Nordstrand/Sæter - Pen 3-roms selveierleilighet med terrasse og heis

Kort beskrivelse

Pen og arealeffektiv 3-roms selveierleilighet med en sentral beliggenhet på Sæter. Her tar man heisen ned fra leiligheten i 2.etasje og kommer rett ut til nye Sæterkrysset, med et nytt og bredt servicetilbud. Her finner du også trikkestasjon og bussholdeplass. Leiligheten ligger vendt mot torget, skjermet fra trafikk. Egen stor terrasse. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på Sæter, med heis rett ned til et rikt servicetilbud på nye Sæter. Dette hjørnet av krysset ferdigstilles i disse dager, med pent opparbeidete utearealer og nytt hyggelig torg. Her finner du flere caféer, spisesteder og butikker. I Sæter Hage ligger også stor ny Meny butikk. På motsatt side av Ekebergveien ligger bl.a. treningssenteret Evo.
Boligen ligger godt skjermet fra vei, vendt vekk fra Ekebergveien, mot torget.
Kun et par minutter til trikk og bussholdeplass på Sæter. Sæter er fortsatt under utvikling og vil i fremtiden få et enda bredere servicetilbud.

På nedsiden av Sæterkrysset ligger trikkestasjonen med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og til Rikshospitalet, begge via Oslo sentrum. Bussholdeplass også på Sæter.
Gangavstand til Nordstrand togstasjon.
(Se www.ruter.no for rutetider).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. gangavstand til fjorden, med flere hyggelige badestrender som Nordstrand bad, Katten og Ulvøya. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m. Kort vei også til Østmarka.
Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet med bl.a. et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand turn med ny turnhall i Leirskallen og småbarnspartier på Nordstrand skole.
Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakker - Sloreåsen og Leirskallen.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.
Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet, samt Elixia på Lambertseter

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 58 kvm
Totalt bruksareal: 52 kvm
Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom 50 kvm:
Entré, gang, bad, 2 soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca. 20 kvm.

Sekundærrom 2 kvm:
Bod med opplegg for vaskemaskin.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.02.2017 utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Pen og praktisk 3-roms selveierleilighet med en sentral beliggenhet rett ved Sæterkrysset. Heis rett ned til alle servicetilbudene på Sæter, samt til både buss og trikkeholdeplass.

Leiligheten er modernisert den senere tid med bl.a. oppusset bad i 2015, ny kjøkkeninnredning i 2015 og ny 1-stavs parkett i 2016. Gulvfliser i boden fra 2017. Innvendige vegg- og takflater ble også malt i 2016.
Vannrør i leiligheten er lagt rør-i-rør, samt at soilrøret er fornyet i 2017.

Adkomst til leiligheten i 2.etasje via felles trappeoppgang eller heis. Felles trappeoppgang og fellesgang pusses opp i forbindelse med ombyggingen av bygget og vil trolig ferdigstilles i løpet av 1.kvartal 2017.
Fra fellesgangen kommer mann inn til en liten entré. Her er det plass for henging av yttertøy etc. I tilknytning til entréen ligger bod med opplegg for vaskemaskin.

Entréen fører ut i stuen/spisestuen med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stuen til stor østvendt terrasse på ca 20 kvm med impregnerte terrassebord og rekkverk med glass og rustfritt stål.

Kjøkkeninnredningen med hvitevarer ble montert i 2015. Grå høyglansfolierte kjøkkenfronter og nedfelt kjøkkenkum i laminat benkeplate med kantlist. Integrert komfyr, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Avtrekksvifte over komfyr. Noe skjevhet i innredningen.

Fra stuen går gangen innover til de to soverommene og badet.
Badet ble pusset opp i 2015 med fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulvet og downlights i himling. Badet er innredet med servant, underskap, speilskap med lys, veggmontert wc og dus.

Det er opplegg for tv og internett via fiber fra Vikenfiber (Altibox).
Felles brannvarslingsanlegg med sprinkelanlegg.

Leiligheten disponerer også en kjellerbod, samt tilgang til felles sykkelparkering.

Se tilstandsrapport fra takstmann datert 16.02.2017 for nærmere beskrivelse av boligens standard.

Oppvarming:

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiator på vegg og elektriske varmekabler på badet. Fyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene (a konto).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Boligblokk oppført i 1960, påbygget og ombygget i 2015/2016. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 16.02.2017 oppført med bærende konstruksjoner i mur og betong, fundamentert på grunnmur i betong til fast grunn. Fasader er etterisolerte og pusset/malt. Etasjeskillere i støpte dekker. Yttertak i saltak, tekket med plater. 2-fløyet terrassedør med isolerglass fra 2015, samt vinduer med isolerglass fra slutten av 80-tallet. Fra stuegulv til terrassedør er det behov for 2-trinns trapp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det kan være mulig å kjøpe eller leie garasjeplass under Sæter Hage (nabobygget) dersom ledig. Konferer evt. megler for nærmere opplysninger. Underjordisk gang fra kjelleretasjen i Ekebergveien 228 B og over til garasjeanlegget.

Tomten:

Eiet tomt på 1.789 kvm som tilhører sameiet. Nyoppussede og påkostede utearealer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretninger/kontor/bevertning henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4054 datert 11.02.2004.

Sæter er under ombygging og vil innen kort tid ha et bredere utvalg av ulike forretninger og spisesteder. Megler er kjent med at det er planlagt ytterligere utbygging på tomter mot øst, syd og vest. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon.

Follobanen er regulert til å gå i fjellgrunnen under området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 2.352,- pr. mnd. a-konto. Disse faktureres kvartalsvis og inkluderer: Fyring og varmtvann (a-konto), kabel-tv og internett (basispakke via fiber fra Altibox), vaktmestertjeneste, vask av fellesgang/trapp, forretningsførsel, kommunale avgifter og bygningsforsikring.

I følge forretningsfører avregnes felleskostnadene ved utgangen av hvert år. Dette medfører at dersom sameiets utgifter har vært høyere/lavere enn budsjettet, vil seksjonseierne måtte innbetale/få tilbakebetalt avviket fra busjetterte kostnader. Fellesutgiftene fordeles i følge selger etter eierbrøken i boligdelen av sameiet, 60/1015.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.400 kWh. per år (benyttet som kontor).
Boligen er tilknyttet Vikenfiber (Altibox) som leverandør av kabel-tv og internett og avgiften er inkludert i felleskostnadene (basispakker).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Adkomst

Ekebergveien 228 B ligger ved Sæterkrysset, på nørdøstre hjørne av krysset.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.