Ny pris! Tomasjordnes - 3-roms i 5.etg. med garasje. Panoramautsikt over Tromsøysundet! Vestvendt skjermet balkong med g

Eiendom

Tomasjordnes 153 - E501
9024 Tomasjord
5. etasje

Oppdragsnummer

52-17-0046

Matrikkel

Gnr. 15 Bnr. 1513 Snr 1 i Tromsø kommune.
Andelsnummer: 26
Borettslag: Stranden 35 Borettslag med organisasjonsnummer 913559657.

Totalvurdering

Moderne 3-roms leilighet i 5.etg. med panoramautsikt over Tromsøysundet og vestvendt skjermet balkong med gode solforhold. I tillegg kan man benyttte møblert sørvendt felleterrasse i 2.etg. Garasje i oppvarmet garasjeanlegg. Leiligheten holder god standard og er malt i lyse og tidsriktige farger. Det er heis i bygget. Lave fellesutgifter som inkluderer; kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm fellesareal, varmtvann, oppvarming (ikke strøm), kapitalutgifter (renter og avdrag fellesgjeld) kabel-tv, internett, forretningsførsel, sikringsfond og snøbrøyting. Tomasjordnes er en av Tromsøs nyere og spennende bydeler. Området er utbygget i en moderne og maritim stil. Nærmiljø er vektlagt med flere lekeplasser, ball løkke, flotte strandarealer og en rekke hyggelige treffpunkter. Like ved finner du barnehage, Rema 1000, Eurospar-butikk, utendørs friområder med ballbinge, ballplass, grøntområder, lekeapparater, kai-promenade og strandpromenade.

For mer informasjon og visning, ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.

Boligtype, og eierform

Leilighet - Borettslag

Byggeår

2006

Areal

Primærrom: 52 kvm. Bruksareal: 52 kvm.

Inngår i P-rom: Vindfang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
I tillegg har boligen en sportsbod i underetasjen.

Arealberegning er foretatt av ABC Eiendomstaksering ved Jan Vollen datert 25.07.17

Antall rom (evt. senger)

Stue kjøkken, 2 soverom, bad. Antall rom: 3

Byggemåte

Oppført på betongfundamenter. Grunnmur av betong. Vertikal bæring
av betongelementer og stålsøyler med dragere. Bindingsverk i fronter,
og med utvendig trepanel og fasadeplater. Etasjeskille av
hulldekkeelementer. Vinduer av 2-lags energiglass. Flatt tak, antatt
hulldekkeelementer. Tekket med papp. Sentralt brannvarslingssystem.
Heis til alle etasjer.

Se vedlagte verditakst av ABC Eiendomstaksering ved Jan Vollen datert 25.07.17

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.09.2005.

Standard

Gulv: Parkett og flis
Vegg: Malte og flislagte overflater
Himling: Malt flater

Bad og vaskerom:
Skapinnredning med høyglans fronter. 1 veggdusj glassdører, 1 veggmontert wc, 1 heldekkende servant. Varmtvann fra fellesanlegg. Det ble registrert utslag på fukttester ved testing av flisvegg i dusjområde. Vurdert som normalt og påregnelig utslag som antas å skyldes inntrengning av dusjvann gjennom fliser og fuger, og legger seg mellom fliser og membran.

Kjøkken:
Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter

Se vedlagte verditakst av ABC Eiendomstaksering ved Jan Vollen datert 25.07.17

Møblering/utstyr

Kun hvitevarer som er integrert medfølger i handelen.

Oppvarming

Felles fjernvarmeanlegg for leilighetene i bygget. Varmen styres med radiatorer i leiligheten. Vannbåren varme i badgulv.

Parkering

Parkering i garasje.

Tomten

Areal: 879, eiet tomt, eiet av borettslaget.

Vei, vann og avløp

Borettslaget er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger til offentlig nett.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål jfr. reguleringsplan for Tomasjordnes, plan nr. 1499, egengodkjent 18.01.2005. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse hos megler.

Sentrale lover

Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.

Økonomiske/formelle opplysninger

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94847148920, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.02.2017: 2.39% pa. Antall terminer til
innfrielse: 113 Saldo per 27.02.2017: 9 062 628
Andel av saldo: 321 438
Neste termin/avdrag: 13.06.2015 ( siste termin 13.03.2045 )
Flytende rente

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Boligselskapet har avtale om finansiering/ forskuttering av felleskostnader. Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler og budsjett.

Prisantydning

2 990 000,- / Felleskostnader: 4 776,- pr. mnd

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : ABC Eiendomstaksering v/Jan Vollen
Takstdato : 21.07.17

Takster og verdier

Markedsverdi: 3.200.000,-

Ligningsverdi

Kr. 700 040,-
Sekundær ligningsverdi kr. 1 960 112,-
Ligningsverdi pr. : 16.02.2017

Kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgiftene

Energiforbruk

Boligen har energikarakter GRØNN D.
Selger oppgir et strømforbruk på ca. 250-300 kr. per mnd.

Borettslaget

Borettslaget Stranden 35

Formann sameiet

Marianne Ytterstad

Fellesutgifter

Kr. 4 776,- per mnd.

Fellesutgifter:
Renter kr. 625,-
Grunnleie kr. 3 110,-
Avdrag kr. 680,-

Tilleggsytelser:
Kabel-tv kr. 361,-

Fellesgjeld

Fellesgjeld kr 321 437 Fellesformue kr3 917

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Servitutter i grunn:
11.05.2007 7092 Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel -
bygning.

29.05.2008 435023 Erklæring/
avtale
Rettighetshaver:Fdv Troms As
Org.nr: 988738069
Avtale om avfallssug anlegg.
Bestemmelse om elektriske
ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

09.06.2008 463614 Erklæring/
avtale
Rettighetshaver:Fdv Troms As
Org.nr: 988738069
Bestemmelse om elektriske
ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og
vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.

Legalpant

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Forsikring

If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP0001348636

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst datert 21.07.2017
Selgers egenerklæring
Opplysninger fra forretningsfører
Vedtekter
Årsberetning
Brukstillatelse
Grunnkart
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagte takst utført av ABC Eiendomstaksering ved Jan Vollen og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven.
Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Forkjøpsrett

Nei.