TEISEN - pen 3-roms - peisovn - vestvendt balkong - off.komm. i umiddelbar nærhet - store grøntarealer - få minutters ga

Beliggenhet

Solrikt og usjenert mot grøntareal i blindvei i veletablert og barnevennlig boligområde på Teisen. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Borettslagets tomt er parkmessig opparbeidet med store friområder, sittegrupper, lekeplasser og beplantninger. I nærhet finner du bussholdeplass med hyppige avganger, barnehager, skoler i alle trinn, nærbutikk med gode åpningstider mm. Kort vei til Fyrstikktorget, Bryn- og Tveita Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Nærhet til Alnabru med et rikt utvalg av forretninger og servicefasiliteter. Gangavstand til t-bane på Helsfyr (Flybussen) og Brynseng. Nærmeste idrettsanlegg er Vallhall med fotballbane, ishall, treningssenter og idrettshall

Byggemåte

Boligblokk på 5 etasjer, kjeller og loft med bærende konstruksjon i mur og betong. Fasader er etterisolert og pusset opp med teglsteinsforblending og panelte overflater mot balkonger i 1994/95. Leilighetenes skillende dekker i betongkonstruksjoner. Yttertak i saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Innvendige vegger i pusset mur. Borettslaget har en god rehabiliteringshistorikk, for mer informasjon se årsberetning

Innhold

Lys og pen, nymalt og gjennomgående leilighet med god planløsning og fin intern beliggenhet i borettslaget. 3-roms i 2. etasje med hyggelig, sydvestvendt balkong mot grøntareal. Bad/wc. rehab. i regi av borettslaget. Inneholder: Entre, bad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom.

Utgang fra stue til solrik balkong i betongkonstruksjon på ca. 7 m². Manuell solmarkise, utebelysning og stikk/strømuttak.


Leiligheten disponerer i loftsbod med skråtak og gulvflate ca. 10 kvm.og 2 kjellerboder på tilsammen ca. 7 kvm, samt tilgang til felles sykkelrom og fellesvaskeri. Borettslaget har eget selskapslokale som kan leies av andelseiere.

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

Standard

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte skuffe-og skapfronter i lakkert lønn utførelse og heltre eik benkeplate med nedfelt oppvask-og skyllekum i rustfritt stål samt ettgreps kjøkkenkran. Flislagt over kjøkkenbenk samt benkebelysning under overskap. Ett vitrineskap. Avtrekksventilator i børstet stål over plass for frittstående komfyr. Oppvaskmaskin, kjøl/frys og vaskemaskin medfølger. Barløsning/spiseplass ved kjøkkenvindu.

Bad/wc: Våtrommet ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2002. Flislagt bad/wc med gulvvarme, toalett, dusjnisje med dusjvegg og skyvedør i herdet glass, termostatstyrt blandebatteri og dusjgarnityr, servantinnredning med underskap, heldekkende servant og ettgreps servantarmatur. Speilskap over servant med spot-/overbelysning. Himling med malt panel og down-lights.

Øvrig standard med eikeparkett, laminat på soverom og fliser på kjøkken og baderom. Veggflater med tapet og glassfiberstrie, malt brystning i entre. Himlinger er malt.

B30 brannklassifisert og db35 lydklassifisert entredør med ekstra sikkerhetslås og kikkehull, samt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1985. Skiftet låsesylinder til entredør i 2014.

Utstyr

Dørtelefon/porttelefon med bilde/video. GET TV-og internett tilknytning.

Oppvarming

Elektrisk, varmekabler på bad/wc, peisovn i stue.

Tomten

Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 99.627,1 m², pent opparbeidet med store plen- og grøntområder, beplantning, lekeområder og sittegrupper samt asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 99.627,1 m², pent opparbeidet med store plen- og grøntområder, beplantning, lekeområder og sittegrupper samt asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Parkering

Borettslaget har 293 p-plasser og det er mulighet for leie av fast biloppstillingsplass etter køordning. Det er også garasjer som leies ut via eget garasjelag. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos, tlf. 02333.

Borettslaget

Teisen Park borettslag.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

06.03.2017

Dyrehold

Dyrehold skal iflg. brl. hosordensregler "ikke være til ulempe for borettslaget eller de øvrige brukere av borettslagets eiendom. Hunder skal til enhver tid holdes i bånd på borettslagets eiendom. "Gode grunner" må tale for dyreholdet. Før anskaffelse av hund må man få godkjenning fra alle i oppgangen,"

Ligningsverdi

kr 765.508

Felleskostnader

kr 3.464,-. pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader 3.265,-
Trappevask 130,-
Bredbåndsavtale 69,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

kr 53.000,-.

Lånevilkår

Borettslaget har 5 lån med følgende vilkår:
1) Annuitetslån i Eika, kr. 8 681 549,- hvorav denne boligens andel utgjør kr .17 310,-. Restnedbetalingstid 11 år og 11 mnd, flytende rente på 2,25 %. Kapitalkostnad kr. 139,-
2) Annuitetslån i Husbanken, kr. 1 682 331,- hvorav denne boligens andel utgjør kr. 3 355,-. Restnedbetalingstid 1 år og 6 mnd, flytende rente på 1.52 %. Kapitalkostnad kr. 201,-
3) Annuitetslån i Husbanken, kr. 1.934.958 ,- hvorav denne boligens andel utgjør kr. 3 857,-. Restnedbetalingstid 1 år og 6 mnd , flytdende rente på 1.52 %. Kapitalkostnad kr. 230,-
4) Annuitetslån i Husbanken, kr. 10.848.925,- hvorav denne boligens andel utgjør kr. 21.623 ,-. Restnedbetalingstid 16 år og 8 mnd , fast rente på 1.30 %. Kapitalkostnad kr. 121,-
5) Annuitetslån i OBOS, kr. 1.956.640,- hvorav denne boligens andel utgjør kr. 3 901,-. Restnedbetalingstid 2 år og 8 mnd , flytende rente på 2.25 %. Kapitalkostnad kr. 129,-
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling..

Diverse

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

2015 Utskifting av 4 takvinduer loft og 30 gavlvinduer
2015 Ny allé i Regnbueveien
2015 Utvidelse av parkeringsplasser
2014 - 2015 Oppgradering, og asfaltering av stikkveier, småveier og gangveier
2014 - 2015 Skifte av brannslukkingsapparater og utlevering av skumapparat til kjøkken
2013 Nedgravde søppelbrønner
2012 - 2013 Utbedring av tak og tetting av piper
2012 Rensing av alle vertikale luftekanaler
2012 Opparbeiding av 14 nye parkeringsplasser
2011 - 2012 Rehabilitering og maling av oppganger/terrasso rens gulver
2011 - 2012 Nye postkasser til alle andelseiere
2011 - 2012 Vinduer skiftet i oppgangene
2011 - 2012 Felling av trær
2010 Oppgradering av vaskeriet
2010 Oppussing av utleielokalet
2009 Beising, oppgradering støyskjerm mot Teisenveien
2007 - 2010 Utskifting av porttelefoner - ferdigstilt
2007 - 2009 Nytt regelverk for parkering
2006 - 2009 Alle vinduer, balkonger og balkongdører er malt utvendig
Kontroll av alle vinduer/dører vedr. skader, punktering etc.
Utskiftning av ødelagte vinduer og balkongdører
Gjennomgang og kontroll av VVS samt utbedring
2006 - 2007 Branntetting etter utskifting av kjellerstrekk ved Firesafe AS
Alle vinduer, balkonger og balkongdører er malt utvendig
Kontroll av alle vinduer/dører vedr. skader, punktering etc.
Utskifting av ødelagte vinduer og balkongdører
Gjennomgang og kontroll av VVS, samt utbedring
2005 - 2006 Utvendig oppussing i Prost Hallings vei 1
Utskifting av kaldtvannsledning
Utskifting av kjellerstrekket
2004 - 2005 Gjennomgang og kontroll av det elektriske anlegget, hovedtavlene
10-års kontroll av alle brannslukkingsapparatene
2003 Trappevask innført fra november med RenholdsEksperten
2002 Ny jordfeilvarsler, tilpasset PC og dagens el. utstyr ble installert
2002 - 2003 Nytt stjernenett/kabel-TV-nett installert
Get ble valgt som leverandør av TV-signaler
Oppgradering av uteanlegget
2001 - 2002 Ny beis på alle søppelhusene og tørkebåsene
1997 - 2005 Utskifting av VVS-røropplegg i alle oppgangene

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ansvarlig megler

Megler Erik Dahlin