Skien - Snipetorp - 2 Hele bygårder med 13 leiligheter selges samlet - 2 nye tak i 2014/15 - Meget sjelden mulighet

Beliggenhet

Snipetorp er et av byens flotteste og mest utpregede områder med sin karakteristiske trehusbebyggelse i hjertet av Skien sentrum. Området er Skiens eldste boligkvarter som overlevde bybrannene i 1854 og 1886. Her finner man det historiske Skien med sammenhengende trehusbebyggelse fra slutten av 1700-tallet. Snipetorpgata 2 ligger helt nederst i Snipetorp og ble oppført rett etter siste bybrann i 1888. Snipetorpgata 4 ligger vegg i vegg og er oppført ca 1860, samt tilbygget i 1980/90 tallet. Rett utenfor inngangsdøren finner man Ibsentrappa som ble nyrestaurert i 1995. 32 av de 127 trappetrinnene er prydet med kjente sitat fra Ibsens Peer Gynt. Denne trappen er også et populært sted for trening og trappeløp. Det beste med denne trappen er at den tar deg direkte opp til fantastiske Brekkeparken.
Rett nedenfor eiendommen finner man alle servicetilbud Skien sentrum har å by på, og det er også meget kort vei til busstasjonen.

Bygninger

Snipetorpgata 2 er en bygård over 2 etasjer + loft og kjeller med tilbygget fløy. Snipetorpgata 4 er en bygård over 2 etasjer + underetasje.

Byggemåte

Snipetorpgata 2:
Grunnmur av natursteinsmur/tegl, yttervegger av dels dels reisverk/tømmer kledd med stående rustikk kledning og originale utskjæringer/belistning. Saltak med sperrer og åser med undertak av under/overliggere og sutakplater. Taktekking av sementstein fra 2014/15.
Snipetorpgata 4:
Grunnmur av natursteinsmur samt leca i tilbygget del, yttervegger av dels dels reisverk/tømmer kledd med stående kledning. Saltak med sperrer og åser med undertak av under/overliggere og sutakplater. Taktekking av sementstein fra 2014/15.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 669 kvm, Bruksareal: 835 kvm, Bruttoareal: 913 kvm

Snipetorpgata 2:
Kjeller: S-rom: 30 kvm./ BRA: 30 kvm./ BTA: 35 kvm.
Krypkjeller: P-rom: 74 kvm./ BRA: 74 kvm./ BTA: 85 kvm.
Underetasje: P-rom: 74 kvm./ BRA: 74 kvm./ BTA: 85 kvm.
1.Etasje: P-rom: 116 kvm./ BRA: 116 kvm./ BTA: 127 kvm.
2.Etasje: P-rom: 116 kvm./ BRA: 116 kvm.BTA: 127 kvm.
Loft: S-rom: 64 kvm./ BRA: 64 kvm./BTA: 70 kvm.
Fløy mot syd (1.og 2.etg.): S-rom: 68 kvm./ P-rom: 12 kvm./ BRA: 80 kvm./BTA: 90 kvm.

Snipetorpgata 4:
Krypkjeller: Ikke målbart areal
Underetasje: P-rom: 55 kvm./ BRA: 46 kvm./ BTA: 44 kvm.
1.Etasje: P-rom: 180 kvm./ BRA: 172 kvm./ BTA: 170 kvm.
2.Etasje: P-rom: 144 kvm./ BRA: 137 kvm.BTA: 137 kvm.

Innhold

Privatmegleren har gleden av å presentere Snipetorpgata 2 og 4. Dette er 2 bygårder med gode leieinntekter som selges samlet. Gårdene har meget stort potensiale for videre utvikling i et meget spennende område, samt justering av leieinntekter til et høyere nivå.

Snipetorpgata 2 er en bygård over 2 etasjer + loft og kjeller med tilbygget fløy midt i Skien sentrum. Bygården er i dag innredet og godkjent i Skien kommune med 5 leiligheter. Underetasje inneholder: Leilighet som benyttes til kontorer: gang, hall, kontorer/disponibelt, kjøkken, bad/vaskerom og wc.
1.etasje inneholder: felles trapperom samt gang, soverom, stue, kjøkken og bad/wc i leiligheten som ligger mot nord. I leiligheten som ligger mot vest er det gang, kjøkken, bad, wc, stue og soverom. 2.etasje inneholder: felles trapperom samt gang, soverom, stue, kjøkken og bad/wc i leiligheten som ligger mot nord. I leiligheten som ligger mot vest er det gang, kjøkken, bad, wc, stue og soverom.
I kjeller og krypkjeller er det kryperom, bodrom samt teknisk rom. På loft og i fløyen er det boder samt uinnredet loftsrom.

Snipetorpgata 4 er en bygård med 8 godkjente leiligheter ifølge Skien kommune sitt register, men er idag innredet med 8 leiligheter + 1 kontor/hybel.
Leilighet H101 inneholder hybel/kontor og bad/WC.
H102 inneholder kjøkken, 1 soverom, disponibelt rom, bad/WC/vaskerom.
H103 inneholder stue/kjøkken, 1 soverom, Sovealkove, bad/WC og 2 boder.
H104 inneholder stue/kjøkken, 2 soverom og bad/WC/vaskerom.
H201 inneholder stue/kjøkken, sovealkove og bad/WC.
H202 inneholder stue/kjøkken, sovealkove og bad/WC.
H203 inneholder gang, stue, kjøkken, sovealkove og bad/WC.
H204 inneholder stue/kjøkken, sovealkove og bad/WC.
Eget usjenert ute-areale på nedsiden av huset, med murt peis og liten gressplen/hage (ustelt).

Standard

Helhetsinntrykket av eiendommene er bra, alder tatt i betraktning. Innvendige overflater er stort sett fra 1990/2000 tallet med noe utbedringer utover dette. Eiendommen har vært brukt til utleie over tid og bærer noe preg av dette. Det vises til eiendommens boligsalgsrapport som gir en gjennomgående rapport om boligens standard. Det er nylig byttet tak på begge gårder, en stor og viktig investering.

I Snipetorpgata 2 leies ut 5 leiligheter totalt til 3 leietakere for kr 348.000 pr år.
Dette fordeles på følgende:
Leilighet 1 etg Høyre: kr 6000,- + 2 dugnadstimer pr mnd.
Leilighet 2 etg rett frem kr 5500,- pr mnd.
Kjellerdel: kr 6000,- pr mnd.
Leilighet 1 etg, rett frem kr 6000,- pr mnd.
Leilighet 2 etg Høyre kr 5500,- pr mnd.

Hele Snipetorpgata 4 leies ut til samlet for kr 492.000,- pr år. Leietaker betaler selv strømforbruk på eiendommen.

Leiekontraktene er tidsbegrensede avtaler med diverse muligheter til oppsigelse av partene. Leiekontrakter vil medfølge prospekt i anonymisert versjon mtp personvern.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt diverse vedovner. Det opplyses om at vedovner ikke er i bruk, se kommentarer i boligsalgsrapporter.

Parkering / Garasje

Carport medfølger, i tillegg en biloppstillingsplass inntil husvegg på nr 4. Det medfølger ikke parkeringsplasser til nr 2. Det er soneparkering for beboere i gaten.

Adkomst

Fra rundkjøringen nede ved Hotell Høyers, ta Kongen gate oppover mot Landmannstorget og ta til høyre inn i Snipetorpgata. Gården ligger på høyre hånd rett etter Ibsentrappa.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg.

Servitutter

Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Ingen etablert kjøreatkomst til eiendommen. Snipetorpgata er kommunal.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattester for boliger hvor det er søkt om ferdigattest før 1. januar 1998, men hvor attesten ikke er utstedt. Det er ikke unormalt at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommer med byggeår fra 1888. Det opplyses om at eiendommen i Skien kommune er godkjent med 5 boligenheter.

Ligningsverdi

Det har ikke vært mulig å innhente ligningsverdi på eiendommen i alltinn.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Snipetorpgata 2-13A.
Området er regulert til: Byggeområder, bolig, kombinerte formål-pbl, bolig/forretning/kontor, bolig/allmennyttig, Offentlige trafikkområder, kjøreveg, gangveg/fortau, Offentlige friområder, park, restriksjonsområde, bevaring av bygninger og anlegg. Hele planområde er regulert til restriksjonsområde-kulturelt bevaringsområde.
Planens formål:
Formålet med planen er å legge til rette for bygging av leilighetsbygg på eiendommene gnr. 300, bnr. /3648 og /3650.
Planforslaget skal samtidig ivareta hensynet til bevaringsinteresser i området, og sikre at nybygg utformes på en måte som tar hensyn til det eksisterende bygningsmiljøets egenart og karakter.
Det legges i planforslaget opp til at eksisterende bygning i Snipetorpgata 13a og deler av planlagt ny bebyggelse skal kunne nyttes av Tyrilikollektivet, som driver behandling og rehabilitering av rusavhengige.
Tillatt utnyttelsesgrad er angitt på plankart. Sone 2 (bolig,kontor, forretning og håndverk) BYA:80%.

Faste, løpende kostnader

Faste løpende kostnader på eiendommen vil være løpende strømforbruk, kommunale avgifter, forsikring og løpende vedlikehold.
Kommunale avgifter kr 36.647,- pr år for nummer 2 og 68.174,- pr år for nr 4.
Forsikring: Eier opplyser at de har betalt ca kr 13.000,- pr år for Snipetorpgata 2 og ca kr 17.000,- pr år for Snipetorpgata 4.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Det er ikke opplyst om eiendommens strømforbruk, da dette vil variere etter faktisk bruk.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Snipetorpgata 2 er klassifisert i kulturminneplanen som verneobjekt B og Snipetorpgata 4 er klassifisert som verneobjekt C.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen er godt egnet til utleie, og det foreligger ingen restriksjoner for utleie.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.