DELIKAT PÅ GRÜNERLØKKA: Nyoppusset 3-roms selveierleilighet med stilrent kjøkken og bad - Enstavs parkett og moderne far

Beskrivelse

Bård Tisthamar (900 29 357) ved Schala & Partners har gleden av å presentere en delikat og nyoppusset 3-roms leilighet i Schous plass 3 C.

Leiligheten ligger meget sentralt og populært til på Grünerløkka. Boligen ligger i gårdens 2. etasje, og byr blant annet på ny enstavs parkett, nymalte overflater, samt LED-downlights i flere rom fra 2017. Det er lagt varmefolie under parketten. Boligen holder generelt en høy standard og har en luftig planløsning.

Stuen oppleves som meget innbydende og lys med store vindusflater og fransk balkong. Stue og kjøkken er av åpen løsning og sosial løsning. Kjøkkenet fremstår som stilrent med kjøkkenøy, integrerte hvitevarer, dempere på skuffer og skap, samt lys under overskapene. Baderommet har moderne fliser på gulv og vegger. Badet har både dusjplass og badekar.

Begge soverommene vender mot bakgårdm, og er innredet med skyvedørsgarderobe. Entréen gir et svært godt førsteinntrykk og har garderobeskap med plass til ytterklær.

Det er mulig å bygge om leiligheten til en 4-roms ved å flytte kjøkkenet til andre enden av stuen, slik at man får et ekstra soverom der kjøkken er plassert i dag. Selger kan gjøre denne ombyggingen til en avtalt kostnad. Se vedlagt planskisse.

Det er mulighet for kjøp eller leie av parkeringsplass i garasjekjeller, hvis det er ledige plasser. Det er også mulighet for leie av parkeringsplass i andre nærliggende garasjeanlegg.

Her bor du i nærheten av kaféer, restauranter, butikker, offentlig kommunikasjon og hyggelige parker.

Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

I tillegg disponerer leiligheten 1 bod.

Standard

Stue:
Svært innbydende og romslig stue med sosial, åpen løsning mot kjøkkenet. Ny enstavs parkett, nymalte overflater i moderne farger, og LED-downlights i himling fra 2017. Her har du god plass til sofaseksjon, salongbord, spisebord og annet ønskelig møblement. Gode vindusflater og fransk balkong slipper rikelig med naturlig lys inn i rommet. Med forholdsvis enkle grep kan leiligheten gjøres om til en 4-roms ved å flytte kjøkkenet til andre enden av stuen, og lage et ekstra soverom der kjøkkenet er i dag. Se alternativ planskisse i bildekarusellen for illustrasjon.

Kjøkken:
Stilren kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter med integrerte håndtak og benkeplate i laminat. Godt med skap- og benkeplass. Flott kjøkkenøy med ytterligere oppbevaringsplass og integrert platetopp. Det er dempere på både skuffer og skap, samt lys under overskapene. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, mikro, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator med antatt kullfilter. Det er opplegg for vaskemaskin. LED-downlights i himling og ny enstavs parkett.

Soverommene:
Boligen inneholder to soverom som vender mot bakgård. Begge soverommene er av god størrelse, hvorav begge har godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Rommene er holdt i moderne farger som resten av leiligheten og har enstavs parkett fra 2017. God plass til stor seng, nattbord og annet tilhørende møblement.

Bad:
Delikat oppusset baderom fra 2017 med lekre fliser, varmekabler i gulv og LED-downlights i himling. Badet er innredet med servantinnredning med underskap, vegghengt klosett og dusjhjørne med vendbare dører i glass, samt badekar. Veggmontert armatur og garnityr. Fordelerskap for rør i rør med overløpsventil.

Entré:
Innbydende entré med oppbevaringsplass i garderobeskap med speilfronter. Flislagt gulv med varmekabler og LED-downlights i himling. Dørtelefon med åpner og brann- og lydklassifisert entrédør.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser fra 2017
Vegger: Malte flater fra 2017
Himling: Malte flater fra 2017

Diverse:
* Stilren og nyoppusset 3-roms
* Mulig å bygge om til en 4-roms
* Enstavs parkett og nymalte overflater
* LED-downlights i flere rom
* Moderne og samstemte fargekombinasjoner
* Lys og romslig stue
* Kjøkken med integrerte hvitevarer
* To gode soverom med garderobeskap
* Delikat bad med badekar
* Varmekabler under fliser og varmefolie under parkett
* Sameiet består av 48 eierseksjoner
* Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester

Beliggenhet

Svært sentralt beliggende rett ved Schouskvartalet, på nedre Grünerløkka med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Kubaparken ligger like i nærheten, mens Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Grünerhagen og Birkelunden ligger innenfor få minutters gange. Kun et par minutters gange unna finner man også Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med hoteller, SATS, Mathallen, Dansens Hus, restauranter og barer.

Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. På Grünerløkka finner du det meste du kan tenke deg av butikker, kafeer, spisesteder, barer m.m. På Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Leiligheten ligger også midt i mellom Dansens Hus og Riksscenen/Kulturbryggeriet.

Kveldslivet her er også absolutt noe å anbefale med Delicatessen, Parkteatret, Mucho Mas, Tea Lounge, Sult, Nighthawk Diner, Munchies, Villa Paradiso, SüdØst, Bar Boca, Blå og Fru Hagen i umiddelbar nærhet.

Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. For de treningsglade finner man også EVO og SATS i umiddelbar nærhet. Det nye livsstilssenteret The Studio har også nylig åpnet i Thorvald Meyersgate 7. Nye Ringnes Park med Europas første heldigitale kino, Elixia og Meny ligger 5 min. gange unna. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum. Her har du med andre ord alle ønskelige fasiliteter rett utenfor døren! En perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser og det urbane livet. Grünerløkka er et perfekt sted å bo for både familier og single.

Et bredt kollektivtilbud i nærområdet gjør det enkelt å ta seg fra leiligheten og videre til de fleste av byens hjørner. Rett ved har du Schous plass der du finner holdeplass for trikkelinjene 11 Kjelsås-Majorstuen, 12 Kjelsås-Aker Brygge- Majorstuen og 13 Grefsen-Bekkestua. Har du egen bil er veien kort ut til Ring 2 både i retning Tøyen og Carl Berners plass, samt ned til Ring 1. Det er heller ikke mange meterne til Trondheimsveien med trikkelinjen 17 Grefsen-Rikshospitalet i tillegg til bussrutene 30 Bygdøy-Nydalen, 31 Snarøya-Grorud og 31E Fornebu-Tonsenhagen.

Flere utdanningsinstitusjoner er også rett i nærheten som nye Westerdals, Arkitekthøyskolen og Kunsthøyskolen i Oslo.

Felleskostnader

Felleskostnadene er kr. 3 521,- pr mnd og inkluderer a konto strøm, varmtvann, kabel-tv, dugnadstillegg, felles bygningsforsikring, trappevask, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld og regnskapsførsel.

Herav:
Dugnadstillegg 50,-
Akonto strøm 273,-
Felleskostnader 3.198,-

Etasje

2. etasje.

Tomt

Eiet tomt på 1.582,4 kvm som tilhører sameiet. Sameiet har en pent opparbeidet bakgård med hellelagte/asfalterteinternveier, beplantning og sittegrupper. Felles sykkelparkering.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende regler. Det er mulighet for kjøp eller leie av parkeringsplass i garasjekjeller, hvis det er ledige plasser. Det er også mulighet for leie av parkeringsplass i andre nærliggende garasjeanlegg. Parkeringsplass følger ikke boligen ved salg.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Boligens areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 89 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 81 m².
Primærrom: 81 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med varmematte under fliser og varmefolie under parkett. Varmekabler på bad.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Ref. 201401897 på reguleringskartet gjelder "Nordre gate 20 - 22 - Detaljregulering". Det rives, rehabiliteres og bygges nye boliger i området. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Schous Plass 3 A-D. Sameiet består av 48 eierseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985747873. Sameiet ligger i bydel 2 (Grünerløkka) i Oslo kommune og har adresser:
Schous plass 3 A-D.

Vaktmester Hasan Qaka ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i sameiet.

Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld utgjør kr. 6.587,- pr. 01.02.17.
Andel fellesformue utgjør kr. 15.942,- pr. 31.12.16.

Sameiets lån:

Lånenr: 1OB982-98207358541
Type: A
Restsaldo: 363.516,-
Restløpetid: 2 år 4 md.
Term pr år: 12
Rente: 4,10% Flyt

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

15 stk styremøter er avholdt i regi av boligsameiet, samt innhenting av flere anbud og avholdt flere befaringer på loft, garasje, seksjon 8. og oppganger i forbindelse med pågående sak angående (Overdragelse del av fellesareal på loft).

Sameiet har også fått ny søppelløsning, nytt videoovervåknings system, nye dørklokker og settpå mulighet for internett/tv løsning via fiber.

Sameiet fører jevnlig oppgraderinger etter behov og generelt vedlikehold må påregnes.

Vedlikeholdshistorikk:
2013: Utvendig maling av vinduer
2012: Nye ytterdører
2012: Nytt callinganlegg
2011: Bytte av vifter
2010: Diverse arbeider:
- Avsluttet heisrehabilitering
- Omfattende grafittifjerning
2009: Utskifting av heis
2009: Oppgradering av bakgård
2007: Oppgradering kabel-TV-anlegg
2007: Ny porttelefon
2005: Heis, garasje, tak

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.