Høybråten - Praktisk enderekkehus i barnevennlige omgivelser, med to solrike terrasser, garasje, peisovn, garasje og sto

Velkommen til visning!

Karl Andersens vei 143 er et praktisk enderekkehus over to plan, beliggende i et populært og betydelig renovert borettslag med meget barnevennlige fellesarealer. Her har du ballplass og lekeapparater i umiddelbar nærhet. Boligen har solrike utearealer mot vest, syd og øst, opparbeidet med to markterrasser, velpleid plen og vintergrønne busker. Med boligen følger den en privat garasje i rekke.

Innvendig fremstår boligen som en grovslipt diamant med stort potensial for videre foredling. Rekkehuset har garderobeskap og plass for etablering av hjemmekontor i vindfang, et solid teak-kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer, gjennomgående stue med større peisovn, og flislagt baderom med badekar. Videre har boligen tre gode soverom med garderobeløsning på hovedsoverommet, samt ytterligere lagringsplass i innvendig bod og utebod.

Kort fortalt

- Praktisk enderekkehus med potensial.
- Det er parkering i privat garasje i rekke.
- Flotte utearealer mot vest, syd og øst.
- Markterrasse på ca. 17 kvm ved stuen.
- Markterrasse på ca. 19 kvm ved inngang.
- Gode solforhold til terrasser og uteareal.
- Romslig vindfang med garderobeskap.
- Eldre teak-kjøkken, integrerte hvitevarer.
- Gjennomgående, todelt stue med peisovn.
- Romslig, flislagt bad med bl.a. badekar.
- Opplegg for vaskemaskin i baderommet.
- Tre lyse soverom med garderobeløsning på hovedsoverom
- Lagringsplass i innvendig bod og utebod.

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo kommune. Ved å bo på Høybråten har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler.
Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. I Østmarka er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering.
Andre rekreasjonsmuligheter som ligger en kort sykkeltur unna er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken - en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som tilbyr varmestue og utlån av utstyr. Verdensparken ligger også på Furuset. Her er det benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Høybråten og Joker. Furuset Senter ligger en kort kjøretur fra boligen, og byr på 25 butikker, legesenter, samt Nautilus Gym & Bad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stovner Senter 83 butikker og 1250 parkeringsplasser. Metro senter og Lørenskog Storsenter Triaden ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Granliveien som ligger ca. 70 fra boligen. Med bil fra Høybråten tar det ca. 10 min til Stovner, 11 min til Økern, 14 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Høybråten barneskole og kort vei til Stasjonsfjellet ungdomsskole. Høybråten barneskole er nylig oppusset og fremstår som en av Oslos mest moderne skoler. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Yttervegger: Bindingsverk med antatt isolasjon og diffsperre lagt på innsiden, tekket med plater. På utsiden er det vindtettplater som er lektet ut og belagt med panel.
Takkonstruksjoner: Saltak med takplater på takbjelker som antas er isolert og lektet ut.
For utfyllende informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 111 kvm

1.Etasje:
BTA 59 kvm / BRA 53 kvm / P-rom 53 kvm
P-rom består av vindfang/hall, trapperom, kjøkken og stue med spisestue.

2.Etasje:
BTA 52 kvm / BRA 47 kvm / P-rom 45 kvm
P-rom består av trapperom/hall, bad/vaskerom/wc og 3 soverom.

Planløsning

1. etasje: Vindfang/hall, trapperom, kjøkken, stue med spisestue.
2. etasje: Trapperom/hall, bad/vaskerom/wc, 3 soverom og bod.
Annet: Nyere utebod på ca. 2 kvm.

Standard

Vindfang
Boligen har adkomst via markterrasse og overbygd inngangsparti til et romslig og praktisk innredet vindfang. Vindfanget byr på lagringsplass i tilhørende garderobeskap og for den som har mulighet til å arbeide hjemmefra er det også plass for etablering av hjemmekontor. Entreen er holdt i en funksjonell stil som harmonere godt med øvrige deler av boligen.

Kjøkken
Boligen har et solid, eldre teak-kjøkken i praktisk U-form. Benke- og lagringsplassen er sjenerøs og ved kjøkkenvinduet er det plass for matbord. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap, lyse fliser med spredte, grå plantemotiv over benk, og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, keramisk topp, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har grått belegg på gulv og downlights i tak.

Stue
Rekkehuset har en lys, todelt og gjennomgående stue beliggende i første etasje. Her strømmer lyset inn fra gode vindusflater, og det er utgang til vestvendt markterrasse mot hagen. Stuen har parkett på gulv og lysmalt tapet på vegg. Overflatene fremstår stedvis som noe medtatte, men med et malingsstrøk eller to er du godt på vei til å få rommet til å blomstre ut i sin fulle prakt.

Stuen har god plass for både sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. I salongdelen sørger en større peisovn for ekstra varme og hygge selv på kalde vinterdager. Fra spisedelen går det åpen trapp opp til andre etasje.

Bad/wc/vaskerom
Det er god plass på badet i andre etasje som ble modernisert av tidligere eier i 2004. Rommet har hvite gulvfliser med antrasittgrå dekor- og sokkelfliser, samt hvite fliser på vegg med dekorborder ved brystning og himling. Videre har rommet gulvvarme, downlights, elektrisk avtrekksvifte, og speil med armaturbelysning og ramme i ask.

I tillegg finnes det heldekkende servant på servantskap i ask, samt en frittstående skapseksjon i samme material med flere skuffer og ujevnt glass i skapfronter. Badet har også vegghengt toalett og badekar med hånddusj. I nisje med vegg i glassbyggerstein er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Boligen har tre lyse soverom med tilhørende skyvedørsgarderobe med speildører på hovedsoverom. Rommene er holdt i nøytrale farger, og fremstår følgelig som blanke lerret. Her kan fortrengte innredningsambisjoner på fritt utløp. Boligen har for øvrig god lagringsplass i innvendig bod og utebod.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med enkelte panelovner og termostatstyrt gullvarme på bad, supplert med peisovn i stuen. Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra bad. Videre har boligen 300 liters varmtvannsbereder plassert i bod, samt kabel-tv og bredbåndstjenester fra Canal Digital.

Parkering / Garasje

Det er parkering i privat garasje i rekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Rekkehuset ligger skjermet på solrik endetomt med pent opparbeidede utearealer mot vest, syd og øst. Utearealene er beplantet med plen og vintergrønne busker, og det er oppført en nyere utebod på ca. 2 kvm. Boligen har utgang fra stuen til vestvendt markterrasse på ca. 17 kvm, samt markterrasse på ca. 19 kvm mot syd og øst i forbindelse med inngangsparti.

Terrassen ved stuen er utstyrt med elektrisk markise, skjermvegg mot nabo og rekkverk i tre. Stenlagt uteplass frem til hekk. Videre det er montert utebelysning som legger forholdene til rette for anvendelse også etter at solen har gått ned. Terrassen ved inngangspartiet har rekkverk i tre og utebelysning. Det er gode solforhold og god plass for utemøblement på begge uteplasser.

Borettslagets felleseiendom er opparbeidet med store grøntarealer og hyggelige tun mellom bebyggelsen. Her ligger forholdene godt til rette for timevis med utelek og moro på frodige plener, ballplass og i lekeapparater. Videre finnes det flere felles sittegrupper, noe som bidrar til å skape et sosialt miljø.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

09.12.1986 80653 Best. om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

Ingen tinglyste rettigheter i annen fast eiendom.
Grunnbok kan sees hos megler.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus fra 1972.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 779 540,-
pr 31.12.15 i følge Skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 182 712,-
pr 31.12.15 i følge Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Vedlagt til prospekt følger reguleringsplankart med bestemmelser.

Ny kommuneplan fra 23.september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdatering av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Borettslaget trenger ytterligere 7 millioner i låneopptak. Dette skyldes først og fremst utbedring av terrasser. Generalforsamlingen vedtok å godkjenne kr 7 millioner i låneopptak i ekstraordinær generalforsamling 28.11.2016. Andel fellesgjeld vil øke og det må forventes en økning i felleskostander som følge av dette.

Det er nylig avsluttet en utvendig rehabilitering av fasader, loftluke, brannseksjonering på loft, og noe rehabilitering av lekeplasser i regi av borettslaget. Oppgraderingene er finansiert via felles lån.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Øvre Høybråten borettslag har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 410,- pr. Mnd.
Fellesutgifter inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv, betjening av fellesgjeld ( p.t kr 1353,-) samt generell drift av borettslaget.

Strøm, ca kr 12 000,- pr år i følge eier.
Felles bygningsforsikring i Gjensidige (polisenummer 81540505)
Innboforsikring må tegnes av hver enkelt andelseier.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: OBBK01-98207393215
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 09.02.2017: Flytende rente 2,80 % pa.
Restløpetid:1 år 1 md.
Restsaldo: 854.022,-
Andel av saldo: 6.144,-
Ingen avdragsfrihet

Lånenummer: 2HANDE-83987156654
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 09.02.2017: Flytende rente 2,05 % pa.
Restløpetid:28 år 8 md.
Restsaldo: 30.079.879,-
Andel av saldo: 216.402,-
Ingen avdragsfrihet

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten parallellavklares. Ta kontakt med megler for frister og utfyllende informasjon.

Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.