Boligen solgt, visning avlyst

Innhold

Vi i Aktiv Eiendomsmegling Carl Berner har gleden av å presentere denne pene og praktiske 3-roms leiligheten i Siloveien 6! Leiligheten ligger i 2. etasje, og kan by på en godt utnyttet planløsning, store vindusflater, samt en tilbaketrukket, men samtidig sentral beliggenhet.
Dette er en koselig og lys bolig med originale tregulv i enkelte rom. Leiligheten har de senere årene blitt oppgradert med bl.a. nytt kjøkken.
Planløsningen er gjennomgående og inneholder: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

Her bor du sentralt med kort vei til det meste og med Torshovdalen som nærmeste nabo. Herfra kommer du deg enkelt rundt i byen enten til fots, på sykkelen eller med det utstrakte kollektivtilbudet området har å by på. Du har buss, T-bane og trikk et steinkast unna. Det er også gangavstand til Grünerløkka og Torshov, direktelinje til blant annet UiO, BI Nydalen, Høyskolen og Rikshospitalet, samt sentrum, Majorstuen, Torshov, Bislett og St. Hanshaugen. Sist, men ikke minst kan du enkelt komme deg til marka eller til Torshovdalen, som ligger omtrent rett utenfor døren.

Eiendommen kan skilte med følgende:

• Pen og koselig 3-roms i 2. etasje
  
• Gjennomgående planløsning
  
• Entré med plass for garderobeskap
  
• Koselig stue med gode innredningsmuligheter
  
• Innbydende kjøkken med stilren innredning
  
• Integrerte hvitevarer
  
• To store soverom garderobeskap
  
• Flislagt bad med god plassutnyttelse
  
• Lagringsplass i kjellerbod
  
• Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene
  
• Ingen forkjøpsrett
  
• Ingen dokumentavgift
  
• Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS
  
• Tilbaketrukket, men sentral beliggenhet
  
• Godt kollektivtilbud
  
• Flotte grønne lunger for rekreasjon og turmuligheter i området
  
• Gode treningsmuligheter, sommer som vinter

• Passer ikke oppsatt visningstidspunkt, så bookes privatvisninger fortløpende. Ta kontakt med Partner/Eiendomsmegler MNEF Jørgen Eriksson på telefonnummer 938 02 587 / je@aktiv.no for å avtale privatvisning.

Standard

Leiligheten fremstår som pen med hvitmalte vegger i de fleste rom. Boligen holder en generelt god standard og planløsningen er arealeffektiv. Her er hvert enkelt rom enkelt å møblere. Er dette boligen du er på utkikk etter, kan du ta med deg flyttelasset og flytte rett inn.

Entré
Kun noen få trappetrinn tar deg enkelt opp til 2. etasje. Førsteinntrykket når du åpner døren er en lys entré med plass til møbler for klesoppbevaring, hvor du kan oppbevare yttertøy og sko.

Stue
Dette er en lys og meget hyggelig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Veggene er malt lyse og om du er glad i interiør kan du slippe fantasien løs. Her har du plass til sofakrok og spisegruppe, noe som gjør at dette rommet er perfekt for sosialt samvær.

Kjøkken
Dersom du er glad i å lage mat, er dette det perfekte kjøkkenet for deg. Kjøkkeninnredningen har hvite høyglans fronter og laminert benkeplate. Her har du godt med oppbevaringsplass og arbeidsflater som gjør matlagingen om til en lek. Vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, og gir en hyggelig arbeidsplass.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp og stekeovn. Det er også plass for frittstående kjøl-/fryseskap og opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Kjøkken ble totalrenovert av eier i 2014.

Hovesoverom
Soverommet er romslig og du kjenner øyeblikkelig roen senke seg når du kommer inn. Her har du god plass til dobbeltseng og den store skyvedørsgarderoben sørger for at du har rikelig med plass til klærne dine.

Soverom II
Soverom nummer to er også av god størrelse. Dette rommet er perfekt dersom du har behov for gjesterom, da det er god plass til dobbeltseng. Kanskje dette blir rommet til minstemann i familien.
Her har du et stort garderobeskap med god plass til klesoppbevaring, samt god plass til kontorpult om du ønsker.

Flislagt bad
Boligens bad er flislagt og plassen er godt utnyttet. Baderomsinnredningen har hvite profilerte fronter med heldekkende servant og speilskap med belysning over. Badet har ellers veggmontert toalett og dusjhjørne med vegger. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2004.

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt plassert på Sinsen, godt tilbaketrukket fra trafikk. Fritt og luftig, med store grøntarealer som omkranser eiendommen. Området kan by på flere serveringssteder, et godt utvalg av forskjellige butikker, samt servicetilbud som for eksempel treningssenter.

I umiddelbar nærhet finner du Bunnpris som er åpen alle dager. Videre finnes, Rema 1000, Rimi og Kiwi butikker kun et par minutters gange fra boligen og for ferskvare har man Meny på Carl Berner senter.

Liker du flotte turområder, er dette en bra beliggenhet for deg. I naboparken Torshovdalen har du god utsikt og store grøntområder. Parken er velegnet for grilling og piknik. I tillegg ligger Muselunden og Tøyenparken, Tøyenbadet, Botanisk hage og Sofienbergparken alle i gangavstand fra boligen.

Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og ligger få minutter å gå fra leiligheten. I umiddelbar nærhet til boligen finnes Sinsenterassen trikkeholdeplass. Sinsen T-banestasjon og bussholdeplass er bare et par minutters gange fra boligen. Leiligheten har dermed kort avstand til direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Med andre ord kommer man seg enkelt rundt i hele sentrumsområdet.
Se www.ruter.no for mer info originale tregulv i de fleste rom, samt store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.

Grünerløkka med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av kafeer, butikker, spisesteder og mye annet. For de treningsglade finnes både Bare trening og Sats Elixia kun noen få minutters gange fra leiligheten.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Bygning, generelt
Blokk i mur/ betong med pusset teglsteins fasade. Leilighetens skillende etasjeskiller i betong. Flatt tak tekket med papp/beslag.

Grunn og fundamenter
Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse og drenering trolig fra byggeår.

Vinduer
Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1985.

Ytterdører og porter
Laminert entredør som er brann og -lydklassifisert.

Innvendige dører
Innvendige malte 3-speils dører.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt iht. NS 3940 av Glenn- Erik Larsen for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

2.etg: Bra/P-rom: 62/62 m²
Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg, anlegget betjenes via radiatoranlegg.

Parkering

Mulighet for leie av oppstillingsplass etter ansiennitet. Ellers vanlig gateparkering. Parkeringsplass til leie i selskapet månedlig leie kr 250,-. Det påløper administrasjonskostnader kr. 625,- til forretningsfører ved tildeling av plass.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS.

Borettslaget

Borettslaget består av 56 andelsleiligheter.
Siloveien 2-14 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 857739892, og ligger i bydel 2 Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:
Siloveien 2-14
Gårds- og bruksnummer:
83 129

Forretningsførsel og revisjon
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS.

Kabel-TV
Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med Get som gir deg som beboer rabatt på
digital-TV, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 02123, eller deres hjemmeside www.get.no.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler, men andelseierne må søke styret skriftlig om tillatelse.

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 3608624

Felleskostnader

4 742 pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer fjernvarme, varmtvann, kabel-tv med bredbåndsmulighet, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring og nedbetaling fellesgjeld.
Herav:
Fjernvarme kr. 654,-
Felleskostnader kr. 2.725,-
Nedbetaling lån kr. 1.056,-
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 219.686,- pr. 01.02.2017
Andel fellesformue kr. 23.187,- pr. 31.12.2016

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: EIKA1-200079468
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 4.123.757,-
Restløpetid: 7 år og 10 mnd
Antall terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende rente med rentesats på 2,25 %
IN-lån: Ja

Lånenummer: EIKA2-152076144
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 6.296.136,-
Restløpetid: 26 år og 11 mnd
Antall terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende rente med rentesats på 2,25 %
I følge info fra forretningsfører datert 21.02.2017

Sikringsordning

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 1937.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering
2014 - Fasaderehabilitering
2008 - Oppussing av oppgangene
2003 - 2004 - Våtromsrehabilitering Ekstra generalfors. 28.05.03 vedr. total våtromsrehabilitering. Gjelder både rør og innvendig bad

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 19 Orgnr. 857739892 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.