Grilstad - 1.etg. 3 soverom. 2 terrasser med utsikt. Gode solforhold. Oppgradert kjøkken og bad. Nærhet til Ladestien. P

Kort om eiendommen:

Nydelig 4-roms i 1. etasje i Grilstadfjæra 82. Nyoppført i 2015. Leiligheten er i den innerste blokken på området, ingen naboblokk på inngangssiden. Leiligheten har en svært luftig og god beliggenhet og kan by på kvaliteter som bl.a:

- Meget god standard, byggeår 2015.
- 3 soverom av god størrelse.
- Oppgradert kjøkken med JKE Design innredning.
- Oppgradert innredning på bad, type JKE Design.
- Integrerte hvitevarer fra Siemens.
- Oppgradert parkett til Boen lys eik.
- El. gulvvarme i gang, stue og kjøkken.
- Gjestetoalett.
- Skyvedørsgarderobe.
- Terrasse ved inngangsparti med fjordutsikt.
- Terrasse på stuesiden også med fjordutsikt.
- Varmtvann (a konto) samt kabel-TV/internett inkludert.
- Renhold fellesareal og vaktmester inkludert.
- Fast p-plass i p-kjeller.
- Innvendig bod, samt bod i p-kjeller.
- 2 markterrasser hvorav den ene nært vannet.
- Kort vei til kjøpesenter.

Innhold:

1. etasje.
Primærrom.
Entré, 2 soverom, kontor, stue, kjøkken, toalettrom og bad/toalett/vaskerom.

Sekundærrom.
Bod.

Bod i parkeringskjeller, denne er ikke arealmålt.


Kommentar takstmann:
Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:
- opprinnelig soverom benyttes i dag som kontor
- bad/toalett/vaskerom har byttet plass med bod
- deler av areal i entré benyttes i dag til bad/toalett/vaskerom

Standard:

Primærrom:
Entré:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt platehimling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt platehimling.
Innredning: Garderobeskap.

Kontor:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt platehimling.

Stue:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis over kjøkkenbenk, malt betongdekke i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, laminerte benkeplater. Ventilator.
Integrerte hvitevarer som: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Toalettrom:
Flis på gulv, malte flater på vegger, malt platehimling.
Innredning: Veggmontert WC. Servant med underskap og speil.

Bad/toalett/vaskerom:
Flis på gulv, flis på vegger, malt platehimling.
Innredning: Dusjhjørne med dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Elektrisk håndkletørker.
Baderomsinnreding: Servantplate med underskap og speilskap.

Sekundærrom:
Bod:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt platehimling.
Innredning: Hyller. Ventilasjonsaggregat. Rørskap.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i stue, kjøkken, gang og bad.

Beliggenhet:

Leiligheten har en spesielt god beliggenhet i den siste blokken i rekken ut mot sjøen.
I tillegg til god kvalitet på boligmassen så er det lagt vekt på flotte utomhusareal. Utenfor blokkene ligger den private marinaen, romslige grøntarealer samt Ladestien som er forlenget gjennom hele Grilstad Marina.
Det er svært kort vei til det nyåpnede kjøpesenteret på området som huser bl.a. Coop Extra (søndagsåpen), postkontor, Apotek, Impulse treningssenter, blomsterforretning, Pizzabakeren og frisør.

Adkomst:

Fra sentrum kjøres Strindheimstunnelen mot Trondheim øst. Kjør rett frem i rundkjøringen før Skovgård og ta til venstre før lyskrysset. Følg så Grilstadvegen gjennom første rundkjøring og til høyre i neste, inn på Ranheimsvegen. Ta så til venstre i neste rundkjøring og følg veien ut mot marinaen. Ta til høyre inn på Grillstadfjæra, så ligger nr 82 som siste blokk på venstre side.

Parkering:

Parkeringsplass i felles parkeringskjeller, dette ihht. sameiets vedtekter §16.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Bygningen, som er ei boligblokk, oppført i 2015, er på 4 etasjer + parkeringskjeller.
Hovedkonstruksjon er oppført i betong.
Etasjeskillere i betong.
Utvendige fasader med malt murpuss.
Flattakkonstruksjon tekket med takmembran.
Vinduer med 3-lags isolerglass.
Heis i bygget.
Se vedlagte takst/boligsalgsrapport.

Energimerking:

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Boligen inneholder ingen utleieenhet.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Beskaffenhet:

Parkmessig opparbeidet fellesarealer med flotte grøntområder og asfalterte/ stensatte internveier og gangveier.