Bislett- Romslig 2-roms aksjeleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet - franskbalkong- lave fellesutg. som inklude

Beliggenhet

Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt og med nærhet til alt. Det er flere butikker i umiddelbar nærhet, bl.a. en søndagsåpen Bunnpris, Coop, Joker og KIWI. Thereses gate kan tilby cafeer, restauranter, vinmonopol, apotek, og diverse frisører. Kun 5-6 minutters gange til St.Hanshaugen med blant annet spesialbutikker som Gutta på Haugen og hyggelige spisesteder som Smalhans, Pascal og Åpent Bakeri.

Stensparken som er en grønn oase midt i byen, ligger bare noen minutters gange unna, og her er det store rekreasjonsområder sommer som vinter. Om en ønsker ytterligere park-tilbud er det kun få minutter på sykkel eller til fots til Idioten og St.Hanshaugen. På sommerstid er det uteservering både på St. Hanshaugen og i Stensparken. Ellers kort vei til Majorstuen med Bogstadveien sine fasiliteter.

Er du av den sporty typen har man SATS/Elixia, Bislett Bad, Fitness Xpress og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion innen noen minutters gange.

Det er et bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 17 og 18 i Thereses gate og busstopp for 21- og 37 bussen ligger rett i nærheten ved Bislettstadion. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Ellers er det kort gangavstand til Høyskolen i Oslo og kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, BI, Veterinærhøyskolen m. flere. T-banestasjon på Majorstua og Nasjonalteateret ligger i gåavstand.

Bygninger

Bygningen ble oppført/tatt i bruk i 1940, bygningen er normalt vedlikeholdt med normal bruksslitasje, bygningens alder tatt i betraktning. Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av bygårder/boligblokker.

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt:
Grunnmur i støpt betong. Betong/murverk til lastfordelende fundament. Ukjent grunn og stabilitet.

Yttervegger:
Bærende yttervegger i betong-/murkonstruksjoner.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass. Karmer og rammer i treverk. Tre-lags isolerglass fra 2015.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

Innhold

2.etasje: Bad, entré, kjøkken, stue, soverom og en bod på loft og en på kjeller.

Standard

Fin 2-roms aksjeleilighet beliggende i sentrale og attraktive Theresesgate. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder en stor flislagt entré, romslig stue med utgang til franskbalkong, kjøkken med mye skap- og benkeplass, leiligheten har i dag 1 soverom, men har mulighet for et soverom 2. Leiligheten inneholder også et pent flislagt bad fra 2012/2013. Felles takterrasse i byggets øverste etasje. Velkommen til visning!

Kort fortalt
- Flott og sentralt beliggenhet.
- Stort soverom med mye oppbevaring.
- Mulighet for 2 soverom.
- Pent flislagt bad fra 2012/2013.
- Utgang til franskbalkong fra stue.
- Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene.
- Parkering etter liste i aksjesalget ellers beboerparkering i området.
- Kort avstand til de fleste fasiliteter.
- Felles balkong/takterrasse i byggets øverste etasje.
- Tilhørende 2 boder.


Entré
Romslig og innbydende entré med mye plass til oppbevaring. Nye fliser med varmekabler på gulv (2015). Dør-calling.

Stue
Romslig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende bord. I stuen er det også plass til et spisebord. Her kan deilige middager nytes med venner og familie. Leiligheten har utgang til praktisk franskbalkong. Innvendige veggflater består av malte flater i tidsrikefarger. Parkett på gulv. Himlingshøyde målt til cirka 2,68 m i stue.

Kjøkken
Romslig kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte finerte fronter og benkeplate i treverk. Nedsenket kum i rustfritt stål. Avsatt plass til komfyr, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Nye fliser på gulv fra 2015 med varmekabler.

Bad
Pent flislagt bad med varme i gulv. Badet inneholder klosett/WC, servant med overspeil, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er totaloppusset i 2012/2013, ifølge eier.

Soverom
Stort soverom med god plass til dobbeltseng. Stor skyvedørsgarderobe til oppbevaring av tøy og diverse. Parkett på gulv.

Utstyr

- Det er varmtvann fra fellesanlegg.
- Fordelerskap med automatsikringer/vippebrytere, plassert i entré.

Møblering

Alle integrerte hvitevarer medfølger salget.

Oppvarming

Varmeanlegg med radiatorer/sentralfyring.

Parkering / Garasje

Parkeringsplasser tildeles fortløpende når de blir ledige etter liste, basert på påmelding. Det påløper administrasjonskostnader på kr. 680,- til forretningsfører ved tildeling av plass. Det er beboerparkering i området. Dette betyr at man for kr 300,- pr. år. til kommunen kan parkere fritt i nabolaget.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Servitutter

29.09.1939 305260 Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på bygget, kun et ekspedisjonsdokument datert 1936. Dette er ikke unormalt med tanke på byggets alder.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 938 082,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 626 630,- pr 31.12.15

Servitutter / Rettigheter

Aksjelaget har vedtektsfestet/lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget.

Reguleringsforhold

Boligen er regulert til boligformål med tilhørende bestemmelser S-2255. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringsbestemmelsene som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av boligaksjeselskapet

Aksjelaget har egen hjemmeside: http://th44.no/?aid=9092273

Styreleder er Jørgen Borge


Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 501,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fyring og varmtvann, kabel-tv, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmester, felles forsikring, kommunale avgifter, trappevask og drift/vedlikehold av aksjelaget.

Strøm, ca. 3000 kr i året ifølge selger.
Innboforsikring ca. 1500 kr i året ifølge selger.
Kommunale avgifter
Forsikring i Gjensidige Forsikering kr (polisenummer 77739609)


Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger oppgir at antatt årlig strømforbruk for leiligheten er på 1 332 kWh. Tallet er oppgitt av Hafslund. Forbruk vil avhenge av husstandsammensetning og forbruksmønster. Kostnad vil avhenge av varierende strømpris og valg av leverandør.

Spesifikasjon av lån

HUS301-11442181
Serielån
Restsaldo: 1.649.583,-
Restløpetid: 9 år.
Term pr. år: 4
Type rente: Fast
Rente( 15.02.17): 4,30%

HUS301-114967995
Serielån
Restsaldo: 729.590,-
Restløpetid: 8 år 8md.
Term pr. år: 4
Type rente: Fast
Rente( 15.02.17): 4,30%

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i boligaksjeselskap krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett

Styret skal godkjenne nye aksjonærer.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.