SOFIENBERG - Stor og pen 2-roms toppleilighet med vestvendt balkong - Vv og fyring inkl - Sentral og tilbaketrukket beli

Innhold

Drømmer du om en lettstelt leilighet med en hjemmekoselig atmosfære? En leilighet som ligger tilbaketrukket, men samtidig sentralt med nærhet til alt? Da har vi gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Monrads gate 13 B!

Dette er en pen og lettstelt 2-roms som ligger i byggets 4. etasje (toppetasje). Leiligheten kan by på gode lysforhold, en gjennomgående planløsning, samt en vestvendt balkong vendt ut mot Botanisk Hage. Her er alt lagt til rette for at du kommer til å trives.
Planløsningen er arealeffektiv og består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Hele boligen har enkle fargevalg som gjør det enkelt å innrede med det du måtte ønske av møbler og interiør.

Boligen er omkranset av flotte grøntarealer med Botanisk Hage og Tøyenparken som nærmeste nabo. Her er det ingen søndag som blir kjedelig da både Botanisk Museum, Tøyenbadet, Munch Museet og Grünerløkka i gangavstand.
Du trenger heller ikke gå lange turen etter at du har handlet inn til dagens middag. Bunnpris ligger rett over gaten og du finner Rema 1000 i Sars gate, og dersom du ønsker å handle inn kvalitetsråvarer er det ikke lange biten til Mathallen.
For den treningsglade kan du ta løpeturen utendørs i områdets mange parker eller styrkeøkten inn på SATS Schou plass, Evo på Løkka eller Elixia Carl Berner og Ringnes Park.
Du kommer deg ellers enkelt rundt i byen med buss fra Lakkegata Skole og Helgesens gate eller T-banen fra Tøyen.

• Pen og lettstelt 2-roms beliggende i 4. etasje
  
• Gjennomgående planløsning
  
• Tilbaketrukket med pent utsyn over botanisk hage og flotte solforhold
  
• Entré med garderobeskap
  
• Lys og hyggelig stue med plass for spisegruppe
  
• Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 5 m²
  
• Arbeidsvennlig kjøkken med innredning fra 2006
  
• Stort soverom med garderobeskap
  
• Flislagt og tidløst bad oppgradert i regi av borettslaget i 2005
  
• To disponible boder, en i kjeller på 4 m² og en på loft på 8 m²
  
• Botanisk Hage og Tøyenparken som nærmeste nabo
  
• Kort vei til "alt"
  
• Flotte treningsmuligheter, utendørs og innendørs
  
• Godt kollektivtilbud

• Passer ikke oppsatt visningstidspunkt, så bookes privatvisninger fortløpende. Ta kontakt med Partner/Eiendomsmegler MNEF Jørgen Eriksson på telefonnummer 938 02 587 / je@aktiv.no for å avtale privatvisning.

Standard

Boligen ligger som nevnt i byggets 4. etasje og kan by på et pent utsyn. Her har du vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys som følge av den gjennomgående planløsningen. Leiligheten har en smart planløsning, samt lyse fargepaletter som gjør det enkelt å innrede hvert rom.
Her kan du ta med deg flyttelasset og flytte rett inn:

Entré
Du tar deg enkelt opp til leiligheten via felles trapperom til 4. etasje. Velkommen inn til det som kan bli ditt neste hjem! Førsteinntrykket er en lys og koselig leilighet.
Når du kommer inn har du en praktisk plassbygd hylle og knagger på din venstre hånd. Her kan du og gjestene dine sette fra dere skoene og henge fra dere ytterjakken. I entréen finner du også et garderobeskap med god plass til klesoppbevaring.

Stue
Det er videre naturlig å bevege seg inn til det sosiale rommet i boligen. Stuen er svært hyggelig og vindusflatene sammen med balkongdøren sørger for at godt med dagslys slippes inn.
Rommet er rektangulært , noe som gjør det enkelt å innrede. Her har du plass til en koselig sofakrok, bord, TV-benk og spisegruppe - perfekt for avslapping og sosiale sammenkomster.

Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong på 5 m². På varme sommerdager kan du nyte ettermiddag- og kveldssolen sammen med utsynet over Botanisk Hage.
Her kan du møblere med en hyggelig sittegruppe og gass-/elektrisk grill.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger rett ovenfor stuen, noe som gjør det enkelt å servere middag til gjestene dine. Den gode oppbevaringsplassen i over- og underskapene, samt arbeidsflatene på begge sider gjør at alt er lagt til rette for god matlaging.
Kjøkkeninnredningen er fra 2006 og har heltre profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har plass for frittstående komfyr, kjøleskap og opplegg for vaskemaskin.
Helt innerst i rommet har du plass til en koselig sittegruppe, hvor hyggelige helgefrokoster kan inntas.

Soverom
Her er alt lagt til rette for en god natts søvn. Boligens soverom er av god størrelse og du slipper å bekymre deg for at dobbeltsengen ikke skal få plass. Rommet har garderobeskap som dekker hele den ene veggen.

Flislagt bad
Badet er flislagt og har en praktisk planløsning med god plassutnyttelse. Baderomsinnredningen har hvite profilerte fronter med heldekkende servant og speilskap med belysning over.
Ellers er badet utstyrt med gulvmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Du har også varmekabler i gulvet, som gir en lun og god varme hele året.

Boder
Boligen har to boder til disposisjon. En på 4 m² i kjeller og en på 8 m² på loft.

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet på Sofienberg som grenser mot Grünerløkka, Carl Berner og Tøyen. Tøyenparken og Botanisk hage er dine nærmeste naboer. Med andre ord nyter du en stille men samtidig svært sentral beliggenhet med absolutt alt av byens fasiliteter i alle retninger.
Svært veldrevet borettslag med store, fine parklignende fellesområder. Her er det satt opp benker, lekeplass, trær og planter til stor glede for beboerne.

Leiligheten er ideell for den som ønsker å bo sentralt, men likevel ha mulighet for å slappe av i grønne omgivelser.
Kort vei til alt av service- og kollektivtilbud. Særdeles godt kollektivtilbud med trikk (17), buss (20,21,31,33, flybuss), T-bane på Tøyen, hvor alle linjer passerer og man kan enkelt manøvrere seg rundt i byen, samt tog på Tøyen stasjon. Er du sporty så finnes det flere bysykkelstativ i nærområdet. Det aller nærmeste er rett utenfor blokken.
Pene friområder som Ola Narr, Tøyenparken, Botanisk Hage og Sofienbergparken ligger like i nærheten. I boområdet er det også store, fine fellesområder.

En kort spasertur unna ligger Carl Berner og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Her er det godt med serveringssteder og butikker.
For de treningsglade anbefales Tøyenbadet kombinert med Actic treningssenter. Fresh Fitness, SATSElixia ligger en kort joggetur fra leiligheten.
Nærbutikken Bunnpris med sine gunstige åpningstider ligger i samme borettslag, i tillegg til flere dagligvarebutikker, apotek, postkontor, restauranter m.m.
Gangavstand til Botanisk Hage, Munch Museet. Kort vei til Akerselva med flotte turmuligheter. Ca. 15 minutters gange til Oslo sentrum gjør byen lett tilgjengelig.

Leiligheten passer perfekt for den som vil bo sentralt med alt dette har å by på av goder, men samtidig vil ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Solrikt fellesareal innbyr til trivsel og hygge.

Området opplever for tiden en oppsving i utvikling og det satses mye. Øya festivalen er flyttet til Tøyenparken. I tillegg har Tøyenparken vært vertskap under X-games i 2016. Med andre ord så er ikke et kjøp av leilighet i dette området bare et hjem, men også en investering både økonomisk og kulturelt. Alt dette, rett utenfor døren.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se ut www.ruter.no.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Bygning generelt
Blokk i mur/ betong med pusset teglsteins fasade. Leilighetens skillende etasjeskiller i betong. Saltak konstruksjon tekket med takstein.

Grunn og fundamenter
Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse og drenering trolig fra byggeår.

Vinduer
Vinduer i trerammer med 2-lags isolerglass fra 1996. Vindu i trerammer med 2-lags energiglass fra 2005 på bad.

Ytterdører og porter
Finert entredør som er brann og -lydklassifisert. Balkongdør i treramme med 2-lags isolerglass fra 1989.

Innvendige dører
Innvendige dører fremstår med: Malte glatte dørblader i karm.

Se vedlagte verditakst avholdt iht. NS 3940 av Glenn- Erik Larsen for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

4.etg: Bra/P-rom: 53/53 m²
Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, bad/wc, stue, kjøkken og soverom.

Utstyr

- Dørcalling
- Garderobeskap med malte fronter på soverom.
- Garderobeskap og fastmontert hylle i entré
- Plassbygget hylle i stue

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra radiatorer. Varmekabler i gulv på bad.

Parkering

Iht. opplysninger fra forretningsfører har borettslaget 50 p-plasser ute og 5 garasjeplasser som leies ut til beboere etter venteliste. Borettslaget har 22 plasser med motorvarmer og 28 plasser uten.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget

Borettslaget ligger i Oslo kommune. Borettslagets organisasjonsnummer er 948 451 743. Det er 140 boliger og 12 næringslokaler i borettslaget.

Borettslagets hjemmeside
www.sofiemo.no

Revisor
Revisor er BDO, Postboks 1704 Vika, 0121 Oslo.

Vaktmestertjeneste
Lagets vaktmestertjeneste utføres av Vaktmestertjenesten Gøteborggt. 38, Oslo.

TV og internett
Viken Fibernett og TV fra Altibox.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst paralellavklaring av forkjøpsrett for beboerne i borettslaget, og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. opplysninger fra forretningsfører.

Forsikring

If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP586977

Felleskostnader

Utgjør kr. 3 508 pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, grunnpakke TV (Altibox), kommunale avgifter, felles forsikring m.m.
Herav:
Felleskostnader kr. 3.064,-
Leietillegg bad kr. 376,-
Leietillegg utskiftning vinduer/dører kr. 68,-
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 183.859,- pr. 21.02.2017
Anel fellesformue kr. 11.489,- pr. 31.12.2016

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11465692 9, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.02.2017: 2,084 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 21.02.2017: kr 4.239.743,-
Andel av saldo: kr 27.041,-
(siste termin 01.08.2026)

Lånenummer: 93727001067, Handelsbanken NUF
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.02.2017: 2,3 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 21.02.2017: kr 15.834.234,-
Andel av saldo: kr 100.991,-
(siste termin 30.06.2040)

Lånenummer: 93727002543, Handelsbanken NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.02.2017: 2,3 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 179
Saldo per 21.02.2017: kr 6.742.352,-
Andel av saldo: kr 48.160,-
(siste termin 30.12.2031)

Lånenummer: 93727002535, Handelsbanken NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.02.2017: 2.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 143
Saldo per 21.02.2017: kr 1.031.884,-
Andel av saldo: kr 7.667,-
(siste termin 30.12.2028)7

Boligselskapet har ikke IN-avtale.

Sikringsordning

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven . Borettslaget er ikke tilknyttet noen ytterligere sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 1938.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Det ble på generalforsamlingen i 2015 orientert om styrets arbeid med overgang til ny varmekilde, siden oljefyring er forurensende, og også vil bli ulovlig å bruke fra 2020. Dette er etter sist generalforsamling er vedtatt er satt opp på vedlikeholdsplanen for perioden 2016-2017.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 20 Orgnr. 948451743 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Ikke integrerte hvitevarer medfølger ikke ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.