ADAMSTUEN: Attraktiv og meget innbydende 3(4)-roms selveierleilighet - 3 ildsteder - Felles balkong - Må oppleves!

Standard

Leiligheten holder følgende standard:

Entré/ gang:
Romslig og fin entré med garderobeskap og dørcalling.

Malt himling med downlights, malte vegger og parkett på gulv.

Kjøkken:
Flott og velholdt kjøkken med smarte og arealeffektive løsninger med mye skapplass. Her er det masse benkeplass som gjør matlagingen til en lek. God plass til spisebord.

Kjøkkeninnredning med høyglans fronter, granittstein benkeplater, underlimt oppvaskkum, hetteventilator, glassplater over benk, belysning under overskap, vegghyller i granittstein, integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp (underlimt). Vitrineskap med belysning. Hvitevarer fra Siemens. Oppgradert i 2012/2013. Hvitevarer på kjøkken medfølger, samt ubrukt frys i kjellerbod om ønskelig.

Malt himling, malte og tapetserte vegger og flis på gulv.

Stue:
Stor og luftig stue med peis. Store vinduer gir gode lysforhold i rommet. God plass til salong og stuebord.
Lysekrone medfølger ikke.

Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.


Spisestue:
Flott og romslig spisestue med god plass til spisebord med plass til mange og diverse vitrineskap.
Dette rommet er alfa og omega for deg som liker å være sosial og invitere venner og familie på hyggelige middager eller festligheter.
Lysekrone medfølger ikke.

Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Bad/ vaskerom:
Bad/vaskerom med veggmontert toalett, dusjnisje med dusjdør i herdet glass og natursten på gulv. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, speilskap, plassbygde nisjer/hyller, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant. Varme i gulv.
Hvitevarer på bad medfølger.

Malt himling med downlights, flis på vegger og gulv.

Bibliotek:
Flott bibliotek med masse plass til å oppbevare dine favorittbøker og mange flere.
Her ligger alt til rette for å kunne trekke seg tilbake med en god bok i fred og ro.
Dersom du kunne ønske deg å gjøre noe annet enn å lese en bok, passer rommet også ypperlig til musikkspilling.
Lysekrone medfølger ikke.
Malt himling, malte og tapetserte vegger og parkett på gulv.

Soverom:
Romslig soverom med stort garderobeskap og peis.
Inngang til omkledningsrom fra soverom.

Malt himling, malte/ tapetserte vegger og parkett på gulv.


Omkledningsrom:
Arealeffektivt omkledningsrom med plassbygd garderobeinnredning med hyller og oppheng.

Malt himling med downlights, malte vegger og parkett på gulv.

Disponerer 1 bod i kjeller på ca. 9 kvm og en på loft på ca. 4,5 kvm.
4/5 etg.: felles balkong utført i stål, forankret til bygning. Rekkverk i stål.
Størrelse ca. 2,5 m².

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Adamstuen.

Du skal ikke langt for å nyte av populære grøntområder. Friområdet "Idioten" er på andre siden av veien fra leiligheten, med gode akemuligheter på vinterstid og piknik på sene sommerkvelder. St. Hanshaugen er et populært møtested med parkservering og god atmosfære. Ellers er Stensparken nydelig til grilling og soling på sommerstid, og kjekk boltreplass på vinterstid.

Hegdehaugsveien/Bogstadveien har i løpet av de siste årene fått et ordentlig løft, og fremstår som trendy og stilig. Her har du muligheter til både nisjeshopping og å avlegge de kjente merkene et besøk.

St. Hanshaugen byr på et rikt utvalg av diverse forretninger, koselige kaféer, restauranter og nisjebutikker som Arte Pazza, Java, Gutta på Haugen, Smalhans, St. Lars, Pascal og Kaffebrenneriet. Nyoppusset torg på Adamstuen med Lille Spiseri, KaffeKoppKaffe, Baker Hansen og flere sushi-restauranter. Kun 15-20 min gangavstand til Grünerløkka, Bogstadveien, Torshov, Majorstuen og sentrum. Området har også flere populære kaffebarer og spisesteder, og nærmeste vinmonopol finner man i Thereses gate.

SATS Bislett, Fitness Xpress og Bislet bad & trening er noen gode alternativer dersom du ønsker et innendørsalternativ til de nærliggende parkene.

Gangavstand til Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, og høyskolesenteret på Bislet. Ellers er kollektivmulighetene mange, og du kommer deg lett til Blindern og BI i Nydalen.

Bussforbindelsene er gode, med holdeplass i Ullevålsveien og bla. 37-bussen Collets gate. Trikken går fra Theresesgate, alternativt 17- eller 18-trikken fra Adamstuen.

Her har du alle muligheter til å bo og leve godt.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Enkel adkomst fra Ullevålsveien.
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bygning oppført i teglstein. Saltak i treverk tekket med takstein m/snøfangere.
Renner, nedløp og beslag i stål. Felles trapp i støpt terrazzo.

Det elektriske anlegget ble oppgradert/utskiftet i 2002.
Eier opplyser om at nye soilrør ble montert i 2012. Kjeller og loft ble brannsikret i 2015. Ny branndør ved kjøkken ble montert samtidig.
Pipeløpene ble rehabilitert samme år. Nytt felles brannvarslingsanlegg ble montert i 2016.

Gulv: Trebjelkelag med stubbloftsleire. Overflatebehandlinger: 1-stavs eikeparkett og fliser. Naturstein i dusjsone.

Se ellers tilstandsrapport fra taksmann Trond Robert Wilhelmsen. Avholdt 21.02.17.

Areal

BRA/P-rom 115 kvm/115 kvm
4.etg:
P-rom: 115 kvm
BRA: 115 kvm
BTA: 128 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, bibliotek, omkledningsrom, soverom

Utstyr

Dørcalling
Felles balkong på 2,5 kvm.

Oppvarming

Elektriske oppvarming og varmekabler på bad.
I tillegg finnes 2 peiser i henholdsvis stue og soverom samt en vedovn i spisestue

Tomten

Fellestomt som er opparbeidet med asfaltert bakgård.

Parkering

Mulighet for å leie garasjeplass som ligger ca.150m fra leiligheten. Kr. 1725,-/mnd. Ledige plasser per dags dato.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 300,- i året. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Azets Insight
Tlf. 40 00 31 90

Sameiet

Leiligheten tilhører Sameiet Ullevålsveien 79 som består av 11 seksjoner.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, resultatregnskap for 2015 og referat fra sameiermøte 31.05.16. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i sameiet. Dyreholdet skal dog ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.

Forsikring

Sameiet er forsikret i Gjensidige.
Polisenummer: 53888135
Innboforsikring tegnes av kjøper.

Felleskostnader

Totale felleskostnader er kr. 2 512 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Trappevask, felles byggningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV og internett

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sameiet har ingen langsiktig gjeld.
Sameiet har en egenkapital per 31.12.15 på kr. 152.913,-
Fordelingsnøkkelen for denne seksjonen er 11,1% noe som tilsier at andel formue per 31.12.15 er kr. 16.973,-

Lånevilkår

Sameiet har ingen registrerte lån.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strøm og eiendomsskatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger Expedition-Dokument attestert 07.12.1927.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Diverse

Megler har ikke mottatt budsjett for 2016 da forretningsfører ikke besitter dette.
Dette er trolig grunnet ny forretningsfører fra 2017.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger og følger gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977.

Bystyret vedtok den 23.09.2015 ny kommuneplan for Oslo - "Oslo mot 2030". Her blir det lagt opp til god fortetting av indre by og stor utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter, og større endringer som fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i fremtiden i disse områdene. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i ny kommuneplan. Se adresse til kart og kommuneplan under.

Kart for aktuelle fortettingsområder finner du her: http://od2.pbe.oslo.kommune.no/xkart/kpinnsyn/.
Mer informasjon om ny kommuneplan finner du her: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommens betegnelse

Gnr. 217 Bnr. 415 Snr. 7 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.