Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Rosenhoff - Lys og lekker 2- roms selveierleilighet beliggende i 5. etasje med heis. Flott felles takterrasse med fantas

Kart med kartnålTrondheimsveien 139A, 0570 Oslo
Prisantydning3 200 000 kr
Fellesgjeld
35 117 kr
Felleskost/mnd.
2 622 kr
Fellesformue
76 701 kr
Formuesverdi
649 105 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Leilighet
Eieform
Eier (Selveier)
Primærrom
50 m²
Bruksareal
55 m²
Etasje
5
Byggeår
1939
Energimerking
D - Mørkegrønn
Tomteareal
4 667 m² (eiet)
Bruttoareal
56 m²
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Heis
Ingen gjenboere
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Utsikt
Bredbåndstilknytning

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Kvaliteter ved Trondheimsveien 139 A

- 2-roms selveierleilighet med god standard.
- Det er heisadkomst opp til leilighetsplan.
- Felles takterrasse med fantastisk utsikt.
- Vannbåren varme i gulv i hele leiligheten,
med unntak av badet som har varmekabler.
- Innbydende entré med laminat og dørcalling.
- Flott kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Tiltalende stue med svært store vindusflater.
- Fransk balkong bidrar til rikelig med lysinnslipp.
- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.
- Et luftig soverom med garderobeløsning, vendt mot bakgården.
- En disponible bod i kjeller på ca. 4 kvm.
- Sikringsskapet inneholder automatsikringer.
- Varmtvann, fyring, strøm og kabel inkludert i felleskostnader.

Velkommen til visning!

Trondheimsveien 139 A er en lys og stilfull 2-roms selveierleilighet med god planløsning og standard. Boliggården har tidligere vært en fabrikkbygning og blitt brukt som kontorer før det ble gjort om til boligblokk i 2008/2009. Ombyggingen ble kalt "Rosenhoff Fabrikker".
Leilighetene karakteriseres ved store vindusflater, fransk balkong (balkong for enkelte leiligheter), god takhøyde og røff betongkonstruksjon. Leilighetene er også gjennomgående med én side som vender mot bakgården. Videre har det vært fokus på livløpsstandard.

I forbindelse med ombyggingen er hele gården renovert og fremstår derfor med god standard, samt god planløsning. Med åpen kjøkken- og stueløsning, samt åpne rom og god takhøyde (2,90 m) får man en god romfølelse så fort man går inn i leiligheten. Det er vannbåren gulvvarme i hele leiligheten, foruten badet som har elektrisk gulvvarme. Videre har leiligheten et stort og romslig soverom med god plass til garderobeløsning. Baderommet er flislagt med gulvvarme og opplegg til vaskemaskin.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 4 kvm, og varmtvann/fyring, strøm og kabel-tv er inkludert i felleskostnadene. Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser, eller ved kjøp/leie av parkeringsplass i garasjeanlegget under boliggården. Her er det direkte heisadkomst til leilighetsplan.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Rosenhoff, mellom Carl Berners plass og Sinsen. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, matbutikker, treningsenter, kaféer, restauranter og grønne omgivelser. For ytterligere tilbud er det kort vei til sentrum, Grünerløkka, Torshov og Storo. Området har en fin blanding av nyere bebyggelse, velholdte boligblokker og eldre trehus. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, volleyballbane, treningssenter, svømmehall og badeplass med mer.

Det er enkelt å ta seg til mange av byens grønne lunger i Torshovdalen, Botanisk hage, Tøyenparken og Sofienbergparken der du kan nyte solfylte sommerdager.Det er også kort vei til Tøyenbadet, Oslos største svømmehall.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Servicetilbud
Umiddelbar nærhet til Rema 1000. Videre er det kun noen få minutters gange til Kiwi, Coop Prix, samt Joker. For ytterligere servicetilbud er det enkelt og raskt å komme seg til sentrum, Løren Torg og Storo Storsenter med et bredt utvalg av klesbutikker, interiørbutikker m.m.
Videre er det gangavstand til Torshov og Grünerløkka, ellers veldig enkelt og raskt med kollektivtransport til Torshov, Storo, St.Hanshaugen og Grünerløkka.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via T-bane, trikk, buss og flybuss, hvor det er 100 meter til nærmeste buss- og trikkestopp. Fra Rosenhoff kan man ta buss nr. 31 som også kjører døgnet rundt, 33, 153, 301, 321 til Lillestrøm og 363. Trikkelinjen 17 kjører mot Sinsen- Grefsen stasjon eller via sentrum til Rikshospitalet. Videre er det kun 500 meter til Carl Berner med t-bane og busslinjer mot Majorstuen.

Fritid
Fine tur- og rekreasjonsmuligheter med flere grøntområder i nærmiljøet, samt flotte turstier fra Torshovdalen og opp i Lillomarka.
For de treningsglade finner man blant annet Elixia, Bare Trening og Fresh Fitness.

Bygninger

Bebyggelsen i området er bestående av boligblokker, bygårder og næringsseksjoner.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 1938, oppusset og modernisert i 2009. Bygningen er fundamentert med murverk-/betongkonstruksjoner til antatt faste masser. Støpt plate på grunn. Etasjeskillere av armert betong. Yttervegger i mur/betongkonstruksjon. Deler med nytt ioslert bindingsverk, utvendig kledd med pussede plater. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfaltmembran/folie.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

Innhold

5.etasje: Entré/gang, soverom, bad og stue/kjøkken med fransk balkong.
Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 4 kvm.

Standard

Entré
Like ved leilighetens inngangsdør er det heisadkomst fra garasjekjelleren. Videre er det en hyggelig svalgang med mulighet for utemøblement. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har blant annet laminat på gulv og lysmalte veggflater. Det er montert skyvedørsgarderobe med speil i front og dørcalling, og ellers er det plass for annet møblement. Fra entreen er det direkte tilgang til øvrige rom i leiligheten.

Kjøkken
Leiligheten har et stilfullt og moderne italiensk Aster-kjøkken med softclose. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen med god plass til spisebordsløsning. Innredningen har høyglansfronter, laminat benkeplate med oppvaskkum med ettgreps blandebatteri.

Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer fra Smeg som stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin, samt kjøl/frys. Over koketoppen er det ventilator med mekanisk avtrekk.

Stue
Leiligheten har en luftig og tiltalende stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Stuen har laminat på gulv, gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt fransk balkong. I tillegg har rommet god plass til spisebordsløsning.

Bad/wc/vaskerom
Badet er delikat og romslig, med hvite fliser på vegg og gulv, gulvvarme og spotter i himlingen. Innredningen består av en servant, svingbare dusjvegger og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et romslig soverom, vendt mot bakgården. På soverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet en bod i kjeller.

Utstyr

- Kabel-tv og internett fra GET
- Callinganlegg

Eiendommens historie

Boligblokka har tidligere vært en fabrikkbygning og blitt brukt som kontorer før det ble gjort om til boligblokk i 2008. Ombyggingen ble kalt "Rosenhoff Fabrikker".
Leilighetene karakteriseres ved store vindusflater, fransk balkong, god takhøyde og røff betongkonstruksjon. Leilighetene er også gjennomgående med én side som vender mot bakgården.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med sentralvarmeanlegg tilkoblet vannbåren gulvvarme i hele leiligheten, forutenom badet om har elektrisk gulvvarme. Sikringsskapet er plassert i entreen og inneholder automatsikringer. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Varmtvann, fyring og strøm er inkludert i felleskostnadene. Videre har boligen heisadkomst opp til leilighetsplan, dørcalling og kabel-tv.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er mulighet for å kjøpe/leie garasjeplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg med heisadkomst opp til leilighetsplan.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet indre gårsdrom med diverse beplantning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn
26.04.1938 912124 Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 83 Bnr: 160
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

31.08.1938 10046 Bestemmelse om veg
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 83 Bnr: 160
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

12.08.1941 8036 Erklæring/avtale
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 83 Bnr: 160
VEDR. BRANNVEGG
Gjelder denne registerenheten med flere

19.01.1951 782 Bestemmelse iflg. skjøte
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 83 Bnr: 160
Bestemmelser om innkjørsel for naboeiendom
Bestemmelser om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.1958 4338 Skjønn
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 83 Bnr: 160
Gjelder denne registerenheten med flere

01.03.1972 3593 Skjønn
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 83 Bnr: 160
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
29.09.2008 790323 Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 111
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/14209
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 02.09.2014. Ferdigattest foreligger salgsoppgaven. Videre foreligger det Igangsettingstillatelse for påbygg av takterrassen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 649 105 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 557 852 per 31.12.14

Reguleringsforhold

Regulert til bolig- og næringsformål. Se vedlagt reguleringskart og reguleringsbestemmelser.

Det vil bli satt opp 8 nye boligseksjoner på taket av den midtre delen (Konghellegata 8 og 10). Det foregår bygging på taket, og dette vil pågå til høsten. Ifbm salget av taket, er det vedtatt å bruke en del av pengene til vedlikehold takterrasse, bakgård.

Beskrivelse av sameiet

- To felles takterrasser med fabelaktig utsikt
- Sameiet består av 133 boligseksjoner, 9 næringsseksjoner og 82 parkeringsplasser
- Felles sykkelbod

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 621,50,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnader: kr. 1444,- (varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel)
Lys/Varme: kr. 577,50,-
Get TV/bredbånd: kr. 600,-

Det forekommer ingen strømutgifter da brensel og strøm er inkludert i felleskostnader.
Forsikring i Codan Forsikring (polisenummer 1006083)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ikke tatt opp lån, men gjelden for denne andelen (kr. 35.117,-) vil oppstå fordi sameiet har gjeld til eierne ifbm salget av taket.

Annen nyttig informasjon

I sameiet ble det blesluttet å selge taket hvor det er vedtatt å bruke en del av pengene til vedlikehold av takterrasse og bakgård.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Regler om utleie er nevnt i sameiets vedtektene punkt 3.

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av eiendommen er det ikke underlagt konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

PrivatMegleren Prestige

Kun det beste på dine vegne

Annonseinformasjon

FINN-kode91596712
Sist endret10. mars 2017 12:24
Referanse26160039

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.