Ranheimsfjæra - koselig og lettvint 2 romsleilighet like ved sjøen

Meglers vurdering

Koselig og komfortabel leilighet som ligger på bakkeplan i et rolig boligområde i Ranheimsfjæra. Fra terrassen har du utsikt over sjøen med ettermiddags- og kveldsol. Ladestien går bare noen meter unna og innbyr til flotte turmuligheter både sommer og vinter. Om sommeren har du kort vei til Hansbakkfjæra og Hittertangen badeplass. Leiligheten er lettvint og arealeffektiv. Den har lys og trivelig stue, romslig soverom og et moderne lekkert bad og kjøkken. Leiligheten er varm, du bruker ikke strøm til oppvarming. Direkte adkomst fra parkeringskjelleren via heisen til gangen utenfor leiligheten. Nærområdet byr på mange tilbud som blant annet 3T Ranheim, bibliotek, 2 hyggelige bydelsrestauranter og Ranheim fotballbane og idrettsplass. Skal du til sentrum kan du enten ta bussen som går like ved, eller kjøre bil på 9 minutter gjenneom tunellen under Kuhaugen. Det kommer dagligvareforretning i nabolaget i løpet av et par års tid. Det er trivleig å bo på Ranheim!


Velkommen på visning!

Beliggenhet

Leiligheten ligger rett ved sjøen i populære Ranheimsfjæra. Ligger i 1. etasje og har utgang direkte til hage og egen terrasse. Leiligheten har ettermiddags og kveldssol. Ladestien og Vikelva ligger like ved og byr på flotte turmuligheter. Flere av byens mest populære badestrender ligger bare noen minutterts gange fra leligheten. Kort vei til treningssenter, bibliotek, offentlig kommunikasjon, restuaranter, idrettsanlegg og etterhvert dagligvareforretning. Trygg og kort vei til både Ranheim skole. 9 minutter med bil fra Ranheimsfjæra til sentrum.

Innhold

1. etasje BRA 59kvm, P-ROM 59 kvm som består av Entre, bad, stue, kjøkken, soverom. Bod på 5 kvm i kjeller. P-plass i kjeller

Standard

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe med innredning.

Bad: Flis på gulv og flis på vegg. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate og downlights i himling. Radiator. Utgang til terrasse og sikringsskap , rørfordelingskap.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Kjøkkeninnredning er fra Sigdal og heter "Kyst" med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Adkomst

Fra Trondheim:
Følg E6 retning Stjørdal, og ta av ved Ranheim Papirfabrikk. Ta til venstre over E6 langs Peder Myhres veg. Ta til venstre i første rundkjøring, og følg Ranheimsvegen til du ankommer rundkjøringen ved Ranheim idrettsplass. Ta til høyre i rundkjøringen inn Ranheimsfjæra.

Det vi bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert visning.

Byggemåte

Lavblokk med hovedkonstruksjon som grunnmur og etasjeskillere oppført i betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, kledd med fasadeplater og liggende trepanel. Taket er et flatt tak og antatt tekket med papp. Vindu med 3-lags isolerglass.

Parkering

Egen parkeringsplass i parkeringskjelleren. Det er gjesteparkering på utsiden av blokka mot fotballbanen på Ranheim.

Oppvarming

Fjernvarme

Tomtebeskrivelse

Pent opparbeidet felleseid tomt. Tomta består av en flott plen, gangsti, benker, lekeplass, prydbusker samt muligher for gjesteparkering.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Velforening

Pliktig medlemskap i Sameiet Ranheimsfjæra Parkeringskjeller

Tinglyste dokumenter

STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr.: 06.01.2017
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE
AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE
MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN.
FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN
FESTEKONTRAKTEN.

Servitutter i grunn:
Datert 27.03.2013 med dagboknr. 256488
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 1601 / 23 / 890 / /
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Datert 27.03.2013 med dagboknr 256488
BEST. OM ADKOMSTRETT
Overført fra: 1601 / 23 / 890 / /
Gjelder vedlikehold av bygning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Datert 27.03.2013 med dagboknr 256488
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 1601 / 23 / 888 / /
Rettighetshaver: 1601 / 23 / 921 / /
Rettighetshaver: 1601 / 23 / 922 / /
Overført fra: 1601 / 23 / 890 / /
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest, datert 12.02.2016

Diverse

Sameiet Strandstien 1 er, sammen med de andre sameiene på Ranheimfjæra, medlem i Sameiet Ranheimsfjæra Parkeringskjeller. Hver seksjon disponerer en bod og en perkeringsplass i dette sameiet. Kostnadene til Sameiet Ranheimsfjæra Parkeringskjeller betales gjenneom felleskostnadene til sameiet Strandstien 1. Det foreligger planer om byggeing av leiligheter og næringsareal der brakkeriggen ligger i dag. Bygget er prosjektert til å bli inntil 8 etasjer høyt med Remabutikk i 1. etasje.

Sameiet er ikke tilknyttet noen sikringsordning. Mislighold av fellesutgiftene fra en sameier blir derfor belastet sameiets regnskapi og sameierne er således solidarisk ansvarlig for evnetuelle tap som måtte oppstå i den sammenhengen.

Selger har tegnet "dobbeltboligforsikring" gjenneom Skanska bolig.

Felleskostnader inkluderer

Drift, forretningshonorar/revisjon, parkering, fellesareal, Kabel-TV/Internett, Halvårlig målingsbasert fjernvarme og varmt vann.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr 75 000,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Eierskiftegebyr til forretningsfører, kr. 5125 inkl. mva ,-
- Boligkjøperforsikring kr. 6 300,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 87 475 ,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Ansvarlig megler

Morten Børge Müller
Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF