Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

GRÜNERLØKKA - Sjelden mulighet! Perle i indre gård - sørvendt balkong, alt nyoppusset i 2011, 3-roms midt på beste Løkka

Kart med kartnålKorsgata 27 C, 0551 Oslo
Prisantydning5 300 000 kr
Fellesgjeld
173 203 kr
Felleskost/mnd.
4 544 kr
Fellesformue
24 458 kr
Formuesverdi
914 043 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Leilighet
Eieform
Andel
Soverom
2
Primærrom
67 m²
Bruksareal
67 m²
Etasje
3
Byggeår
1878
Energimerking
G - Rød
Rom
3
Tomteareal
643 m² (eiet)
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Balkong/Terrasse
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Turterreng
Utsikt
Bredbåndstilknytning

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Innhold

Dette er en unik mulighet til å bo i stille, solrike omgivelser midt på beste Grünerløkka! Leiligheten ligger i indre gård og har utsikt til to store og koselige bakgårder i tillegg til sørvendt balkong.
Leiligheten ble totalrenovert i 2011, fremstår som "ny" og har en svært god planløsning - her kan du flytte rett inn!


  • Meget pen, moderne 3-roms med super planløsning beliggende i et svært populært boligområde
  • Sydvendt balkong fra stue/kjøkken som vender mot en stor, grønn bakgård
  • Gjennomgående planløsning og mange vindusflater gir svært gode lysforhold
  • Totalrenovert i 2011 av fagfolk: Alt av rør og elektrisk anlegg ble skiftet, tak og vegger isolert og nytt bad og kjøkken ble installert
  • Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer (fra 2011)
  • Fantastisk og svært romslig stue med store vindusflater og utgang til balkong.
  • Stort, innbydende bad med dusj og badekar. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
  • To godt utnyttede soverom med stor skyvedørgarderobe
  • Godt med oppbevaring- og skapplass i alle rom
  • Store og pent opparbeidede fellesarealer - tilgang til hele 3 bakgårder med flotte grillmuligheter om sommeren
  • Veldrevet borettslag med god rehabiliteringshistorikk
  • Varmtvann og kabel tv inkludert i felleskostnadene
  • IN-ordning på fellesgjeld. *
  • Borettslaget er tilknyttet sikringsordning for fellesutgifter.
  • Flere grønne parker og alt Løkka har å by på rett utenfor døren
  • Leiligheten passer for en stor kjøpergruppe. Et godt argument den dagen du eventuelt skal selge den igjen.
  • Svært godt kollektivtilbud - her bor du midt i smørøyet


  • Sist en liknende leilighet var til salgs i borettslaget var i 2011 - ikke gå glipp av denne muligheten!
    Passer ikke oppsatt visningstidspunkt, så bookes privatvisninger fortløpende. Ta kontakt med megler Per-Kristian Hansen på telefonnummer 90 68 04 11 for å avtale privatvisning.

    Videre følger en mer detaljert beskrivelse rom for rom

Standard

Entré
Du ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg skoene. Deler av veggen i entréen er dekket med originale teglstein. Brann- og lydklassifisert entredør.

Åpen stue- og kjøkkenløsning
Med store, sørvendte vinduer slippes rikelig med lys inn i den svært romslige stue-kjøkkenløsningen. Her er det umulig å ikke trives enten du slapper av etter en hektisk hverdag eller inviterer til fest!
Midt i rommet har du har direkte utgang til balkongen med sol fra morgen til kveld. Rommet vender mot en stor bakgård, så her bor du svært usjenert, godt skjermet mot innsyn fra nabogårdene.
Det er god plass til møbler som sofagruppe, tv-benk og spisebord. Her er det lett å invitere mange gjester til middag eller eksempelvis 17. mai frokost.
Som resten av leiligheten er alt nytt fra 2011 og deler av veggen i stuen er dekket med originale teglstein.

Fantastisk kjøkkendel med alt av hvitevarer integrert i form av komfyr med nedfelt koketopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Moderne og tidsriktig innredning med høyglansede fronter, solid benkeplate i kompositt, samt god arbeidsplass for en eller flere kokker samtidig med den praktiske kjøkkenøyen. Kjøkkenet har en god kombinasjon av skap- og benkeplass.
Kjøkkenet var nytt i 2011. Kjøkkenet er ellers utstyrt med nedfelt/underlimt oppvaskkum og kullfilterventilator.
Det er montert elektrisk vannstopp-system som gir en ekstra trygghet mot lekkasjer.

Balkong
Fra stuen er det utgang til den sydvendte balkongen (ca. 3,5 kvm) med sol fra tidlig morgen til kveld. Balkongen vender mot nydelig bakgård. Her er det lagt tregulv og montert markise. Dette er uten tvil den perfekte plassen for lange, late ettermiddager og her kan man virkelig nyte de solrike sommerdagene! Balkongen fungerer som et ekstra rom store deler av året.

Flislagt bad
Badet fra 2011 gir deg spafølelse i hverdagen! Det har innebygget badekar med dusj i lekker design-mosaikk og varmekabler i gulvet. Det store vinduet slipper rikelig med lys inn og gir gode muligheter for lufting. Badet rommer også et stort skap, et servantskap med eksklusiv steinplate og toppmontert servant, veggmontert klosett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig oppdriftsventilasjon.
Skjult rør-opplegg.

Soverom I & ll
Begge soverommene er svært godt utnyttet. Det er ingenting i veien for at du ikke kommer til å sove godt her.
Hele leiligheten ble nøye planlagt for å få maksimalt utnyttelse av alle rom.
Her har du plass til dobbeltseng og rikelig med plass til klær og sko i skyvedørsgarderobene. Deler av veggen på et av soverommene er dekket med originale teglstein.

Øvrig info
- Disponerer kjellerbod på ca. 5 kvm.- sameiet planlegger å bygge ny bod for leiligheten i bakgården.
- Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbrytere. I følge eier ble alt el-anlegg inne i leiligheten trukket om og sikringsskapet i forbindelse med totalrenoveringen i 2011.
- Innvendige rør oppgradert til rør-i-rør i 2011
- Innvendige dører fra 2011. Balkongdør fra 2014.

Beliggenhet

Leiligheten befinner seg i en skjermet og tilbaketrukket bakgård, med sittegrupper, plener og trær rett utenfor inngangsdøren. Det er også adkomst til fellesbakgård som deles med de øvrige bebyggelsen i kvartalet. Her finner man hyggelig uteområde med bl.a. fontene, gress og ballspillbane.
Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger.

Flere matforretninger finnes rett i nærheten som Sultan, Rema 1000, Kiwi, ICA, Meny og ikke minst søndagsåpne Nærbutikken Grünerløkka, som er rett rundt hjørnet fra leiligheten. Den nye, svært populære restauranten Kamai ligger rett utenfor. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av Løkka's mest populære spisesteder som The Nighthawk Diner, Villa Paradiso, Tijuana, Delicatessen for å nevne noen - det er umulig å ikke finne et sted hvor du vil trives! Et steinkast unna ligger også Vulkan, Oslos nye og populære mat og kultur-mekka.
På Grünerløkka finner du også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, eller hvorfor ikke spasere over broen til Blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag.

For de treningsglade finnes idylliske turstier langs Akerselva. Flere treningssentre er også i nærheten; EVO og SATS Schous plass ligger nesten vegg i vegg. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området.

Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 11, 12 og 13) og busser (nr. 30, 21 og 33) rett i nærheten. Grünerløkka ligger ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand til blant annet Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen.

Leilighetens plassering er perfekt ettersom man har tilgang på alt av byens fasiliteter rett utenfor døren! Er du glad i utelivet så finnes det en rekke alternativer i alle retninger og alt innenfor gangavstand.
Også er det lett å stenge byen ute med beliggenhet i indre gård. Velkommen på visning i Korsgata 27C.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektiv sjekk ut www.ruter.no.

Byggemåte

Blokkbebyggelse oppført i 1890. Såle på ukjent grunn. Noe skjevheter og setninger i bygget, som må forventes i bygg i dette området, og fra denne
tiden. Normal fuktighet i kjeller, for tilsvarende bebyggelse i området. Grunnmur: Grunnmur i tegl/naturstein. Noe fuktighet i kjeller, som må påregnes i bygg fra denne tiden. Yttervegger: Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig pusset og malt. Yttertak: Tak-konstruksjon i tre tekket med takstein. Etasjeskillere: Trebjelkelag med undergulv av gulvbord, antatt isolert med stubbloftsleire. Vinduer fra 1979. Vinduer skal i følge eier byttes i regi av borettslaget i 2017. Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, og 35 dB klassifisert dør. Dobeltfløyet balkongdør fra 2014 med 2-lags isolerglass.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt iht. NS 3940 av Rune Kristiansen for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

3.etg: Bra/P-rom: 67/67 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Bad, entré, stue/kjøkken, 2 soverom.

Utstyr

- Sydvendt solrik takterrasse på ca 3,5 kvm
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- 1 kjellerbod ca. 5 m²
- Varmtvann inkludert
- Varmekabler i gulv på bad
- Kabel-TV (fra Get)

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og elektriske varmekabler i gulv på bad.

Tomten

Tomtens grunnareal: 643 kvm.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Revisor er BDO, Postboks 1704 Vika, 0121 Oslo.

Borettslaget

Borettslaget har 47 leiligheter og 6 næringslokaler fordelt på tre adresser nederst på Grünerløkka: Thorvald Meyers gate 70 A-B, Korsgata 27 A-C og Markveien 56 B-F. Borettslaget ble opprettet i 2002. Selskapet ligger i Oslo kommune med organisasjonsnummer 984 626 975.

Styret:
E-postadresse: post@nedrelokka.no

Hjemmeside:
Borettslaget har egen nettside: www.nedrelokka.no med mye nyttig informasjon.

Kabel-tv:
Get levere til borettslaget.

Alle gårdene i borettslaget er fra 1890-tallet. I 2003-2005 ble det gjennomført en omfattende rehabilitering av tak, kjellere og fasader slik at bygningene i dag er i god stand. Før borettslaget ble opprettet, ble bakgården til Korsgata 27 og Markveien 56 B satt i stand gjennom et samarbeid med Oslo kommune. Denne bakgården deles med andre borettslag, sameier og gårder i samme kvartal.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst paralell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige forsikring ASA, polisenummer: 77332036.

Felleskostnader

Kr 4 544,-/mnd. Felleskostnader inkluderer: varmtvann, kabel-TV, nedbetaling av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, fellesforsikringer, vedlikehold, kommunale avgifter og vaktmestertjenester.

Herav:
Felleskostnader: 3.215,-
Leietillegg balkong: 625,-
Kapitalkostnader: 534,-
Kabel-TV: 170,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 02.02.2017 kr. 173.204,-.
Andel formue pr. 31.12.2016 kr. 24.458,-.

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12116359845, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.02.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 153
Saldo per 02.02.2017: 36 973 705
Andel av saldo: 0
Neste termin/avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.03.2055 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 075 751
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 062 301

Lånenummer: 12128350975, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.02.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 02.02.2017: 2 404 557
Andel av saldo: 115 232
Neste termin/avdrag: 01.10.2014 ( siste termin 01.07.2039 )

Lånenummer: 50975 2, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.02.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 02.02.2017: 373 685
Andel av saldo: 9 291
Neste termin/avdrag: 01.10.2014 ( siste termin 01.07.2039 )

Lånenummer: 12132118831, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.02.2017: 2.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per 02.02.2017: 1 957 970
Andel av saldo: 48 680
Neste termin/avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 30.09.2045 )

Borettslaget har inngått avtale om IN med banken og Usbl. Såfremt det er flytende rente på lånet er det anledning til å nedbetale på fellesgjelden to ganger i året; 15. mars og 15. september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Minstebeløp for nedbetaling er kr. 100.000,- pr gang.

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter
gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine
felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra
førstkommende årsskifte.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 1980.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Planlagt vedlikehold i borettslaget:
Vinduene skal skiftes i regi av borettslaget i løpet av våren, og oppgangen planlegges å pusses opp ila. året.
Dette vil medføre noe økt fellesgjeld. Konferer megler for mer informasjon.

Styret har jobbet med følgende saker i året som gikk:
- Forberedelse og oppstart av rehabiliteringsarbeidene, herunder finansiering, planlegging av arbeidene og oppfølging av rådgivere og entreprenør.
- Fortløpende oppfølging av borettslaget økonomi.
- Oppfølging og samarbeid med forretningsfører og tekniske rådgivere hos Usbl.
- Oppfølging av vaktmester, for løpende arbeider og bestillingsarbeider.
- Planlegging og gjennomføring av høst og vår dugnad (vi kastet to fulle containere med avfall ved begge anledninger)
- Planlegging og gjennomføring av ekstraordinær og ordinær generalforsamling.
- Kontakt med kommunale etater, i første rekke Plan- og bygningsetaten og Oslo Brann og redningsetat.
- Oppfølging av næringslokalene.
- Behandling av saker vedrørende støy, ureglementer bruksoverlating o.l.
- Kontakt og samarbeid med naboer.
- Bestilling og oppfølging av mindre vedlikeholdsoppgaver knyttet til el.anlegg, vvs og bygningsteknisk arbeid ( utført av vaktmester, rørlegger, uavhengig elektriker og bestilt via Usbl Teknisk avdeling)

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og fellesareal med lek og opphold.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 31 Orgnr. 984626975 i Oslo kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lampen over stuebordet og nattbordslampene over senga følger ikke med salget.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

Aktiv Carl Berner

Bilde av megler Per-Kristian Hansen

Per-Kristian Hansen

Partner / Ansvarlig Megler

Bilde av megler Fuat Demirbas

Fuat Demirbas

Eiendomsmeglerfullmektig

Annonseinformasjon

FINN-kode91590635
Sist endret30. aug. 2017 21:09
Referanse38170043

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.