ETTERSTAD - Meget pen og velholdt 3-roms med balkong - Fantastisk beliggenhet og solrikt. Nytt kjøkken og bad fra 2012 -

Innhold

Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å ønske deg velkommen til Etterstadgata 67 B. I 2. etasje finner du denne flotte 3-roms leiligheten med høy trivselsfaktor, og allerede ved første skritt inn i boligen vil du kjenne at du kommer til få det fint.

Leiligheten har en gjennomgående planløsning med mange vindusflater som gir godt med lysinnslipp i hvert enkelt rom. Her finner du en praktisk entré, stue med vedovn og utgang til fantastisk og solrik balkong, kjøkken fra 2012, to gode soverom, samt et lekkert kombinert bad og vaskerom fra 2012.
Her er alt lagt til rette for at både store og små vil trives.
I denne boligen kan du føle deg som hjemme, med flere innredningsløsninger, en hjemmekoselig atmosfære og en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet.

Boligen ligger i et barnevennlig og hyggelig boligområde omkranset av flotte grøntarealer. Her bor du samtidig sentralt, kun få meter unna Vålerenga, og du kommer deg også enkelt til andre deler av byen med både T-bane og buss.
Her blir hverdagslogistikken enkel. Middagen handles inn på en av de mange butikkene i umiddelbar nærhet, og for barnefamilien er det flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet.
For den treningsglade byr området på gode løpeturer i flotte omgivelser, samt treningssentre kun en joggetur unna.
I dette nabolaget bor du trygt og godt.

• Meget pen og innbydende 3-roms med gode kvaliteter
  
• Beliggende i 2. etasje med super intern beliggenhet i borettslaget.
  
• Gjennomgående og arealeffektiv planløsning
  
• Nytt laminatgulv i 2015
  
• Store vindusflater og gode lysforhold
  
• Stue med flott vedovn
  
• Romslig balkong med gode solforhold og pent utsyn over deler av byen og litt av fjorden.
  
• Kjøkkeninnredning fra 2012 med integrerte hvitevarer
  
• To gode soverom
  
• Pent flislagt bad/vaskerom fra 2012 med praktisk planløsning
  
• Rikelig med lagringsplass i form av 3 boder. 1 på loftet og 2 i kjeller.
  
• Veldrevet borettslag med god rehabiliteringshistorikk
  
• Ingen dokumentavgift
  
• Barnevennlig boligområde med flotte grøntarealer
  
• Gangavstand til flotte turområder.
  
• Godt kollektivtilbud
  
• Flere parker i området

Standard

Dette er en trivelig leilighet og som tidligere nevnt ligger den i 2. etasje. Boligen har i de senere årene blitt oppgradert med bl.a. nytt gulv, bad og kjøkken. Alle rom holder en generelt god standard med moderne og enkle fargekombinasjoner.
Planløsningen er gjennomgående og dens kvadratmeter er godt utnyttet. Om du har en forkjærlighet for interiør, kan du enkelt innrede slik du ønsker.

Entré
Du slipper å bekymre deg for at du må gå langt med handleposene, da det kun er noen få trappetrinn opp til 2. etasje. Førsteinntrykket er en hyggelig og hjemmekoselig leilighet.
Du kan enkelt henge fra deg yttertøy i det plassbygde garderobeskapet eller på knaggene på veggen. Her har du også et praktisk skoskap.

Stue
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og du får rikelig med lys fra det store vinduet og den doble balkongdøren, som pryder stueveggen.
Rommet er rektangulært, noe som gjør innredningsjobben om til en lek. Du kan innrede en koselig sofakrok, bord, lenestol, spisegruppe og andre nødvendige møbler.
Du vil sette pris på den flotte vedovnen på kalde vinterkvelder, eller bare som ren hygge. Denne fyller rommet med en lun og behagelig varme.
I sommerhalvåret når solen står på sitt høyeste, kan du åpne den doble balkongdøren slik at balkongen blir en forlengelse av stuen.

Balkongen er svært hyggelig, og med sine 7,5 kvadratmeter har du god plass til sittegruppe, bord og elektrisk-/gassgrill. Her har du gode lysforhold og pent utsyn mot flotte grøntarealer samt mot deler av byen og fjorden. Solforholdene er upåklagelige med sin beliggenhet mot sør og sørvest.
Om du ønsker en liten pause fra solen, kan du senke ned markisen.

Kjøkken
Kjøkkenet er praktisk plassert innenfor stuen, noe som gjør det enkelt å servere middagen til gjestene dine. Her har du godt med oppbevaringsplass i over- og underskap, samt benkeplater som innbyr til god matlaging.
Kjøkkeninnredningen fra IKEA ble montert i 2012 og er klassisk med hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate. Platen over benken gir et helhetlig og pent uttrykk.
Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.
Ved vinduet er det etablert en koselig spiseplass med pent utsyn mot borettslagets fellesarealer. Her er det hyggelig å slappe av med en god frokost.

Hovedsoverom
Når mørket har senket seg og det er tid for en god natts søvn, vil du sette pris på hovedsoverommet. Dette er et romslig rom og du trenger ikke tenke på størrelsen på dobbeltsengen. Her er det mer enn god nok plass til både seng og nattbord på hver side.
Rommet har et stort garderobeskap, hvor du kan oppbevare alle klærne dine.

Soverom II
Det minste soverommet er også av god størrelse. Og om du er glad i å ha gjester på besøk har du plass til dobbeltseng. Dette rommet er også perfekt som barnerom eller kontor.
Rommet har et plassbygd garderobeskap og plass til frittstående garderobeskap, som sørger for nok oppbevaringsplass til klær og sko.
Kontrastveggen med tapet fra Ferm Living gir liv og et retro, men samtidig moderne uttrykk til rommet.

Bad
Badet har en godt utnyttet planløsning og fungerer som en kombinasjon av bad og vaskerom, som er et kjærkomment rom for de fleste barnefamilier. Badet ble i følge eier oppgradert i 2012, og fremstår som pent flislagt i avstemte fargekombinasjoner. Her bidrar varmekablene i gulvet til en god start på dagen. Det er dokumentasjon på utført arbeid.
Baderomsinnredningen er moderne med hvite, høyglans fronter og heldekkense servant med lysspeil over. Veggehengt toalett i front av innredningen.
Rommet er "todelt", og på andre siden av veggen finner du dushjørne med innfellbare dusjvegger. Her har du også en praktisk innredning med hvite glatte fronter, samt en laminert benkeplate som gjør det enkelt å legge opp klær etter en klesvask. Benkeplaten fungerer også som stellebord, om du har behov for dette. Du har også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Rikelig med lagringsplass i form av 3 boder.
1 bod på loftet på ca 10 kvm i gulvflate. Samt 2 boder i kjeller på ca 6 kvm i gulvflate og 4,5 kvm.
I den ene kjellerboden er det stikkontakt slik at det er plass for eventuell fryseboks.

Beliggenhet

Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på populære Etterstad i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Velstelte grønne fellesarealer med lekeplasser og sittegrupper. Flotte turmuligheter langs Alnaelva. Landlig og rolig bomiljø i idylliske omgivelser.

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler i alle trinn, flere barnehager, butikker, Fyrstikktorget og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Det er kun 7 min. til sentrum med T-bane (linje 1-4) fra Helsfyr og stopp for flybussen til Gardermoen. Buss nr. 37 passerer 20 meter fra leiligheten med hyppige avganger, samt 400 meter til T-banestasjon og buss nr. 23 (Ring 3) på Brynseng (linje 2-4). Tog fra Bryn stasjon. Taxi-holdeplass ved Helsfyr.

Nærmeste idrettsanlegg er Jordal Amfi og Valle Hovin. S.A.T.S Kampen i umiddelbar nærhet. En kort spasertur og du befinner deg på Grønland med yrende café- og uteliv. Kort vei til Østensjøvann.

Her er noe av det nærområdet har å by på :

Idrett:
Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. Jordal Idrettspark har kunstgressbane, skatepark og Jordal Amfi ishockeyhall. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg. Bydelen har et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. SATS Kampen ligger kun 10 minutter unna leiligheten, i tillegg finner du fresh fitness på Ensjø, Elixia i Bjørvika og Stamina Key på Grønland.

Parker:
Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, så ligger det en grønn og frodig park rett rundt hjørnet. Her finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading i Kampen Park. Dette er bare noen av parkene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo, vi kan også nevne Tøyenparken, Botanisk hage, Botsparken og Middelalderparken.

Konserter:
Er du interessert i musikk og bor i Bydel Gamle Oslo? I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer, som Øyafestivalen i Tøyenparken, konserter på Kampen Bistro og festivalen Hagelarm i Etterstad kolonihager. Ikke langt unna finner du også Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin som alene byr på nærmere 1000 arrangementer årlig.

Spennende og variert mattilbud
I området Vålerenga, Etterstad, Kampen, Gamlebyen og Tøyen finnes det mange restauranter, hvorav mange anerkjente: Smia Restaurant på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Nabolagskaféen Galgen serverer alt fra frokost til en god middag. På Kampen Bistro serveres husmannskost laget fra bunnen med gode råvarer i hjemmekoselige omgivelser. Alle har uteservering. I tillegg til dette finner du også et variert og bra utvalg av forskjellige pizza, sushi, thai og indiske restauranter. Når helgen kommer byr nærområdet også på mange hyggelige puber med lokal tilknytning til områdets store stolthet; Vålerenga Idrettsforening.

Tøyenbadet:
Tøyenbadet er Oslos største svømmehall og ble bygget i 1976. Badet ligger i Tøyenparken rett ved Munch-Museet og Botanisk Hage. Det inneholder to innendørs basseng, hvorav det største er 50 meter langt. Ved det største bassenget er det et stupetårn med høydene én, tre og fem meter. Badet har også utendørs basseng, som er åpent i sommerhalvåret.

Øyhopping i Oslofjorden:
Visste du at de idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo? Og at øyene er tilgjengelig med 4 min fergetur fra Rådhusbrygga? I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!

Turmuligheter på Ekeberg:
Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter som Central Park og Bygdøy. Og fire ganger så stort som Frognerparken? Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Den er planlagt gondolbane fra Bjørvika til Ekeberg som vil bringe byens innbyggere enda lettere til denne lokale herligheten. Hva med en søndagstur i den nyåpnede skulpturparken til Christian Ringnes?

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Blokkbebyggelse oppført i 1951. Grunnmur: Støpt betong. Yttervegger: Yttervegger i støpt betong/murverk, utvendig forblendet med spekket tegl. Yttertak: Valmtak i trekonstruksjon tekket med betong-takstein. Takene ble lagt om i 1998. Etasjeskillere: Støpte betongdekker. Vinduer og balkongdør fra 2013 med 2-lags isolerglass. Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, og 35 dB klassifisert dør. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt iht. NS 3940 av Rune Kristiansen for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

2. etasje: Bra/p-rom: 65 m²/ 65 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, bad, kjøkken, stue med sovealkove og utgang balkong.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner.
Vedovn montert i stuen. I følge eier er montering godkjent og kontrollert.
Elektrisk gulvvarme i bad.

Tomten

Tomtens grunnareal: 18122 kvm.

Parkering

Parkering er tillatt på oppmerkede plasser langs borettslagets adkomstveier forutsatt at gyldig oblat/parkeringsbevis er godt synlig i frontrutens nedre, venstre del. Gjestekort kan brukes av gjester til korttidsparkering, og kortet skal ligge godt synlig i bilens dashbord, på venstre side. Oblater og gjestekort tildeles andelseiere i borettslaget. Kontakt vaktmesteren for å få disse. Borettslaget har i tillegg 66 parkeringsplasser og to garasjeplasser til leie. Styret fordeler parkeringsplassene etter egen venteliste. Garasjeplassene deles ut etter ansiennitet.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslaget

Borettslaget består av 301 andelsleiligheter. Etterstad Sør Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950151315, og ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Etterstadsletta 51-89.
Gårds- og bruksnummer: 237, 18. Første innflytting skjedde i 1951. Tomten, kjøpt i 1986 er på 48 687 m2.

Styret og hjemmeside:
Styret har kontor i Etterstadsletta 87 B, og treffes lettest på epost: etterstadsor@styrerommet.net. Informasjon til beboere gis både i form av rundskriv og via nettsiden/hjemmesiden www.etterstadsor.no.

Vaktmestertjeneste:
Vaktmester Trond A. Westerby ivaretar den daglige driften og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret ligger i vaskeribygningen og vaktmesteren kan kontaktes på telefon 930 01 406 eller på e-post: vaktmestersor@gmail.com

Renhold:
Borettslaget har avtale med DNR (Det norske Renholdsbyrå AS) om ukentlig renhold av borettslagets trappeoppganger.

Vaskeri:
Fellesvaskeriet er i Etterstadsletta 61 D. Betaling skjer med kort, som lades i vaskeriet.

Kabel-TV:
Etterstad Sør Borettslag er tilknyttet Etterstad Kabel-TV. Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst paralell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. Det skal søkes om og fylles ut erklæring ved anskaffelse av husdyr.

Forsikring

W. R. Berkly Ins.Norway NU
Polisenummer: 102061.2

Felleskostnader

3 819 pr. mnd. Forretningsfører, forsikringer, kabel-tv, kommunale avgifter, trappevask m.m.
Fordeling:
Felleskostnader kr. 2.803,-
Utskifting av vinduer kr. 1.016,-
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.02.2017 kr. 74.289,-.
Andel fellesformue pr. 31.12.2016 kr. 8.364,-.

Lånevilkår

Lånenr: EIKA1-152025984 A
Restsaldo: 2.801.407,-
Restløpetid: 2 år 9 mnd
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,25 %
Andel av fellesgjeld: 9.738,-

Lånenr: EIKA2-152025983 A
Restsaldo: 680.266,-
Restløpetid: 5 år 4 mnd
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,25 %
Andel av fellesgjeld: 2.364,-

Lånenr: EIKA3-152108365 A
Restsaldo: 7.217.823,-
Restløpetid: 23 år 10 mnd
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,25 %
Andel av fellesgjeld: 25.073,-

Lånenr: HUS301-11431809 A
Restsaldo: 10.688.265,-
Restløpetid: 7 år 10 mnd
Term pr år: 4
Type rente: Fast
Rente: 4,60 %
Andel av fellesgjeld: 37.114,-

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Styrets arbeid:
- Rehabilitering av uteområder startet for fullt i august 2015. Kontrakt med totalentreprenør Tronslien AS ble undertegnet i juni. OBOS Prosjekt AS har en rolle som byggeleder og godkjenner bl.a. alle fakturaer og forer referat fra byggemøter.
- Styret har gjennomført byggemøter hver annen uke med OBOS Prosjekt AS og totalentreprenør om tiltak og detaljer som angår uteområdeprosjektet. Prosjektet omhandler retting av adkomstveier, nye hekker og beplantningsområder langs adkomstveier, sykkel- og MC-parkering, benker, inngangspartier, avfallsanlegg og parkeringsplasser. Arbeid langs 80- og 70-raden foregikk i august - november 2015. Nye søppelbrønner ble gravd ned i januar - februar 2016. Arbeid langs 60-raden startet rett etter påske.
- Det ble besluttet at alle adkomstveier asfalteres som en del av uteområdeprosjektet.
- Styret utarbeidet en ny likviditetsanalyse høsten 2015, og tok opp et lån pa 7,5 mill. kroner for å restfinansiere uteområdeprosjektet i tråd med vedtak på generalforsamlingen i 2014.
- Lekeplassen ble fornyet i april 2015, og ble offisielt åpnet den 4. mai 2015. I mai/juni ble det satt opp visuelt skjermende beplantning og lettvegger mellom blokk 55 og lekeplassen.
- Blokkene 79 og 69 ble drenert høsten 2015.
- Det har vart lekkasjer på hovedvannledningen utenfor 89A og 71B, og begge ble reparert.
- Både 17. mai og julegrantenning ble markert med musikk fra Vålerenga skolemusikkorps. Vi hadde enkel servering ute under julegrantenningen.
- Brannvarslingsanlegget i fellesomradene ble montert sommeren 2015, og arbeidet ble ferdigstilt i august 2015. Anlegget ble satt i drift i september 2015.
- Det ble gjennomført HMS-runder i desember 2015. I tillegg var Oslo kommune brann- og redningsetaten her på befaring i november. Ingen alvorlige feil eller mangler ble avdekket, men det ble fortsatt oppdaget brennbare gjenstander i oppgangene.
- Styret har vedtatt en HMS-plan for borettslaget.
- Tjenesteleiligheten ble solgt i mars 2016 for 3,3 millioner kroner. Leiligheten ble pusset noe opp for salget på grunn av meget dårlig standard.
- Epletrærne ble beskaret i mars 2016.
- Containeraksjonen ble arrangert i mars 2016.
- Det har vært mange løpende henvendelser fra beboere som er blitt besvart.
- Styret vedtok å øke husleien med 3 % fra 01.03.2016.
- Det er blitt gitt ut flere rundskriv og nettsiden er blitt oppdatert.
- Butikken ble nyåpnet med nye leietagere mai 2015.
- Løsning for tak over balkonger i overste etasje er utarbeidet. Andelseiere som ønsker det, kan våren 2016 bestille tak over balkonger i henhold til gjeldende retningslinjer.
- På oppdrag fra generalforsamlingen 2015, har styret arbeidet med utredning av mulige løsninger for innglassing av balkonger. Dette arbeidet fortsetter.

Kort om planer videre:
Arbeidet med fornyelse av uteområdene pågår for fullt til august 2016. Selve byggeperioden er blitt kortere enn planlagt, og arbeidet ferdigstilles i løpet av september 2016. Styret jobber videre med kjøp av tomt for parkeringsplassene i 50-raden, og har fått muntlig tilsagn om kjøp. Oppgraderingen av tomten er planlagt i forbindelse med uteområdeprosjektet. Styret vil avslutningsvis ta en ekstra runde med andre nødvendige grøntområdetiltak - og kan også realisere noen ekstra sykkelparkeringsplasser, forutsatt at vi har økonomi til dette.
Det er behov for å arbeide videre med kjellerlokaler, bl.a. finne praktiske løsninger for bedre lufting.
Styret vil arbeide videre med en ny nummerering av utleieparkeringsplasser, og leietakere blir kontaktet.

Større vedlikeholdstiltak:
2016: Ny søppelløsning med nedgravde brønner
2015: Rehabilitering av 80- og 70-raden: Parkeringsplasser, ny asfalt, sykkelstativer osv.
2015: Blokkene 69 og 79 ble drenert
2015: Nytt brannvarslingsanlegg på fellesområder
2015: Butikklokalene ble renovert for fremtidig utleie
2015: Lekeplassen ble fornyet med apparater, utegrill, sittegrupper og skjerming
2014: Ny gressklipper
2013: Nye låser til blokkenes inngangsdører, kjellerdører og loftsdører
2013: Forprosjekt uteområder, vurdering av avløpsrør og behovet for drenering
2012 - 2013: Flere mindre partier ble asfaltert
2011: En ny reguleringsplan for adkomstveier ble vedtatt i Oslo bystyret, 15.6.2011

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 162 Orgnr. 950151315 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.