SINSEN / ROSENHOFF: 3-roms med vestvendt balkong og flott utsyn - Populær og rolig beliggenhet - Noe moderniseringsbehov

Beskrivelse

Nordvik & Partners har gleden av å presentere en lys og arealeffektiv 3-roms leilighet med vestvendt balkong, flott utsikt og stilig teglsteinsvegg. Leiligheten er lys, gjennomgående og har meget arealeffektiv planløsning. Med sjenerøs takhøyde og store vindusflater får leiligheten virkelig en god romfølelse.

Leiligheten har en attraktiv og populær beliggenhet i Schouterrassen på Sinsen/Rosenhoff. Dette er virkelig boligen for deg som ønsker å bo sentralt i byen, men samtidig verdsetter stille og rolige omgivelser.

Innhold

3-roms: entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 5 kvm.

Leiligheten disponerer også 1 kjellerbod, fellsvaskeri og felles sykkelbod.

Standard

ENTRÉ:
Lys og innbydende entré med plassbygd garderobe og stilig teglsteinsvegg. Felles callinganlegg. Oppgradert sikringsskap med automatsikringer. Parkett på gulv og malte overflater.

BAD:
Flislagt bad innredet med toalett, servant og dusjhjørne. Muligheter for opplegg til vaskemaskin. Det er vedtatt baderomsrehabilitering og utskiftning av alle vannrør i borettslaget (2018).

KJØKKEN:
IKEA kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. Ventilator over kokesone. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Hyggelig spiseplass.

STUE:
Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Flott utsyn. Parkett på gulv og malte overflater.

BALKONG:
Solrik, vestvendt balkong på ca. 5 kvm. Balkongen har gode solforhold og fin utsikt.

SOVEROM 1:
Stort og romslig soverom med to garderobeskap. Plass til dobbeltseng og kontorpult. Parkett på gulv og malte overflater.

SOVEROM 2:
Romlsig soverom med to store garderobeskap. God plass til dobbeltseng. Parkett på gulv og malte overflater.

BODER:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 5 kvm.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Rosenhoff/Sinsen. Meget sentralt, men likevel godt tilbaketrukket fra all trafikk. Rosenhoff er en sentrumsnær bydel beliggende rett ovenfor Carl Berner og Grünerløkka.

Området er i stor utvikling og slik vil det fortsette i årene fremover, i tillegg til kort vei til Løren- et område med enorm utvikling. Det offentlig byrommet her vrimler allerede i dag av folk. Dette gjør at Carl Berners plass og gatene rundt har potensial til å bli en enda mer pulserende bydel. Verdt å trekke frem er nyåpnede Pøbberiet i Trondheimsveien 139 som har blitt en populær og ettertraktet pub. Det er restaurantdriverne bak Postkontoret
på Tøyensenteret som står bak, så her er det absolutt verdt å ta en tur!

Grünerløkka og Torshov med sitt spennende by- og kulturliv er innen ca. et kvarters gange. Her har du et meget godt utvalg av cafeer, butikker, spisesteder og mye annet. Området rundt leiligheten kan allerede i dag by på flere serveringssteder, et godt utvalg av forskjellige butikker, samt flere servicetilbud. "Bare Trening", "SATS Elixia" treningssenter og "Fresh Fitness" ligger like borti gaten for de treningsglade. Andre rekreasjonsmuligheter som Torshovdalen, Sofienbergparken og Tøyenbadet ligger også i nærheten. Man finner også beachvollyballbane og tennisklubb i nærområdet. Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk på Rosenhoff holdeplass i Trondheimsveien, samt kort vei til T-bane på Sinsen og Carl Berner, som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum. 31-bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen.

Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Rosenhoff holdeplass to ganger i timen. Det gode kollektivtilbudet gjør at du har god forbindelse til utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen.

Felleskostnader

4 025 pr. mnd. Varmtvann, fyring, kabel-tv og bredbånd (GET), forretningsførsel, vaktmester, felles forsikring, drift og vedlikehold, nedbetaling av andel fellesgjeld, m.m.

Etasje

2 etasje

Tomt

Pent opparbeidet fellesareal med asfalterte internveier, plen og beplantning.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 776 352 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 173 785 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 31.03.1936 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 62 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Fyring (sentralfyring) og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Løpende kostnader

Kan bl.a. være internett, strøm, NRK-lisens, innboforsikring og lignende.

Adkomst

Enkel adkomst fra Schouterrassen. Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, kontor, forretning. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Schouterrassen Borettslag består av fire blokker med til sammen 315 leiligheter.

- Det er ingen forkjøpsrett i dette borettslaget.
- Lave omkostninger ved kjøp (ingen dokumentavgift).
- Årsregnskapet viser et overskudd med kr 3 496 739,- og er godkjent overført til egenkapitalen.
- Styret har oppgradert borettslagets hjemmeside: www.schouterrassenborettslag.no.
- GET er leverandør av kabel-tv og bredbånd.

I følge styreleder er det vedtatt baderomsrehabilitering og utskiftning av alle vannrør i borettslaget (2018). Kostnaden på dette vil være rundt kr. 200.000,- for denne leiligheten. Arbeidene vil finansieres ved felles lån og fellesutgiftene vil økes med ca. kr. 1.500,- pr. mnd. (men det vil også være muligheter for individuell nedbetaling). Alle badene i borettslaget skal være ferdige innen 2 år.

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslaget har et annuitetslån i Nordea Bank Norge ASA med restsaldo på kr. 53 457 558,- pr.16.02.2017. Antall terminer til innfrielse: 47 med 4 terminer pr år. Flytende rente på 5,84% pr.16.02.2017.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.