OPPSAL - Meget attraktiv og moderne 1,5-roms leilighet med vestvendt balkong* Nydelig utsikt* Perfekt for førstegangskjø

Innhold

Meget attraktiv andelsleilighet i boligblokk oppført i 1954.

Inneholder: Entré, bad/wc, kjøkken, samt stue med sovealkove og utgang til solrik balkong.

Disponerer: Bod på ca. 6,5 kvm i samme etasje.

Standard

Attraktiv og moderne 1,5-roms andelsleilighet med flott beliggenhet i populært boligområde. Hele leiligheten ble pusset opp i tidsrommet 2011-15 og fremstår meget lys og tiltalende. Her kan man flytte rett inn! Samtlige himlinger er senket og det er montert downlights med dimmere. Det ble lagt nytt gulv i entré februar 2017. Pent flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2002. Moderne kjøkken fra IKEA montert i 2013. Lys, romslig stue med adskilt sovealkove og utgang til balkong med optimale solforhold. Selve blokken ligger høyt i terrenget, så selv om leiligheten ligger i underetasjen har den veldig fin utsikt. Fyring inkludert i felleskostnadene!

Entré: God entré med speil-/skyvedørsgarderobe, brann- og lydisolert entrédør (B30/35dB) med kikkehull og sikkerhetslås, samt dørcalling. Malte veggflater, nytt flismønstret laminatgulv og downlights i tak.

Bad: Pent flislagt bad med stor dusjnisje og nye innsvingbare glassdører. Hvit baderomsinnredning med underskap og speilskap med hyller. Heldekkende servant og ett-grepskran. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak (et defekt lampepunkt) og varmekabler i gulv.

Kjøkken: Moderne kjøkken fra IKEA med takhøy kjøkkeninnredning i hvit høyglans, laminert benkeplate, nedfelt servant med ett-grepskran, samt belysning og kitchenboard plater over benk. Hvitevarer bestående av integrert kombiskap, koketopp og komfyr. Opplegg for benkoppvaskmaskin. 120L varmtvannsbereder fra 2013 plassert i underskap. Koselig spiseplass ved vindu. Malte veggflater, laminat på gulv og downlights i tak.

Stue: Lys og romslig stue med utgang til solrik, vestvendt balkong. Fritt, fint utsyn og nydelig utsikt mot grøntarealer. Stuevinduet ble skiftet ut sommeren 2015. Det er satt opp vegg inn til sovealkove. Malte veggflater, laminat på gulv og downlights i tak.

Sovealkove: Praktisk sovealkove innenfor stue, adskilt med vegg. Skyvedørsgarderobe. Malte veggflater, laminat på gulv og downlights i tak.

Beliggenhet

Velkommen til denne tiltalende og moderne andelsleiligheten i Skøyenåsveien 15, på Oppsal/Skøyenåsen. Flott intern beliggenhet i et rolig og etablert boligområde, omkranset av vakre grøntarealer. Leiligheten har veldig fin utsikt, meget gode solforhold og lite innsyn. Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær Østmarka og Østensjøvannet, og er en av Oslos største drabantbyer. Selve utbyggingen av området startet på begynnelsen av 50- tallet og bydelen har i dag en god blanding av villabebyggelse, rekkehus og boligblokker.

Østensjøvannet anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv. Østmarka med bl.a. Ulsrudvannet og Nøklevann har også uttallige turmuligheter, enten man er til fots, sykkel eller på ski,- og er et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og Bøler bad med varmtvannbasseng.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Coop Prix som ligger i umiddelbar nærhet. Oppsal senter er et hyggelig nærsenter med fine servicetilbud. Bryn Senter ligger rett i nærheten og det samme gjør Tveita Senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter.

Meget god offentlig kommunikasjon med T-bane fra Skøyenåsen og Oppsal stasjen. Bussholdeplass i Skøyenkroken, kun 200 meter fra leiligheten. Med bil fra Oppsal tar det ca. 4 min til Bøler, 8 min til Manglerud, 10 min til Ekeberg, 11 min til Oslo S og 33 min til Oslo Lufthavn. Leiligheten ligger innenfor bomringen.

Diverse

- Borettslaget består av 597 andelsleiligheter, fordelt på følgende adresser:
* Haakon Tveters vei 38-84 og 41-59.
* Skøyenkroken 1-9.
* Skøyenåsveien 12-32, 13-29 og 33-35.
- Fyringsanlegget har fjernvarme levert av Hafslund Fjernvarme, i tillegg til oljefyring som en reserveløsning.
- Brl. har en kollektiv avtale med GET om levering av Tv- og bredbåndstjenester.
- Oppsal Vaktmestersentral tar seg av alt utvendig arbeid.
- Brl. har vedlikeholdsavtale med Norsk Brannvern.
- Fellesvaskeriet er i Skøyenåsveien 19 B og betaling skjer med vaskekort som kan kjøpes på driftskontoret.
- Brl. har avtale med Øko-Rent om vask av trappeoppganger og fellesarealer.
- Brl. er forsikret via Gjensidige Forsikring.
- Brl. har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt. manglende innbetaling av felleskostnader.
- Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten stryrets samtykke og godkjennelse av leietaker.
- OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av brl. og disse leverer kraft til fellesanleggene.
- Brl. praktiserer forkjøpsrett og boligen annonseres på www.obos.no/boliger-med-forkjopsrett med meldefrist for medlemmene 07.03.17.

Fyring

Sentralfyring via fjernvarme og varmekabler på bad.

Parkering

Vanlig gateparkering etter gjeldende regler. Borettslaget har totalt 15 garasjer og 217 parkeringsplasser som tildeles av styret og belastes etter gjeldende satser. I tillegg 3 plasser til el-bil ladeplasser.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger.

Dyrehold

I henhold til husordensreglene dyrehold tillatt på spesielle vilkår. Skjema for registrering av dyrehold fås på styrekontoret. Nye andelseiere eller leietagere som flytter inn i borettslaget plikter før innflytning finner sted å registrere eventuelle dyr husholdningen har. Dersom man har dyr anbefales det å avklare dette med styreleder før man gir bud.

Andel formue

Kr. 8.806,- pr. 31.12.2016.

Andel fellesgjeld

Kr. 16.000,- pr. 09.02.2017.

Lånevilkår fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr. EIKA4-152092536.
Type: Annuitetslån.
Restsaldo: kr. 14.592.475,-.
Andel av saldo: kr. 16.095,-.
Rest løpetid: 6 år og 9 mnd.
Terminer per år: 12.
Type rente: Flytende.
Rentesats: 2,10 %.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport/boligsalgsrapport.

Boligkjøperforsikring

Kan tegnes av kjøper. Ta kontakt med megler for informasjon.

Heftelser/tilliggende rettigheter

Ingen heftelser av betydning. Ansvar for andres mislighold av felleskostnader: Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Panteretten er begrenset oppad til 2G, (G=folketrygdens grunnbeløp).

Forholdet til endelige og planlagte offentlige planer

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser og reguleringskarter innhentet og oppbevares på eiendomsmeglers kontor. Utleveres på forespørsel.

Planlagte rehabiliteringsarbeider

Det er i regnskapets post "Drift og vedlikehold" beregnet kr. 5,3 millioner for 2017 til større vedlikehold som omfatter:
* Nytt fundament og asfalt/motorvarmer kr. 450.000,-
* Utbedring inngangsparti og oppganger kr. 630.000,-
* Inngangsparti og kjellerinngang kr. 120.000,-
* Utbedre rommingsluker på balkong kr 1,6 millioner.
* Branndører kjeller kr. 2 millioner.
* Konsulenthonorarer pågående prosjekter kr. 500.000,-
* I tillegg er det planer om a sanere fyrhus, etablere nye lyktestolper, nye LED lys pa loft og i kjeller samt utbedring av utomhusarbeider
* Økning av felleskostnader: Spesifikasjonen Felleskostnader økte med 3 % fra 01.01.17

Tidligere rehabiliteringsarbeider
2015: Byttet loftsdører. Oppgradering av lekeplasser.
2014-15: Oppgradering i kjellertrapper og gulv.
2014: Maling av fasader, og lagt singel rundt fasadene. Skiftet taknedløp og dører på de gamle søppelrommene.
2012: Ledlys i alle oppganger og utelys
2011: Rehabilitering av inngangspartier. Drenering i H.T. vei 74 -78, Div takarbeider, plen mot T -bane.
2010: Utvidelse avparkeringsplasser, opprusting av lekeplassen og asfaltering/terrengjustering.
2009: Oppussing av vaskeri fullført - innkjøp avnye maskiner rehabilitering og utskifting av spillvannsuttrekk. Igangsatt oppgradering av lekeplass. Nye trapper med varmekabler.
2008: Igangsatt oppussing av vaskeri. Omlegging avgarasjetak
2006: Installasjon avpropangass fyringsanlegg.
2005: Ny fyrhuspipe, nye radiatorkraner, postkasser, maling av oppganger og opprustning avuteanlegg
2004: Oppsetting avmiljøskap.
2000-02: Våtromsrehabilitering.
2000-01: Nye ytterdører og calling - anlegg
1999: Oppgradering av kabel-TV-anlegg og lekeplass (til EØS-standard).
1997-98: Utskiftning aventredører.
1995-97: Utbedring/omtekking av tak.
1995: Større opprusting avuteanlegget med lekeplassen.
1994: Nye balkonger-utvendig maling.
1994: Omtrekking avelektriske ledninger med nye tavlerom
1987: Vindusutskiftning.

Adkomst/kommunikasjon

Det vil bli skiltet med iHUS skilt til fellesvisninger.

Forretningsfører

OBOS (22 86 55 00)

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 56702814

Opplysninger

Opplysninger som fremgår av dette salgsprospekt er hentet fra eier, takst, forretningsfører og meglers befaring, og er godkjent av selger. Du oppfordres til selv å foreta undersøkelser som du mener er av betydning for ditt eventuelle bud/kjøp av leiligheten. Vedtekter, husordensregler, årsberetning med regnskap og budsjett kan innhentes på meglers kontor for gjennomlesing hvis ønskelig. I henhold til lov om hvitvasking fra 1. januar 2004 er megler pålagt å melde fra om mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes Økokrim uten orientering til selger eller kjøper.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis pr. epost til: ja@ihus.no eller SMS: 91 65 17 74. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud
ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning ,som er inntatt bak budskjema.

Forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. Denne er forhåndsvarslet, og meldefristen for medlemmer er Tirsdag 07.03.2017.

Megler

iHUS Skedsmo
Furuveien 1
2020
Skedsmokorset
Orgnr: 997701151