CARL BERNER / SINSEN - Innbydende og smart 1-roms fra 2006 med fransk balkong - V.v. inkl. i felleskostn. - IN-ordning -

Innhold

Å kjøpe sitt første hjem er noe spesielt som man alltid vil huske, et lite kjærlighetsforhold kan man kanskje kalle det. Leiligheten i Hasleveien 15 A er innbydende og koselig leilighet beliggende i 6. etasje.
Boligens planløsning er godt utnyttet og leiligheten føles større enn sine oppmålte kvadratmeter. Planløsningen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning og bad.
Her sørger store vindusflater og balkongdøren for at godt med dagslys slippes inn. På solrike dager kan du åpne balkongdøren og slippe sommeren inn.
De lyse fargevalgene gjør at du enkelt kan innrede slik du ønsker. Her kan du flytte rett inn!

Leiligheten er et ypperlig førstegangskjøp og passer perfekt for en person, men dere kan fint bo her som par også om dere er skikkelig nyforelsket.

Her bor du sentralt rett ovenfor Carl Berner med kort vei til alt av servicefasiliteter. Skal du ut å handle inn til ukens middager eller kveldens festligheter ligger Rema 1000 kun en liten spasertur unna, er du av den treningsglade typen ligger SATS Elixia rett rundt hjørnet og det er kort vei til Yggdrasil Crossfitsenter. Ellers kan området by på flere grønne lunger for løpeturer eller rekreasjonsmuligheter. Beliggende på Carl Berner har du tilgang til et av byens beste kollektivtilbud med buss, T-bane og trikk, noe som gjør at du enkelt kommer deg rundt i byen.

• Innbydende og koselig 1-roms fra 2006
  
• Beliggende høyt og fritt i 6. etasje
  
• Heis
  
• Store vindusflater og gode lysforhold
  
• Arealeffektiv og smart planløsning
  
• Entré med skyvedørsgarderobe
  
• Åpen stue- og kjøkkenløsning med alkove
  
• Moderne innredning med integrerte hvitevarer
  
• Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin
  
• Varmtvann inkludert i felleskostnadene
  
• IN-ordning
  
• Tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning
  
• Ingen forkjøpsrett
  
• Ingen dokumentavgift
  
• Separat sportsbod i 4.etasjen på ca.3,5.m²
  
• Sentral beliggenhet
  
• Gode treningsmuligheter
  
• Et av byens beste kollektivtilbud

• Passer ikke oppsatt visningstidspunkt, så bookes privatvisninger fortløpende. Ta kontakt med Partner/Eiendomsmegler MNEF Jørgen Eriksson på telefonnummer 938 02 587 / je@aktiv.no for å avtale privatvisning.

Standard

Dette er en lys og koselig leilighet beliggende i 6. etasje. Leiligheten stod ferdig i 2006 og fremstår med solide materialvalg. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og hvert rom holder en generelt god standard. Store vindusflater og enkle fargepaletter sørger for en lys og trivelig atmosfære. Her kan du flytte rett inn i ditt første hjem!

Entré
Du tar deg enkelt opp til leiligheten via heisen, men om du ønsker en liten treningsøkt kan du også ta trappene opp til 6. etasje.
Allerede ved første skritt inn i boligen vil du få glede av de gode lysforholdene. På venstre side har du god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Praktisk stue- og kjøkkenløsning
Gå rett frem og du kommer inn til boligens stue med åpen kjøkkenløsning og alkove. Dette er et herlig rom med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys.
På din høyre hånd har du boligens kjøkken, og her er alt lagt til rette for god matlaging. Kjøkkeninnredningen er moderne med hvite glatte fronter og laminert benkeplate, som utgjør en god kombinasjon av skap- og benkeplass.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøleskap.
Ved vinduet er det etablert en hyggelig spisegruppe med pent utsyn over nærområdet, hvor et hvert måltid kan nytes.

Stuen har en godt utnyttet planløsning, som gjør det enkelt å møblere. Her har du plass for sofa/sovesofa, bord og andre nødvendige møbler. Kanskje til og med en liten spisegruppe?
Her er det hyggelig å tilbringe kveldene i selskap med de du er glad i.
På solfylte dager kan du åpne opp balkongdøren til den franske balkongen og slippe solen inn i stuen.

I stuen har du også en praktisk alkoveløsning med god plass til dobbeltseng om du ønsker. Her kan du sette opp et garderobeskap, som fungerer som en naturlig romdeler.

Flislagt bad
Boligens bad er pent flislagt. Her sørger varmekablene i gulvet for at morgentrøtte føtter får en god start på dagen.
Baderomsinnredningen har hvite glatte fronter med toppmontert servant og speilhylle med belysning over.
Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt plassert på Sinsen rett ved Carl Berner, godt tilbaketrukket fra trafikk. Området kan by på flere serveringssteder, et godt utvalg av forskjellige butikker, samt flere servicetilbud som for eksempel treningssenter. Trikk, buss og T-bane ligger i umiddelbar nærhet. T-banestasjon på Sinsen (t-baneringen linje 4 og 5) og fra T-banen på Carl Berner er det direktelinje til Storo Storsenter, BI Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål, Majorstuen og sentrum m.m. Trikk nr 17 går også fra Carl Berner og Rosenhoff i tillegg til flere bussalternativ som bl.a. buss nr 20, 21, 28, 31 (Tar deg til Fornebu, Bygdøy og Lillomarka), 57 m.m. Man har også flybussen som har stoppested på Rosenhoff.

Grünerløkka med sitt pulserende cafè og uteliv, samt spennende shopping-muligheter, ligger kun en liten spasertur unna. I nærheten finner du også fine rekreasjonsområder som blant annet Torshovdalen. Svært sentral beliggenhet i forhold til offentlig kommunikasjon.

Leiligheten passer perfekt for den som vil bo sentralt, samtidig som man har kort vei til fine rekreasjonsområder som Tøyenparken, Torshovdalen og Lillomarka.

Gangavstand til Botanisk Hage, Munch Museet og Tøyenbadet, samt kort vei til Akerselva med flotte turmuligheter.

For de treningsglade finnes både "Bare Trening" og en stor flott Elixia i nabobygget.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Bygning generelt
Boligblokk over 7 etasjer pluss kjeller og loft/takterrasse. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere og yttervegger i stålkonstruksjon med trebindsverk, teglet, platet og malt. Flatt støpt tak med membran/takpapp

Grunn og fundamenter
Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse.

Vinduer
Trerammer med 2 lag energiglass fra 2006.

Ytterdører og porter
Brann- og lydklassifisert entrédør, type B30/40db. Ukjent produksjonsår. 2-fløyet balkongdør med 2-lags energiglass fra 2006.

Innvendige dører
Innvendige slette dører.

Se vedlagte verditakst avholdt iht. NS 3940 av Glenn- Erik Larsen for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

6.etg: Bra/P-rom: 30/30 m²
Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, bad, kjøkken og stue m/ sovealkove.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med panelovner. Varmekabler i gulv på bad.

Parkering

Det er bare biler med parkeringsbevis som har rett til å stå parkert på sameiets og borettslagets eiendom. Det er eget parkeringsbevis for de som har rett til parkering i kjelleren og et annet for de som har rett til å stå parkert på plassene foran inngangen 15A.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Borettslaget

Borettslaget består av 48 andelsleiligheter. Hasleveien 15 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991207430, og ligger i bydel 2 Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:
Hasleveien 15 A
Gårds- og bruksnummer :
126, 52.

Revisjon
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS

Styret
Se borettslagets hjemmeside på www.hasleveien15.net for ytterligere informasjon.

Vaktmester
Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Gårdpass.

Kabel-TV /Bredbånd
Borettslaget har avtale med Get. For mer informasjon se www.hasleveien15.net.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler, så fremt "Erklæring om dyrehold" undertegnes og følges.

Forsikring

OBOS Skadeforsikring AS
Polisenummer: 12660

Felleskostnader

5 764 pr. mnd. Varmtvann, kabel-TV, felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmester, nedbetaling fellesgjeld m.m.
Herav:
Varmtvann kr. 116,-
Felleskostnader kr. 1.596,-
Kabel-tv kr. 275,-
Nedbetaling lån kr. 3.777,-
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 1.232.236,- pr. 02.02.2017
Andel fellesformue kr. 19.934,- pr. 31.12.2017

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 1OB928-98207365742
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 50.900.895,-
Restløpetid: 40 år og 4 mnd
Antall terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende rente med rentesats på 2,10 %
I følge info fra forretningsfører datert 10.02.2017
IN-lån: Ja

Sikringsordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 2010.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering
2014: Utskifting av lysarmatur i alle korridorer
2012: Ekstra kamera montert i inngangsparti
2011: ITV-anlegg montert.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, forretning, kontor og industri.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 605 Orgnr. 991207430 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Ikke integrerte hvitevarer medfølger ikke ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.