Aurskog - Lys og attraktiv 3-roms selveier fra 2003 m/garasje og stor, solfylt terrasse. Sentral og barnevennlig beligge

Innhold

Velkommen til visning!
Maren Stagrims vei 4 A er en lys og attraktiv 3-roms selveier med trappefri adkomst fra bakkeplan. Leiligheten ligger i en tidsmessig flermannsbolig fra 2003, og har en egen garasje i rekke. Fra stuen er det utgang til en stor, solfylt terrasse på ca. 20 kvm. Uteplassen er dels overbygd og vender ut mot et plenområde med skogholt i enden.

Innvendig fremstår leiligheten som svært koselig med velholdt standard og smart planløsning. Leiligheten har en romslig stue i åpen løsning til kjøkken. Rommet har gjennomlys fra gode vindusflater og hygge fra peisovn. Videre finnes et bad med opplegg for vaskemaskin, og to gode soverom, der ett er tilknyttet bod. Det er også en sportsbod ved inngangspartiet i tillegg til garasje for ytterligere lagringsplass.

Planløsning
1. etasje: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og bod.
Annet: Utebod på ca. 5 kvm ved inngangspartiet.

Standard

Kort fortalt
- Lys og attraktiv 3-roms selveier i 1. etg.
- Beliggende i flermannsbolig fra 2003.
- Det medfølger en garasje i rekke.
- Stor, solfylt terrasse på ca. 20 kvm.
- Vendt ut mot grøntareal og skogholt.
- Adkomst til sportsbod ved inngangspartiet.
- Lys entré med plass for garderobeløsning.
- Stor stue i åpen løsning med kjøkken.
- Stue/kjøkken har ekstra hygge fra peisovn.
- Pent baderom med opplegg for vaskesøyle.
- To soverom, ett tilknyttet bod/garderoberom.
- Sentral og attraktiv beliggenhet.

Entré
Leiligheten har adkomst via hyggelig terrasse med overbygg. Entreen har lyse veggflater, laminatgulv og trehvitt listverk, noe som er gjennomgående for flere rom i boligen. Det er god plass for kommode, eller andre oppbevaringsmøbler.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og holdt i en klassisk stil som vil appellere til de fleste. Innredningen har hvite, profilerte fronter og benkeplate i gyllenbrun laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet har benkebelysning, ventilator over kokesonen, opplegg for oppvaskmaskin og nisje for komfyr. Rommet ligger åpent mot stuen og det er god plass for spisebord.

Stue
Stuen oppleves som lys og tiltalende, med åpen løsning til kjøkken. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med gjennomlys, og utgang til en stor terrasse på ca. 20 kvm. Stuen har god plass for sofagruppe, tv-løsning og spisebord. En koselig peisovn sørger for ekstra hygge og varme. Stuen har laminatgulv, lysegrå veggflater og hvitmalt listverk.

Bad/wc/vaskerom
Badet er pent og har en romslig størrelse. Innredningen består av heldekkende servant på lyst servantskap, matchende veggskap, speil med overlys, et frittstående toalett og et nytt og moderne dusjkabinett. Badet har vinylbelegg på gulv, gulvvarme og blå veggflater. Det er opplegg for vaskesøyle i hjørnet av rommet.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom, der ett er tilknyttet bod. Dette kan gi et utmerket garderoberom. Det er ellers plass for garderobeløsninger på begge soverom. Boligen har god lagringsplass i sportsbod ved inngangspartiet.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktiv og sentralt boligområde på Aurskog, ca. 3 km fra Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe.

På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.

Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. I tillegg har stedet egen ferskvarebutikk i Aurskog Kjøtt. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Toverudovergangen som ligger ca. 350 meter fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 9 min til Bjørkelangen, 21 min til Fetsund, 27 min til Lillestrøm og 43 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har kort avstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.02.17 iht. NS3600 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 70 kvm Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje Entré/gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, 2
soverom

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad og stedvis panelovner, supplert med ildsted i stuen. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har leiligheten opplegg for fiber.

Tomten

Leiligheten har en herlig terrasse på ca. 20 kvm med gode solforhold. Uteplassen er dels overbygd av balkong i etasjen over, og vender ut mot et hyggelig fellesområde med plen, beplantning og nærliggende skogholt. Terrassen har god plass for møblement og er utstyrt med skjermede levegger på hver side.
På motsatt side ligger inngangspartiet, med fin adkomstterrasse og overbygg. Herfra er det også inngang til sportsbod som gir godt med lagringsplass. Felleseiendommen har ellers asfaltert adkomst og parkeringsplasser.

Parkering

Det er parkering i garasje i rekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

LKB Regnskap AS

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.

Felleskostnader

950 pr. mnd. inkluderer: Forsikring, forretningsfører, diverse utvendig
vedlikehold mm.
Avgift for kabel-tv, internett og kommunale avgifter tilkommer
Det pågår malerarbeider, så fellesutgifter kan øke noe på sikt.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 000 pr. år

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter, innboforsikring, strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 188 Bnr. 111 Snr. 1 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.