LADEMOEN - Romslig 4-roms leilighet i meget populært område. Leilighet over 2 etasjer. Stort kjøkken. Privat takterrasse

Beliggenhet

PROA Eiendomsmegling ved André Danielsen og Mads Kirkeslett presenterer denne romslige 4-roms leiligheten med god beliggenhet på populære Lademoen, en bydel like ved Trondheim sentrum.

I Mellomveien 18 D bor man skjermet, men man har allikevel sentral beliggenhet i forhold til Trondheim sentrum. Mange vil nok sette pris på at det er gåavstand til "alle" nødvendige fasiliteter man trenger i det daglige. Dette er et attraktivt og urbant boligområde som i de senere år har vært under sterk utvikling. Enten du rusler en kveldstur inn til byen via Lademoens spennende og fargerike gater, eller om du tar bussen, er "alt" i nærheten. Her er du ikke avhengig av bil for å få hverdagen til å gå rundt.

Lademoen
Lademoen var tidligere et typisk arbeiderklassestrøk. Bystrøket Lademoen består for det meste av gamle bygårder, bygd på slutten av 1800-tallet og tidlig på 1900-tallet. Bygårdene er for det meste reist i mur, men lengst sør i bydelen finnes noen kvartaler i bare tre. De fleste bygårdene rommer leiligheter, samt enkelte forretninger.

Lademoen kalles av mange i dag for Trondheims svar på Grünerløkka. Nabolaget har fått et løft de senere år og byr på sjarmerende caféer, restauranter og puber. Ramp, Kudos og Mellomveien for å nevne noen. Her finner vi også bydelsparken Lademoparken, like ved Lademoen kirke. Parken er pent opparbeidet og innbyr til rekreasjon og sommerlek. Et perfekt sted å nyte godværsdagene på.

Shopping og uteliv
Nærområdet bugner av shoppingmuligheter. Her kan nevnes Solsiden/Nedre Elvehavn som har et mangfoldig tilbud av butikker og restauranter.

På Solsidens kjøpesenter finner du mange ulike butikker med noe for enhver smak. På utsiden av senteret ligger det flere sjarmerende serveringssteder. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt utelivpå kveldstid. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbroen for å komme seg hurtig til bykjernen.

Turen til Trondheim sentrum tar deg ca. 15 minutter til fots, og Solsiden/Nedre Elvehavn når du på ca. 5 minutter.

I tillegg til Solsiden og sentrum, er alternativene for shopping Lade og Sirkus Shopping. På Lade finner vi Haakon VII's gate, som er en av Trondheims største handlegater. Her ligger kjøpesentrene og store og små varehus på rekke og rad. Sirkus Shopping åpnet dørene i 2012, og har etterhvert blitt, med sine 100 butikker og restauranter, et av Trøndelags største kjøpesentre.

Offentlig kommunikasjon
Det er meget god offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn. Det går flere ulike bussruter flere ganger i timen like i nærheten som tar deg til Trondheim sentrum og store deler av Trondheim. For nærmere informasjon om rutetider kan du se på www.atb.no. Flybussen til Trondheim lufthavn Værnes går også hvert 10. minutt like ved leiligheten.

Nærmeste holdeplass for tog er Lilleby holdeplass. Dette er en jernbaneholdeplass tilhørende Meråkerbanen. Herfra kan du ta tog til blant annet Trondheim Lufthavn Værnes, Steinkjer, Melhus og Røros. Holdeplassen åpnet i 1967, og betjenes av Norges Statsbaners lokaltog. Ved åpningen arvet holdeplassen navnet etter Lademoen stoppested, som ble nedlagt samtidig. I 2006 ble den omdøpt til Lilleby, da Lademoen (noen hundre meter nærmere Trondheim) ble gjenåpnet.

Skoler, studiesteder og barnehager
Nærmeste barneskole, Lilleby skole, ligger ca 500m fra leiligheten. Flere barnehager ligger innen svært korte avstander.

Av studiesteder er det gode bussforbindelser til blant annet BI, Dronning Maud, NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll, samt Handelshøyskolen i Trondheim. Både BI, Dronning Maud og Høyskoleparken med NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen er dessuten innenfor gang-/sykkelavstand.

Sport og fritid og parkanlegg
Området har flere gode gå- og løpeområder, badeplasser, parker og idrettslag. Området kan blant annet by på kort avstand til Lade idrettsanlegg med sportsklubben Trygg/Lade, Nye Ladeparken (Sirkusparken) og Ladestien.

Sportsklubben Trygg/Lade har flere forskjellige idrettslag for enhver smak. Her er det aktiviteter for alle aldersgrupper, blant annet fotball, håndball, barneidrett, basketball, innebandy og trimgruppe.

Ladestien er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Stien er omtrent 8 km lang, og strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Ladestien passer godt til gåturer og joggeturer. Deler av stien er også velegnet til turer med sykkel eller barnevogn. Langs stien finnes mange muligheter for rast, enten man besøker Sponhuset, eller velger en av de mange benkene og bordene som er satt ut langs stien. Stien går forbi mange av Trondheims badeplasser, og langs sjøen finnes det mange gressområder for soling og rekreasjon, sandvolleyballbane, ballplasser og lekeplasser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse/leiligheter.

Adkomst

Følg Innherredsveien ut av sentrum og ta 2. avkjøring til venstre i rundkjøringen ved Bakke bro.
I neste rundkjøring tar du første avkjøring til høyre og følger veien til 2. lyskryss.
Ta inn til venstre mot Lade. Følg Mellomveien i ca. 250 meter. Boligen kommer på venstre side

Det vil bli godt skiltet med PROA visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 602 kvm eiet tomt som er felles for sameiet.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 5 leilighetsetasjer underbygd med kjeller+loft. Bærende hovedkonstruksjon er oppført i støpt betong. Utvendig fasader har pusset utførelse og trevinduer med 2-lags glass. Takkonstruksjonen har saltaks form og er tekket med skiferstein.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 02.12.16, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Stor og innholdsrik 4-roms leilighet i 5.etasje med egen takterrasse. Leiligheten går over 2 plan og har stort kjøkken i åpen løsning til stue. På takterrassen har du sol til langt på kveld. 3 soverom av god størrelse.

Velkommen inn!
Når du kommer inn i leiligheten har du først en entré før du kommer inn i gangen. Her er det god plass til å henge fra seg klær og sette fra skoene. Under trappen er det også rom for lagring.

Stue og kjøkken i åpen løsning
Stuen og kjøkken er på hele 44 kvm. og byr på mange møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestuedel. Spisestuen er fint plassert ved kjøkkenet. Her kan kokken diske opp middagen mens han holder samtalen gående med gjestene. Med så stor plass er det heller ikke noe problem å invitere inn til både spillkveld og middagsselskap.

På kjøkkenet er det godt med skap- og benkeplass som gjør det enklere for kokken. Over benkeplaten har du fliser for enklere rengjøring. Integrert komfyr og steketopp.

Bad og toalettrom
I denne leiligheten har man gleden av både badekar og dusj. Badet er flislagt på vegger og gulv. Her er det også selvfølgelig behagelig gulvvarme. Ved siden av badet er det praktisk toalettrom med servant.

3 soverom
Leiligheten har 3 soverom. Det første soverommet ligger i hovedetasjen og har plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre soverommene ligger på loftet og er også av en god størrelse. Her har man plass til både seng og andre møbler etter eget ønske.

Fra gangen i loftet har man luksusen av egen takterrasse. Her har du sol til sent på kvelden og plass til utemøbler. Herfra har du fantastisk utsikt over fyrverkeriet på nyttårsaften

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med PROA Eiendomsmegling!

Areal

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 98 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
5.etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad, toalett og soverom.
Loft: 2 soverom og trapperom.

BRA - fordeling pr. etasje:
Bruksareal 5. etasje: 63 m².
Bruksareal Loft: 29 m².
Bruksareal totalt: 92 m².

Primærareal 5. etasje: 63 m².
Primærareal Loft: 29 m².
Primærareal totalt: 92 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.12.16. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

I henhold til originale byggetegninger er kjøkkenet utvidet ved å fjerne tidligere soverom i 5.etasje.
I henhold til originale byggetegninger er takterrasse på loft trukket mer til venstre enn på originale tegninger.
I henhold til originale byggetegninger er loftstue avdelt med lettvegg til ekstra soverom.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

5. etasje
Vindfang: Flis på gulv, og brystpanel og malt glassfiberstrie på vegg. Malt overflate i himling.

Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Panelovn.

Bad: Flis på gulv og flis på vegg. Malt overflate i himling og flis i skråtak. Bad med servantskap, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og badekar og dusj med forheng. Gulvvarme.

Toalett: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Toalett med wc, servant og naturlig avtrekk.

Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn.

Loft
Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Malt glassfiber strie. Panelovn.

Soverom 2: Laminat på gulv, og malte flater og malt glassfiberstrie på vegg. Malt glassfiberstrie. Panelovn.

Trapperom: Laminat på gulv og malt panel på vegg. Malt glassfiberstrie. Utgang til takterrasse.

Utstyr

Integrert platetopp
Integrert stekeovn
Integrert oppvaskmaskin

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk.
Varmekabler på gulv på bad.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Forretningsfører

TOBB Forvaltning

Sameiet

Sameie: Sameiet Anders Buens gate 2, Orgnr: 987606533

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi etter årsberetning 2015:

Det ble satt av kr. 50 000,- til periodisk vedlikehold i 2016. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i sameiet tilstrekkelig til å opprettholde bygningens standard og kompensere for slitasje.

Det ble ikke budsjettert med større investeringer i 2016.

Årets resultat:
Regnskapet for 2015 viser et overskudd på kr. 199 794,-.
Overskuddet overføres annen egenkapital.

Totalt disponible midler per 31.12.2015 er kr. 456 910,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dyrehold

Husordensreglene inneholder ikke særskilt info om dyrehold. Selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Forsikring

IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP530021

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 852 283 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 386 393 per 31.12.15

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Midt-Norge

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 995,-
Felleskostnader inkluderer: Avdrag, renter, drift og vedlikehold.

*Vask og dugnad trekkes kr. 50,- per mnd. (kr. 100,- totalt) dersom dette ikke utføres.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 31.12.2015 kr 186 647,-
Andel fellesformue pr 31.12.2015 kr. 47 391,-

Lånevilkår

Borettslagets evt. sameiets samlede fellesgjeld er i følge boligrapport pr. 02.01.2017 kr. 1 844 655,-

Lånenummer: 12125785504, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 02.01.2017: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 318
Saldo per 02.01.2017: 1 844 656
Andel av saldo: 186 648
Første termin/avdrag: 20.07.2013 ( siste termin 20.06.2043 )
Flytende rente

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 480,- pr. år.
Beløpet tar utgangspunkt i 3.termin 2016. Kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til annen.

Faste løpende kostnader

I tillegg til felleskostnader er antatte løpende kostnader for denne boligen pr. år kr. 32 208,-

Strøm kr. 11 760,- (ca 8 000 kWh pr. år)
Kabel-tv og bredbånd (20/30 Mbps) kr. 9 480,- pr. år.
Innboforsikring kr. 487 pr. år.
Kommunale avgifter kr. 10 481,- pr. år.

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innredning av loft datert 12.02.88.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Noen endringer i forhold til originale plantetgninger. Se mer info under areal.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

16.10.1957 304712 Erklæring/avtale
Overført fra:Knr: 1601 Gnr: 411 Bnr: 144
Forbehold om fritakelse for ethvert ansvar for ulemper som røk, gnister, hete, damp, støy, stank, vibrasjon m.v.
(Nidar Chokoladefabrikk AS) m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.1989 6163 Resek/tilleggssek

21.08.2002 16538 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
snr:17
Formål:Bolig
Sameiebrøk:116/1086

06.09.2007 707446 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr:17
Formål:Bolig
Sameiebrøk:116/1093

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan r20110081 og er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr.411 Bnr.144 Snr.17 Orgnr.987606533 i Trondheim kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

PROA Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket

, Pacta Eiendom AS