Bislett - Næringslokale over to plan med spennende konverterings- og utviklingsmuligheter!

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i de rolige kvartalene mellom vakre St. Hanshaugen og Bislett Stadion. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega Bislett, Bunnpris i Sofies gate eller Kiwi i Waldemar Thranes gate. Kort vei til St. Hanshaugen parken samt til mange spennende småforretninger og spisesteder i nabolaget. Ved enden av parken ligger spesialforretningen Gutta På Haugen, kjent for sine delikatesser.
God offentlig kommunikasjon i området med buss eller trikk.

Bygninger

Tradisjonell bygård fra 1905.

Byggemåte

Antatt bygget på faste masser,betong grunnmur, betong dekker, teglstensbygg med pusset og malt fasade. Saltakkonstruksjon med papp sløyfer, lekter og takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 193 kvm, Bruttoareal: 213 kvm

Kjeller: BRA: 118 kvm, BTA: 130 kvm
Bod: BRA: 15 kvm, BTA: 17 kvm

Det forligger ikke oppmålt p-rom.

Innhold

Næringslokale over to plan med stort potensial. Arealet inneholder i dag entré/gang, kjøkken, bad og flere store forsamlingsrom.

Standard

Fliser på gulv på baderom, ellers parkett og tepper. Malt panel i et rom, ellers malte flater på vegger. Malte himlinger og profilerte innedrører. Doble trevinduer fra byggeår, kjellervinduer med isolerglass i nyere utforming.

Oppvarming

Elektrisk

Parkering / Garasje

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn

31.01.1899 900755 Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 217 Bnr: 49
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.1935 990784 Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 217 Bnr: 49
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Vedlagt i salgsoppgaven ligger attestert exdok vaaningshus Colletts gate 9 A-B datert 1905.

Ligningsverdi

Det foreligger ingen ligningsverdi ifølge Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Vedlikeholdshistorikk:
2015 - Brannsikring.
2014 - Piperehabilitering.
2012 - Totalrenovert taket.
2004 - Nye fliser ved inngangspartiet og respos i felles trappegang.
2003 - Bitrapp malt og pusset opp.
2001 - Nye soilrør i gården (Bare kjøkken.)
2000 - Nye balkonger mot gate.
1999 - Fasader mot gate er pusset opp.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 580,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, drift med mer

Estimert strømforbruk foreligger ikke.
Forsikring i Gjensidige Forsikring (polisenummer 55563039)

Det er innført eiendomsskatt i Oslo fra og med 2016. Skattesatsen for 2017 er fastsatt til 3 promille. Det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten utgjør for denne eiendommen/leiligheten. Ta kontakt med kommunen for informasjon om eiendomsskatten og beregning av avgiftsgrunnlag.



Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Markedsleie

Markedsleie forutsetter at det tegnes en standard leiekontrakt som kan indeksreguleres hvert år og som tar hensyn til at leietaker skal dekke sin arealmessige andel av byggets totale felleskostnader (kommunale avgifter, drift og vedlikehold).

Markedsleie er ikke det maksimale en enkelt, potensiell leietaker er villig til å betale, men den leie som av flere uavhengige interessenter anses som passende. Det er ikke markedsleie dersom det finnes flere leietakere som er av spesielle årsaker interessert i å betale en spesiell høy leie.

Markedsleie for den vurderte eiendommen: kr 2 200,- per kvm/år.
Bruttoleie for areal i kjeller: kr 1 100,- x 100 kvm = kr 110 000,-
Bruttoleie for areal i 1. etasje: kr 2 200,- x 138 kvm = kr 303 600,-
Sum 238 kvm = kr 413 600,-

Netto leie:
Bruttoleie kr 413 600,-
Fradrag for ledighet 5 % kr 20 680,-
Sum redusert bruttoleie: kr 392 920,-
Antatte eierskostnader (150 pr kvm) 35 700,-
Netto leie kr 357 220,-

Tallene er hentet fra verdivurdering avholdt av takstmann Jonas Haga 22.02.2017.

Kapitaliseringsrente

Ved ansettelse av kapitaliseringsrenten har Taksthuset ved siden av det antatte rentenivået lagt betydelig vekt på risikoen ved fremtidig utleie, vurdert beliggenhet, bruk, tilstand, alder og attraktivitet i markedet. Etter en samlet vurdering er kapitaliseringsrenten satt til ca. 5,5 %.

Spesifikasjon av lån

1213.01.01400 DNB
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 09.02.2017: 4.05 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 137 (Reell innfrielsesdato: 01.07.2028)
Saldo per 09.02.2017: 1.589.458,12
Andel av saldo: 155 949

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon. Utleie skal meldes til styret.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Kun eierskiftemelding.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.