Beklager solgt før visning! Flott rekkehusleilighet med hage, terrasse, garasje - moderne standard - barnevennlig beligg

Beskrivelse

En flott vedlikeholdt rekkehusleilighet med solrik hage på begge sider av boligen på populære Gaustad.
Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Skjermet rekkehusbebyggelse rett ved markagrensen med tilgang til skiløyper og badevann. Det er felles smørebod på fellesanlegget. Barnevennlig og bilfritt med lekeplass rett utenfor nedenfor boligen, akebakke, ball-binge og fotballbane på fellesområdet. Bilfri skolevei til populære Kringsjå barneskole og Nordberg ungdomsskole.
En velegnet familiebolig med gjennomgående lys og moderne standard.

Innhold

Egen inngang med skiferlagt forhage omkranset av hekk. Utvendig bod. 1. etasje med entré, gang, innvendig bod, bad/wc, 2 soverom - ett med hems (10 kvm gulvflate ikke medtatt i arealet), stue med utgang til markterrasse og fellesareal, åpen kjøkkenløsning.

Standard

Fra den koselige forhagen med plass til sittegruppe hvor man kan nyte morgenkaffen mens barna leker på den nærmeste lekeplassen, er det egen inngang til boligen og romslig utebod. Leiligheten er gjennomgående og har god planløsning.

Entré og gang med praktiske og spesialtilpassede garderobeskap og god plass til knaggrekker. Innvendig bod på 3 kvm med god oppbevaringsplass og varmtvannsbereder.

Stuen og kjøkkenet er et stort åpent areal med gjennomgående lys, moderne peisovn og utgang til nordvestvendt markterrasse på ca 28 kvm med ettermiddags- og kveldssol (sol fra kl 14 på sommerstid).

Kjøkkenet har lekker sortmatt kjøkkeninnredning fra 2016 med snekkerbygde skapfronter. Valchromat gjennomfargede skap- og skuffefronter. Svært god skap- og benkeplass. Romslig plass til spisestue til alle anledninger. Kjøkkenvifte med stålhette og avtrekk ut i kanal. Frittstående kjøleskap og fryser. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Vaskekum nedfelt i heltre eik benkeplate.

Bad/wc er flislagt og har gulvvarme. Det er opplegg for og plass til vaskemaskin og tørketrommel under en praktisk benkeplate som fint brukes til klesbretting og stellebord. Hel servantplate med servantskap. Overskap med speil. Downlights med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne. Badekar innmurt/fliset med termostat blandebatteri og glassbyggersteins dusjvegg. Avtrekk fra sentralt anlegg.

Stort hovedsoverom med god oppbevaringsplass, blant annet spesialtilpassede garderobeskap.

Koselig barnerom med seng- og garderobeplass. Trapp til hems med 10 kvm gulvflate og naturlig lys fra takvindu (ikke målbart areal pga skråtak/takhøyde). Hemsen egner seg godt til overnattingsgjester.

Himlinger: Malte himlinger. Downlights i ett soverom og bad. Takhøyde er 236 cm.
Overflater vegger: Malt glassfiberstrie i deler av gangen og ellers malte flater. Overflatene i leiligheten er pusset opp i 2010 og 2016.
Overflater gulv: 1-stavs eikeparkett i gang, kjøkken og stue, 3-stavs parkett i soverommene. Fliser i entre og bad. Ny 1-stavs parkett i 2016. Ny parkett i hovedsoverommet i 2014.

Beliggenhet

Lyst og fritt beliggende, med god intern beliggenhet i borettslaget.
Meget barnevennlig - bilfritt med lekeplass rett utenfor nedenfor huset.
Tomten grenser til Nordmarka med flotte turmuligheter hele året.

Gaustad er et veletablert, populært, trafikkstille og meget trivelig bomiljø ved porten til Nordmarka. Her finner du et fantastisk tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor stuedøra. Bare noen meter unna starter milevis med preparerte skiløyper og turstier.
Om sommeren er det populært å bade i Sognsvann og Bånntjern som begge ligger i gangavstand. Fin gå- eller løpetur med 250 m stigning til Vettakollen 419 moh, med fantastisk utsikt over Oslo. Det er også flere grillplasser i nærområdet.

Det er gang/sykkelavstand til store arbeidsplasser på Rikshospitalet, Ullevål sykehus, Storo, Nydalen næringspark, Forskningsparken, UiO Blindern, Norges Idrettshøyskole.

Nærmeste dagligvareforretninger er Rema 1000 i Sogn studentby , Kiwi og Meny på Kringsjå.
Nærmeste forretningssenter er Ullevål stadion som kan by på stor Coop, polutsalg, bakeri, blomsterforretning, treningssenter og en rekke andre forretninger og servicetilbud forøvrig. Det er også kort vei til Storo Storsenter.

Bilfri og trygg skolevei til Kringsjå barneskole (1.-7. trinn) og Nordberg ungdomsskole (8.-10. trinn). Følgegrupper til skolen. Flere barnehager i nærområdet.

Gode kommunikasjonsforbindelser til hele hovedstaden. 5 min gange til buss 22 og 25 fra Solvang kolonihager i Sognsveien, ca. 9 min gange til Kringsjå t-bane stasjon, ca. 8 min gange til trikk 17 og 18 fra Rikshospitalet, hyppige avganger (hvert 5. min). Overgang til T-bane på Forskningsparken stasjon, , T-bane fra Forskningsparken/ Ullevål stadion i alle retninger (også Ringen).
Nattbuss fra Sognsveien.

Felleskostnader

3 457 pr. mnd.
Inkl. kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, kabel-tv (Canal Digital) og bredbånd og nedbetaling av fellesgjeld.
............................
Herav:
Felleskostnader 3.418,- (Kr. 102,- er kapitalkostnader)
Leietillegg påbygg 39,-

Tomt

Borettslaget har store grøntarealer med lekeplasser og sittegrupper, akebakke, fotballbane og sportsbinge med kunstgress. Borettslaget har også en felles skismørebod, samt et trivelig grendehus som kan leies av beboerne i borettslaget.
Asfalterte internveier. Garasjeanlegg og gjesteparkering.

Garasje / Parkering

En fast plass i felles, lukket garasjeanlegg som har elektrisk garasjeport med fjernkontroll.
Gjesteparkering med 46 plasser til besøkende.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 280 041 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 3 584 116 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

1. etasje/kjeller: Bruksareal: 73 m². Primærrom: 70 m². Alle rom er oppgitt som primærrom, med unntak av bod som er sekundærrom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Peis med glassdør, ny i 2005.
Varmekabler i badegulvet.
Elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. S-2834: Reguleringsplan med reg.best.for del v 42/1 og 49/1 m.fl. området Sogn - Gaustad. Vedtaksdato: 02.01.1986.
Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn." Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Mer info på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

Borettslag

Øvre Sogn Borettslag består av 118 andelsleiligheter.
Det Røde Huset er felleslokale som leies ut som selskapsloka for beboere og andre.
Borettslagets hjemmeside: http://osbl.no/
Borettslaget har også egen Facebook-gruppe: "Vi som stortrives i Øvre Sogn Borettslag".

Forretningsfører: OBOS
Forkjøpsrett: Ja. Forkjøpsrett for medlemmer av OBOS. Meldefristen er satt til den 07.03.2017. Styret skal godkjenne kjøper.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Kabel-tv og bredbåndstjenester leveres av Canal Digital.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenr: EIKA1-152034928
Annuitetslån med 12 terminer pr. år
Restsaldo: kr. 640.380,-
Restløpetid: 3 år 11 md.
Flytende rente på 2,55%

Lånenr: 1OB930-98207367524
Annuitetslån med 2 terminer pr. år
Restsaldo: kr. 1.357.133,-
Restløpetid: 3 år 5 md.
Flytende rente på 2,55%

Denne andelen har kun 4.535 kr i fellesgjeld.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.