Årvoll: Traverveiens beste beliggenhet? Stilren 3-r utsiktsleilighet med solrik balkong - Meget god standard - V.vann/fy

Beskrivelse

- Flott utsikt fra vestvendt balkong.
- Beliggende i enden av blindvei.
- Store grøntområder med populær akebakke rett utenfor døra.
- 2 minutter til kollektivtransport.
- 2 minutter til kafé og tennisbane.
- Lysløype og turmuligheter like i nærheten.
- Svært lite innsyn, usjenert.
- Kort vei til skoler og barnehager.
- Kjøkken og bad pusset 2008-2009.
- Alle overflater pusset opp 2011 og 2015.
- Sosialt og hyggelig nabolag.
- Årvollsenter med butikker og cafe.
- Lave kjøpsomkostninger, ingen dok avg.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.
- Kort vei til sentrum.

Innhold

3-roms: Entré, kjøkken, bad/wc/vaskerom, stue og 2 soverom.
Adkomst til balkong fra stue på ca. 5 m².
Leiligheten disponerer bod i kjeller og en bod på loft med skråtak med størrelse hhv. ca. 3 og 13 m².
Tilgang til fellesvaskeri, smørebod/snekkerbod og felles sykkelbod med trappefri adgang.

Standard

Er dette den beste leiligheten i Tonsenjordet borettslag? En flott utsikt, solrik vestvendt balkong, hjørneleilighet, gjennomgående og lys, 2. etg. og god standard, er bare noe av hva denne leiligheten har å by på.

Stuen er lys og luftig med utgang til en nydelig balkong hvor du har utsikt over by og fjell. Det er god plass til sofaløsning og spisebord, slik at gjester sitter komfortabelt. Det er ikke noe innsyn inn i stuen. Veggene ble helsparklet og malt i 2011.

Lekkert kjøkken fra 2011 med integrerte hvitevarer som platetopp, ovn, kjøl/frys, mikro og oppvaskmaskin. Heltre benkeplater med belysning under overskapene. Praktiske fliser over benkeplatene. Det er godt med skap- og benkeplass. På kjøkkenet er det god plass til frokostbord.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, stor skyvedørsgarderobe og nymalte overflater i 2011. Hovedsoverommet er ekstra isolert ut mot stuen.

Gjesterommet har utsikt over Grefsen og fungerer ypperlig som barneværelse og kontor. Dette ble malt i 2016.

Pent bad pusset opp i regi av borettslaget i 2009. Badet er flislagt på vegger og gulv, det er lagt varmekabler i gulvet, innfellbare dusjvegger, servant, downlights i himling, vegghengt wc og opplegg til vaskemaskin.

Praktisk entré med fliser og varmekabler, port-tlf og skyvedørsgarderobe i speil. Det er ny entrédør.

Hele det elektriske anlegget ble skiftet ut på 2000-tallet og noe nytt i 2011. Automatsikringer i sikringsskapet. Parketten i leiligheten er av typen ask "White Pearl" 14 mm. Alle vegger er helsparklet og malt, alle gulv skiftet og tak malt i 2011, med unntak av badet som er fra 2009.

Beliggenhet

Sentralt og attraktivt beliggende i veletablert, barnevennlig område på Årvoll. Traverveien 42 ligger nederst i en blindvei. Dermed er det lite trafikk og svært barnevennlig. Fritt utsyn med gode lys- og solforhold. Store grøntområder rundt blokkene og gangvei til Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva med slalombakke og flotte turstier. Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Barnehager, skoler og kollektivtransport i umiddelbar nærhet. Kun 2 min til bussholdeplass.

Kort vei til dagligvare butikker som Kiwi, Coop Prix og Rema 1000, lege, apotek og bibliotek på Bjerke, samt Årvoll senter i umiddelbar nærhet med ulike forretninger og servicetilbud. Legevakt på Aker Sykehus.

Trenger du en kaffe om morgenen eller vil gå deg en tur i det hyggelig nærområdet med en varm kaffe i hånden, er Kaffe og Brød på Disen (ca 300 m fra leiligheten) stedet å starte. Vegg i vegg finner du også en lekeplass og tennisbane.

Sinsenkrysset og Storo med trikker, t-baner, flybusser og rutebusser er like i nærheten. Det går buss til sentrum på Rv 4. Hyppige bussavganger hvert 5 min.

Felleskostnader

3 900. Inkluderer varmtvann, fyring, kommunale avgifter og renovasjon, TV/bredbånd, snømåking/strøing og vedlikehold. Samt nedbetaling av fellesgjeld og renter.

Etasje

2 etasje

Tomt

Stor flott opparbeidet fellestomt med bl.a. plener, busker, trær, interne asfalterte veier m.m. Det er lekeplasser til barna og sittegrupper til de voksne. På vinterstid er det stor aktivitet i akebakken ved siden av Traverveien, for både store og små.

Garasje / Parkering

Borettslaget har 150 nummererte parkeringsplasser til utleie. Venteliste administreres av styret. Leien for parkering belastes årlig kr 1200. Enkelte plasser har strøm til motorvarmer. Strøm belastes årlig kr 1600 pr år. Ny kjøper kan sette seg på venteliste.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 725 473 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 031 324 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i baderomsgulv og entré. Varmtvannsradiatorer tilknyttet fjernvarme.

Løpende kostnader

Fellesutgifter, innboforsikring, internett, NRK-lisens og lignende.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Omkringliggende område er regulert til byggeområde forretning og bolig, friområde og turvei. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

- Borettslaget har egen hjemmeside: www.tonsenjordet.no
- Borettslaget har avtale med Maxbo Sinsen om rabatt for andelseierne på enkelte varer.
- Get er leverandør av kabeltv og bredbånd.
- Det er fellesvaskeri som kan benyttes av andelseierne.
- Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for naboene.
- Borettslaget er tilknyttet husleiegarantifond.
- Det er ansatt vaktmester i borettslaget.

Det er forkjøpsrett for medlemmer av USBL. Forkjøpsretten er parallell utlyst og vil bli avklart kort tid etter at leiligheten er solgt. Meldefristen er satt til 09.03.17 kl 10.00. Hvilket betyr at kjøper mest sannsynlig for vite om han har fått leiligheten senere denne dagen.

Borettslaget består av 17 blokker, nummerert i den rekkefølgen de ble bygget. 14 blokker består av 4 etasjer, mens 3 blokker har 3 etasjer. Til sammen er det 260 leiligheter i borettslaget. Én blokk ligger i Eikelundsveien, resten ligger i Traverveien.

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslaget har et lån i DNB Boligkreditt AS med følgende betingelser:
Annuitetslån med 4 terminer pr år.
Rentesats pr. 14.02.2017: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo pr 14.02.2017: 23 371 530
Andel av saldo: 89 891
Neste termin/avdrag: 30.12.2016 (Siste termin 30.12.2031)

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

2016: Blant annet, vedtatt kjøp av nye berederrom til fem blokker, bytte av dører til søppelrom og sykkelrom. Bytte av resterende callinganlegg. Opprustning av noen lekeplasser.
2008/2009: Rør og baderom rehabilitert i regi av borettslaget.
- Balkonger: Styret har bestilt ett forprosjekt for å kartlegge muligheter og priser. Det vil komme nærmere informasjon når resultatet foreligger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.