Majorstuen - Arealeffektiv 1-roms m/brannbalkong mot bakgård, heis og separat kjøkken. Super beliggenhet i populære Bogs

Beliggenhet

Velkommen til Bogstadveien 9 A!
Bogstadveien 9 A er en arealeffektiv og praktisk 1-roms selveierleilighet, beliggende i tredje etasje med heisadkomst. Leiligheten ligger fordelaktig til i attraktive Bogstadveien, en av hovedstadens beste handlegater. I tillegg vender den inn mot rolig bakgård, uberørt av de travle omgivelsene som finner sted rett utenfor ytterdøren - her får man altså det beste fra to verdener!

Via en pen, autentisk oppgang kommer man inn i en lys entré med plassbygde skap. Herfra er det direkte adkomst til nyere flislagt bad, separat kjøkken med gode lagringsmuligheter, og stue med utgang til brannbalkong mot nordøst. Leiligheten har gode vindusflater med utsyn mot bakgård, og fremstår som lys og luftig. En 1-roms med separat kjøkken, åpner for gode innredningsmuligheter!

Kort fortalt
- Arealeffektiv 1-roms med separat kjøkken.
- Det er trapp og heisadkomst i bygget.
- Leiligheten har brannbalkong mot bakgård.
- Normalt gode solforhold på balkong.
- Entré med plassbygde skap og calling.
- Barløsning og god skapplass på kjøkken.
- Romslig stue med utgang til balkong.
- Nyere flislagt bad med varmekabler.
- Leiligheten har tilgang til fellesvaskeri.
- Skap i gang, samt lofts- og kjellerbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Det er sentralfyr og kabel-tv i bygget.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Leiligheten ligger i urbane og populære Bogstadveien på Majorstuen, midt i en av hovedstadens beste handlegater. Det er umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene, til nisjebutikker, og fasjonable motehus som du ikke finner andre steder i byen.

Det unike med dette området er nærheten til alle typer bymessige fasiliteter, og samtidig flotte tur- og rekreasjonsområder i Nordmarka og flere nærliggende, grønne parker. Etter en lang dag på skolebenken eller på jobb, kan ettermiddagen nytes i bl.a. Stensparken eller Frognerparken. Sistnevnte ligger innen få minutters gange fra leiligheten, og inneholder populære Frognerbadet, Frogner stadion og skulpturanlegget Vigelandsparken. Bislett bad, Slottsparken og St. Hanshaugen, ligger alle godt innen rekkevidde.

"Nye" Bogstadveien har fått et estetisk løft, universelt utformet, slik at alle skal ha lik mulighet til å benytte arealene. Fortauene har blitt bredere, det er ny belysning, og det er anlagt trivelige byrom med benker og beplanting. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 25 min. Få også med deg Vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Valkyrien Plass.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 eller Meny. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, restauranter og utesteder - her har du alt du måtte trenge, rett utenfor døren! Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til House of Oslo i Vika, Skøyen med Karenslyst Allé og Aker brygge.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Rosenborg. Majorstukrysset ligge ca. 500 meter fra leiligheten. Et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet.

Med bil fra Majorstuen tar det ca. 6 min til Oslo S, 8 min til Bygdøy og 35 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte

Bygård oppført i murkonstruksjon, utvendige fasader er pusset mur. leilighetenes skillende vegger i mur m/ puss. Betong grunnmur antatt fundamentert til faste masser. I henhold til tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 26 kvm, Bruksareal: 26 kvm, Bruttoareal: 29 kvm

Innhold

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, kjøkken og stue.
Annet: Leiligheten disponerer bod i kjeller (ca. 2,1 kvm) og på loft (ca. gulvareal 3,6 kvm), og det er fellesvaskeri i bygget.

Standard

Entré
Med direkte heisadkomst ankommer vi tredje etasje, hvor leiligheten ligger. Entreen er lys og innbydende, med eikeparkett på gulv og lyse veggflater i malt utførelse. I en 1-roms er gode lagringsmuligheter viktig, og i denne entreen er det to plassbygde skap, hvorav ett med et praktisk helfigurs speil på skapdøren. Rommet har også god takhøyde, og en plassbygget hylle over døren åpner for ytterligere lagring.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i tilknytning til entreen, et separat kjøkken praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Det har parkett på gulv, hvitmalte veggflater og en barløsning langs den ene veggen. Her er det plass for matlaging eller en hyggelig frokoststund. Kjøkkeninnredningen er i hvit, glatt utførelse med laminert benkeplate, ventilator og fliser over benk. Videre har kjøkkenet et dobbelt høyskap med gode lagringsmuligheter.

Stue
Leiligheten har en romslig stue som åpner for gode, varierte møbleringsmulighter, og det er plass for både sofaløsning og spisebord. Rommet er utstyrt med parkett på gulv, hvitmalte veggflater og gode vindusflater som gir godt med dagslys. Det er utgang til brannbalkong mot rolig bakgård i nordøst.

Bad/wc
Badet er fra 2015, og fremstår som lyst og delikat. Det har lysegrå fliser og varmekabler på gulv, hvite fliser på vegg og lyskuppel i tak. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med innfellbar glassdør, moderne servantskap og speilskap med overlys. Det er montert mekanisk avtrekk på bad. Leiligheten har tilgang til fellesvaskeri.

Teknisk
Det er naturlig ventilasjon i bygget med luftspalter i vinduer, og en luke på kjøkken. På bad er det montert mekanisk avtrekk. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i fellesareal, og videre er det både heis, dørcalling og kabel-tv i bygget.

Oppvarming

Leiligheten har sentralfyr med radiatorer, og det er varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Parkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Leiligheten har en ideell beliggenhet inn mot bakgård, med brannbalkong mot nordøst. Balkongen er på ca. 4 kvm, og ligger usjenert til i rolige omgivelser. Fellestomten er på ca. 1161 kvm, hvorav bygningen opptar mesteparten. Det resterende arealet er hovedsakelig bestående av en felles bakgård med steinbelagt adkomst.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

12.11.1974 520275 Pantsettelseserklæring
BELØP: NOK 2.000
Panthaver: Sameiet
Lnr: 1110675
UTEN OPPTRINNSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutter

29.07.1916 912628 Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 214 Bnr: 20
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.1921 920625 Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 214 Bnr: 20
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.1922 993476 Best om garasje/parkering
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 214 Bnr: 20
Bestemmelse om veg/gjerde/benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere

10.11.1927 921031 Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 214 Bnr: 20
Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.1936 301185 Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 214 Bnr: 20
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.1936 302129 Bestemmelse om vannledn.
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 214 Bnr: 20
Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.1936 302391 Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 214 Bnr: 20
Gjelder denne registerenheten med flere

28.11.1938 306050 Erklæring/avtale
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 214 Bnr: 20
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

09.10.1974 517765 Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 214 Bnr: 20
Best. om felles fyringsannlegg m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Adkomstvei: Offentlig og privat vei til bebyggelsen.
Tilknytning vann: Kommunalt vann. Privat felles stikkledning.
Tilknytning avløp: Kommunalt avløp. Privat felles stikkledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ekspedisjons dokument fra 1937.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 629 516,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 762 644,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligbebyggelse, skole, diverse vei areal, offentlig allmennyttig formål, parkering, hotelbebyggelse, park, spesial område bevaring,
Med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255.
Reguleringskart og reguleringsbestemmelser er innhentet og kopi utleveres på forespørsel

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Bogstadveien 9 består av 37 boligseksjoner og 5 næringslokaler.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 796,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnader 1 284
a konto fyring 297
Tv 215

Strøm, ca kr. 2 400,- / år ifølge selger.

Forsikring i Gjensidige Forsikring kr (polisenummer 78860866)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har pt. ingen lån.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ved bortleie / fremleie av seksjon skal styrets skriftlige godkjennelse av den nye eier eller leietager / fremleietager foreligge på forhånd. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklige grunner for dette. Se vedtektene for ytterligere informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Styregodkjenning

Ny eier skal styregodkjennes.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.