SKØYEN/HOFF - 3-roms endeleilighet med terrasse/hage og garasje. Lave felleskostnader inkl. fyring og varmtvann. Sentral

Faste løpende kostnader

Fellekostnader kr. 3 507 pr Mnd

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Endeleilighet med trappefri adkomst
- Parkering i felles garasjeanlegg, samt gjesteparkering på fellesgrunn
- Terrasse og hage
- 2 soverom
- Belyst fra tre sider
- Nyere bygg fra 2005 med alle moderne fasiliteter og lave månedlige kostnader.
- Meget kort gangvei til butikk og offentlig transport.

Beliggenhet

Boligen ligger meget attraktivt til på et av de største satsningsområdene i Oslo by. Skøyen-området er under store forandringer da det planlegges et nytt offentlig knutepunkt for kommunikasjon her. Dette gir også utslag i at flere omkringliggende tomter er under omregulering og det satses i større grad på et mer dynamisk miljø med handlegater, kontorer og boliger. Hoffsveien 8 D har en sentral og fin beliggenhet på Hoff/Skøyen med gangavstand til både Frogner og Majorstuen. Med kort avstand til den Engelske Park, Frognerparken, Abbediengen og Bygdøy gir området gode turmuligheter.

Skøyen har utviklet seg til å bli ett av Oslos viktigste knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Fra boligen er det kort gangavstand til trikk/ buss/ lokaltog/ flytog med hyppige avganger fra Skøyen. Sykkelvei fra Skøyen til Aker Brygge i den ene retningen, og til Sandvika i den andre retningen. I tillegg er det under planlegging en ny t-bane trasé til Fornebu-området.

I nærheten av boligen er det en rekke servicetilbud som forretninger, matbutikker, postkontor, apotek, bank, vinmonopol, treningssentre, hyggelige restauranter og caféer. I området ligger Oslos nye og trendy handlegate - Karenslyst allé - med eksklusive shoppingtilbud samt flere hyggelige caféer.

Innhold

En fin og praktisk leilighet, hvor de 72 kvm (p-rom) er godt utnyttet. Det er i tillegg utgang, fra stuen, til stor terrasseplatting og hage, samt parkering i oppvarmet garasjeanlegg (med opplegg til el-bil-lader) med heisadkomst. Leiligheten inneholder følgende:

Entré med stor garderobe, gang, romslig bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Det er en innvendig bod på 3 kvm (s-rom). I tillegg er det bod i kjeller (foran garasjeplass) på 6 kvm.

Standard

Leiligheten er i et nyere bygg (2005), og holder således en moderne standard på overflater og utstyr. Det er parkett av eik i samtlige rom, med unntak av flislagt gang og bad. Innvendige vegger og himlinger av malte flater.

Stor stue med plass til sofagruppe, samt spisebord. Utgang til terrasseplatting og hage fra stuen.

Begge soverom er av god størrelse og har rikelig med oppbevaringsplass.

Kjøkken fra byggeår med innredning av eik. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet inneholder kombinert kjøleskap/fryser, komfyr, samt opplegg til oppvaskmaskin.

Flislagt bad oppvarmet med varmekabler i gulv. Badet inneholder wc, servant, dusjhjørne, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet som var i 2005. Støpt betongsåle på grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner i betong med fasader av tegstein. Betongelementer i etasjeskiller. Flat takkonstruksjon, trolig tekket med papp. Taket er ikke besiktiget av takstmann. Treplatting/mark-terrasse ut fra stue - anlagt i 2016. Felles takterrasse for sameiet. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, styres fra ventilator på kjøkken. Sikringsskap med automatiske vippebrytere.

Bebyggelse

Hoff ligger mellom Skøyen, Montebello og Smestad og tilhører bydel Ullern i Oslo vest. Her ligger også trikkeholdeplassen Hoff på Lilleakerbanen. Ellers består strøket av boliger, blokk- og terrassehusbebyggelse fra 1950-tallet. Stedet tar navnet sitt etter Hoff gård, som fortsatt er bevart. Skøyen, samt nærområdet er fortsatt under utvikling.

Tomt

Eiet tomt: 4884 kvm.
Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, busker og enkelte trær. Gang- og kjøreadkomst belagt med asfalt.

Parkering

Parkeringsplass nr. 57 i oppvarmet garasjeanlegg i byggets kjelleretasje. Det er opplegg for el-bil-lader. Sameiet disponerer gjesteparkering utenfor bygget.

Garasjeplassene er fellesareal i sameiet og styret skal etter hvert som eneretten til bruk blir solgt sørge for å ajourføre listen over hvem som innehar eneretten til den enkelte parkeringsplassen, inntatt i vedlegg nr. 1 til vedtektene.

Maksimalt to parkeringsplasser kan knyttes til den enkelte seksjon

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger fra Hoffsveien.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer fra fjernvarmeanlegg fra Hafslund.

Elektriske varmekabler på bad og entré.

Sameiet

Leiligheten er en del av Hoffsparken boligsameie. Sameiet består av 101 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Skøyen-området er under store reguleringsprosesser for å omgjøre området til nytt knutepunkt for kommunikasjon, dette i forbindelse med utbygging av Fornebubanen. Som følge av dette er store deler av Skøyen området vedtatt til fortetning.

Følgende saker i nærområdet er inne til behandling/godkjent hos plan & bygningsmyndighetene:
201414412 - Skøyen - Områderegulering - Karenslyst (Generelt om kommuneplanen og bygging av Fornebubanen).
201610437 - Harbitzalléen 5 - 7 - Oppføring av syv boligblokker
201616609 - Harbitzalléen 5 - Oppføring av 5 boligblokker
201602777 - Harbitzalléen 3, 5 og 7 - Riving av bygninger
201610668 - Harbitzalléen 1 - 3 - 5 - Oppføring av kontorbygg med barnehage og bevertning - Felt B og C
201601319 - Abbediengveien 2 - 8 og Harbitzalléen 9 - 11 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger

Skoler

Eiendommen sokner til Smestad skole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.