SOLGT/ VISNING AVLYST. Lys og koselig halvpart av tomannsbolig fra 2008. 3 soverom og 2 bad. Stor dobbelgarasje, solrik

Velkommen til visning!

Granhaugsvingen 22 B er en koselig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2008. Boligen har en praktisk planløsning over to plan, og gode uteplasser hvor solen kan nytes. Utenfor stuen er det bygd en stor vinkelterrasse på ca. 41 kvm, og utenfor inngangspartiet en markterrasse på ca. 13 kvm. Nærområdet er barnevennlig i umiddelbar nærhet til marka.

På eiendommen er det også oppført en dobbelgarasje fra 2012, med stort lagringsloft. Innvendig er tomannsboligen holdt i lyse, pene farger og fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen har en romslig stue med ildsted, et pent kjøkken med barløsning og to fine bad. Badene har henholdsvis badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er garderobeløsning på ett soverom og skyvedørsgarderobe i entreen.

Kort fortalt

- Pen halvpart av tomannsbolig.
- Praktisk planløsning over to etasjer.
- Dobbelgarasje fra 2012 med loft.
- Stor vinkelterrasse på ca. 41 kvm.
- Fin adkomstterrasse på ca. 13 kvm.
- Hage med inngjerding og hekk.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Stor stue med hygge fra peisovn.
- Pent kjøkken med smart barløsning.
- To bad, ett er utstyrt med badekar.
- Tre soverom, ett med garderobeløsning.
- God lagringsplass på garasjeloft.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, treningssenter og bibliotek m.m. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til marka, men samtidig i kort avstand fra Råholt sentrum.

I vest har Hurdalssjøen også flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Vannet er klorfritt og svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har nyåpnede Amfi Eidsvoll (arvtaker til Råholtsenteret) et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Øvre Grindaveg som ligger ca. 450 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 4 min til Eidsvoll Verk, 13 min til Eidsvoll, 15 min til Oslo lufthavn og 32 min til Oslo S.

Eiendommen har kort vei til Råholt barneskole, Eidsvoll Verk skole og Råholt ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kommunen har full barnehagedekning.

Byggemåte

Betong på antatt faste masser eller fjell. Yttervegger: Bindingsverk med antatt isolason og diffsperre lagt på innsiden tekket med plater. På utsyden er det asfalt plater somer lektet ut og belagt med panel. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2008. Saltak med takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm, Bruttoareal: 110 kvm

1. etasje: BTA 65 kvm / BRA 57 kvm / P-rom 57 kvm.
2. etasje: BTA 45 kvm / BRA 38 kvm / P-rom 38 kvm.

Planløsning

1. etasje: Entré/trapperom, bad/wc/vaskerom, stue/spisestue og kjøkken.
2. etasje: Trapperom/hall, bad/wc og 3 soverom.
Annet: Lagringsplass på garasjehems og i bod under trappen.

Standard

Entré
Boligen har en hyggelig adkomstterrasse ved inngangspartiet. Entreen gir et godt førsteinntrykk, med hvitmalte panelvegger, laminatgulv og en panelovn med glassfront. Rommet er innredet med skyvedørsgarderobe og har trehvit trapp opp til andre etasje.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og holdt i en tidløs stil som vil appellere til de fleste. Innredningen har hvite, glatte fronter, benkeplate i grå laminat med nedfelt vaskekum og en smart barløsning ut mot stuen. Barløsningen gir flere spiseplasser og en ekstra romslig arbeidssone.

Kjøkkenet har grå flisplater og belysning over benk. Det er nisje for komfyr, plass for kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Over kokesonen er det montert en slimline-ventilator.

Stue
Stuen oppleves som lys og koselig, med en åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har hvitmalte panelplater på veggene, hvitmalt listverk og parkettgulv. Det er god plass for sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Store sprossevinduer gir rikelig med lys til rommet, og en peisovn sørger for ekstra hygge. Fra stuen er det utgang til en stor vinkelterrasse på ca. 41 kvm.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad, ett i hver etasje. Badet i første etasje har grå fliser på gulv med gulvvarme og hvite fliser på veggene. Innredningen består av heldekkende servant på mørkt servantskap, matchende speilskap, frittstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Bad 2
Badet i andre etasje er innredet med badekar - perfekt for barna. Den øvrige innredningen består av veggmontert servant, frittstående toalett og speil med glasshylle. Rommet har gulvbelegg, lyse veggflater og paneltak.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har tre gode soverom, alle plassert i andre etasje hvor det også finnes bad. Det er garderobeløsning på ett av soverommene, elles kommoder. Boligen har for øvrig god lagringsplass i skyvedørsgarderobe i entré og på stort lagringsloft over garasjen.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i badegulv i første etasje og stedvis panelovner. Det er i tillegg ildsted i stuen. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk og naturlig tilluft. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer. Boligen har sentralstøvsuger (mangler slangen og munnstykke - kan kjøpes), manuell markise og utekran. Viken fiber og Canal Digital er leverandør av tv- og bredbåndtjenester i området.

Parkering / Garasje

Det er parkering i dobbelgarasje fra 2012 med automatisk port og stor lagringshems. Det er også parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Tomannsboligen har en barnevennlig beliggenhet, i vei uten gjennomgangstrafikk. Tomten er pent opparbeidet med plenareal, hekk og singlet gårdsplass. Utenfor stuen har boligen en stor vinkelterrasse på ca. 41 kvm med levegg mot nabo og skjermende markise. Uteplassen er innrammet av rekkverk og har fine solforhold. Det er god plass for både utesofa og spisegruppe.
I tillegg har boligen en terrasse på ca. 13 kvm. Denne ligger ved inngangspartiet, på motsatt side. Uteområdet har fin utebelysning og noe inngjerding. Det er umiddelbar nærhet til skog og mark som byr på rekreasjon for liten og stor.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett via privat stikkledning.
Granhaugsvingen er privat veg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.09.08 i flg. Eidsvoll kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 533 953,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 495 067,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i flg. Eidsvoll kommune

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 15 816
Vann/avløp etter måler, renovasjon og feie/tilsynsgebyr.
Forsikring i / IF kr (polisenummer 0435982)

Andre utgifter
Ca 1.500,- pr. år for snømåking/feiing etc.
Innboforsikring og eget strømforbruk (se eget pkt. energiforbruk)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 20 000 kWh pr. år i flg. selger.
Ca. 1200,- inkl nettleie pr mnd.

Annen nyttig informasjon

Følger ikke salget: Lampen i taket i stuen, kristallkronen i hovedsoverom og på ene barnerommet. Hvitevarer og vaskemaskin følger ikke.
Husforsikring i IF: 2715,- pr år.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.