Tøyen/Enerhaugen - Gjennomgående og arealeffektiv 2-roms med sentral beliggenhet - Solrik veranda - Ingen forkjøpsrett!

Beskrivelse av eiendommen

Velkommen til en gjennomgående 2-roms borettslagsleilighet i bygård fra 1920. Leiligheten ligger i en gate uten gjennomkjøring i et meget sentralt og populært område. Utgang fra stue til sørvestvendt veranda. God og effektiv planløsning.

Kort fortalt:
Nytt kjøkken 2012
Nytt bad og soilrør tatt i regi av borettslaget 2005
Sørvestvendt veranda
Arealeffektiv planløsning
Attraktiv og stille beliggenhet ved Botanisk Hage
Godt med lagringsplass - Bod på loft og kjeller
Veldrevet borettslag
Ingen dokumentavgift og lave omkostninger
IN-ordning og sikringsordning
Ingen forkjøpsrett
Varmtvann inkludert i felleskostnadene

Leiligheten inneholder; Entré, bad/wc, stue/kjøkken og soverom.

Stue
Lys stue med utgang til veranda. Plass til både stueløsning og spisebord i stuen.

Veranda
Sørvestvendt veranda på 4 kvm. God plass til et lite kaffebord.

Kjøkken
Kjøkkenhjørne med godt med skap- og benkeplass. Ny innredning på kjøkken i 2012. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Soverom
Soverom med plass til garderobeskap. Bod/kott tilknyttet soverom.

Bad/wc
Bad/wc med dusj, servant og wc. Bad/wc ble pusset opp i regi av borettslaget 2005.

Entré
Entré med plass til garderobeløsning.

Bod
Bod både i kjeller og på loft.

Beliggenhet

Leiligheten har svært attraktiv og populær beliggenhet på Enerhaugen på Tøyen rett ved Botanisk Hage. Boområdet er stille og rolig. Inngang til leiligheten fra Jens Bjelkes gate som er sperret for gjennomgangstrafikk.

Tøyen er et attraktiv og populært bo-område, med kort avstand til alle servicefunksjoner, offentlig kommunikasjon, butikker/varehandel og forretninger. Den siste tiden har Tøyen blitt veldig populært i forbindelse med Tøyen-løftet og oppgraderingen av Tøyen Torg med forretninger, kafeer, restauranter og nærbutikk. Her finner du blant annet Postkontoret, Human mote og nord&natt.

Tøyen er også kjent for de flotte grøntarealene som Tøyenparken og Botanisk Hage som gir fine tur og rekreasjonsmuligheter. Tøyenbadet og Munch museet er også bare en kort spasertur fra leiligheten. Kampen med sin sjarmerende og karakteristiske småhusbebyggelse og blomstrende kunsthåndverksmiljø med tilhørende gallerier. Kampen Park, Kampen Bistro og Lille Kampen Cafe er heller ikke langt unna. Her er det også muligheter for tur og rekreasjon, så vel som lek og moro og nydelig utsikt over Oslo.

For den treningsglade er det gode treningsmuligheter på SATS og på Tøyenbadet.

Det er kort gangavstand til Grünerløkka, Bjørvika og Gamle Byen. Kort vei også til Oslo sentrum enten du velger å gå, sykle eller reise kollektivt. Buss fra blant annet Kjølberggata og Hagegata. Tøyen T-banestasjon, med alle linjer, er også i nærheten.

Standard

Himling
Malte flater, plater på badet. Takhøyde i stue på 260 cm.

Vegger
Malte flater, malt tapet og fliser på badet.

Gulv
Originalt , slipt og lakkert tregulv i stue/kjøkken. Laminat i entre/gang, parkett på soverom og fliser på badet.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2012 (IKEA) med folierte fronter i høyglans, laminat benkeplate, rustfritt benkebeslag. Ventilator med kullfilter. Lyslist over benk. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Bad/wc
Badet er modernisert i 2005 i borettslagets regi. Heldekkende servant, underskap, speil med lysarmatur. Folierte glatte fronter. Veggmontert klosett. Dusjhjørne. Pent og tidsmessig bad. Sluk er skiftet. Plastsluk. Klemring for membran. Fall mot sluk. Takventil for avtrekk og tilluftsspalte under dør. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Soilrørende ble også tatt i 2005.

Diverse
- Garderobeskap i entré
- Bod/kott fra soverom
- Dør telefon
- Kabel-tv og internett tilgang

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler på bad.

Parkering/garasje

Styret tildeler plasser etter venteliste med månedlig leie p.t. kr 300,-. Det må betales et depositum til boligselskapet på kr 750,- (+ adm. gebyr kr 94,-) for portåpner. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører kr 680,- ved tildeling av plass. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg. Parkeringsmulighetene vil forsvinne når prosessen med nybygget begynner.

Bygninger

Tradisjonell bygård fra 1920, bygget er den tids byggeskikker og krav.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner i betong og murverk. Flat takkonstruksjon tekket med folie og papp. Betong grunnmur. Etasjeskillere og trappeløp i oppgang i betong. Nyere veranda på stuesiden. 5 etasjer, pluss kjeller og loft.

Vinduer
Med isolerglass fra 1989.

Dører
Brann og lydklassifisert entrédør. B 30. Originale profilerte innerdører.

Veranda
I stål konstruksjoner på 4 kvm. Rekkverkhøyde på 99 cm. Tremmer på gulv.

Luftbehandling
Boligen har mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad, samt tilluft fra spalter/ventiler. Ventilator på kjøkkenet har kullfilter.

Elkraft
Automatsikringer og 4 fordelingskurser i skap i oppgang. Jordfeilbryter for kurs til bad. Hovedsikring og måler i felles skap i kjeller.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 35 kvm, Bruttoareal: 41 kvm

Rom vurder til P-rom
2. etasje: Entré, bad/wc, stue/kjøkken og soverom.

Selger disponerer to boder. En bod i kjeller merket nr. 41 på 2,2 kvm og en bod på loft merket 41 1,9 kvm merket nr. 41.

Adkomst

Inngang fra Jens Bjelkes gate.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet med vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for boligblokken. Dog foreligger det ekspedisjonsdokument for oppføring av boligblokken, datert 09.02.1931. Etter gammel lovgivning ble det utstedt ekspedisjonsdokument. Dokumentet er i utgangspunkt et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill til et byggeprosjekt. Dokumentet er i seg selv ingen ferdigattest. Dokumentet ble blant annet brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen dokumenter kan ha blitt påført et "ferdigattestert" stempel med dato, dvs her kan dokumentet være en slags ferdigattest. I dette tilfellet er det ikke påført et slik stempel.

Videre foreligger det sluttnotat med henleggelse uten ferdigattest for rehabilitering av 48 baderom fra 2006.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 21.07.1989.

Alle dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 526 635,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 474 577,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til blanding av bolig/kontor/forretning og skal det ved nybygging innpasses flest mulig boliger, minimum det antall boliger som fantes pr. 1.1.73. Bruksendring av eksisterende bolig tillates ikke. Gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977. Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030.

Borettslaget planlegger oppføring av 3. etasjers bygg på den delen av tomten hvor parkeringsplassene er i dag. Se mer under "Beskrivelse av borettslaget".

Beskrivelse av borettslaget

Veldrevet borettslag som består av 79 andelsleiligheter.

Forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget har egen hjemmesiden på: http://jbsborettslag.no/5272.

Borettslaget har inngått fortsatt avtale med Canal Digital for leveranse av kabel-TV og internett. Denne går parallelt med avtalen fra Lynet, slik at beboere selv kan velge internett-leverandør. Avtalen er uten bindingstid, slik at borettslaget står fritt til å reforhandle dersom det dukker opp mer attraktive muligheter.

Vedlikeholdshistorikk:
2015: Alle ytterdører skiftet ut
2012-2013: Utbedring piper
2005: Nye bad og soilrør
2005: Oppussing oppganger
2002: Skiftet vinduer i trappeoppgangene
2001: Balkonger, dører og vinduer pusse og malt

Borettslaget har fellesvaskerier som ligger i Jens Bjelkes gate 43 C og Sørligata 10 C.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for naboer. Se eget punkt under i husordensreglene.

På et beboermøte 2. mai 2016 ble det vedtatt å rive garasjeanlegget og bygge et nytt boligkompleks i 3. etasjer omtrent der parkeringsplassene er i dag. Inntektene fra salget av de nye leilighetene vil etter dagens beregninger gi borettslaget en fellesformue som kan brukes til å gjøre forbedringer på den nåværende bygningsmassen. Styret jobber med å sende inn rammesøknad til kommunen i disse dager. I følge styret ligger de an til å kunne starte med innhenting av tilbud fra entreprenører i juni, og å begynne med forhåndssalg til høsten. Byggetid er beregnet til ett år. I llustrasjon av det planlagte bygget ligger blant opplysningene fra forretningsfører som ligger vedlagt salgsoppgaven. I følge styret vil det i perioden mellom byggelånet er tatt opp og leilighetene er betalt av de som har kjøpt, vil fellesgjelden i borettslaget øke. Vi har regnet oss fram til en omtrentlig ekstra fellesgjeld på 500 000 kr per beboer. Dette er ikke noe som skal betales ned i byggeperioden, så det har ingen praktisk betydning for beboerne.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Faste, løpende kostnader

Kr 2 992,- per måned i fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, felles byggforsikring, renhold, betjening av felles lån (1 055,-), drift og vedlikehold.

Ved benyttelse av IN-ordningen på det lånet som har mulighet for individuel nedbetaling vil felleskostandene for denne leiligheten bli redusert til kr 1937,- per måned.

Strømforbruk på ca. kr 400 per måned ifølge selger.

Forsikring i Gjensidige Forsikring (polisenummer 81006605).

Oslo kommune har innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom fra og med 2016. Eiendomsskatten for 2017 er på 3 promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner. Det påløp ikke eiendomsskatten for 2016 på denne boligen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har tre lån hos Eika.

Lån 1:
EIKA1-200035742
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 14.02.17: 2,25 % pa.
Restløpetid: 18 år 2 md.
Total andel av saldo per 31.01.2016: 14 652 623,-
Andel av saldo per 01.02.2017: 188 489,-

Lån 2:
EIKA2-152063928
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 14.02.17: 2,25 % pa.
Restløpetid: 20 år 11 md.
Total andel av saldo per 31.01.2016: 2 400 000,-
Andel av saldo per 01.02.2017: 25 008,-
Avdragsfrihet til og med 01.01.2018.

Lån 3:
EIKA3-152080540
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 14.02.17: 2,25 % pa.
Restløpetid: 22 år 4 md.
Total andel av saldo per 31.01.2016: 1 700 000,-
Andel av saldo per 01.02.2017: 17 714,-
Avdragsfrihet til og med 01.06.2019.

Det er IN-ordning kun på lånet EIKA1. Dette lånet betjenes gjennom fellesutgiftene og utgjør kr 1 055,-, og ved innfrielse av dette vil fellesutgiftene reduseres med 1 055,- per måned. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 31. mars og 30. september på borettslagets felleslån.

Lån 2 og 3 er avdragsfri fram til 01.01.2018 og 01.06.2019. Når avdragsfriheten er over vil lån 2 øke felleskostnadene til denne andelen med kr 83,- og lån 3 med kr 59,-. Dette er estimater ut i fra dagens betingelser.

Annen nyttig informasjon

Selgers tekst
Denne leiligheten har vært mitt hjem i snart 10 år og jeg har stortrivdes! Mange ganger har jeg tenkt at det har vært på tide å flytte, men med balkong med masse sol, fantastisk utsikt, sentral beliggenhet, god romfølelse, parkering, nærhet til T-banen og mange hyggelige naboer så har jeg gang på gang valgt å bli. Det er derfor med litt tungt hjerte at jeg nå endelig har bestemt meg.

Her har jeg utallige ganger kost meg på balkongen i strålende sol sammen med gode venner, mat og vin, eller bare alene med ei god bok. Jeg har hatt rolige morgener i senga med en kopp kaffe og nytt morgensola som skinner inn vinduet. Jeg har satt opp langbord i stua og hatt opptil 10 venninner på middag. Der det er husrom er det hjerterom. Hele tiden har jeg nytt å bo meget sentralt samtidig som dette er en stille oase; lite biltrafikk og minimalt med lyd fra naboleilighetene sørger for dette.

I tiden jeg har bodd her har også Tøyen endret seg til å bli et hipt knutepunkt med trendy barer og restauranter som Grådi, Human Mote, Nord og Natt og Postkontoret. Det er ingen grunn til å gå til Grünerløkka lenger for å ta seg en øl eller spise en bedre middag. Her er det også umiddelbar nærhet til mange parker og grøntområder. Botanisk hage, Tøyenparken og Kampenparken er blitt flittig brukt opp igjennom årene til rekreasjon, trening og grilling og avslapping med venner. Og om vinteren er det herlig å traske opp til Tøyen Bad for å ta seg en svømmetur, sitte i badstu og ellers nyte utsikten utover parken og byen. Det å bo så nært en T-banestasjon der alle banene passerer har også vært veldig nyttig for meg. I tiden jeg har bodd her har jeg jobbet både på Lysaker, Majorstuen, i Nittedal og på Kalbakken, og alle stedene har vært enkle å komme seg til grunnet god dekning med kollektiv transport.

Det er nå på tide for meg å bevege meg videre, men jeg er ganske så sikker på at den neste eieren kommer til å trives like godt som meg. Dette er en leilighet som det er umulig å ikke bli glad i og jeg kommer til å minnes tiden her med den største glede. God visning!

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer som ikke er integrert i innredning medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl. § 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.