PÅ TOPPEN AV SAGENE - lys og koselig leilighet - balkong - flott utsikt - vi viser femmila under visning!

Innhold

Klikk her for interaktivt prospekt - funker like bra på mobil som på maskin: http://goo.gl/WQvRrn.

Velkommen til denne lyse og fine leiligheten! Med nydelig utsikt over hustakene på Sagene er dette en sjelden mulighet og med en følelse man ikke finner så ofte.

I 4.etasje i Maridalsveien 154 finner du denne gjennomgående leiligheten som er lys, luftig og moderne. Noe av det første som vil slå deg er de flotte vinduene i stuen: De går helt opp til taket og slipper inn masse deilig dagslys. Fra stuen har du også adgang til den koselige, lune balkongen, hvorfra du kan se over takene i Arendalsgata og nedover Myraløkka. Vel må du fire etasjer opp, men jammen får du belønning i form av lys, utsikt og "på toppen"-følelse. Denne leiligheten kan man enkelt flytte rett inn, og alt er tilrettelagt for at du skal trives. Nymalte overflater, nytt og moderne kjøkken, soverom vendt ut mot rolig bakgård, smarte løsninger for oppbevaring, balkong, utsikt, og la oss ikke glemme noe av det viktigste: Beliggenheten, nemlig hjertet av Sagene. Mellom alle parkene ligger det du trenger av butikker og serveringssteder. I enden av gaten går det flere busser som raskt tar deg til de ulike delene av Oslo, og rett over Bentsebrua på Torshov får også trikken. Les mer om rom for rom og beliggenheten under.

Innhold: Entré, bad/WC, stue, separat kjøkken, soverom og balkong. Tilgang til vaskekjeller. Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Velkommen til visning!

Standard

Entré:
Lysmalt entré med fine, mørke fliser på gulvet. Entréen er romslig og man kan enkelt tilrettelegge for garderobeløsning, for eksempel der speilet står i dag. Varmekabler i gulvet gjør førsteinntrykket lunt og behagelig.

Stue:
Store vinduer og gjennomgående planløsning sørger for godt med lys. Dette er et romslig rom med plass til både sofa og spisebord. Nymalte overflater i delikate farger og laminatparkett på gulv. Den effektive og smarte planløsningen gir gjennomgående god romfølelse.

Kjøkken: Hvit og moderne kjøkkeninnredning. Rikelig med skap- og benkeplass. På kjøkkenet er det også plass til et spisebord med stoler under vinduet. Hyggelig utsyn mot bakgården fra frokostbordet.

Soverom:
Lyst og trivelig soverom, vendt mot rolig bakgård. Sengen er spesialbygget og har smarte oppbevaringsmuligheter. På soverommet finner du også en stor skyvedørsgarderobe og et originalt, dypt oppbevaringsskap. Med andre ord: Mange gode løsninger for å stue unna alt man måtte ønske.

Bad:
Stilrent og praktisk bad med adkomst fra entréen. Mørke fliser på gulvet og hvite fliser på veggene. Vegghengt toalett og dusj med skyvedører. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og evt. tørketrommel, spotlights i tak. Det er varmekabler på gulvet.

Beliggenhet

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sofies hage, Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. I tillegg finner du selvsagt flere kaffebarer og andre små utsalgssteder, blant annet Kaffebrenneriet og Kaffe Gram. Norð og fiskebutikken Laksen fortjener å trekkes frem som flotte eksempeler på godt, gammeldags håndverk og ekte service.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsannlegg vinterstid.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Enkel adkomst fra Arendalsgata. Godt kollektivtilbud: Buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), nr. 37 (Nydalen/Helsfyr), nr. 54 (Kjelsås/Aker brygge) til/fra Arendalsgata eller Sagene. Buss nr. 34 (Tåsen/Ekeberg) til/fra Sagene i Uelandsgate.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Bta / Bra / P-rom: 64 / 49 / 49 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, og gullvarme i entré og på bad.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet

Eierseksjonen hører til Maridalsveien 154 Boligsameie og består av 28 seksjoner. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. I 2015 har sameiet rehabilitert brannbalkongene i bygget.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt med styrets godkjennelse.

Forsikring

if... Skadeforsikring
Polisenummer: 565786

Felleskostnader

2 763.
Herav:
Felleskostnader: 2.028,-
Lån/renter: 459,-
Kabel-TV: 276,-

Felleskostnader inkluderer: nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-TV (Get), felles forsikring, vaktmestertjeneste, trappevask,
fellesvaskeri og kommunale avgifter.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 42.000,- pr. 01.02.2017
Andel fellesformue: 15.581,- 42.086,- pr. 31.12.2016

Lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr.: OBOS01-98207449253
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 464.577,-
Restløpetid: 8 år 11 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente pr. 22.02.17: 3,90%

Lånenr.: 1OB982-98207358525
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 534.271,-
Restløpetid: 5 år 4 md
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente pr. 22.02.17: 3,90%

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Utleie

Utleie er tillatt, men skal meldes til styret for registrering.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Kopi av reguleringskart og bestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 221 Bnr. 159 Snr. 15 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.