Rosenhoff - Strøken, lys og luftig 3-roms loftsleilighet fra 2014 med påkostet standard og nydelig utsikt med fjordgløtt

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Rosenhoff i Oslo, og har nærhet til høyskoler og god offentlig kommunikasjon. Bydelen er et mangfoldig og spennende sted å bo, med et pulserende forenings- og kulturliv, hyggelige kafeer og populære restauranter. Det er også nærhet til skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder og daglige servicetilbud.
Fantastiske Rodeløkka kolonihage er nærmeste nabo, se hjemmeside: http://www.rodelokkenskolonihager.no/om-oss.html

Det er kort vei til fotballbane og idrettshall på Dælenenga, samt lekeplass, tennisanlegg og flere treningssentre m.m. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Torshovdalen, Rodeløkka kolonihager, Ola Narr og Tøyenparken. Torshovdalen byr på flott utsikt over byen. Dalen er som skap for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her.

Tøyenparken har en av Oslos flotteste tomter, med nydelig utsikt og nærhet til byen. Mot øst er parken nokså flat med store plener. I sydenden ligger Caltexløkka ballbaner. Midt i parken ligger Tøyenbadet med store utendørs basseng og vannsklier. Her er det også fine akebakker om vinteren. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Munch-museet, Botanisk hage, Naturhistorisk Museum og Zoologisk museum anbefales.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Meny og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Carl Berner og Nye Løren Torg et godt utvalg av butikker og kafeer. På tomten til Økernsenteret planlegges Norges største kjøpesenter. I tillegg til handel skal senteret også inneholde Oslo Barnemuseum, musikkskole, kino og badeland. En kort biltur unna ligger Storo Storsenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Rosenhoff og ligger ca. 200 meter fra boligen. Det er kort vei til Carl Berner og Grefsen stasjon. Med bil fra Rosenhoff tar det ca. 4 min til Storo Storsenter, 5 min til Grünerløkka, 5 min til Oslo S, 7 min til Blindern og 30 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Sinsen barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Frydenberg skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager

Beskrivelse av bebyggelsen

Tradisjonell murgård oppført i tegelsten som er slemmet/ pusset. Gråstens/ teglsten grunnmur. Leilighetenes skillende dekker i trebjelkelag og leilighetenes skillende vegger i tegl/ pusset mur. Trappereposer i terrasso. Valmet tak med kinavipp tekket med taksten. Støpte trapper med terrasso i felles oppgang.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 58 kvm
Leiligheten har et gulvareal på 68 m2.

Innhold

4. etasje/loft: Stue/kjøkken/entré, bad, 2 soverom og garderoberom.
Annet: Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Standard

Velkommen til visning!
Rosenhoffgata 7 F er en lys, lekker og moderne 3-roms loftsleilighet, som ble etablert i 2014. Leiligheten ligger i en ærverdig bygård fra 1915 med solfylte fellesarealer, sosiale samlingspunkter, grillplasser og lekeplass. Beliggenheten er skjermet, sentral og meget attraktiv. Fra leilighetens gode vindusflater kan utsikten nytes i fulle drag, helt mot fjorden.

Innvendig fremstår leiligheten som helt strøken. Gulvene er holdt i enstavs parkett, veggene er glatte og takhøyden på opp til 4,5 meter. Seks gode vinduer bader leiligheten i dagslys, og mange uplights montert i takbjelker gir stemningsfull belysning (3 soner med individuelle dimmere). Boligens stil er moderne med innslag av rustikke detaljer, som teglstein over kjøkkenbenken.

Boligen består av en luftig stue i åpen løsning med et lekkert kjøkken. Kjøkkenet har barløsning og integrerte hvitevarer. Videre finnes et delikat bad med takmontert regnfallsdusj, og to gode soverom. Det er opplegg for vaskemaskin på badet og adkomst til garderoberom fra ett soverom. Boligen har ellers lagringsplass på to hemser, og i en disponibel kjellerbod.

Entré
Leiligheten har en lys entré, i åpen løsning med stue og kjøkken. Det er montert dørcalling ved inngangsdøren. Inngangsdøren er mørk og omrammet av bredt listverk.

Kjøkken
Kjøkkenet er holdt i et moderne design, med rustikke detaljer som gir en lekker harmoni. Innredningen har hvite høyglansfronter med integrerte håndtak, benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum og en liten barløsning som gir spiseplass. Kjøkkenkrana er holdt i et industrielt design, og over benk er det lagt rustrød teglstein.

Kjøkkenet har integrert stekeovn, keramisk topp, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er belysning over benk og ventilator over kokesonen. Rommet ligger dels åpent mot stuen, og har enstavs parkettgulv, uplights i takbjelker og en flott takhøyde som gir en luftig følelse.

Stue
Stuen oppleves som lys og koselig, i dels åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har sjenerøs takhøyde på over 4,5 meter, hvitmalte takbjelker og enstavs parkettgulv. Veggene er holdt i hvitt, med én mørk kontrastvegg som skaper fin dybdefølelse. Stuen har rom for både sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Gode vindusflater gir godt med dagslys, og en rekke uplights i takbjelkene gir stemningsfull belysning.

Bad/wc/vaskerom
Badet er delikat og lekkert med grå fliser på gulv og hvite fliser på veggene. Det er også varme i gulv, downlights i tak og avtrekk fra elektrisk vifte.

Innredningen er holdt i et moderne design og består av heldekkende servant på høyglanset skuffeseksjon, speil med integrert belysning, veggmontert toalett, fastmontert utstyr fra Vipp og en deilig dusjnisje. Dusjnisjen har innfellbare glassdører, takmontert regnfallsdusj og designarmatur. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse og luftige soverom med ekstra takhøyde. Det ene soverommet har et stort sprossevindu som gir fantastisk utsikt, og det andre har behagelig overlys fra takvindu. Sistnevnte rom har også adkomst til et smart garderoberom som gir rikelig med oppbevaringsplass. Boligen har ellers to hemser og lagringsplass i en disponibel kjellerbod.

Kort fortalt
- Strøken 3-roms loftsleilighet fra 2014.
- Fantastisk utsikt helt mot fjorden.
- Ærverdig bygård med flott fellesareal.
- Parkering i gaten etter gjeldende regler.
- Åpen entré utstyrt med dørcalling.
- Flott stue med takhøyde på 4,5 meter.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Delikat bad med takmontert regnfallsdusj.
- To lyse soverom, ett har garderoberom.
- Leiligheten har lagringsplass på hems.
- Leiligheten disponerer en kjellerbod.
- Gode vindusflater og uplights i bjelker.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Pipeløp som kan gi mulighet for ildsted.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad og stedvis panelovner. Leiligheten har pipeløp som kan gi mulighet for ildsted. Ventilasjonen har naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Sikringsskapet har automatsikringer. Boligen har også dørcalling med åpner og opplegg for kabel-tv fra Alt-i-box.

Parkering / Garasje

Det er parkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Leiligheten ble etablert i 2014, i loftetasjen av et ærverdig bygg fra 1915. Utsikten fra leiligheten er malerisk, og strekker seg over byens tak, mot fjorden. Her skifter paletten i takt med årstidene - en vakker variasjon både i lys og uttrykk.
Eiendommen er velholdt og har pent opparbeidede fellesarealer. Tomten ligger vestvendt, og har et skjermet uteareal med asfalterte internveier, plenareal, hekker, trær og prydbusker. Her finnes det også lekeplass, flere sittegrupper og felles sykkelparkering. Borettslaget har montert to fellesgriller i gården, til glede for beboerne.
Borettslaget har et felleslokale som kan leies til selskap og andre arrangement. Beboerne har fortrinnsrett og betaler kun kroner 300,- for leie. Det finnes også fellesvaskeri i bygget.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 886 070,-
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 480 997,-

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig, reguleringsplan S 2255 Vedtaksdato: 28.07.1977.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 112,-
Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-tv, felles forsikringer av bygningsmassen, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld.

Strøm, antatt av selger ca 12000 kWh/ ca kr 14.000,-.
Forsikring/innbo: selger oppgir årlig premie til kr 1.409,-. Dette kan variere fra avtalt til avtale.
Årlig festeavgift : inkludert i fellesutgiftene.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har lån i Handelsbanken (tatt opp 1.1.2008), innfrielsesdato 30.8.2026, flytende rente p.t. 2,55 %. Til rest pr. 9.1.2017 kr. 9 908 239,-.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vedrørende festekontrakt: Festeavgiften utgjør kr. 92 815,- i halvåret. Sist regulert: 2010 (Manglende dokumentasjon før denne perioden). Festeavtale utløper november 2021.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.