Grünerløkka: Lekker og moderne 2-roms med koselig og sentral beliggenhet - Felles takterrasse - Lave felleskostnader - H

Beskrivelse

Duften av sjokolade og kakao fyller luften... Denne flotte leiligheten ligger i de gamle fabrikklokalene til Freia Sjokoladefabrikk i Teglverksgata. Bygget ble i 2006/2007 bygget om til særegne og moderne boliger. Leiligheten fremstår som pen og moderne med en praktisk planløsning. Det er lett adkomst med heis til leiligheten. Teglverksgata er en blindvei så her kan du nyte roen og de familievennlige omgivelsene. Alternativt kan du nyte solnedgangen på sameiets takterrasse, som er en perfekt plass for grillmiddagen på en lun sommerkveld. I tillegg er det tøffelavstand til det meste av bymessige fasiliteter. Her er det bare å ta med seg tannbørsten og flytte rett inn!

Beliggenhet

Teglverksgata 11 ligger i et populært boligområde sentralt på Grünerløkka, like ved Sofienbergparken. I dette nabolaget finner du virkelig alt du trenger av fasiliteter. Sofienbergparken ligger et kvartal nedenfor og her kan du nyte det yrende parklivet om sommeren. Grünerløkka kan by på alt du trenger av kaféer/barer, restauranter og diverse butikker. Til deg som like å trene har du Sats Elixia, Evo og Fresh Fitness i nærområdet. I nærheten finner du også Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Cuba og gangstiene langs Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter. I tillegg tar du deg enkelt med trikken eller bussen til sentrum, samt T-banen fra Carl Berner.
Nærområdet kan dessuten by på et vell av anerkjente spisesteder. Her kan bl.a. nevnes Villa Paradiso, Nighthawk Diner, Fru Hagen, Mucho Mas, Delicatessen og Kamai.

Tomt

Eiet tomt, 5269 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Leiligheten inneholder entré, stue, åpent kjøkken, soverom og bad. Felles takterrasse både i 6. og i 7. etasje.

P-rom: entré, stue, åpent kjøkken, soverom og bad

Standard

Leiligheten har en åpen planløsning, og store vindusflater og god takhøyde gir en god romfølelse. Leilgheten har åpen kjøkken- og stueløsning, romslig flislagt bad, lyse og tidsriktige overflater og god takhøyde. Sentralfyr-anlegg med fjernvarme og felles varmtvannsberedere er plassert i kjeller. Soverommet har skyvedørsgarderobe. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Kjøkken

Italiensk kjøkkeninnredning med fronter i laminat, laminat benkeplate med metallfronter, rustfri oppvaskkum med ettgreps bl. batteri, integrert stekeovn, keramisk koketopp, kjøleskap/fryseskap og oppvaskmaskin, kjøkkenhette. Integrert underbelysning i et overskap.
Viften i stekeovnen virker ikke.
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven, medfølger kun integrerte hvitevarer. Selger erkjenner ikke garantiansvar.

Bad/wc

Baderommet er fra 2006, og inneholder dusjhjørne med blandebatteri og dusjgarnityr på vegg, dusjvegg i glass, porselensservant med
ettgreps blandebatteri på en laminat benkeplate over en servantskuff, klosett og opplegg for vaskemaskin. Røropplegget er utført som "rør-i-rør-opplegg". Et koblingsskap for tappevennrørene, et koblingsskap for radiatorrørene og reguleringsventilen for gulvvarmen er montert over himlingen i badet.

Vegger

Det er fliser på veggene i badet og malte plater i øvrige rom.

Gulv

Det er fliser på badegulvet og eikeparkett i øvrige rom.

Himling

Det er malte plater i himlingen i alle rom. Det er Downlights i himlingen i badet og i entreen.

Oppvarming

3 radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg. Det er vannbåren gulvvarme i badegulvet.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 474,- pr.mnd.
Inkluderer: fyring/varmtvann, bygningsforsikring, Get abonnement kabel-TV & Bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, gårdsstrøm, avsetning vedlikeholdsfond, forretningsførsel.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Forretningsfører

USBL

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for EL-bil lading i samme kvartal.

Det er for øyeblikket parkeringsplasser til salgs i Teglverksgata 7-9 fra kr. 280.000,-.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Båndtvang skal håndheves. Eierne oppfordres til å ivareta fellesskapet, og plikter å ta opp etter seg og unngå sjenerende støy fra bjeffing etc.

Regulering

Reguleringsplan for Teglverksgata 8 og 10, København gata 5 og Johan Throne Holsts plass 1 som reguleres til :Byggeområde for bolig, forretning, kontor, industri, bevaring og felles avkjørsel se feltene F1,F2,F3 og F4.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Megler MNEF / Jurist / Fagansvarlig / Partner Jonas Sandermoen

Mobil: 99 22 31 92
E-post: jsa@eie.no