Strøken og unik 3-roms på Lambertseter med moderne planløsning. Solrik sydvendt balkong. Bør sees!

Beskrivelse

HOUELANDEK har gleden av å presentere en strøken og unik 3-roms endeleilighet i 4. etasje på Lambertseter. Leiligheten har en meget god beliggenhet i nærområdet og byr på kvaliteter som gjennomgående høy standard og sydvendt balkong med gode solforhold. Borettslaget fremstår som veldrevet og med god vedlikeholdshistorikk. Leiligheten ble totaloppusset i 2014. I tillegg har eier de siste år blant annet skiftet benkeplate og lagt fliser på kjøkken, satt inn peis i stue, satt inn skyvedørsgarderobe på soverom, satt inn ny entrèdør, samt malt flere overflater. Leiligheten fremstår i dag som strøken og innflytningsklar. Leiligheten består blant annet av entré hvor det er godt med plass til yttertøy og sko. Designknagger i entré medfølger. Svært pent baderom med delikate fliser og flere gode løsninger som dobbel servant, innsvingbare dusjdører, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt store og gode speil. Kombimaskin (vask/tørk 8/5kg) fra Samsung medfølger. Lys og delikat stue med god plass til sittegruppe og annen møblering. Store vindusflater gir godt med lys og en god romfølelse. Moderne rentbrennende peis i stue gir hyggelig og god varme. Fra stuen er det utgang til usjenert og solrik balkong på ca. 7 kvm med fin utsikt. Moderne kjøkken fra HTH med nyere benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, samt kjøleskap med fryser medfølger. God plass til spisestue som naturlig skille mellom stuen og kjøkkenet. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2 med skyvedørsgarderobe, samt plass til dobbeltseng her også. Svært godt med lagringsplass da det medfølger hele 3 boder. Alle overflater i leiligheten er slette og malt i duse farger. Det er downlights i samtlige himlinger. Dette er en meget delikat og stilren leilighet der man kan flytte rett inn - Velkommen til visning!

Detaljer

- Leiligheten ble av forrige eier totaloppusset i 2014 og er ytterligere oppgradert de siste år av nåværende eier. Leiligheten har en meget arealeffektiv og moderne planløsning.
- Sydvendt balkong på hele 7 m² med fin utsikt og gode solforhold. Ingen gjenboere og fritt utsyn.
- Kvalitetskjøkken fra HTH. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, samt kjøleskap med fryser medfølger handelen. Det er installert avløpspumpe under kjøkkenvask da soilrør går gjennom bad.
- Flott bad med delikate fliser som gir spafølelse. Detaljer som dobbel servant, innsvingbare dusjdører, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt store og gode speil. Kombimaskin (vask/tørk 8/5kg) fra Samsung med 10 års motorgaranti medfølger handelen. Moderne rør-i-rør vannfordelerskap i entré.
- En-stavs eikeparkett i alle rom (unntatt bad), samt gjennomgående bruk av downlights.
- Det er montert spesialtilpassede persienner på alle vinduer. Det er i tillegg til persienner montert rullgardin på begge soverom. Alle disse medfølger handelen.
- Moderne vinduer og balkongdør fra 2011. Nylig satt inn moderne lyd- og brannklassifisert entrédør.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- GET er leverandør av kabel-tv tjenester, i tillegg til bredbånd og digital-tv.
- Svært godt med lagringsplass. Det medfølger hele 3 boder - 2 i kjeller på 3 kvm hver og en på loft med gulvflate på 8 kvm.
- Lave kjøpsomkostninger ved kjøp av andel. Ingen dokumentavgift.
- Rask avklaring av forkjøpsrett da det er sendt forhåndsvarsel til forretningsfører.
- Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer som fordeles etter venteliste. Ved ønske om parkering og status på venteliste kan driftskontoret kontaktes på tlf 22 28 26 34.
- Marmorberget Borettslag består av 537 andeler og fremstår som veldrevet med OBOS som forretningsfører. Årsregnskap for 2015 viste et overskudd på kr 2 751 901,-. Borettslaget har god vedlikeholdshistorikk. Borettslaget har etablert driftskontor og driftstjeneste til å ivareta den daglige driften og vanlig vedlikehold i borettslaget. For ytterligere informasjon se opplysninger fra forretningsfører i prospekt eller borettslagets egen hjemmeside: www.marmorberget.no

Innhold

4. Etasje: BTA 68 m² / Bra 63 m² / P-rom 63 m². Inneholder følgende P-rom: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Utgang til balkong på cirka 7 m² fra stue/kjøkken.

I tillegg medfølger det hele 3 boder - 2 i kjeller på 3 kvm hver og en på loft med gulvflate på 8 kvm.
Felles sykkelbod i kjeller, samt tørkemuligheter på loft.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet på populære Lambertseter. Marmorveien er en rolig og tilbaketrukket gate med en fin miks av både rekkehus, tomannsboliger og leiligheter. Leiligheten ligger som endeleilighet og har dermed hyggelig utsyn til flotte grøntarealer med gressplen og naturtomt. Flott opparbeidet inngangsparti med hyggelige sittegrupper og beplantning. Fra leiligheten er det gangavstand til nærbutikk og offentlig transport (buss og t-bane). Det tar kun få minutter med bil til Oslo sentrum. Videre er det kort vei til Lambertseter senter som gir området et utvidet og godt servicetilbud. Her finner du over 70 butikker samt vinmonopol, bibliotek, apotek, bank og flere caféer og spisesteder. I tillegg har du Symra kino, en del av OsloKino. Lambertseter er et attraktivt boområde med et rikt tilbud av fritidsaktiviteter og gode treningsmuligheter. Her finnes Lambertseter svømmehall, Lambertseter stadion og 2 store Elixia treningssentre, for å nevne noen. Flere gode barnehager i området samt gangavstand til skoler. Området er populært for folk i alle aldre, og er meget barnevennlig. I tillegg gir nærhet til marka kort vei til flotte turområder og lysløyper, sommer som vinter. Her kan søndagsturene nytes både på ski og til fots i flotte og avslappende omgivelser. Videre er populære Ekebergsletta og Østensjøvannet kun en kort kjøretur unna.

Større vedlikehold og rehabilitering

Borettslaget fremstår som veldrevet og med god vedlikeholdshistorikk. Siden 2010 er følgende arbeider gjennomført.
2015 Omtekking av 2 tak på rekkehus, begynt rehabilitering av garasjeanlegget.
2014 Trapper/asfalt rekkehus, utskifting av lekeapparater, ferdigstilt utskifting av
porttelefon anlegg. I Antenneveien 9 er tak, pipe og heishus rehabilitert.
Fasaden på grendehuset ferdig rehabilitert.
2013 Rehabilitering av fasader og piper over tak. Reparasjon av balkongtak.
2012 Rehabilitering av fasader.
2011 Påbegynt utskifting av porttelefon anlegg.
Utskifting av vinduer og balkongdører.
Inngangsdører/kjellerdører i rekkehusene.
Ny heis i Antenneveien 9.
2010 - 2011 Rehabilitering av piper.
2009 - 2010 Rehabilitering av piper ca 1/3 utført i 2010.
For ytterligere informasjon og arbeider gjennomført før 2010 se opplysninger fra forretningsfører som ligger vedlagt prospekt.

Borettslagets gjeld og lånebetingelser

Borettslaget har tre annuitetslån hos Eika Boligkreditt AS med følgende betingelser per 16.02.2017.
Lån 1: EIKA1-152026096. Flytende rente på 1,95%. Restsaldo på kr 16 096 936,- hvor denne boligens andel utgjør kr 30 510,-. Restløpetid på 21 år og 3 mnd. 12 terminer per år.
Lån 2: EIKA3-152036193. Flytende rente på 1,95%. Restsaldo på kr 17 718 424,- hvor denne boligens andel utgjør kr 33 595,-. Restløpetid på 19 år og 1 mnd. 12 terminer per år.
Lån 3: EIKA4-152049863. Flytende rente på 1,95%. Restsaldo på kr 34 378 667,- hvor denne boligens andel utgjør kr 65 197,-. Restløpetid på 19 år og 6 mnd. 12 terminer per år.

Denne andelen som selges har en samlet andel fellesgjeld på kr 130 200,- og andel formue på kr 9 090,- per 31.12.2016.
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
For ytterligere informasjon se opplysninger fra forretningsfører som ligger vedlagt prospekt.