SKARPSNO / FROGNER - Pen og gjennomgående 4-roms endeleilighet med stor terrasse og innglasset balkong - 3 sov & 2 bad -

Innhold

Gro Kirchoff i DNB Eiendom har gleden av å presentere Olav Kyrres gate 6D! En pen og gjennomgående 4-roms selveierleilighet med stor terrasse og innglasset balkong. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og har gode lysforhold og lite innsyn. God planløsning med 2 stuer, 3 soverom og 2 baderom. Hyggelig og veletablert sameie med fine fellesarealer og sentral beliggenhet. Kort vei til det meste av fasiliteter.

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Entre/gang, 2 bad, 3 soverom, kjøkken, spisestue med utgang til innglasset balkong på 8 kvm, stue med utgang til terrasse på 12 kvm.

Boder: 1 bod ute på terrassen ved stuen på ca. 2 kvm.
1 bod i kjeller medfølger leiligheten (bod 31).
1 felles sykkebod ved inngangspartiet.

Garasje: Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg under bygget (plass 31).

Standard

Entré/gang: Entré/gang som har grå fliser med varmekabler. Her er det også garderobeskap med plass til yttetøy og sko. Callinganlegg.

Stue og terrasse: Meget romslig stue med gode lysforhold. Stuen har god plass til stor sofagruppe, tv-seksjon og flere hyller. Her kan man også ha spisebord hvis man ønsker det. Stuen er holdt i lyse farger og har eik parkettgulv. Fra stuen er det utgang til terrassen på 12 kvm med fint utsyn mot fellesarealene. Her har man god plass til utemøbler og gassgrill. Her er det også praktisk bod på ca. 2 kvm.

Kjøkken: Velholdt og praktisk kjøkken med meget god skap- og benkeplass. Her er det vindu også i gavlvegg. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, fliser over kjøkkenbenk, kum og ventilator. Hvitevarer i form av integrert komfyr, platetopp og oppvaksmakin. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkkenet er i åpen løsning mot spisestuen. Grå fliser med varmekabler på gulv.

Spisestue og innglasset balkong: Spisestuen er åpen mot kjøkkenet, noe som gjør det sosialt og hyggelig ved middag og besøk. Her er det god plass til spisebord. Grå fliser med varmekabler på gulv. Fra spisestuen er det utgang til en innglasset balkong på 8 kvm. Her har man plass til utemøbler.

Bad 1: Pent baderom med tilgang fra hovedsoverommet. Badet er flislagt, har varmekabler i gulv og er av god størrelse. Innredning med badekar og dusj, toalett, servant med innredning og speil.

Bad 2: Pent bad med tilgang fra gangen. Badet er flislagt og har varmekabler i gulv. Badet inneholder dusjhjørne, toalett, servant med innredning og speil.

3 soverom: 3 lyse og hyggelige soverom med garderobeskap og eik parkett. Hovedsoverommet har tilgang til egen bad og har adkomst fra stuen. 1 soverom har adkomst fra spisestuen og 1 soverom har adkomst fra gangen.

Vegger og overflater: Malte flater, malt glassfiberstrie.
Himling og overflater: Malte flater. Takhøyde i stue er ca. 2,4 meter.
Gulv og overflater: Eik parkettgulv og fliser.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelser vennligst se tilstandsrapport ved takstmann Thorvald Wahl.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i entré/gang, begge baderom og på kjøkken/spiseplass.
Ventilasjon med naturlig avtrekk, naturlig oppdrift.
Varmtvann fra felles bereder.

Beliggenhet

Sentralt beliggende i attraktivt område på Skarpsno/Frogner. Eiendommen ligger i blindvei med trafikk kun inn til eiendommene. I nærhet finnes Skarpsnoparken samt Frognerkilen med gang- og sykkelvei. Herfra er veien til Bygdøy eller Tjuvholmen/Aker Brygge svært kort. På Bygdøy er det gode rekreasjonsmuligheter med turstier og badestrender. Gangavstand til Bygdøy Allé med flere servicetilbud som møbelforretninger og delikatesseforretninger. Nærhet til Karenslyst Alle med alt av servicetilbud som dagligvarebutikker, treningssentre og kles- og møbelforretninger. Kort avstand til alt av kollektivtransport der nærmeste holdeplass er Olav Kyrres plass med bl. a. buss nr. 20, 30 og 31. Flytoget går fra Skøyen stasjon. Enkel adkost til E18 med bil.

Adkomst

Vennligst se kartskisse.
Det vil i anledning fellesvisninger bli godt skiltet med DNB Eiendom visningsskilt.

Tomten

Sameiets fellestomt er pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning. Det er satt ut lekeapparater og sittegrupper. Asfalterte internveier. Gjesteparkering på sameiets tomt (med p-bevis).

Parkering

Parkering for 1 bil i felles garasjeanlegg under bygget (plass 31).
Sameiet har parkering for gjester på oppmerkede plasser (parkering med p-kort).
Ellers parkering i gate etter gjeldende regler for området.

Diverse

Adgang til utleie: Er tilltatt. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunnlag. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiemøte og styre. Frembortleie, det vil si en bortleid boligs videre fremleie, kan ikke finne sted. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne, jfr. vedtektene §9.

Vesentlig vedlikehold 2016:
- Hjemmeside for sameiet: http://boligsameietft.no
- Oppgradering av utearealer
- Skiftet stoppekraner berederrom

Vedlikeholdsplan kommende 5-års periode:
- Kontroll av avløpsanlegg. (Antatt pris usikker - 2017-2020)
- Ny membran over kulverter (Antatt pris 450' - 2018-2020)
- Overflatebehandel balkonggulv (Antatt pris 500' - 2019-2021)

Vi oppforder alle interessenter til å sette seg nøye inn i sameiets siste årsberetning. Dette kan fås ved henvendelse til megler.