Vi beklager, men leiligheten er solgt og visningene er avlyst. Direkte bud fra kjøper til selger.

Beskrivelse

Velkommen til Balders gate 26!

Cecilie Beckmann og Ida Kristine Johansen har gleden av å presentere en 2-roms endeleilighet med svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Frogner. Leiligheten har en god planløsning og består blant annet av en stor og luftig stue med store vindusflater. På hjørne av leiligheten er det en hyggelig og overbygget vestvendt balkong. Leiligheten har behov for oppussing, men har et stort potensial. Her er det glassfiberstrie på vegger, original parkett-/tregulv, samt gode lysforhold hvor lyset slippes inn fra tre sider av leiligheten. Dette gir deg et godt utgangspunkt til å skape et nytt og moderne hjem etter dagens standard.

Beliggenhet

Balders gate 26 ligger svært sentralt og attraktivt til i et veletablert område på beste Frogner! Frogner tilbyr et rikt utvalg av spesialforretninger som Fjelberg, Pascal og Frogner special. Det er også en rekke restauranter og kafeer i området, med blant annet Kolonihagen, Samson, Kaffebrenneriet m.m. Gangavstand til Bygdøy Allé, Sentrum, Karl Johan, Majorstuen og Bogstadveien som er byens mest populære og eksklusive handlegate.

Det er gode fritids- og rekreasjonsområder med kort vei til bla.a Stensparken og Frognerparken som tilbyr store grøntområder, flotte skulpturer og trivelige turstier. I tillegg finner man idrettsanlegg, Frogner stadion, Vestkanttorget, Frognerbadet og Gimle kino i nærheten. Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon hvor nærmeste trikketopp er Lille Frogner Allé (nr. 12). Det er i tillegg få minutters gange til busstoppet Frogner kirke i Bygdøy Allé, hvor en rekke busser stopper.

Bebyggelse

Blokkbebyggelse oppført over fem etasjer i tillegg til felles kjeller med bodareal og felles vaskerom som er under oppussing. Det er forretningslokaler i bygningen. Leiligheten betegnes som en andre etasje, men ligger som en første etasje mot bakkant. Nærområdet består av klassiske bygårder i kvartalsbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 849 m²
Opparbeidet gårdsrom. Det er utgang fra felles trappegang til baksiden av bygningen som heller mot Lille Frogner gård.

Adkomst

Adkomst til felles hovedtrappegang er inn fra fortau langs Balders gate.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Leiligheten inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til en vestvendt balkong på ca. 3,5m².

Boder

Det følger med to boder på henholdsvis 2m² og 4m² i felles kjeller.

Standard

Entre:
Lys entré med mulighet for oppheng av tøy. Entrédøren er brann- og lydsertifisert og er av nyere dato.

Stue:
Lys og hyggelig stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen er av god størrelse og det er plass til både salong og spiseavdeling. Legg merke til de brede vinduskarmene du kan dekorere i. Fra stuen er det utgang til en hyggelig og overbygget, vestvendt balkong.

Kjøkken:
Kjøkkenet består av malte glatte fronter, fliser over benk, laminat benkeplater og opplegg til vaskemaskin. Det er plass til frittstående kjøl/frys og komfyr. Kjøkkenet har ny kran fra 2016.

Soverom:
Leiligheten har et stort soverom med god plass til dobbeltseng. Soverommet har en skyvedørsgarderobe med speilfronter og to skap til opphenging av tøy.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulv.
Badet inneholder toalett, veggmontert servant, dusjkabinett og ventil i himling. I 2016 ble det satt inn et nytt toalettet og dusjkabinett, samt nye kraner i 2016.

Vegger

Murvegger.
Veggflater består av malt glassfiberstrie og fliser på baderom.

Gulv

Gulvflater består av original parkett/tregulv og fliser på baderom. Det er lagt nyere parkett oppå gamle gulv på kjøkkenet.

Himling

Himlinger består av originale betonghimlinger. Himlingshøyden er målt til 2,65 meter i stuen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på baderom, samt sentralfyr med radiatorer.

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo og i 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Bunnfradraget i Oslo er på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen for 2017 er 3 promille for bolig og fritidsbolig og 2 promille for andre eiendommer. Se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/ for mer informasjon.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 271,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer blant annet drift og vedlikehold, forretningsfører, kommunale avgifter, vaktmester, varme og varmtvann m.m.

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Diverse

- Sameiet består av 20 seksjoner, hvorav 18 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
- Hyggelig og veldrevet sameie.
- Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste.
- Felles varmtvann i bygningen.
- Kabel-tv: Get. Betales separat.
- Automatsikringer fra 2003.
- El.skap med måler er plassert i fellesgangen.
- Naturlig ventilasjon i leiligheten.
- Sameiet planlegger en del vedlikeholdsarbeider. Se protokoll fra sameiermøtet eller kontakt styreleder for status.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Cecilie Beckmann

Mobil: 90 78 88 68
E-post: cbe@eie.no