EN AV ROMSÅS LEKRESTE LEILIGHETER: Praktfull og modernisert 4-roms med sydvent, innglasset balkong - Panoramautsikt - Pa

Beskrivelse

Anders Sveen (915 35 914) ved Schala & Partners har gleden av å presentere en praktfull, stor og påkostet 4-roms leilighet i Odvar Solbergs Vei 32.

Leiligheten ligger i høy 1.etasje mot indre tun og i tredje etasje mot skogholtet fra stuen og balkongene. Fra hovedbalkongen kan du nyte den sydvendte utsikten med spektakulært utsyn, panoramautsikt og perfekte solforhold store deler av dagen. Boligen er modernisert i 2016/2017 og bærer preg av flere lekre og moderne detaljer som gir et svært godt inntrykk. Leilighetens store trekkplaster foruten planløsning og beliggenhet, må være den åpne og romslige løsningen mellom kjøkken og stue. Fra det splitter nye kjøkkenet har man utsyn mot spiseplass og videre ut mot balkongen og den fantastiske utsikten. Kjøkkenet kompletteres av en stilren wirehengt ventilator fra EICO. Over den romslige spiseplassen henger det lekre taklamper, hvor både du og gjestene kan nyte utsikten over Oslos skyline i bakgrunnen. Stuen ligger avskjermet rundt veggen med god plass til både sofagruppe, tv-seksjon og øvrig møblement. Videre har leiligheten tre flotte soverom, hvorav to er på normal størrelse mens hovedsoverommet er romslig med lekkert og anvendelig plassbygd omkledningsrom / walk-in. Badet er modernisert i 2017 med nye fliser og innredning, og har således fått et pent og tidsriktig løft. Det praktiske vaskerommet har egen balkong egnet for ekstra lagring og lufttørking av tøy om ønskelig.

Leiligheten har meget praktisk beliggenhet både med tanke på nærhet til marka og med kort avstand til kollektivtilbud(t-bane og buss). Leilighetens størrelse og plassering i bygget (høy 1. etasje) gjør dette til en svært familievennlig bolig med mange muligheter.

Dette er leiligheten du ikke vil gå glipp av - velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten inneholder entré/gang, bad/ wc, vaskerom med 2 m² balkong, 3 soverom, omkledningsrom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til 13 m² innglasset og sydvendt balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass i parkeringshus samt en kjellerbod på 2 m².

Standard

Stue:
Lekker stue med høy standard. Det er lagt nytt gulv, og alle vegger og tak er nymalt. Planløsningen er veldig praktisk for å kunne dele inn i soner samtidig som man opprettholder det romslige og åpne preget. Det er plass til sofagruppe, tv-seksjon og øvrig møblement. Videre er stuen delt i åpen løsning med kjøkkenet, som gir en sosial atmosfære.

Innglasset balkong:
Fra stuen er den 13 m² store innglassede balkongen med sydvent himmelretning. Det er slående utsikt og fantastiske solforhold gjennom store deler av dagen. Nyt enten late dager i solen på sommeren, eller inviter gjester til noe godt å spise/drikke med Oslo sitt tak som utsikt på kvelden.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken med innredning fra 2017 med kjøkken-øy mellom kjøkken og spisesone. Det er glatte, folierte fronter, laminat benkeplate samt flisfelt over benk. Videre er det LED-lys under overskap opp mot vegg og lekker ventilator fra EICO som henger over kjøkken-øyen. Det er installert Aquastop / lekkasjevarsler og det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Soverom:
Leiligheten har tre flotte soverom, hvorav to er på normal størrelse og det siste er meget romslig med plassbygd lekkert omkledningsrom/ walk-in. Det er plass til seng, garderobeløsning, nattbord med øvrig møblement.

Bad:
Badet er modernisert i 2016/2017 med nye fliser og ny innredning. Servantskap med glatte, høyglans fronter og heldekkende servant. Videre er det speil på vegg over innredning, veggmontert klosett og dusjkabinett. Varmekabler i gulv.

Det ble på generalforsamling i 2016 vedtatt utskifting av avløps-/vannrør og oppgradering av våtrommenes overflater og innredninger. For utfyllende informasjon kan man lese komplett protokoll fra genaralforsamling og årsberetning, som blir lagt ved i salgsoppgave sammen med forretningsføreropplysninger.

Vaskerom:
Veldig praktisk vaskerom flislagt med hjelpesluk i gulv. Det er veggmontert skyllekum med opplegg for vaskemaskin. Ut fra vaskerommet er det en egen balkong på 2 m².

Entré og gang:
Innbydende entré med mulighet for å sette opp garderobeskap om ønskelig, for oppbevaring av yttertøy og sko. Dørtelefon medfølger.

Overflater:
Gulv: Gulv hovedsakelig med laminat. Flislagt gulv på bad og vaskerom.
Vegger: Glatte, malte flater i entré/gang, stue/kjøkken og soverom. MDF veggpanel på 2 soverom. Flissatte vegger på bad og vaskerom.
Himling: Glatte, malte himlingsflater. Noe senket himling i kjøkkensone med downlights (led).


Diverse:
* Alle flater oppusset (2017)
* Nytt kjøkken (2017)
* Nytt elektrisk anlegg (des 2016)
* Bad modernisert med nye fliser og innredning (2017)
* Ingen dokumentavgift
* Automatsikringer
* Panoramautsikt
* Plassbygd omkledningsrom / walk-in
* Sydvendt balkong med veldig gode solforhold
* Parkeringsplass i nærliggende parkeringshus
* Godt kollektivtilbud innen gangavstand
* Barnevennlig
* Lav fellesgjeld (sammenlignet med område)
* Gjennomført planløsning
* Borettslaget består av 341 andelsleiligheter

Felleskostnader

5 267. Felleskostnadene inkluderer, kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles byggforsikring, kapitalkostnader m.m.

Tomt

Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, beplantning, lekeplasser, sittegrupper og asfalterte gangveier, samt boder i trekonstruksjoner.
Tomten grenser mot Lillomarka med mange muligheter for fiske, friluftsliv og flotte turmuligheter sommer som vinter.

Boligens areal

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 101 kvm, Bruttoareal: 110 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Gulvvarme på bad.
Varmtvann fra bereder plassert på vaskerom; 198 L med produksjonsår 2016.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: EIKA1-152019844
Type: Annuitetslån
Restsaldo: Kr 5.365.084,-
Restløpetid: 9 år 7 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2, 80%

Lånenr: HUS601-11451597
Type: Annuitetslån
Restsaldo: Kr 6.317.136,-
Restløpetid: 7 år 11 md.
Term pr. år: 2
Type rente: Flyt
Rente: 1, 52%

Lånenr: HUS602-11451597
Type: Annuitetslån
Restsaldo: Kr 17.813.212,-
Restløpetid: 8 år 11 md.
Term pr. år: 2
Type rente: Flyt
Rente: 1, 52%

Lånenr: HUS603-11451597
Type: Annuitetslån
Restsaldo: Kr 29.506.407,-
Restløpetid: 8 år 11 md.
Term pr. år: 2
Type rente: Flyt
Rente: 1, 52%

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ekstraordinær generalforsamling vedtok 11.05.2016 et forslag om nødvendig utskifting av avløps-/vannrør og oppgradering av våtrommenes overflater og innredninger. Jf. protokollen fra møtet. Dette vil si at våtrommene skal oppgraderes, og de leilighetene som har bad og vaskerom vil få muligheten om ønskelig, til å slå sammen et større bad. Felleskostnadene har i denne anledning allerede gått opp 5% fra 1/1-17, og vil videre gå opp tilsvarende i juni og første kvartal 2018, i forbindelse med rør- og våtromsrehabilitering. Styreleder opplyser om at borettslaget ikke p.t. har noen umiddelbare om ytterligere større arbeid.

Videre har borettslaget en meget god vedlikeholdshistorikk, som kan leses i sin helhet i forretningsføreropplysningene vedlagt i salgsoppgave. Her er det også mulig å lese seg opp rundt rør- og våtromsrehabilitering.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.