Frysja - 3-roms med oppussingsbehov, balkong og meget god intern beliggenhet. P-plass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget ettertraktet og attraktivt boligområde på Korsvoll/Frysja i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Brekke Borettslag er et godt drevet borettslag tilhørende bydel Nordre Aker. Det er få minutters gange til Maridalsvannet og området byr på flotte turveier, enten til fots, på ski eller på sykkel. Like nedenfor ligger Akerselva med populære friområder og idylliske badeplasser som Brekkedammen. Nydalen med alle sine fasiliteter er kun en kort gåtur unna. I tillegg har Korsvoll et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, friidrett og ski. Det er ca. 10 minutters gange til Korsvollbanen som ligger like over Korsvolltoppen (også kalt Tyskertoppen) - en stor naturpark med panoramautsikt over byen og fjorden. Du finner alpinanlegg i Grefsenkleiva og flott tennisanlegg på Grefsen. Kort vei til skiløype, kun 7 minutters gange!

Kollektivtilbud i umiddelbar nærhet hvor Svensenga (ca. 200 meter fra leiligheten) er nærmeste bussholdeplass med ruteforbindelsene: 22 (Majorstuen/Ellingsrudåsen) og 25 (Majorstuen / Lørenskog Stasjon). Bussforbindelse nr. 54 (Kjelsås Stasjon / Aker Brygge) har hyppige avganger fra Korsvoll bussholdeplass (ca. 300 meter fra boligen). Stillatorget, som ligger få minutters gange unna, kan tilby dagligvarebutikk, frisør og apotek.

Oslos største kjøpesenter med over 130 butikker og spisesteder ligger 5 minutter unna med bil. Storo shopping center.


VERDT Å MERKE SEG OM BORETTSLAGET OG OMRÅDET:

* Veldrevet borettslag
* Flotte fellesarealer med gode solforhold
* Populær beliggenhet, attraktivt sted å bo!
* Kort vei til flere matbutikker
* Kort vei til buss
* Kort vei til treningssenter
* Kort vei til Akerselva med flotte turområder
* Kort vei til Maridalen og Maridalsvannet

Adkomst

Fra Ring 3 ta til høyre inn til Frysjaveien. Borettslaget ligger på høyre side kort tid etter avkjørsel. Alternativt buss 25, 51 eller 54 til Skibakken. Busslinje 54 har også avganger natt til lørdag og søndag. Det vil bli skiltet med OBOS` visningsskilter ved de annonserte visningene. Velkommen skal du/dere være!

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft oppført i mur og betongkonstruksjon med skillende dekker i betong. Tak i klassisk saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein og utvendige fasader i pussisolerte malte overflater. Bygninger er etterisolert og påført puss-system i 2003.

Areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

Standard

Entre:
Romslig entré. Har tar du over oppussingen.

Boder:
4 stk boder, to på loftet og to i kjeller.

Bad/wc:
Badet er nyoppusset. Bad/wc består av servant m/underskap, speil m/sidelys, åpen dusj og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Her får du drømmen oppfylt, skap ditt eget drømmekjøkken. God plass til spisebord ved utgangen til romslig balkong.

Soverom I og II:
Soverommene vender mot stille felles arel.

Stue:
Store vinduer slipper rikelig med dagslys.

Balkong:
Balkong på 7 kvm. Her kan en god bok nytes.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad/wc. Det opplyses om at det er tilgang til peis i leiligheten.

Tomten

Opparbeidet tomt med asfaltert adkomst og interne gangveier. Grøntarealer med beplantning, sittegrupper/grillplass, delvis naturtomt.

Parkering

Det følger parkeringsplass med leiligheten Nr. 69. Det er også mulighet for garasje, dette tildeles av styret etter venteliste.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

http://www.brekkeborettslag.no/:

Facebookside: https://www.facebook.com/groups/2035314086764580/

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

06.03.2017

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Å respektere retningslinjene for dyrehold.

Andel fellesgjeld/fellesformue

137.000,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: EIKA4-152104662 A
Saldo: kr. 18.455.734,-
Løpetid: 23 år 7 md.
Rentesats: Flyt 2,20%
Terminer pr. år: 12

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:


Lånenummer: EIKA4-152104662
Restsaldo: 136.187,-
Kapital kostnader: 618,-


Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 137.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2017

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Ja, sikringsfond.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Vedlikeholdshistorikk i borettslaget:

2015 - 2015
Nye inngangsdører I forbindelse med nye inngangsdører ble alle oppganger og fellesareal malt. På vaskeriene la vi også fliser på alle gulv.

2013 - 2014
Vindusutskifting. Utskifting av alle vinduer og balkongdører.

Nye lekeapparat montert høst 2013

2011
Rehabilitering av garasjeanlegg Montering av ny porter. Asfaltering av hovedvei.

2010
Maling av oppgang 7 A, 19 A og 21 A

2009
Maling av oppgang 17 A, B og C Maling av oppgang 17 A, B og C Balkongvask

2007
Maling av oppgang 9B og 15B

2006
Maling av oppgang 19 B

2005
Maling/oppussing vaskerier

2005
Maling av oppgang 13A og 13B

2003
Etterisolering yttervegger Etterisolering og ny puss på alle yttervegger.

2003
Utskiftning av loft- og kjellervinduer

2003
Beising av alle vinduer og ytterdører

2002
Lagt skiferfliser i alle inngangspartier.

2002
Oppussing av velferdsrom i 7A

2001
Fullført utskiftning av EL-anlegg

2001
Utskiftning tak Utskiftning av tak i hus 15, 17, 19 og 21.

2001
Utskiftning av trapperomsdører

2001
Oppussing/maling trappeoppgang Oppussing/maling av trappeoppgang 7B.

2001
Rehabilitering av fyrhus

2000
tskiftning tak Utskiftning av tak hus 7, 9, 11 og 13.

2000
Etterisolering av alle loft

2000
Bredbånd Utskiftning av antenneanlegget til bredbånd.

2000
Utskiftning av trapperomsvinduer

2000
Påbegynt utskiftning av EL-anlegg

2000
Oppussing av møte-/styrerom i 7B

1999
Oppussing/maling trappeoppgang Oppussing/maling av trappeoppgang i blokk 7A

1999
Utskiftning postkasser Utskiftning av postkasser i blokk 11, 13, 15, 17.

1999
Tilstandsvurdering og enøkanalyse Tilstandsvurdering og enøk-analyse av alle hus

1999
Utskiftning oljetank og ekspansjonskar Utskiftning av oljetank og ekspansjonskar til fyrhus.

1998
Utskiftning postkasser Utskiftning av postkasser i blokk 7, 9,19, 21.

1998
Oppussing/maling trappeoppgang Oppussing/maling av 2 trappeoppganger i blokk 17

1997
Oppussing/maling trappeoppgang Oppussing/maling av 1 trappeoppgang i blokk 15

1995
Maling av fasader Pussreparasjoner og maling av fasader, beising av dører og vinduer

1995
Planting av 730 nye busker

1994
Nye balkonger

1991
Skiftet stoppekran og reduksjonsventiler Skiftet stoppekran og reduksjonsventiler på alle opplegg

1989
Skiftet dører, montert dørtelefon Skiftet ytterdører, kjellerdører og montert dørtelefon

1987
Skiftet vinduer og balkongdører

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Nei. selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Megler / Jurist Geir Hansen Zetterstrøm