Skøyenhagen - Moderne og oppgradert 4R m/ca. 35 kvm terrasse, garasjeplass, to bad, samt god oppbevaringsplass.

Kort beskrivelse

Pen og lys 4-roms leilighet i populært sameie på Skøyen. Garasjeplass og ekstern sportsbod medfølger, samt at heis sikrer enkel adkomst. Leiligheten er velholdt.

Stuen er stor og luftig med vinduer på på flere sider. En stor terrasse med flotte solforhold er det utgang til fra stuen og hovedsoveommet. Kjøkkenet er delvis separat, samt at leiligheten har to bad som begge har dusj.

Det er gangavstand til et godt servicetilbud og det er kort vei til gode kollektivforbindelser.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv og populær beliggenhet på Skøyen med kort avstand til et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Skøyen stasjon, med både flytog, trikk og ulike bussforbindelser, ligger i gangavstand fra leiligheten. Det er også enkelt å komme seg inn til sentrum med sykkel via sykkelsti bl.a. langs Frognerkilen og inn til Aker Brygge eller andre veien ut mot Lysaker.

Leiligheten ligger like ved Sjølyst og Karenslyst Allé som er et område med alle tenkelige servicetilbud, som Slettvoll og Bohus for interiør, Maschmanns mathall, vinmonopol, kaféer og restauranter som Santinos, Peppes og Japo Sushi. Ønsker du å handle mat er det få minutters gange både til Meny, Coop mega, Møllhausen Torget/Coop og Rema 1000. Flere treningssentre innen gangavstand. Gangavstandi til både Frognerparken med flotte grøntområder og til Bygdøy med fine turområder og badeplasser. Området har kort vei til idrettshall, tennisanlegg, bibliotek, kino og skøytebane på Frogner stadion m.m.

Moderne leilighet med flott og sentral beliggenhet omkranset av grønne fellesarealer i et meget attraktivt, populært og barnevennlig boligområde. Skøyenhagen er en tilbaketrukket perle, med kort vei til sentrum!

Det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehage er Hoffsgrenda Barnehage som er foreldredrevet og som tar opp barn i alderen en til seks år. Det finnes to barneskoler i nærområdet; Skøyen Skole og Smestad skole. De nærmeste ungdomskolene er Skøyen og Majorstue, samt at Ullern vgs og Persbråten vgs ligger i området. Skøyen/Smestad seniorsenter ligger i nærområdet med adresse Skøyen terrasse 1.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 105 kvm.
Totalt bruksareal/primærrom: 95 kvm.

Bruksareal/Primærrom: Stue/ kjøkken, tre soverom, to bad, samt entré: 95 kvm.

I tillegg disponerer boligen en sportsbod i kjeller og garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2017 utført av Trond Bratvold i Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Stue: Stor og luftig stue med vinduer på flere sider, samt utgang stor terrasse. Det er plass til sittegruppe og spisestuebord. Bokhyller følger med.

Terrasse: Stor terrasse på ca. 35 kvm filg takstmann. Det er plass til sittegrupper og stort bord.

Kjøkken: Delvis separat og lyst kjøkken med god plass, samt at det er lys fra to sider. Hvitevarer på kjøkken kan medfølge, herunder vinskap.

Hovedsoverom: Stort og lekkert hovedsoverom lys fra to sider med god skapplass.

Hovedbad: Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Det er vegghengt toalett, dusj, samt servant med underskap. Vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale.

Soverom to og tre: Soverom for barn eller gjester, evt. kontor, hobbyrom, eller Walk-in Closet.

Baderom to: Flislagt bad med dusj, vegghengt klosett, samt servant med underskap.

Entré: Det er plass til yttertøy og sko i entréen.

Eksternt og annet: Det er persienner på vinduene. Parkeringsplass i garasjeanlegget medfølger, samt en ekstern sportsbod.

Oppvarming:

Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Teglsteinsfasader, plater og utfyllende vegger i bindingsverk med panel. Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Takstmannen har sett et skjeggkre på baderom to. Dette kan være krevende å bli kvitt, men gjør ikke fysiske skader på beboere. 'Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Selger opplyser at det har vært innsig av fukt i kjeller/garasjeanlegg på enkelte dager med store nedbørsmengder, herunder vann i bodrom, slik at det anbefales å ha ting i hyller der. I løpet av åtte år har det hendt kanskje tre ganger. Dette har normalt tørket opp etter få dager ved bruk av vifter. Sameiet jobber med saken. Styreleder opplyser at vanninnsig knyttet til rør er utbedret, men at det er noe vanninnsig fra kjellerveggene ved store nedbørsmengder. Utbedring av dette vurderes, men det sees opp mot at det er kostbart. Comfort Skøyen har montert nye dusj-hjørnedører, pga knekt dørsokkel. Solveggene er malt.

Parkering:

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel til boligseksjonen. På sameiets hjemmesider er det lagt ut garasjeplass for leie pt. http://skoyenhagen.no/5829/kjop-salg-leie

Se nærmere info om elbil: http://skoyenhagen.no/5829/praktisk-informasjon/retningslinjer-for-tilkobling-av-el-biler-i-garasjeanlegget

Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Tomten:

Eiet tomt/fellesareal på 15.128 kvm som tilhører sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3879 datert 27.02.2002. Eiendommen reguleres også av "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Plan og bygningsetaten har vedtatt at Skøyen er et område hvor befolkningstettheten skal økes. I og med at det er begrenset med arealer hvor det kan bygges bolig og næringsbygg, så er løsningen at man bygger i høyden.

Det er flere planforslag i nærheten som bl. a:
- 201505963: Hoffsveien 1 A-E - Utbygging av service- og næringseiendom. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for utvikling av formål for næring (kontor/hotell), service og bolig. Ihht sameiets nettside vil dette prosjektet kunne ha betydninger for sameiet da planene bl.a omfatter at Storebrand bygges som et hotell, næringsbygg samt leiligheter. Hotellprosjektet er pt. tegnet i atten etasjer, mens resterende bygg er noe lavere. Dette prosjektet er i en startfase og endringer kan forekomme. Se: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201505963
- 201407581: Fornebubanen, Lysaker-Majorstuen/Blindern, og eventuelt planene for å flytte trikketraseen til Hoffsveien og anlegge vei der trassen er nå. Se:http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201407581
- 201414412: Skøyen - Områderegulering - Karenslyst gjelder bla. annet regulering av vei og kollektivtrafikk samt høydereguleringer på bygg m.m. Se: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414412&wfl=N&Dateparam=12/20/2016&sti=

Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen. Se kommunens nettsider for ytterligere informasjon i tilknytning til kommuneplanen: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 4.543,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, varmtvann, felleskostnader for garasjeplassen, kabel-tv(basispakke), kommunale avgifter, felles byggforsikring, felles vakthold, vaktmestertjenester, forretningsførsel m.m.

Fordeling:
- Felleskostnader for boligen kr. 4.137,-.
- Felleskostnader for garasjeplassen kr. 100,-.
- TV/Internett kr. 306,-.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 % for 2017 og det er vedtatt et bunnfradrag på kr. 4.000.000,-. Selger opplyser at han har fått brev om eiendomsskatt for 2017 på kr. 2.993,-. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 302,- pr. mnd/ca. kr. 3.620,- pr. år. /ca. 3.360 kWt. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Dekoder skaffes fra Get.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 6.898,- pr. 31.12.2016.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2016.

Ingen lån er registrert for selskapet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilter ved fellesvisning.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Aleksander Myrvold
Jurist/Megler/Fagansvarlig