Åfoss | Innbydende og velholdt enebolig - Flott utsikt - Barnevennlig - Blindvei - Solrik og pen tomt - Garasje

Innhold:

Gyltemyrvegen 42 er en flott familievennlig bolig med en praktisk romløsning over to plan + kaldtloft. Romløsningen er godt utnyttet med bla. fire soverom og to stuer.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom , gang, og wc.

Underetasje: Trappegang, kjellerstue, vaskerom, bad/wc, og 3 soverom.

På eiendommen er det også en liten lekestue samt tretrapp bak garasje som også har bod i bakkant.

Standard:

Eiendommen fremstår som meget innbydende og holder en god standard. Romløsningen over to plan er veltilpasset en småbarnsfamilie, smart utformet slik at hver etasje langt på vei har sine egne formål og bruksområder.

Entre/gang | Velkommen inn!
Boligen har adkomst fra et pent overbygd inngangsparti. Entren/hallen er praktisk med wc-rom ved inngangsparti samt innredet med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy i gang.
Det er for øvrig gode lagringsmuligheter på loft for bla. vinterklær/sommerklær.

Stue | Åpen og lys todelt stue med god plass + kjellerstue
En gjennomgående, åpen sosial sone i stuen utgjør mye av arealet i første etasje. En inntrukket del av stuen rommer fint en sofagruppe med tilhørende bord og mediamøbler, i den andre delen har eier innredet rommet som en "dagligstue". Gode møbleringsmuligheter.

Fra stuen er det utgang til deilig sørvestvendt veranda på ca 28 m2 hvor det er overbygget ca 5,5 m2 med levegg og stråleovn. Store deler av året fungerer dette som en forelengelse av stuen. Her er det god plass til sittegrupper og grill. Meget gode sol- og utsiktsforhold!

I underetasjen er det en kjellerstue, et flott rom med mye potensiale! Kan utmerket fungere som barnas egen avdeling for lek og TV-spill kombinert som en dedikert TV-stue. Det er egen inngang til underetasjen fra hagen med terrasse under veranda.

Kjøkken | Pent kjøkken ifra 2010 av god størrelse
Kjøkkenet er stilrent og gir i et klassisk og moderne uttrykk med hvitt rillet kjøkkeninnredning type Norema fra byggeår med benkeplate med innfelt stålvask med liten skyllekum og Kitchen board plater over, ventilator med avtrekk over tak, opplegg for oppvaskmaskin. Det ble fornyet i 2010 på kjøkkenet med nye fronter, benkeplate, ventilator og kitchen-board plater over benkeplate. På kjøkken er det mye oppbevaringsplass i både overskap og kolonialskuffer samt godt med benkeplass.

Et stort spisebord finner sin naturlige plass på den langstrakte og vide gulvflaten. Her kan man like mye nyte et godt måltid som å hjelpe barna med lekser.

Bad| Funksjonelt og romslig flislagt baderom
Badet i underetasjen er praktisk i samme plan som boligens tre soverom. Badet har veggfliser i bystningshøyde med malt strie over, fliser på gulv med gulvvarme og panel i tak. Innredning med nedfelt hvit servant, underskap med glatte fronter, speil/lys over samt sideskap. Badet inneholder toalett og dusjkabinett.

Soverom| Fire lyse og pene soverom
Boligen inneholder fire gode soverom. I underetasjen er det tre soverom i samme fløy på henholdsvis 12, 11,5 og 8,2 m2. Det er garderobeskap på to av soverommene. I 1. etasje er soverommet på 8,6 m2, innredet med skyvedørsgarderobe.

Vaskerom | Praktisk og adskilt
Et separat vaskerom/teknisk rom innerst i hallen i underetasjen er tilrettelagt til sitt formål. Her er det følgelig opplegg til vaskemaskin og skyllekar. Bereder og hovedstoppekran er plassert her samt hovedsikringsinntak. Det er for øvrig lagt opp for ekstra dusjkabinett i dette rommet.

For ytterligere beskrivelse av standard, vises det til tilstandsrapport som følger av vedlegg til komplett salgsoppgave.

Fyring/Oppvarming:

Elementspipe, ettløpspipe, type Plewa fra byggeår montert i boligen. Ildsted er montert i stue
type Jøtul 4 med steinplate under, Ildsted type Petite fra 1998 i kjellerstuen.

Varmekabler i underetasje på trappegang, bad/wc og vaskerom.

Beliggenhet:

Flott enebolig beliggende i et meget attraktivt boområde på Åfoss. Boligen ligger øverst i feltet på et høydedrag og har dermed en fordelaktig beliggenhet med tanke på kveldsol og den fine utsikten mot landskapet og område rundt. Det er meget gode solforhold på eiendommen med sol fra morgenen og frem til ca. kl. 22.30.

Boligen er beliggende i en barnevennlig og rolig gate. Da boligen ligger i en blindgate, er det ingen gjennomgangstrafikk. Det er en lekeplass rett vest for eiendommen med flotte lekeaparat og sittebenk. Det er kort vei til nærbutikk (Coop Prix Åfoss - 300 m), til skole (Åfoss skole - 1.100 m), barnehage (Åfoss barnehage - 900 m), idrettsplass (1.100 m). Her er det meget gode oppvekstvilkår for barna - mer barnevennlig blir det ikke!

Ca. 400m fra boligen er det bussholdeplass med bussforbindelser til Skien sentrumsgater som er 8 km unna.

Verdt å nevne er også de flotte rekreasjonsmulighetene i nærområdet, med blant annet gangavstand til lysløype og div. skogsterreng. En kort gangvei unna ligger Fjærekilen, som på en varm sommerdag passer utmerket til et avkjølende bad.

Adkomst:

Se vedlagte kart.

Parkering:

Garasje med plass for én bil, samt god parkering i gårdsplassen.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger. Kan ikke finne sted før 10/7-2017. Kan være tidligere dersom selger får beskjed om tidligere innflytting av leilighet.

Byggemåte:

Boligen er oppført med grunnmur av multimur, utvendig pusset. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er av trekonstruksjoner, isolert med min. ullisolasjon, utvendig kledd med liggende enkelfalset trekledning. Taket har saltak takkonstruksjon, tekket med takstein og undertak av sutaksbord og papp, sorte takrenner i plast. Etasjeskillere er av trebjelkelag, 2-lags isolerglassvinduer.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Eiendommen kan leies ut om ønskelig. Det er ikke egen utleiedel i boligen.

Eierskifteforsikring:

Eierskifteforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr 3.750,- og kr 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Beskaffenhet:

Meget pent opparbeidet tomt.

Tomten er på 492 m2, pent opparbeidet over 2 nivåer med en flott blodlønn, andre prydbusker, belegningstein og kantstein mot nord samt hekk i tomtegrense mot sør og rundt deler av eiendommen. På nedsiden av boligen er det en fin plan hage med fin hvit Gentspirea-hekk.

Det er uteplasser i ulike retninger slik at man kan tilpasse seg etter solforholdene.

Det gjøres oppmerksom på at lekestue er noe utenfor tomtegrense mot vest.

For beskrivelse av tomtens grenselinjer; Se situasjonskart som følger av vedlegg til komplett salgsoppgave.