Torshov - Lys og tiltalende 1(2)-roms leilighet med kjøkken og bad fra 2015. Svært attraktiv beliggenhet.

Velkommen til visning!

Krebs gate 16 er en lys og tiltalende 1(2)-roms andelsleilighet med svært attraktiv beliggenhet på Torshov. Her er det rusleavstand til idylliske grønne parker, koselige restauranter, butikker og fine servicetilbud. Det er også gang- og sykkelavstand til et stort utvalg av høyskoler. Dette er et veldrevet borettslag med løpende vedlikehold og fine fellesarealer, hvor leiligheten ligger i byggets andre etasje.

Innvendig ble leiligheten renovert de senere år med kjøkken, bad og separat toalettrom pusset opp i 2015. For øvrig gir leiligheten et innbydende inntrykk med lyse, delikat fargevalg og store vindusflater. Med både en disponibel loftsbod på ca. 6 kvm og en kjellerbod på ca. 8 kvm, er det rikelig med lagringsplass.

Leiligheten består av en lys entré tilknyttet lagringskott, lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og stue med plass til et lite spisebord. Videre er det bad med regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin, et separat wc og en praktisk sovealkove.

Kort fortalt

- Tiltalende 1(2)-roms andelsleilighet.
- Gateparkering etter gjeldene regler.
- Trivelige og skjermede fellesarealer.
- Entré tilknyttet praktisk lagringskott.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Lys stue med plass for spisebord.
- Hygge med flott vedkamin i stuen.
- Ett lekkert bad med regnfallsdusj.
- Boligen har et separat toalettrom.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- En lys og innbydende sovealkove.
- Disponibel kjellerbod og loftsbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet på Torshov i Oslo, med gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Boligen ligger også i nærhet til flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass.

Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skap for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her.

Idylliske Torshovparken byr på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Det er også få minutter å gå til Akerselven, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Du finner også gode tilbud i form av hippe kafeer og restauranter i nærmiljøet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har hovedgaten Vogts gate, Sandaker Senter og Storo Storsenter et rikt utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og alle tenkelige servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er Torshov som ligger ca. 210 meter fra boligen med buss nr. 20 og trikkelinjene 11, 12 og 13. 20 bussen er praktisk og følger ring 2 fra Majorstuen til Galgeberg, på veien stopper den blant annet ved Ullevål sykehus, Sagene/Bjølsen, Torshov, Carl Berner og Tøyen. Samtlige av de tre trikkelinjene går gjennom Storo, Torshov, Grünerløkka og sentrum. Det er T-banestasjon på Storo, Sinsen og Carl Berner. Med bil fra Torshov tar det ca. 3 min til Sinsenkrysset, 5 min til Majorstuen, 6 min til Økern, 6 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.

Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, Høgskolesenteret og Tannlegehøyskolen.

Byggemåte

Bærekonstruksjon fundamentert på bæredyktig grunn. Naturstein/ tegl grunnmur. Gulv på grunn i støpte betonggulv. Yttervegger i murkonstruksjon, slemmet og malt. Etasjeskillere i trebjelkelag, med antatt stubbloft. Yttertak i sperrekonstruksjon, utvendig tekket med takstein. Innvendige malte betongtrapper. Gården fremstår som godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 37 kvm, Bruttoareal: 42 kvm

2. etasje: Entré/gang, kott, bad/wc, kjøkken, stue, sovealkove.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 8 kvm samt en loftsbod på ca. 6 kvm gulvareal. Skråhimling.

Standard

Entré
Entreen gir et tiltalende førsteinntrykk med gråmalt tregulv, lyse vegger og er direkte tilknyttet et kott hvor ytterklær og sko kan oppbevares. Kottet har knagger på innsiden av døren, oppheng for kleshengere og åpne hyller. Entreen er også tilknyttet badet, og har inngang til både stuen og kjøkkenet. Ved utgangsdøren er det montert dørcalling.

Kjøkken
Kjøkkenet fra 2015 gir et lekkert inntrykk med gråmalt tregulv, lysmalte vegger og downlights i himling. Et stort vindu over kjøkkenbenken gjør dette til et lyst og meget hyggelig arbeidsområde. Det også plass for et trivelig, lite spisebord i hjørnet. Den takhøye innredningen har hvite, håndtaksløse fronter, noe åpne hyller, enkel oppvaskkum og eikebenkplate med sponkjerne.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjon platetopp og mikrobølgeovn. Videre er det integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys og kullfilter avtrekksvifte.

Stue
Stuen oppleves som luftig og svært tiltalende med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Det lyse inntrykket forsterkes av gråmalt tregulv og hvitmalte vegger. Rommet har plass for både sofagruppe, tv-løsning og et lite spisebord. I hjørnet av stuen er det en original vedkamin som sørger for et lunt innemiljø og knitrende hygge på kalde vinterkvelder.

Bad/WC
Boligen inneholder et bad og et separat wc. Begge rommene ble modernisert i 2015 og badet gir et lekkert inntrykk med sandfargede gulvfliser, mørkere veggfliser, downlights og gulvvarme. Badet har dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, hånddusj og deilig regnfallsdusj. Innredningen består av et en hylleløsning i glass, hvitt servantmøblement med glatte skuffefronter, heldekkende servant og speil med belysning. Rommet har også opplegg for vaskemaskin.

Sovealkove og garderobe
Leiligheten har en lys og innbydende sovealkove med nok plass for en dobbeltseng. En luftespalte langs øverste del av veggen sørger for luftgjennomstrømning.

Boligen har god lagringsplass i innvendig kott, perfekt for oppbevaring av klær m.m samt kjellerbod og loftsbod.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad, samt vedfyring i kamin i stuen. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig, supplert med mekanisk avtrekk fra bad. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i felles trappegang.

Videre har boligen varmtvannsbereder på ca. 80 liter plassert under vaskemaskin på bad, callinganlegg i entré, waterguard installert på kjøkkenet, og tilknytning til felles brannvarsling. Leiligheten har opplegg for kabel-tv og bredbånd.

Parkering / Garasje

Det er parkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

I indre bakgård er det et stort og pent opparbeidet fellesareal med asfalterte og brolagte internveier, plen, trær, diverse fin beplantning. Området har inngjerdet tørkestativ, lekeareal for barn og trivelige felles sittegrupper.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

25.07.1925 993742 Best. om vann/kloakkledn.

19.08.1955 412334 Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.1999 18784 Erklæring/avtale
Bruk av gårdsrom
Bestemmelse om parkering
Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartalet i indre by.
Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Etter et søk i Oslo Plan og bygningsetatens arkiver fant ikke megler noen ferdigattest eller midlertidig bukstillatelse, dette er ikke uvanlig for bygninger fra denne perioden. Det foreligger en rekke ekspedisjonsdokumenter fra byggeår som kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 764 847,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 141 570,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen reguleres til byggeområde for boliger. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart og bestemmelser i S-2255. Vedlagt i salgsopgaven ligger også et nabovarsel om nytt anlegg/konstruksjon. Dette gjelder et bysykkelstativ som settes opp på parkeringsplassen utenfor Kiwi i Vogst gate.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget består av 130 andeler. Det ble utført drenerignsarbeider og nye vannrør i Krebs gate våren 2015. Borettslaget har budsjettert mer dreneringsarbeider i fremtiden, samt fasadeoppussing - alt i et tiårsperspektiv. Se vedlagte årsberetning og årsmøteprotokoll for nærmere informasjon.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 919,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-tv, trappevask, vedlikehold, forsikring, drift og administrasjon, skatter og offentlige avgifter.

Strøm, ca. 7500 kWh i året.

Forsikring i Gjensidige kr (polisenummer 78551669)
Andre utgifter
Årlig festeavgift kr. 162 950. Denne summen dekkes av borettslagets felleskostnader.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift 162 950,- Omfates av felleskostnader.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 94927023932, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2017: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 240.
Saldo per 22.02.2017: kr. 18.188.762,-.
Andel av saldo: kr. 75.167,-.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget, jfr. borettslaget vedtekter punkt 3.2. For mer informasjon se borettslagets vedtekter punkt 3.2 om overlating av bruk.

Konsesjon / Odel

Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.