ENSJØBYEN - Splitter ny og lekker 4-roms i 5. etg - Sørvestvendt balkong på 8,6 kvm - Heis - Fjernvarme og balansert ven

Innhold

Nå har du muligheten til å kapre en bolig som ingen har bodd i før deg!
Vi har gleden av å presentere denne 4-roms leiligheten beliggende i 5. etasje. Boligen er en del av det spennende prosjektet Ensjø Torg, og ferdigstillelse er planlagt ila. første kvartal 2019.
Her vil du få en arealeffektiv og energivennlig bolig, med en planløsning som passer for både store og små i familien. Leiligheten kan skilte med balansert ventilasjon og fjernvarme, alt utført etter TEK10.
Boligen vil bl.a. få tre gode soverom, et lekkert kjøkken, en stor og sosial stue, samt en herlig sørvestvendt balkong.
Her kan du være med på å bestemme hvordan boligen din skal se ut fra "topp til tå", og du har flere tilvalgsmuligheter.

Du vil bo i et spennende område som stadig er i utvikling, med kort vei til det meste. Middagen handles enkelt inn i en av områdets mange matbutikker. Treningsøkten kan du ta innendørs eller i Kampen Park og Tøyenparken. Kanskje dette blir en av lesesalene dine til sommeren? Ellers er Oslo sentrum kun en kort buss- eller T-banetur unna, om du ikke ønsker å ta beina fatt. Dette er et rolig boligområde med en spennende fremtid!

Eiendommen kan skilte med følgende:

• Splitter ny 4-roms beliggende høyt og fritt i 5. etasje
  
• Moderne standard
  
• Gjennomgående og sosial planløsning
  
• Enkel adkomst via trapper eller heis
  
• TEK10
  
• Energivennlig og arealeffektiv
  
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
  
• Sosial stue- og kjøkkenløsning
  
• Sørvestvendt balkong på 8,6 kvm
  
• Pent flislagt bad og separat toalettrom
  
• Innvendig bod på 2 kvm
  
• Mulighet for flere tilvalg
  
• Lav dokumentavgift - kun av andel tomteverdi
  
• Rolig og veletablert boligområde
  
• Et område i full utvikling
  
• Kort vei til det meste av servicefasiliteter
  
• Godt kollektivtilbud

Standard

Totalentreprenør for prosjektet, Skanska Bolig AS inkluderer:

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte, hvite fronter, foring til tak. Håndtak i stål. Benkeplate i laminat. Dempere på skapdører og skuffer. Klidesortering under vask. Glassplate 90*45 cm i frostet glass over komfyr, ellers malte vegger mellom over- og underskap. Kjøkkenvask i stål. Ettgreps svingbart blandebatteri m/kran for oppvaskmaskin. Stuss og avløp for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator for avtrekk, type Exhausto Blend ESL 145 med stålfrong og lys over komfyr. 1 stikkkontakt for indusjonstopp (25 A). 1 stikkkontakt for stekeovn (16A). 1 stikkkontakt for kjøleskap.1 stikkkontakt for oppvaskmaskin.1 stikkkontakt for ventilator. Komfyrvakt. Lysarmatur med spot`er under overskap. 2 doble stikkkontakt over kjøkkenbenk. Doble stikkontaker ved gulv, antall iht. norm (NEK 400:2014). 1 stikkontak ved tak med bryter på vegg.

Bad:
Bad leveres som ferdige typegodkjente baderomsmoduler med noen få unntak der bad av tekniske årsaker må plassbygges.
Termostartstyrt gulvvarme (elektriske varmekabler, alternativt vannbåren gulvvarme). Downlights i tak og lys over speil med felles dimmer. 1 stikkontakt ved speil. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt wc i hvit porselen med hvitt sete og lokk. Servant med ettgreps batteri tilpasset innredning. Trykkstyrt dusjarmatur. Kran og avløp for tilkobling av vaskemaskin. Synlig sprinkelhode. Ventil for avtrekk i tak. Spalte under dør for tilluft. Servantskap med skuffer, hvite fronter. Speil innfelt i veggfliserne. Benkeplate i laminat, farge grå med nedfelt eller heldekkende servant. Rette dusjvegger i glass. Toalettrullholder og håndklekknagger. Fordelingsskap synlig i tak. Glatt hvit dør.

Innvendig vannledninger legges som rør-i-rør med fordelerskap plassert i tak på bad. Hver leilighet vil ha egen stoppekran plassert i vannskap på vegg. Felles varmtvann med egen måler for avlesning plassert i varmeskap på vegg i hver leilighet.

Wc:
Lys over speil med bryter på vegg. 1 dobel stikkontakt ved speil. 1 enkel stikkontakt ved tak med bryter på vegg. Vannbåren gullvarme med termostatstyring. Vegghengt wc i hvit porselen med hvitt sete og lokk. Servant med ettgreps batteri. Synlig sprinkelhode. Avtrekk via spalte under dør eller ventil til vegg. Servantskap med glatte hvite dører og speil montert på vegg.

Tak/himlinger:
Himlinger leveres iht. romskjema, enten som malte hulldekker med synlige v-fuger, eller som malte gipsplater. Standard takhøyde er ca 250 cm med unntakk av baderom som har standard takhøyde på ca 220 cm, og rom med nedsenket himling/innkassinger, hvor laveste takhøyde er ca 220 cm. Omfang av nedsenket himling er vist på kontraktstegning.

Vegger:
Fliser størrelse 40*20 sm, farge matt hvit på bad. Samtlige rom ellers har sparklet og malte gipsplater eller betong. Farge hvit (NCS S-0502Y).

Gulv:
Fliser størrelse 10*10 cm, farge grå på bad, og på wc fliser størrelse 10*10 cm med sokkelflis, farge grå. Samtlige rom ellers har 14 mm 3-stavs parkett eik natur, hvit matt lakk. Hvitkalket eik fotlist. Balkongdekke leveres med betongoverflate, eventuelt med platting av terrassebord dersom nødvendig for å oppnå terskel mindre enn 2,5 cm.

Dører:
Innvendige dører leveres med hvite, glatte dørblader samt hvitemalte karmer, utforinger og gerikter (NCS S-0502Y). Det vil være synlige spikerhull i geriktene.

Vinduer:
Vinduere leveres hvitmalte (NCS S-0502Y) med utvendig mantling (ytterkledning) i aluminium. Balkongdører leveres hvitmalt. Beslag leveres i forkrommet utførelse. Dør- og vundussmyg i yttervegger vil bestå av hvitemalte utforinger og gerikter (NCS S-0502Y). Det vil være synlige spikerhull i geriktene. Solskjerming av vinduere leveres iht. krav fra Teknisk forskrift og beregninger. Omfang som angitt på tegning. Motordrift med bryter på vegg.

Elkraft/oppvarming:
Leilighetene leveres med skjult røranlegg for elektro, unntatt der det er lydskillevegger eller yttervegger. Det leveres strømmåler for hver enkelt leilighet plassert i fellesareal. Sikringsskap plasseres i bod eller i gang. Elektriske punkter iht. romskjema. Oppvarming av leilighetene kommer fra felles fjernvarmesentral/veksler for sameiet, plassert i kjeller. Herfra føres varmerør via eget fordelerskap i leiligheten til gulvvarmesløyfer i stue/kjøkken, entre og soverom. Plassering av fordelerskap for varme er angitt på tegning. Det installeres egen måler for varmeforbruk i hver leilighet. Termostatstyrt elektrisk gulvvarme i bad. Energikostnadene vil bli fakturert etter faktisk forbruk, samt en forholdsmessig andel av sameiets varmetap. Energikostnadene kommer som tillegg til oppgitt felleskostnad.

TV/internett:
Leilighetene leveres med ett uttak for kabel-TV / bredbånd i stue.

Ventilasjon:
Leilighetene leveres med felles balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra kjøkken og bad. Tilførsel av luft skjer via ventiler i oppholdsrom.

Garderobeskap:
Garderobeskap leveres ikke.

Bod:
Alle leiligheter får netting sporstbod på ca 5 kvm i kjeller. De leiligheter som har innvendig bod fremgår av kontraktstegning. Leiligheter uteninnvendig bod eller bod mindre enn 3 kvm, blir kompensert med større sportsbod i kjeller.

Porttelefon:
Det leveres porttelefonanlegg ved inngangsdør til hver blokk med svarapparat i hver leilighet. Systemet er tilrettelagt for kamerafunksjon (tilvalg).

Renovasjon:
Felles avfallshåndtering for bolig i søppelrom med kontainere mot Ensjøveien. Næring har egen avfallsløsning innenfor egen seksjon.

Fellesarealer:
Trapp og heis går fra kjeller til toppetasje i alle oppgangene. Alle innvendige vegger blir i hvitmalt betong/gips. Gulv i inngangsparti får fliser, trapper og korridorer får vinylbelegg. Spilerekkverket i trappoppgang leveres i lakkert stål.

Postkasser:
Postkasser plassere inne i oppgangene.

Beliggenhet

Ensjøbyen er et interessant område som har vært i sterk vekst de siste årene. I 2004 vedtok bystyret i Oslo å utvikle bydelen og allerede nå ser man store forandringer i positiv forstand. Hovedmålet på Ensjø var å forandre området med mye næringsvirksomhet til et vakkert bymessig strøk med boliger, grønne lunger og ulike aktivitetsplasser. Ensjøbyen har fått et urbant preg med mye fokus på miljøvennlige løsninger. Området har blitt utviklet til en levende og pulserende bydel i Oslo hvor folk bor og trives. Et viktig skritt på veien var Fyrstikkalléen skole som ble tatt i bruk i august 2010. Skolen er meget moderne og en av få kombinerte ungdoms- og videregående skoler i Norge. Den inneholder i tillegg en barnehage med plass for 150 barn. Det er enkelt for alle å finne frem til Ensjøbyen. Nærheten til sentrum og gode kollektivtilbud sørger for en bærekraftig bydel - også i fremtiden. Les mer om dette spennende prosjektet på: www.ensjobyen.no.

Ensjø ligger i bydel Gamle Oslo og grenser til Tøyenparken, idylliske Lille Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og flotte turområder rundt Valle Hovin.

Ensjøbyen ligger i gangavstand til sentrum. Det er ca 6-7 minutter med T-banen til Jernbanetorget og Karl Johan. Sjarmerende Grünerløkka er også en kort gåtur fra leiligheten.

Svært godt kollektivtilbud med flere T-banelinjer som passerer den nylig oppgraderte Ensjø T-banestasjon som er like ved, samt busslinjer som linje 37, 401 og 411. Flybussen passerer på Helsfyr som ikke er lange gåturen fra leiligheten.

Dagligvarebutikker, restauranter, apotek m.m. finnes også like utenfor døren.

Her har du alt i nærheten samtidig som du bor stille og tilbaketrukket.

www.ensjobyen.no er nevnt og det er i tillegg verdt å ta turen innom www.ruter.no for full oversikt over kollektivtilbudet. Fra Ensjø kommer du deg stort sett rundt i hele byen ved en direktelinje.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Du vil få adkomst via felles inngangsparti, og kan ta deg opp til 5. etasje via heis eller trapper. Se kartskisse. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Husene er fundamentert på fjell. Det meste av utomhusarealet (gårdsrom) ligger over lokk for T-bane.

Bæresystem:
Husene bygges med bærekonstruksjoner i stål og betong, samt hulldekkelementer.

Yttervegger:
Fasadene består av isolaert klimavegg med innvendig gipsplatekledning, utvendig glass, tegl og platekledning i stål eller aluminium. Jfr. fasadetegninger.

Areal

5.etg: Bra/p-rom: 85,3 kvm/ 78,9 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, stue/kjøkken, bad, wc, 3 soverom.

Utstyr

Leilighetene får installert sprinkleranlegg med synlige sprinklerhoder for brannslokking.

Tilvalg

Følgende tilvalg vil være mulig utover det som er beskrevet som standard i leveransebeskrivelse og romskjema:
Generelt:
- Elektro
- Kjøkkenhetter
- Fliser over kjøkkenbenk
- Blandebatteri kjøkken
- Farge på innervegger
- Innvendige dører
- Parkett

Bad:
- Fliser på vegg
- Fliser på gulv
- Blandebatteri og dusjsett
- Baderomstilbehør og -innredning

Kjøkken og garderober:
Her vil man bli innkalt til en gjennomgang med våre kjøkkenleverandør for tilvalg på kjøkkenleveranse og garderobeløsninger.

På grunn av byggemetode og fremdrift, vil det ikke være hensiktsmessig med bygningsmessige endringer. Det tillates ikke endring av fasade og bygningens ytre volum. Det tillattes ikke endring på bærende konstruksjoner. Det tillates ikke flytting av innvendige vegger på grunn av varmesløyfer i gulv. Det tillattes ikke flytting av ventilasjon og avløp. Det tillates ikke flytting av elektriske punkter, kun supplering.

Tomten

Tomtens grunnareal: kvm. Utomhusplanen er av illustrativ karakter. Det blir et utomhusareal av alminnelig god kvalitet. Vi gjør oppmerksom på at en mindre del av utearealet tilhører felt Bl og det vil ikke være ferdigstilt ved overlevering, da dette fullføres i sammenheng med et senere byggetrinn. felt Si vil få tinglyst rett til bruk av arealet sammen med B1, men dette vil først skje ved fedigstillelse av 131. Tidspunkt for opparbeidelse av øvrig utomhusareal skjer på egnet årstid.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Utbygger vil, på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler bl.a. om:
- Avtale om forretningsfører
- Strømleveranse
- Avtale om henting av avfall
- Levering av fjernvarme/nærvarme
- Drift og vedlikehold av heiser
- Lovpålagte serviceavtaler f.eks. i sammenheng med FDV-dokumentasjon
- Avtale om vaktmestertjenester
- Avtale om kabel-tv/bredbånd
- Evt. andre tilsvarende avtaler for fremtidig drift/service
- Avtale om skjøtsel
Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindingstider på enkelte av disse leveransene.

Sameiet

Skanska Bolig prosjekt vil bestå av ca 520 boliger totalt og ca 2.500 kvm næring, samt barnehage. Prosjektet består av 7-9 salgs- og byggetrinn. Første salgstrinn omfatter 104 boliger fordelt på 4 trappeoppganger. Eiendommen vil bli skilt ut fra gnr. 133, brn. 11/14 i Oslo kommune. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging på området i hht. Ensjøbyens plan for området samt reguleringsplaner.

Hver bolig utgjør en seksjon i eierseksjonssameiet Ensjø Torg 1. Eierseksjonssameie vil være et kobinasjonssameie med både bolig og næringsseksjoner. Foreløpig er eierseksjonssameie planlagt å bestå av BT1 og BT1, med 192 boligseksjoner, samt næring. Det taes forbehold om oppdeling i to eierseksjonssameier.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er ikke kjent at det foreligger hinder for dyrehold.

Felleskostnader

2 900 pr. mnd. Driftsutgifter, grunnpakke kabel-tv og bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm og oppvarming i fellesarealer, normale drifts- og vedlikeholds utgifter, vaktmester, trappevask, honorarer til styret, forretningsfører og revisor.
Fellesutgiftene dekker driftsutgifter, grunnpakke kabel-tv og bredbånd. Driftsutgifter er stipulert til kr. 27,- pr. kvm/mnd og innbefatter kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm og oppvarming i fellesarealer, normale drifts- og vedlikeholds utgifter, vaktmester, trappevask, honorarer til styret, forretningsfører og revisor. Det understrekes at dette er stipulerte anslag. Størrelse påvirkes av hvilket servicenivå sameiet beslutter. Utgifter til oppvarming/varmt vann kommer i tillegg og er anslått til kr. 6,- pr. kvm/mnd. Det er måler i den enkelte leilighet, og man betaler for reelt forbruk. Tv/bredbånd kr. 300,- pr mnd. Kjøper tegner eget strømabonement. Skanka Bolig AS vil stå ansvarlig for fellesutgifter for ferdigstilte usolgte leiligheter.

Lånevilkår

Sameiet vil ikke ha lån p.t.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Inkludert i boligens fellesutgifter.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ved innflytting vil det foreligge midlertidig brukstillatelse. Utbygger vil innhente ferdigattest så fort det er praktisk mulig. Utomhus blir ferdigstilt til egnet årstid. Dette kan innebære at deler av utomhusanlegget ikke er ferdigstilt ved overlevering.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging på området i hht. Ensjøbyens plan for området samt reguleringsplaner.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 133 Bnr. 14 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Særskilt viktig ved kjøpe av kontraktsposisjon

Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingslova. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom entreprenør og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospektet som ligger vedlagt.

Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre entreprenøren aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at entreprenøren godkjenner overdragelsen til kjøper.

Vederlaget for kontraktsposisjonen er: 700.000,- i tillegg skal det betales kr. 4.635.000,- i henhold til den opprinnelige kontrakten for boligen.
Selger har allerede innbetalt kr 515.000,- i forskudd. Kjøper må betale tilsvarende beløp til selger i tillegg til vederlag for kontraktsposisjonen ved kjøp av kontraktsposisjonen.

Forskuddsinnbetaling etter opprinnelig avtale er sikret iht. bustadoppføringslova § 47 med garanti stilt av entreprenøren. Garantien er stilt overfor kjøpere av prosjekt.

Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. buofl. § 12. Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år.
Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l.

Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra entreprenøren og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med entreprenøren. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhl. § 1-1 fjerde ledd.

Vederlag for kontraktsposisjonen betales fra kjøper til selger. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke. Selger kan i disse tilfellene kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger kan kreve utbetaling av vederlaget for kontraktsposisjonen allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.