Ugla - Praktfull enebolig rett ved markagrensa. Gjennomgående høy standard. Dobbelgarasje. 

Kort om eiendommen:

Velkommen til Henry Thingstads veg 14.
Nå har du en sjelden god mulighet til å kjøpe en flott enebolig med stor tomt på Ugla. Boligen har en høy standard og bærer preg av godt vedlikehold og store utbedringer som er utført de senere år. Boligen ble omfattende rehabilitert og ombygd i 2007-2008 og fremstår i dag som en moderne bolig med en svært innholdsrik og arealeffektiv planløsning. På eiendommen står det en romslig dobbeltgarasje som ble bygget i 2000.

Av kvaliteter som må trekkes frem nevnes:
- Kvalitetskjøkken av dansk design med eksklusive hvitevarer fra 2007
- 2 moderne bad og et vaskerom som ble pusset opp i 2007. Høy kvalitet.
- Romslig stue/kjøkkenløsning på 86 kvm som gir muligheter for flere møbleringsalternativer.
- 3 store soverom pluss en kjellerstue/soverom på 27 kvm
- Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp, det er utgang til terrasse/balkong flere steder i boligen.
- Boligen har praktisk hobbyrom med høy bruksverdi på 22 kvm samt 2 boder på henholdsvis 5 og 7 kvm.

Beliggenheten innerst i Henry Thingstadsvei gjør denne boligen perfekt for de som ønsker å bo skjermet i rolige omgivelser. Tomten er på over 900kvm og er pent opparbeidet med gårdsplass, plen og flere terrasser rundt huset. Svært barnevennlig område. Inngangen til Bymarka som gir mulighet for friluftsliv året rundt ligger kun 50 meter fra boligen.

Innhold:

Primærrom:

Sokkel: Vindfang, entre, kjellerstue, soverom, hobbyrom, bad og vaskerom.

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, og gang.
Sekundærrom:

Sokkel: 2 boder

Frittstående dobbelgarasje. Denne er ca. 41 kvm (dette arealet er ikke inkludert i arealbenevnelsen)

Standard:

Sokkel:

Vindfang: Flis på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Entrè/hall: Flis på gulv, malt panel kombinert med malt strie på vegger og malt panel i himling.

Kjellerstue/ Soverom: Laminatgulv, malt brystningspanel kombinert med malt strie/plater på vegger, og panel i himling.

Soverom: Parkettgulv, malt strie på vegger og panel i himling.

Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og panel i himling. Høyglans innredning med skuffer. Servant og armatur av høy kvalitet. På badet er det også klosett og dusjkabinett. Det er varme i gulvet og mekanisk avtrekk i rommet. Badet er tilknyttet vaskerom.

Vaskerom: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og panel i himling. Det er montert en svært romslig og praktisk innredning på vaskerommet. Her har man godt med skuff og skapplass. I benkeplaten er det nedfelt utslagsvask. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen og stoppekran til vann er installert på vaskerommet. Det er varmekabler i gulvet.

Bod 1: Betonggulv, betong kombinert med plater på vegger og panel i himling. Sikringsskap.

Bod 2: Malt betonggulv, betong kombinert med plater på vegger og panel i himling.

Hobbyrom:
Dette rommet er omgjort til bruksrom av eier. Her er det satt inn ny dobbel ytterdør og rommet er etterisolert. Fra hobbyrommet har man direkte inngang til soverom i sokkel. Støpt gulv, støpte vegger og plater i himling.
1. etasje:

Stue:
Romslig stue med parkett på gulv. På veggene er det malte plater kombinert med ulike typer tapet av høy kvalitet. Det er vedovn i stuen og man har direkte utgang til terrasser. Stuen har store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp. Stuen har en innholdsrik planløsning og er naturlig adskilt med sofakrok, TV-stue og spisestue.

Kjøkken:
Boligen har et stort og flott kvalitetskjøkken av dansk design. Merket er Multiform i hvit høyglans. Kjøkkenet er krydret med det beste av hvitevarer fra Gaggenau. På kjøkkenet finner man kaffemaskin, mikrobølgeovn, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryseskap. Alle hvitevarer er integrert i innredningen og har overflater i stål.
Det er bygget en kjøkkenøy av tre hvor det er sitteplass til 4 stykk. Her er platetoppen installert med en svært tøff kjøkkenvifte hengende over. Kjøkkenøya er svært praktisk og gir veldig god plass til matlaging og baking. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrasse gjennom skyvedør.
På kjøkkenet er det parkett på gulv, malte plater på vegger. Det er montert glassplater over benkeplaten.

Bad:
Flislagt bad som ble pusset opp i 2007. Varmekabler i gulv. Badet har veggmontert skap m/speil og servantskuffer fra kvalitetsmerket Alessi. Armatur, servanter og toalett er også av merket Alessi. Badekaret er innebygd og av merket Duravit. Rommet har mekanisk avtrekk.

Soverom:
Soverommet har parkett på gulv, malt strietapet på vegger og takess takplater i himling. Romslig garderobeløsning.



Omkledningsrom:
Romslig garderobeløsning med god plass for oppbevaring av klær. Rommet har parkett på gulv og malt strie på vegger. I taket er det takessplater.

Gang: Gangen knytter soverom, omkledningsrom og badet sammen. Her der det parkett på gulv, malte plater på vegg og takess takplater i himling.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og vedovn.

Beliggenhet:

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet innerst i Henry Thingstads veg på Ugla. Ugla er et populært og veletablert boligområde på Byåsen. Her bor det stort sett barnefamilier som verdsetter nærheten til barnehage, skole, lekeplasser og ikke minst Bymarka. Grensen til Bymarka ligger ca 50 meter fra boligen, og her har man tilgang til det mange kaller "Trondheims flotteste utfartsområde" både på sommer og vinter. Forholdene ligger like godt til rette for både ski, løping, sykkel og gåturer. I nærheten av boligen finner man også Lianvannet som er et populært badested om sommeren. Ugla har egen nærbutikk og trikkestoppen er kun noen minutter unna boligen.

Adkomst:

Ta opp Kyvannsveien fra Gamle Oslovei (ved Kyvannet). Følg denne forbi Spar og ta opp Vestmarkbakken. Ta så Bjørnebyveien inn til venstre og Henry Thingstadsvei er igjen avstikker fra denne til høyre. Huset ligger så som nest siste hus på venstre side.

Parkering:

I egen dobbelgarasje fra 2000 og oppstillingsplasser på egen tomt.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Enebolig oppført i en etasje over sokkel, pluss kryploft. Grunnmur er oppført i støpt betong og gulv mot grunn er støpte. Over grunnmur er boligen oppført i tre med etasjeskille av trebjelkelag og utvendig kledning har stående panel. Taket har valmtaks form tekket med takstein og boligens vinduer består i en kombinasjon av 2- lags og 3- lags glass.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Beskaffenhet:

Tomten er delvis skrånet og på litt over 900kvm. Eiendommen er pent opparbeidet med gårdsplass for biloppstilling, plen og det er bygget flere terrasser på bakkeplan rundt boligen. Dette gjør at man kan nyte solen etterhvert som den beveger seg rundt boligen.