SINSEN 2-ROMS - Lys, gjennomgående og pent oppusset toppleilighet med nyere kjøkken og bad. Fyring og v.vann inkl. Ingen

Beskrivelse

Exact Eiendomsmeglere har gleden av å presentere en lys, gjennomgående og pent oppusset 2-roms toppleilighet. Borettslaget og leiligheten ligger godt skjermet for trafikk og støy med spesielt gode lys- og solforhold. Leiligheten er perfekt for de som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket og stille med kort gangavstand til et godt kollektivtilbud og grønne parkområder.

Kort fortalt:

• • Arealeffektiv og pent oppusset toppleilighet - flytt rett inn!
    
  • Lys og gjennomgående leilighet med store vindusflater som gir mye naturlig lys
    
  • Lekkert flislagt bad med gulvvarme og innfelte downlights.
    
  • Opplegg for vaskemaskin på bad - fellesvaskeri i kjeller.
    
  • Romslig soverom vendt mot bakgård.
    
  • Nyere kjøkken med integrerte hvitevarer.
    
  • Oppgradert sikringsskap med nye automatsikringer.
    
  • Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
    
  • Borettslaget har parkeringsplasser til utleie som fordeles etter venteliste.
    
  • Sentral beliggenhet med kort vei til "alle" servicetilbud og off. komm.
    
  • Ingen forkjøpsrett.
    
  • Lave kjøpsomkostninger.
    
  • Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i et attraktivt, urbant og dynamisk område på Sinsen, godt skjermet for trafikk og støy. Leiligheten ligger høyt og luftig med gode sol- og lysforhold. Kort vei til fasiliteter og servicetilbud som bl.a. nærbutikk, treningssentre, restauranter, kafeer, m.m. Gangavstand til Torshov og Grünerløkka med sitt pulserende byliv. Her finner du et meget godt utvalg av kafeer, hyggelige spisesteder, kino, butikker, m.m.

Kort vei til Rema 1000 og KIWI. Nærmeste kjøpesenter er Storo storsenter med et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud.

Særdeles gode offentlige kommunikasjoner i området med buss, trikk og t-bane i alle retninger. T-bane på Carl Berner eller Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen gir kort reisevei både til Oslo sentrum, HiOA, UiO og BI Nydalen. T-baneringen har forøvrig hyppige avganger både mot nord og syd. I tillegg er det trikk i Trondheimsveien og flere busser i alle retninger, samt flybuss. Nærmeste holdeplassen er Rosenhoff med buss nr: 31, 321, 33, 301, samt trikk nr. 17 og flybussen.

Fra leiligheten er det kort avstand til flere parker og rekreasjonsområder som bl.a. Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken, Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk Hage.

For de treningsglade finnes både Sats/Elixia og Bare Trening like i nærheten.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokk- og bygårdsbebyggelse.

Adkomst

God adkomst fra Bjørn Stallares vei via asfalterte internveier til felles oppgang. Meget kort vei til offentlig kommunikasjon. Det vil bli skiltet med skilt fra Exact Eiendomsmeglere ved fellesvisninger. Se forøvrig kartskisse for nærmere beskrivelse.

Byggemåte

Betongfundament til antatt fast grunn. Grunnmur i støpt betong. Oppført med bærende konstruksjoner/yttervegger i murverk, pusset og malt. Flate tak med innvendige taknedløp, tekket m/papp - folie. Støpte etasjeskillere. Løpende utvendig vedlikehold i borettslagets regi. Fasader, tak og oppganger ble rehabilitert i tidsrommet 2001-2004. I 2007 ble det utført felles baderomsrehabilitering i borettslaget. Oppgradert sikringsskap (2016). For ytterligere beskrivelse av bygningen, vennligst se vedlagte tilstandsrapport.

Innhold

Lys og gjennomgående leilighet med fin planløsning og god standard. Leiligheten er oppusset de senere år med bl.a. flislagt bad med gulvvarme og nyere sanitærutstyr (2007). Kjøkken med hvite profilerte fronter og integrerte hvitevarer (2009). Nyere laminat i alle rom. Vegger i entré og stue er nylig helsparklet og malt (2017).

Leiligheten inneholder en lys og romslig entré. Lekkert flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Romslig og godt soverom med skyvedørsgarderobe og plass for dobbeltseng. Praktisk kjøkken med nyere innredning og integrerte hvitevarer. Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Praktisk nisje i stuen med plass for spisebord. Utstrakt bruk av downlights. Mulighet for å omgjøre leiligheten til 3-roms ved å flytte kjøkken inn i stuen. Det medfølger kjellerbod. Felles sportsbod for sykler, samt fellesvaskeri i kjeller.

Entré: Praktisk og god gang med lyd- og brannklassifisert entrédør. Nyere porttelefon. Laminat på gulv. Vegger er nylig helsparklet og malt. Takplater i himling med innfelte downlights.

Bad/wc: Lekkert flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Malt himling med innfelte downlights. Baderom ble oppusset i 2007 i regi av borettslaget med nye fliser, membran, nytt sluk, nytt sanitærutstyr og innredning. Dusjnisje med innfellbare glassvegger i herdet glass. Innredning i hvit glatt utførelse med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Speilskap over servant. Veggmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom I: Godt soverom med plass for dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt himling.

Kjøkken: Trivelig og lyst kjøkken med store vindusflater. Nyere kjøkkeninnredning (2009) med profilerte fronter. Fliser over benk. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Overskap med glassfelt. Ventilator i børstet stål over kokesonen. Lys montert under overskap. Integrert keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Laminat på gulv og malte vegger. Malt himling. Kjøkken er oppgradert i 2017 med ny ventilator, nye moderne fliser over benk, samt ny benkeplate. I tillegg er kjøkken oppmalt.

Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Laminat på gulv. Vegger er nylig helsparklet og malt. Takplater i himling med innfelte downlights. Romslig nisje med plass for spisebord.

Boligen disponerer: Kjellerbod på ca. 2,7 m². Fellesvaskeri, samt felles sportsbod for sykler i kjeller.

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm

Oppvarming

Borettslaget er tilknyttet fjernvarme. Varmt tappevann og vannbåren varme til radiatorer er inkludert i felleskostnadene.

Tomten

Borettslaget eier tomten på 2 820m². Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet med trær, prydbusker, gressplen, bed, asfalterte internveier, m.m.

Parkering

Borettslaget har 18 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Forøvrig vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500

Borettslaget

Borettslaget består av 48 andelsleiligheter og har adresse: Bjørn Stallaresvei 31-41.

Diverse info om borettslaget:
- Styreleder/vaktmester Bjørn Berg ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet
- Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 850004412.
- Borettslaget har avtale om renhold av fellesarealene/trappevask.
- Borettslaget har avtale med ISS om snørydding og containerleie.
- Fellesvaskeriet ligger i kjeller.
- Get er leverandør av kabel-TV tjenester, bredbånd, telefoni og digital TV.

Rehabilitering og vedlikehold:
Veldrevet borettslag med god rehabiliteringshistorikk og ordnet økonomi.

2016 - Oppgradert sikringsskap.
2012 - Malerarbeider (utvendig og innvendig).
2010 - Diverse arbeider. Utskifting av ytterdører. Nytt callinganlegg. Maling av vinduer. Brannsikring.
2009 - Maling av vinduer.
2008 - Påkobling til fjernvarme.
2007 - Våtromsrehabiliering.
2002 - 2004 Diverse vedlikehold - Oppussing av fasaden. Nytt tak. Opparbeidet 7 nye parkeringsplasser på baksiden av blokka. Oppussing av oppganger inkl. nye postkasser. Byttet lås til alle boenheter i gården.
2000 - 2001 Diverse vedlikehold - Utskifting av gamle vinduer. Utskifting av varmtvannsbereder og elektrisk kjele i fyrhus (nr.33). Nye kjellerdører og vinduer
1997 - 1999 Diverse vedlikehold - Nye dører og universallåser med nøkkelsystem. Fullstendig rehabilitering av vaskeriet. Nytt ringeanlegg.

Borettslaget utfører løpende vedlikehold, for nærmere informasjon vedrørende utført vedlikehold og fremtidige vedlikeholdsplaner jfr. styrets årsberetning.

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Tillatt

Forsikring

OBOS Skadeforsikring AS - polisenummer 10202.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2015:
Som primærbolig: kr 743 480,-
Som sekundærbolig: kr 2 081 744,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3 514,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader kr. 2 730,-
Brensel kr. 500,-
Tv-Service kr. 284,-

Lånevilkår

Borettslaget har et annuitetslån i Eika iht. brev fra forretningsfører, datert 21.02.17

Lån EIKA1-152021070:
Restsaldo: kr. 5 312 804,-
Restsaldo andel: kr 110 683,-
Term per år: 12
Rest løpetid: 19 år og 3 mnd.
Flytende rente på 2,80 % p.a.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest, datert 14.desember 1937 foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er regulert til boligformål. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (tilstandsrapport bolig, egenerklæringsskjema, forr.fører info, samt energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Rolf Olsen