RÅLEKKER OG NYOPPUSSET 2-R SELVEIER PÅ RØA: "Alt" nytt 2017 - bad, kjk, elektrisk, rør etc - kun kr 1.146,- i f.utg - FL

Beskrivelse

Velkommen til Griniveien 29 D - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Svært lys og delikat 2-roms selveier som er omfattende modernisert og oppgradert 2016/17 med bl.a nytt bad, nytt kjøkken, nye rørføringer, nytt elektrisk anlegg, nytt sikringsskap, ny varmtvannsbereder, nye dører, nye vinduer, nye gulv (avrettet med avrettingsmasse samt lagt inn lydisolering) og alle overflater er sparklet og malt - i tillegg til oppussing av fasade og tomt.
Det er brukt ekslusive kvalitetsmaterialer og flere smarte løsninger.
Leiligheten ligger i 1. etasje, vender bort fra veien og har svært store vindusflater som gir gode lysforhold, men små muligheter for innsyn.
Boligen har god standard og planløsning og det medfølger biloppstillingsplass til 1 bil rett utenfor (med 16A kurs med stikkontakt) og fellesutgifter er kun kr 1.146,- pr mnd. Stor, felles og barnevennlig hage.
Svært barnevennlig område med kort vei til barnehager, skoler, kjøpesenter og offentlig kommunikasjon.
Mulighet for hurtig overtagelse.
Velkommen på visning!

Innhold

Leiligheten er hjørneleilighet i 1. etasje og inneholder: Entré, bad/WC, kjøkken, soverom og stue samt intern bod.
Det medfølger i tillegg 5 kvm bod med egen inngang rett utenfor leiligheten.

Standard

Entré: God plass til klær og sko. Sikringsskap med automatsikringer samt teknisk skap. Stavvinyl på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad/WC: Svært delikat og helt nytt bad (2017) med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, speil med lys og opplegg for vaksmemaskin under praktisk benk. Stort vindu. Takstmann har gjort fuktsøk, ingen unormale verdier ble registrert. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Kjøkken: Lys, pen og moderne innredning fra HTH (ny 2017) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl- / fryseskap. Ventilator, lys under overskap og benkeplate i laminat. Waterguard og komfyrvakt er installert. Stavvinyl på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom: Luftig soverom vendt mot hage / bort fra vei. Plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobeskap. Stavvinyl på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue: Lys, luftig stue med 2 store vinduer vendt mot hage / bort fra vei. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Pipeløp i vegg som antas å kunne tilkobles vedovn. Stavvinyl på gulv, malte vegger og malt himling.
Inngang til 3 kvm intern bod med god lagringsplass.



Diverse om leiligheten og gården:
- Svært flott og tiltalende 2-roms selveier som i sin helhet er modernisert og oppgradert 2016/17.
- Kun kr 1.146,- pr mnd i fellesutgifter.
- Nytt bad, nytt kjøkken, nye rørføringer, nytt elektrisk anlegg, nytt sikringsskap, ny varmtvannsbereder, nye dører, nye vinduer, nye gulv (avrettet med avrettingsmasse samt lagt inn lydisolering) og alle overflater er sparklet og malt.
- Delikat kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren HTH (ny 2017) med hvite, glatte, folierte fronter og god skap- og benkeplass.
- Nye hvitevarer fra 2017. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, samt kjøl- / fryseskap.
- Waterguard og komfyrvakt er installert i kjøkken.
- Nytt bad inkludert rørføringer fra 2017 (bygget av fagfolk). Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Nytt sikringsskap og elektrisk anlegg i leiligheten.
- Alle vinduer og dører er nye 2016.
- Gulv er avrettet, det er lagt inn lydisolering samt ny stavvinyl 2017.
- Innvendig er flater mot yttervegger er etterisolert og det er satt opp malte gipsplater. Alle innvendige flater er oppgradert 2017.
- Balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit (nytt 2016).
- Det er lagt radonsperre under gulv.
- Utvendig fasade oppgradert fra mursteinsbygg til puss med silikatfinish (2016).
- Uteområdene er oppgradert 2016.
- Det er lagt ekstra drensledning innenfor fundamentet til huset.
- Det medfølger biloppstillingsplass til en bil rett utenfor. Det er 16A kurs med stikkontakt til parkeringsplassen.
- Brannskiller mellom seksjonene er oppgradert 2016.
- Det er ikke montert garderobeskap i leiligheten. Kjøper kan selv kjøpe inn garderobeskap de ønsker, så stiller selger med tømrer som monterer disse (1 dags arbeid).
- Kabel-tv og bredbåndstjenester leveres av Get.
- Mulighet for hurtig overtagelse.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Røa i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området byr på flotte tur- og friluftsområder som Sørkedalen, Lysakerelven, Bogstad og Holmenkollen. Man kan gå på ski opp til Bogstad og videre inn i marka, eller sykle opp samme vei til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Videre finner du Røa Bad som fremstå som et lekkert anlegg med bl.a. 25- meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg m.m.

Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb som etter nyåpning i 2009 kan tilby en av Europasbeste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. I tillegg har Røa IL flotte anlegg og et bredt idrettstilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved en rekke kjeder, som bl.a. Rimi, Meny og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Vest et bredt utvalg avbutikker. Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer avhovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvoravnærmeste holdeplass er Ekraveien og ligger ca. 2 min å gå fra boligen.

Eiendommen har gangavstand til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Flere barnehager i området, som ligger ca. 0,5 km fra boligen.

Tidsavstander i bil:
Ullern ca. 6 min. Majorstuen ca. 7 min.
Skøyen ca. 7 min.
Holmenkollen ca. 8 min.
Smestad ca. 8 min.
Oslo S ca. 12 min.
Gardermoen ca. 40 min.

Felleskostnader

Felleskostnadene er kr. 1 146,- pr mnd og inkluderer kabel-tv fra Get, kommunale avgifter, felles forsikring, normalt vedlikehold, forretningsførsel, drift m.m.

Etasje

1. etasje.

Tomt

Felles eiet tomt på 2.254,8 m2. Eiendommen er opparbeidet.

Garasje / Parkering

Med leiligheten tilhører 1 parkeringsplass.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Boligens areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

U . etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varme i gulv.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Røatunet Sameie Griniveien 27-29.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.