Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

AKER BRYGGE - Luftig 3/4-roms med innglasset balkong, store vindusflater, garasjeplass og felles svømmebasseng.

Kart med kartnålFjordalléen 18, 0250 Oslo
Prisantydning8 600 000 kr
Fellesgjeld
1 127 kr
Felleskost/mnd.
6 829 kr
Fellesformue
6 063 kr
Formuesverdi
1 439 611 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Leilighet
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
2
Primærrom
101 m²
Bruksareal
101 m²
Etasje
8
Byggeår
1989
Tomteareal
2 563 m² (eiet)
Bruttoareal
110 m²
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Beskrivelse

Fjordalléen 18 er en luftig, meget attraktiv og gjennomgående selveier, med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter på Aker Brygge. Boligen ligger i byggets 8. etasje og har utgang fra stuen til innglasset, vestvendt balkong, samt tilgang til felles takterrasse og svømmebasseng. Med leiligheten følger det en reservert plass i felles garasjeanlegg. Varmtvann, fyring og kabel-tv er inkludert i felleskostnader.

Boligen har en romslig stue med vinduer fra gulv til tak. Videre har boligen et elegant kjøkken med tilhørende hvitevarer, et smakfullt baderom med innfliset badekar, og to soverom med garderobeløsning på begge. Eier disponert kjellerbod.

Kort fortalt
- Luftig og meget attraktiv 3/4-roms selveierleilighet.
- Spektakulære vindusflater i stuen.
- Tilgang til felles takterrasse og svømmebasseng.
- Personheis med adkomst opp til leilighetsplan.
- Reservert parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
- Innglasset, vestvendt balkong med fjordutsikt.
- Lyst, elegant kjøkken med tilhørende hvitevarer.
- Luftig stue med peis og god plass for spisebord.
- Smakfullt og tidløst innredet bad med badekar.
- Boligen har opplegg for vaskemaskin på badet.
- To soverom med tilhørende garderobeløsning.
- Garderobeskap i gang og disponert kjellerbod.
- Boligen har sikringsskap med automatsikringer.
- Varmtvann, fyring og kabel-tv i felleskostnader.
- Vaktmester og tilgang til tjenester gjennom Brygge Drift AS.
- Høy sikkerhet med kodede brikker for adkomst til boligdel.

Innhold

8. etasje: Gang, 2 bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue, stue/vinterhave.

Annet: I tillegg disponerer leiligheten kjellerbod, samt har tilgang til felles takterrasse og svømmebasseng.

Standard

Entré/gang/hall:
Boligen har adkomst med heis til svalgang på etasjeplan. Entreen gir et fint førsteinntrykk av leiligheten og er innredet med lyse fliser gulv.

Kjøkken med spiseplass:
Kjøkken med spiseplass. Ny kjøkkeninnredning i 2009 med hvite profilerte fronter samt vitrineskap med innvendig belysning. Heltre benkeplate med underlimt skyllekum og ettgreps blandebatteri. Fliser over kjøkkenbenken. Belysning under overskap. Hvitevarer bestående av induksjon koketopp, stekeovn, micro, integrert kaffemaskin, kjøl/frys og oppvaskmaskin (alle hvitevarer fra Miele). Ventilator over kokesone.

Stue:
Leiligheten har en stor og luftig stue med vinduer fra tak til gulv. Den spektakulære vindusflaten slipper Aker Bygge helt inn på parkettkanten og formelig bader rommet i lys. Her er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Sentralt i rommet er det plassert en lekker peis. Videre er det utgang til innglasset balkong.

Bad/wc/vaskerom:
Det er 2 bad i leiligheten. Bad 1 er innredet med veggmontert toalett, innfliset badekar, servantinnredning og innfelt speil. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling med downlights. Bad 2 er innredet med veggmontert toalett, dusjnisje, servantinnredning og innfelt speil.

Soverom og garderobe:
Leiligheten har to lyse soverom med tilhørende garderobeløsning.

Teknisk:
Mekanisk avtrekk/luftbehandling. Sikringsskap med automatsikringer er plassert utvendig ved inngangsparti. Videre har boligen callinganlegg i entré, kabel-tv inkludert i felleskostnader og tilknytning til bredbånd. Det etablert personheis i bygget med heisadkomst opp til etasjeplan.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Aker Brygge, med gode shoppingmuligheter, restauranter, underholdning og kulturtilbud i umiddelbar nærhet. Beliggenheten er ideelle for deg som vil bo ved sjøen, men allikevel midt i byen. Skoler, barnehager og god offentlig kommunikasjon finnes også i området.

På Aker Brygge finnes det ca. 70 butikker, samt ca. 40 kafeer, restauranter, barer og nattklubber. I Vika frister House of Oslo med nærmere 20 spennende butikker og stort fokus på de nye trendene. Det er i tillegg kort avstand til Bogstadveien, Karl Johans gate og øvrige handlegater i sentrum.

Det er få minutters gange til Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Rundt Vika finner man Nobels fredssenter, Stenersenmuseet, Oslo konserthus, samt Klingenberg, Saga og Kino Victoria.

Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk med flotte strender og gode tur- og rekreasjonsområder. Går du promenaden langs vannet kan du stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende og populære gater.

Felleskostnader

Månedlige felleskostnader utgjør kr. 6.829,- (betales kvartalsvis). Felleskostnadene inkluderer fyring, varmt vann, kabel-TV, trappevask, vaktmester, komm. avgifter og forsikring av bygget. I tillegg kommer felleskostnader for garasje (faktureres kvartalsvis fra Europark).

Etasje

8. etasje

Tomt

Boligen har utgang fra stuen til en solrik, innglasset og vestvendt balkong/vinterhage på ca. 8 kvm med fliser på gulv og vinduer som kan skyves til side for å slippe inn solen. Herfra er det fin utsikt over nærområdet, samt utover fjorden mot Hovedøya og Nesoddlandet m.m. Det er montert panelovn for oppvarming, utebelysning og strømuttak.

Videre har boligen tilgang til en herlig, felles takterrasse med panoramautsikt over byen og fjorden, samt tilgang til felles svømmebasseng. Fellesarealet for øvrig pent opparbeidet med steinbelagte internveier,
lekeapparater, gressplener, diverse beplantning og felles sykkelparkering, samt felles sittegrupper for et sosialt miljø.

Garasje / Parkering

Bruksrett til 1 stk parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i kjeller for hjemmelshavere. Fellesutgiftene til garasjeplassen utgjør pt. kr 626,- pr. mnd. (faktureres kvartalsvis fra Europark). Disse kommer i tillegg til
felleskostnadene til sameiet. Det er begrensninger for salg eller utleie av bruksretten.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 439 611 pr. 2015.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 4 030 911 pr. 2015.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 101 kvm, Bruttoareal: 110 kvm
8. etasje:
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue, stue/vinterhave

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten med radiatorer. Elektriske varmekabler på bad og i vinterhage. I tillegg vedfyrt ildsted.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er i et regulert område. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Det foreligger nabovarsel for eiendommen. Saken gjelder ute servering for restaurant Akers Mek, Aker Brygge. Bryggetorget 5. Det søkes om uteservering i vinterhalvåret 01.11 til 01.04 innenfor samme regulert uteareal som for sommerhalvåret. For ytterligere opplysninger se vedlagt nabovarsel, eller ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Kaibygning 2
Forretningsfører i sameiet er Bryggedrift AS. Tlf. 2323 8700

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart

Annonseinformasjon

FINN-kode91586976
Sist endret28. apr. 2017 10:54
Referanse15170037

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.