KAMPEN - Visning lørdag 11.3 kl. 15! Lys og sjarmerende 2-roms med vestvendt balkong med skjermet beliggenhet. Nydelige

Kort oppsummert

• Flott, gjennomgående leilighet med god takhøyde
  
• God planløsning
  
• Nydelig rehabiliterte tregulv
  
• Vestvendt balkong
  
• Stille og sentralt
  
• Veldig kort vei til offentlig kommunikasjon
  
• Ingen dokumentavgift
  

Velkommen til Normannsgata 52, her på toppen av Kampen

"Den første morgenen i Normannsgata, våknet jeg tidlig. Hanen gol fra barnebondegården. Fuglene kvitret. Sola tittet inn soveromsvinduet. Fra leiligheten hørte man ikke byen i det hele tatt. Luften var lettere å puste enn både på Grünerløkka og på Skøyen, hvor jobben var. Livet lekte. Nå har nesten ti år flydd forbi. Hadde jeg fått tak i noe større, så hadde jeg blitt her. Kampen er et lite stykke småbyidyll midt i byen."

Link til bilder fra hagen foran leiligheten: https://goo.gl/AovHHp

Vi tar turen opp en halv etasje

Det første du legger merke til når du kommer inn er de flotte gulvene, lyset og den gode romfølelsen. Dette kan skyldes at det er en takhøyden på hele 2,65 meter i leiligheten.

Entréen er lys og fin med god plass. I dag brukes det innebygde kottet som en stor garderobe der du har plass til uteklær og sko. Fra gangen har man tilgang til alle rommene i leiligheten og som dagens eier fint poengterte, - her kan man løpe i ring, gang - soverom - stue.

Vi begynner i den flotte, romslige stuen. Her er det åpnet mot kjøkkenet noe som gir hele rommet godt med dagslys da du har 2 store vindusflater mot vest og sol. At du i tillegg kan møblere litt mer romslig og ha plass til en skikkelig spisestue i grenseland mellom stuedelen og kjøkkenet er selvsagt et pluss. Her er det laget langbord med mange gode venner på besøk ved flere anledninger. Har du lyst, har du plass til store middagsselskaper eller kanskje det er 17. mai frokost som er din greie. Men det er ikke fest hver dag, så rommet må fungere også i hverdagen. Det gjør det. Her har du lyset, rommet og på sommeren balkongen med "egen" hage utenfor. Det er ikke vanskelig å se for seg det gode liv her. De fleste leiligheter har noe potensiale igjen, det har også denne, det er pipeløp i stuen. Her kan du enkelt installere en peisovn og være klar for den delen av året da sommeren føles langt unna.

Den vestvendte balkongen brukes mye og er det koselige "ekstra rommet" på solfylte sommerdager. Du har solen store deler av ettermiddagen og utover sommerkvelden. Her finner du fort roen etter jobb og i helgene.

Kjøkken i åpen løsning er en sosial innertier når du har besøk. Kokken og gjester henger sammen og nyter noe godt i glasset mens de kulinariske opplevelsene tilberedes. Kanskje kokken trenger en "second opinion" er Bacalaoen er salt nokk?

Soverommet har god plass til en stor dobbeltseng, samt godt med plass til garderober, hjemmekontor eller sminkebord. Rommet er pusset opp og har en god og lun atmosfære, et godt rom når kvelden er over og Ole Lukkøye melder seg. Du våkner til morgensolen og har full oversikt over hva dagen bringer av godt vær gjennom de triple vinduene mot øst.

Til sist har vi baderommet, rehabilitert av tidligere eier i 2003, og delvis av borettslaget i 2006 når soilrør ble byttet. Det er selvsagt gulvvarme på badet. Med litt nytenking får du plass til vaskemaskin her men frem til det har du tilgang på ett godt fellesvaskeri.

Skal vi oppsummere denne fine leiligheten må vi legge vekt på romfølelsen, den gode planløsningen med åpen stue/kjøkken løsning og ikke minst de flotte, originale tregulvene som er pent rehabilitert. At du disponerer to romslige boder i tillegg er meget positivt. Dagens eier skryter av alt hun har fått plass til der, bla. fullt windsurfing utstyr med brett, seil og det hele.

Velkommen til hjemmekoselige Normannsgata 52, - et godt sted å bo.

Beliggenhet

Kampen er en idyllisk del av Oslo der lokalpatriotismen står sterkt. Den årlige bydelsfestivalen, Kampendagene, er et høydepunkt for store og små. Kampen Bydelshus og Kampen Bistro inviterer til gatefest med konserter, underholdning, god mat og drikke.

Kampen Bistro, rett rundt hjørnet, er kjent for sitt gode kjøkken til en overkommelig pris. Her er det topp atmosfære og på sommeren nyter du livet på uteserveringen. Du kan glede deg til mange fine kvelder med god mat og drikke i tiden som kommer.

Bunnpris, vis-à-vis bistroen, har åpent alle dager, og er praktisk når man trenger å handle inn matvarer for helgen.

Lille Kampen Kafe, som også ligger rett rundt hjørnet, har Oslos mest intime intimscene med standup og konserter.

Det er gangavstand til Tøyensenteret som i senere tid har blitt revitalisert med godt kulturtilbud og uteliv. Postkontoret bar/scene og kjøkken har raskt opparbeidet seg et godt rykte. Der du kan du nyte god mat, ta en øl med venner og ikke minst få med deg mange kule konserter.

Når vi først er inne på konserter så må vi også nevne Øyafestivalen, som etter mange år i Middelalderparken på Sørenga har flyttet til Tøyenparken. Andre helgen i august har du luksusen av å være skjermet fra lyden, men kun 7-8 minutter unna til fots når det er tid for musikk, mat og festival.

Nydelige Kampen Park, kun 150 meter fra leiligheten kan benyttes sommer som vinter. Her er det flotte muligheter for tur og rekreasjon med utsikt over Oslo. Rundt eiendommen er det flere mindre friarealer med plener, benker og bord til fri disposisjon for beboere. Kampens beliggenhet er også meget spennende med tanke på utbyggingen av Bjørvika, da store deler av denne nye bydelen vil kunne nås til fots eller på sykkel.

Litt historie
Kampen ble innlemmet i Kristiania kommune så sent som i 1878, og hadde derfor ikke vært omfattet av tvangen til å bygge i mur som gjaldt i hovedstaden. Nordre del av Kampen er dominert av murgårder fra 1930-tallet. Den gamle trehusbebyggelsen utgjør likevel en stor og karakteristisk del av bebyggelsen.
Forfatteren Thorbjørn Egner (1912-90) vokste opp på Kampen. Plassen foran Kampen kirke bærer fra 1992 navnet Thorbjørn Egners plass. Egner har gitt uttrykk for at oppveksten på Kampen har inspirert forfatterskapet hans.

Kampen kirke, tegnet av arkitekt Jacob Nordan, ble innviet i 1882. og danner et naturlig midtpunkt i området.

Ordet kamp betyr bergkolle, og beskriver strøkets beliggenhet i gammel utmark rundt en kolle.

Begrepet kampegutt viser til en mannsperson fra Kampen, Kampegutta er også kallenavnet på Kampen Janitsjarorkester, som ble stifta i 1929.

Bebyggelse

I hovedsak lavblokkbebyggelse og eldre trehusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 190 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet fra eie eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 49 kvm BRA / 49 kvm P-rom
Entré, baderom, stue, kjøkken, kott, soverom.

Boder

Det følger 1 kjeller bod med tilhørende skap, samt en loftsbod.

Standard

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Hvit innredning med malte fronter. Heltre eik benkeplate. 2 rustfrie kummer. Fliser mellom benken og overskap. Lys under overskap. Kullfilter avtrekksvifte. Integrerte elektriske artikler med stekeovn og induksjonstopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Åpen løsning til stuen.
Kun integrerte hvitevarer følger boligen ved salg.

Bad/wc

Dusj, wc og servant i hvit porselen. Åpen dusj med fast dusjhode samt løs slange. Glasshyller på en vegg. Fliselagt smal benk ved servant.

Vegger

Fliser i baderom. Øvrige rom har malte overflater. Fliser på vegger i baderommet er noe ujevnt lagt. Fremstår i normalt godt stand og vedlikehold i forhold til alder.

Gulv

Fliser i baderom. Øvrige rom har nydelige rehabiliterte tregulv. Gulv i baderom er ujevnt og med litt motfall, godt fall rundt sluk. Øvrige rom fremstår i normalt godt stand og vedlikehold i forhold til alder.

Himling

Malte overflater i alle rom. Fremstår i normalt godt stand og vedlikehold i forhold til alder.

Oppvarming

Hovedoppvarming ved elektriske ovner.
- Varmekabler i baderom.
Murt pipe mellom stuen og soverom med pusset og malt overflate.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 0,-.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 753,- pr.mnd.
Nærmere fordeling av felleskostnader er ikke opplyst fra forretningsfører.

Faste løpende kostnader

Strøm, innboforsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr. NORDEA-66151976104
Type Annuitet
Restsaldo kr 31.468.460,-
Andel av saldo: kr 70.048,-
Kapitlkostnader: 791,-
Restløpetid 10 år
Term. pr. år 4
Type Rente Fast
Rente (30.01.2017) 6,29%

Lånenr. NORDE2-032407
Type Serie
Restsaldo kr 10.801.907,-
Andel av saldo: kr 24.043,-
Kapitalkostnader: 129,-
Restløpetid 28 år og 8 mnd
Term. pr. år 4
Type Rente Flyt
Rente (30.01.2017) 2.93%

NORDEA-66151976104: Dette er et NIBOR-lån med swap-avtale og swap-avtalen løper frem til 23/10-2027.
Fastrenteavtalen er en del av denne swap-avtalen, dvs at også den løper frem til 23/10-2027. Renten er SWAP renten + lånemargin.
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett for boligaksjeselskapets medlemmer.

Sikringsordning

Et aksjelag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er aksjelaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Parkering

Selskapet har noen parkeringsplasser til utleie. Henvendelse til styret. Parkeringsplass følger ikke boligen ved salg. Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Styret har deltatt på møter i regi av Bydelsutvalget Gamle Oslo, der beboerparkering har vært på agendaen. Bydel Gamle Oslo og Bymijøetaten har signalisert at beboerparkering tidligst innføres i løpet av 2017.

Dyrehold

Dyrehold er som en hovedregel tillatt i selskapet, men Styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Partner / Megler MNEF Scott Martinsen

Mobil: 97 06 48 00
E-post: sc@eie.no