Borgestadholmen/Midt i mellom Skien og Porsgrunn - Stilfull, nymalt leilighet med separat wc og vaskerom, solrik vestven

Velkommen til visning

Borgestadholmen 20 er en stilfull og moderne leilighet med god planløsning og standard. Leiligheten har en solrik, overbygd balkong som går over to sider, samt fantastisk utsikt mot vannet. Boligen disponerer egen garasje i rekke, samt en utvendig biloppstillingsplass, og det er kun noen meter fra garasjen til leiligheten. Store vinduer og nydelig utsikt er prikken over i'en i denne trivelige boligen.

Leiligheten har en innbydende entré med delikate fliser på gulv. Stuen er lys og tiltalende, med god plass til både sofaløsning og spisebord, samt en lekker gasspeis for ekstra varme og hygge. Kjøkkenet er stilfullt innredet med de fleste hvitevarer inkludert. Videre har boligen et delikat bad, separat wc, separat vaskerom og et luftig og fint soverom. Stuen kan deles av for å gjøre rom til enda et soverom. Det er gode lagringsmuligheter i blant annet utvendig bod.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktiv og sentralt boligområde ned mot Skienselva på Borgestadholmen i Skien kommune. Området har et maritimt preg med et hyggelig bomiljø, samt nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra leiligheten er det en koselig tusletur ned til elva og småbåthavna, og det er umiddelbar nærhet til lekeplass og grøntområder rundt bygningene.

Borgenstadholmen har en felles brygge og strandpromenade for beboerne, og det er kort vei til fotballbane, lysløype, skiløyper, treningssenter og ridesenter. Området har et aktivt idrettsmiljø med tilbud innen fotball, håndball, friidrett og bryting. I Porsgrunn finner du vitensenteret og sjøfartsmuseet Du Verden, som byr på spennende læring. I nærheten finner du også Skien fritidspark.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har PP-senteret i Porsgrund et variert utvalg. Det er også kort vei til Down Town - kjent som Telemarks beste kjøpesenter med hele 76 butikker. Både Skien og Porsgrunn kan ellers skilte med sjarmerende småbutikker, trivelige handlegater, restauranter og bakerier.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Borgestad Gård og ligger ca. 600 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Skien sentrum, 6 min til Porsgrunn, 20 min til Stathelle, 24 min til Larvik, samt 40 min til Sandefjord Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Buer barneskole og Menstad Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kort fortalt

- Moderne leilighet med god standard.
- Nymalte vegger, tak og lister. "Flytt rett inn" -standard.
- Parkering i garasje og utendørs parkeringsplass.
- Solrik og overbygd balkong med nydelig utsikt.
- Entré med fliser på gulv og eget garderobeskap.
- Stilfullt kjøkken med de fleste hvitevarer inkludert.
- Stue med flott gasspeis og god plass for spisebord.
- Ett delikat bad, separat wc og separat vaskerom.
- Gode lagringsmuligheter i disponibel utendørs bod.
- Det elektriske anlegget har automatsikringer.
- Kabel-tv og nett er inkludert i felleskostnadene.
- Fjernkontroll til dimbare lys innvendig.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 82 kvm

Planløsning

1. etasje: Entré, gang, bad, wc, vaskerom, soverom, stue (stuen er 2-delt og kan enkelt gjøre rom for et ekstra soverom) og kjøkken.

Entré

Entreen gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten, og er innredet med blant annet garderobeskap og mørke fliser på gulv. Entreen er holdt i behagelige og tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken

Kjøkkenet er moderne og stilfullt, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, samt fliser og benkebelysning over benkeplate med enkel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin, ventilator og varmtvannsbereder. Rommet har parkett på gulv, downlights og mulighet for en spiseplass.

Stue

Leiligheten har en lys og tiltalende stue. Stuen har parkett på gulv og downlights belysning, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er også utstyrt med en lekker gasspeis for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til terrasse.

Bad/WC

Boligen inneholder ett bad, separat wc og separat vaskerom. Badet har delikate fliser på gulv og vegg, gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte og speilbelysning. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, veggskap, frittstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det separate wc har fliser på gulv og vegg, samt en enkel servant og veggmontert toalett.

Vaskerom

Vaskerommet er utstyrt med fliser på gulv, malte vegger og sluk. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe

Leiligheten har et luftig soverom med tilhørende garderobeløsning. Det er gode muligheter for å etablere et ekstra soverom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet garderobeskap i entré og utendørs bod.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner, gulvvarme og gasspeis. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i entré, og varmtvannsberederen er plassert på kjøkken. Bygningen har heis, og kabel-tv og nett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering

Parkering i garasje i rekke og på reservert utendørs parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Uteområde

Leiligheten har en flott, overbygd balkong med utgang fra stuen. På balkongen er det sol til langt på kveld, og her kan lange sommerdager nytes i vakre omgivelser og med fantastisk utsikt mot vannet. Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, trær, diverse beplantning og felles sykkelparkering.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Borettslaget er tilknyttet kommunalt vei-, vann- og avløpsnett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 507 724,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 218 538,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Borgestadholmen.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker å få innsyn i denne.

Det er ikke planer om reguleringsendringer i området som vil få innvirkning på denne boligen.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Borettslaget er medlem av sikringsfond.

Faste, løpende kostnader

Kr. 14 098,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader - kr. 3 273,-
Måler - kr. 100,-
Avdrag fellesgjeld Husbanken - kr. 3 723,- (subsidieres med kr. 3 198,-)
Renter fellesgjeld Husbanken - kr. 5 290,
Avdrag fellesgjeld Sparebank1 - kr. 781,-
Renter fellesgjeld Sparebank1 - kr. 491,-
A-konto særkostnader Bue-/elvehus - kr. 450,-

Felleskostnadene dekker renter og avdrag på fellesgjeld, grunnpakke TV/internett, komm. avgifter, vaktmestertjeneste, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, snømåking og plenklipping.
Individuell måling av strøm og gass trekkes akonto på fellesregning.

Strøm og gass, ca kr. 1000,- pr. mnd. ifølge eier.

Borettslaget har IN-ordning på fellesgjelden. Da har andelseierne mulighet til å innfri hele eller deler av fellesgjelden. Det er ikke anledning til å innfri fellesgjelden knyttet til Husbanken før fastrenteperioden utløper 01.04.2019.

Skattefradrag på renter: Ca kr. 1 618,- pr. mnd. Den reelle månedsutgiften er da kr. 12 479,- pr. mnd.

Lånet i Husbanken er bundet til fastrente frem til 01.04.2019. Etter det vil det være muligheter for IN-ordning på dette lånet.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

11500688, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer pa.
Rentesats per 14.07.2016: 4,2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 14.07.2016: 65 702 038
Andel av saldo: 1 541 448
Første termin: 31.12.2008
Første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 30.06.2038)
Fastrente frem til 01.04.2019

26108389469, Sparebank1 Telemark
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 14.07.2016: 2,11% pa.
Antall terminer til innfrielse: 88
Saldo per 14.07.2016: 9 095 242
Andel av saldo: 261 936
Første termin: 28.09.2012
Første avdrag: 28.06.2016 ( siste termin 28.06.2038)

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra opprinnelige prosjekttegninger, da selger har eid leiligheten siden den var ny.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav om konsesjon. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.