Skap din drømmebolig på Linderud: Stor 3-roms selveier m/solrik balkong og parkeringsplass - Oppussingsobjekt. Innenfor

Oppussingsobjekt på Linderud med stort potensiale

PrivatMegleren har gleden av å presentere en fantastisk mulighet på Linderud. Drømmer du om å forme din egen bolig på dine egne premisser? Da er denne boligen perfekt for deg. Velkommen til Linderudsletta 9B - en romslig 3-roms med moderniseringsbehov.

Boligen ligger i nærhet til marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik balkong. Her kan solen nytes til ut på ettermiddagen i tillegg til en fin utsikt utover dalen. Det følger med bruksrett til sameiets parkeringsplasser, hvor det blir utdelt en et parkeringskort pr. eierseksjon.

Innvendig bærer boligen preg av noe slitasje, men planløsningen er praktisk og mulighetene er mange. Leiligheten inneholder en stor entré med god plass til garderobeløsning, en lys stue og et romslig kjøkken. Videre er det to gode soverom, begge med innebygde skap. Ytterligere lagringsplass finnes i to disponible boder. Det er tilgang til fellesvaskeri i sameiet.

Kort fortalt - Linderudsletta 9B

- Lys og romslig 3-roms selveier.
- Parkering på sameiets parkeringsplasser.
- Mulighet for å designe ditt drømmehjem.
- Pen felleseiendom med fotballbane.
- Romslig, sørvendt og solrik balkong.
- Lys stue med god plass for spisebord og sofaløsning.
- Leiligheten har tilgang til fellesvaskeri.
- To soverom med garderobeløsning.
- Mulighet for lagring i både kjeller- og loftsbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Oppvarming/varmtvann er inkludert.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Linderud i bydel Bjerke i Oslo. Det er kort gangavstand til skoler for alle alderstrinn, flere barnehager, treningssenter, god offentlig kommunikasjon og kjøpesenter.

I tilknytning til skolen ligger Linderud idrettspark. Idrettslaget tilbyr aktiviteter innen fotball, friidrett, håndball, innebandy og ski. Like ved skolen ligger også Linderud gård - ett av Oslos mest fornemme gods med fantastisk hageanlegg for rekreasjon og nytelse. Gården er åpen for publikum i store deler av året og arrangerer en rekke utstillinger og konserter.

Bjerkedalen park ligger få minutters gange fra eiendommen, med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam med bademuligheter. For ytterligere rekreasjonsmuligheter anbefales Lillomarka (ca. 10 min) med fine turområder og idylliske badevann. Alpine utfordringer finner du en kort kjøretur unna, på Oslo skisenter Grefsenkollen.

Det er ca. 15 min gange til Veitvetparken som framstår som en idyllisk møteplass tilrettelagt for grilling, sandvolleyball, tennisbane, flott lekeareal og en scene mot Veitvet kulturhus. Om vinteren er det skøytebane med gratis utlån av skøyter. På Veitvet senter ligger også Norges største bowlinghall. m.m.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Coop Mega og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Linderud senter som har et godt og variert utvalg. Økern, Storo, Alna og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Skoler og barnehager
Eiendommen har gangavstand til både Linderud barne- og ungdomsskole, og Linderud videregående skole. Det finnes flere andre videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Veitvet T-bane og ligger ca. 4-5 min fra boligen. Her kan du ta linje 4 direkte til Stor/Nydalen eller Blindern, og linje 5 som går ned til sentrum. Dette tar forholdsvis 11 og 15 minutter. Du har også tilgang til nattbuss til og fra boligen via buss nummer 31. Denne går hele døgnet, og gjør det enklere for de som ønsker å sjekke ut Oslonattens festligheter. Flybussen stopper også på Veitvet.

Tidsavstander med bil
ca. 6 min til Storo
ca 6 min til Alna senter
ca 10 min til Oslo S
ca 10 min til Lørenskog
ca 31 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Hovedbærekonstruksjon i betong med teglsteinsforblending. Saltak i treverk, tekket med takstein m/snøfangere. Renner, nedløp og beslag i stål. Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo. Vinduer med 2 og 3-lags glass og trekarmer. Flere vinduer er datert 2004. Øvrige vinduer er datert 1982.

Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 85 kvm

2.Etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Alle rom inngår i p-rom.
Annet: Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 5,5 kvm, og disponibel på ca. 8,5 kvm (gulvareal).

Standard

Entrè
Entreen er stor, og byr på mange muligheter. Pr. i dag er den innredet med en åpen garderobeløsning. Det er plass til både garderobeskap og komodeløsninger, hvis man ønsker mer lagringsplass. Entreen er holdt i lyse, behagelige farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue
Leiligheten har en lys og romslig stue med gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, samt utgang til solrik balkong. Stuen har lysmalte vegger og god plass for sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Pr. i dag er det belegg på gulv og malt strie på veggene.

Kjøkken
Kjøkkenet har en takhøy innredning med malte fronter, heldekkende oppvaskkum og belegg over benk. Kjøkkenet bærer preg av slitasje, men størrelsen på rommet gir en alle tiders mulighet til å skape ditt drømmekjøkken. Det er god plass til både spisebord, kjøle/fryseskap og alt man måtte trenge for en moderne kjøkkeninnredning.

Bad
Bader er utstyrt med toalett, dusj, baderomsinnredning med finerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt servant. Baderommet er av eldre dato og er modent for utskiftning.

Soverom
Leiligheten har to gode soverom, hvorav begge har rikelig med plass til garderobe- og/eller skapløsninger. Boligen har ellers god lagringsplass med blant annet 2 disponible boder i kjeller på henholdsvis 5,5 og 8,5 kvadratmeter.

Balkong/terrasse
Fra stuen er det utgang til en kosslig og solrik balkong med sol fra ca klokken 8 til 16.30. Frontene på balkongen ble skiftet i sameiets regi i 2013.

Oppvarming/Teknisk

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet sentralfyringsanlegg, og oppvarming/varmtvann (a-konto) er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har naturlig avtrekk og automatsikringer.

Parkering / Garasje

Sameiet har egne parkeringsplasser som er reservert beboere, og det er utdelt en parkeringsoblat pr. seksjon. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det finnes 2 garasjelag på sameiets tomt, som driftes privat av eierne av garasjene. Henvend deg til megler for å få kontaktinformasjon på vedkommende som styrer med dette.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet.
For: NOK Kr. 10.000,-
Med prioritet etter nok 200.000,-.
Gjelder denne matrikkelenheten med flere.

Ingen rettigheter er registrert på eiendommens grunnboksblad.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig i følge tilstandsrapport.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger Attestert arkivkort og gjenpart av ferdigattest på boligblokk, datert 1960.
Det foreligger også ferdigattest for fasadeendringer (2005), kledning fasader (1972) og nye balkongfronter (2013)

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 811 054,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 270 952,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Området er hovedsakelig regulert til byggeområder for boliger. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt til salgsoppgaven.

Utfartsveien 1 - 4 - Planforslag med konsekvensutredning - Militære formål - Linderud leir. Referanse 201303921 hos Oslo kommune.

Ny kommuneplan fra 23.september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdatering av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid.

Sletteløkka boligsameie

- Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet består av 553 seksjoner, i tillegg kommer én tjenesteleilighet.
- Seksjonsbrøken er 82/37600
- Sameiet har 2 vaktmestere på heltid.
- GET er sameiets leverandør av kabel-tv. Internettløsning fra Fibernett - Lynet.
- Det er fellesvaskerier i sameiet.
- Avtale om trappevask med Mibra renhold AS.
- Sameiet får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS.
- Dyrehold er tillatt iht. husordensregler.
- Utleie er tillatt.

Styret har i 2015 inngått avtale med Minol AS som leverandør av individuelle varmemålere. Målingen vil starte 1. juli ifølge styreleder, og vil avregnes 2 ganger i året.

Det har vært utført en del store vedlikeholdsprosjekter den siste perioden. Det har bl.a. blitt utført filming av vertikale rør. Det ble påvist slitasje på rørene, men styret ser ikke på dette som et akuttproblem og vil fortsette utbedringen av rørnettverket i sameiet etter fastsatt plan.

Styret er i gang med utbedring av bunnledningen i sameiet. Foreløpig er det følgende blokker som ble utbedret: Linderudsletta 5, Sletteløkka 8, Sletteløkka 23 oppgang A og B. Ved Linderudsletta 5 og Sletteløkka 8 måtte man grave opp uttrekksrør siden de har kollapset og kunne ikke trehabiliteres.

Ifølge styreleder vil det i forbindelse med generalforsamling 2017 bli fremmet forslag om rehabilitering av vann- og avløpsrør i sameiet.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 024,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann og fyring (a-konto), trappevask, kabel-TV, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, offentlige avgifter, felles strøm, forretningsfører og betjening av fellesgjeld.

Fellesutgiftene er oppdelt på følgende måte:
Felleskostnader: Kr. 2.175,-.
Vedlikehold: Kr. 1.194,-.
Kapitalkostnader: Kr. 655,-

Selger har ikke opplyst kostnad for internett og innboforsikring men dette er en kostnad kjøper må påregne. Prisene avhenger av bl.a. forsikringssum, dekning, hastighet, egenandel og leverandør.

Sameiet har felles byggforsikring i Nordeuropa Forsikring AS (polisenummer 1666828-0)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger har ikke bebodd boligen, og har således ingen informasjon om energiforbruk. Basert på lignende boliger i området kan man anta et strømforbruk på ca 3-6000 kwh. pr. år. Energiforbruket avhenger av bl.a. strømleverandør, forbruk, og strømprisene.

Spesifikasjon av lån

OBOS01-98207455954
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 24.02.2017: 2,8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14 år og 11 mnd
Saldo per 24.02.2017: 45.916.533,-
Andel av saldo: 95.335,- (01.02.2017)

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Boligen vil ikke bli vasket ytterligere etter visning.

Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Det legges opp til at eiendomsskatten vil innføres i 2016, men det foreligger pr. d.d. ikke informasjon om hva dette vil utgjøre for denne boligen. Oslo bystyre har vedtatt et bunnfradrag for boliger på fire millioner kroner. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn fire millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen. I 2016 beregnes det to promille i eiendomsskatt.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. Det er ikke krav om styregodkjenning.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.