NYDELIG LEILIGHET MED UTEPLASS PÅ 15 KVM OG SVÆRT LAVE F.KOSTN. PÅ SAGENE: 2-roms i Sagene Panorama pusset opp i 2015 me

Beskrivelse

Vi har for salg en innbydende 2-roms på populære Sagene!

Leiligheten ligger i Sagene Panorama, nybygg fra 2004 med heis, velholdte utearealer, mulighet for garasjeplass og to solrike takterrasser.

Leiligheten ligger i 1. etasje med nydelig markterrasse på hele 15 kvm utenfor. Planløsningen er effektiv og utnytter plassen på en god måte. De store vindusflatene sørger dessuten for å åpne opp rommene og leiligheten oppleves som veldig lys og luftig.

De siste årene har leiligheten fått en ansiktsløftning der det i 2015 ble lagt nytt laminatgulv og satt inn nye hvitevarer på kjøkkenet. De siste ukene er i tillegg alle overflater, inkludert tak, lister og karmer malt og benken på kjøkkenet er skiftet.

Her er det veldig lave felleskostnader og ingen andel fellesgjeld!

Innhold: Entre med plass til sko og yttertøy, lys og tiltalende stue med plass til sittegruppe og spiseplass, pent kjøkken med oppvaskmaskin, innbydende soverom/sovealkove med plass til dobbeltseng, pent flislagt baderom med vaskemaskin-opplegg og utrolig fin og idyllisk markterrasse.
Medfølgende er tilgang på kjellerbod på 3 kvm, felles sykkelbod og to solrike takterrasser!

Innhold

• 
  
• Leilighet fra 2004
  
• Gulv fra 2015
  
• Samtlige overflater nylig malt
  
• Idyllisk markterrasse på 15 kvm
  
• Arealeffektiv løsning
  
• Selveierleilighet
  
• Lave felleskostnader
  
• Heis
  
• Store vindusflater gir gode lysforhold
  
• Mulighet for leie av parkering hvis ledige plasser
  
• Godt driftet sameie
  
• Sentralt, men likevel grønn beliggenhet på Sagene
  
• Godt tilbud av offentlig transport rett i nærheten
  
• Flere parker og turområder rett utenfor døren
  
• Mulighet for utleie

Standard

Entre:
Pen entre som gir et godt førsteinntrykk av denne leiligheten. Den malte veggen og speilene er en fin og dekorativ detalj. Garderobeskapet gir fin oppbevaringsplass. Malt himling, malte overflater på vegg og laminat på gulv.

Stue:
Veldig hyggelig stue med naturlig plass for både sittegruppe og spiseplass. De store vindusflatene og utgangen til uteplassen sørger for å åpne opp rommet og slipper inn godt med dagslys. Malt himling, malte overflater på vegg og laminat på gulv.

Kjøkken:
Pent kjøkken fra 2004 med splitter ny benkeplate. Kjøkkenet er lyst og tidløst med god skapplass. I 2015 ble det satt inn nye integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Det er fint med spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Malt himling, malte overflater på vegg og laminat på gulv.

Sovealkove:
Tiltalende sovealkove med plass til seng på 150 cm og kommode. Malt himling, malte overflater på vegg og laminat på gulv.

Baderom:
Romslig baderom fra 2004. Badet har opplegg for vaskemaskin og det er plass til tørketrommel om ønskelig. Vegghengt toalett, smart dusjnisje med svingdører og servant med speil og underskap. Det er nylig montert ny vannlås på servanten. Malt himling med downlights og avtrekk, flislagte overflater og gulv med varme.

Markterrasse:
Skikkelig fin uteplass med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 15.00 på sommerstid. Uteplassen er på hele 15 kvm og her er det god plass til utemøbler og grill Den praktisk og dekorative leveggen kan dras ut for å skjerme mot innsyn. I følge selger vil det i tillegg bli plantet hekk av naboen våren 2017 som gir enda mer skjermet innsyn. I tillegg til markterrassen har man tilgang på to solrike felles takterrasser med adkomst fra heisen.

Beliggenhet

Populært boligområde, sentralt men likevel fredelig på koselige Sagene.

Kort vei til stemningsfulle Grünerløkka, St.Hanshaugen, Ullevål, Nydalen og Oslo sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Akerselva, Myraløkka, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyball-baner, turstier, lekeapparater mm. Akerselva renner like ved med hyggelig tursti langs elvebredden, ned til både sentrum og opp til Maridalen/Nordmarka.

Området kan friste med gode kaféer og restauranter som Sagene Lunsjbar, Mat & Mer, Pizza Pancetta, Bamboo, Kokosbollefabrikken, Kaffebrenneriet mm. Nå har dessuten nye Sofies Hage åpnet rett i nærheten, noe som ser ut til å bli en veldig trendy og bra spiseplass. Rema 1000, Coop Extra og døgnåpen Joker finnes også i nærheten og dekker dagligdagse behov. For øvrig er det kort vei til Storo Storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud for enhver smak.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle innen rekkevidde.

Av treningstilbud finns b.l.a SATS som ligger midt i Sagene Ring. Myrens Sportssenter på Torshov er et flott senter med lyse og luftige lokaler i Myrens Verksted. Her har man tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret.

Velkommen til et hyggelig nabolag!

Felleskostnader

Kr 1.543,- pr. mnd. Kabel-TV og internett fra GET (10 Mbp), vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold

Fordeling felleskostnader:
Felleskostnader kr 1.156,-
Innbetaling til vedlikeholdsfond kr 116,-
Internett kr 131,-

Etasje

1. etasje med markterrasse.

Tomt

Pent opparbeidet eiet tomt med sykkelparkering, asfalterte områder og sittegrupper. Utenfor den aktuelle leiligheten er det beplanting, gressplen og trær. I løpet av våren vil dessuten naboen plante en hekk som skjermer innsynet mellom leilighetene.

Garasje / Parkering

Sameiet disponerer i alt 42 p-plasser i byggets kjellerrom, og som disponeres av seksjonseiere med bruksrett til p-plassene i følge kjøpekontrakt.

Retten til bruk av p-plassene kan overdras internt i sameiet mellom seksjonseierne. Avhending av bruksrett til p-plassene i fellesarealet er ikke gyldig før seksjonseier har mottatt skriftlig bekreftelse fra styret om at overdragelsen er notert.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 639 132 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 789 569 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm, Bruttoareal: 40 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varme på baderomsgulv.

Utstyr

- Kabel-TV og internett fra GET (10 Mbp)
- Dørcalling
- Sikringsskap med automatsikringer

Adkomst

Enkel adkomst fra Arendalsgata og via felles gårdsrom. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen. Velkommen!

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Sagene Panorama:

Sameiet ble etablert i slutten av 2004 og består av 5. etasjer.

Det er 83 boliger og et næringslokale i boligsameiet.

Sameiet har sin egen hjemmeside: http://www.sagenepanorama.no/

Eierbrøk: 38/4135

Planlagt arbeid i sameiet:
- Det ble installert overvåkningskamera i februar (felleskostnadene vil øke med 10 % fra 01.07.17 ifbm dette arbeidet)
- Branndetektorer leveres i løpet av våren
- Porten i bakgården vil skiftes ut
- Bakgården vil asfalteres

Årsmøtet er satt til 28 mars 2017.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.