Tiltalende townhouse på Grünerløkka - Arealeffektiv bolig over 2 plan - Nytt i 2008 - 2 soverom - 2 bad - Stor hems på c

Velkommen til Conradis gate 5 D

Nyoppusset og meget tiltalende "townhouse-leilighet" i ombygget klassisk stallbygning. Stallbygningen ble omgjort til bolig i 2007/2008, og ble da omfattende oppgradert med nytt elektrisk anlegg, nytt vann- og avløpssystem, nytt kjøkken og to nye bad. I tillegg har det blitt gjort ytterligere oppgraderinger i leiligheten i 2017 med både slipt og hvitpigmentert parkett og nymalte vegg- og himlingsflater.

Høydepunkter:
- Moderne leilighet med god standard og praktiske løsninger
- Flotte og smarte løsinger er gjennomgående for hele boligen
- Leiligheten oppleves som lys og luftig med en god atmosfære
- Tidløs og stilren innredning på kjøkken og begge bad
- Tidsriktige fargevalg og lekker nyslipt eikeparkett
- To bad/wc og to gode soverom
- Svært praktisk hemsløsning
- Egen, utendørs inngang fra indre gårdsrom
- Leiligheten vender mot indre gårdsrom med utsyn til nabobebyggelse og deler av gårdsrommet
- Herlig uteplass rett utenfor inngangsdøren
- Attraktiv beliggenhet, tilbaketrukket på Grünerløkka, med nærhet til "alt"
- Ingen forkjøpsrett
- Svært lave omkostninger (ingen dokumentavgift)

Leiligheten er fordelt over to plan og inneholder:
Første etasje med romslig kjøkken og spisestue, soverom, bad/wc med opplegg for vaskemaskin og inngangsparti med flott uteområde rett utenfor døren.
Andre etasje inneholder stue, soverom med "walk-in-closet", bad/wc og adkomst til praktisk hemsløsning. I tillegg disponerer leiligheten én bod i felles kjeller i hovedbygningen.

Standard

Leiligheten har meget god standard og fremstår som gjennomgående velholdt.

Første etasje:
Uteplass:
Herlig uteplass rett utenfor inngangsdøren. Uteplassen kan by på gode solforhold og har god plass til sittegrupper og grill. Her er alt lagt til rette for fine sommerdagen. Uteplassen vender mot stille og idyllisk gårdsrom.

Entré:
Egen inngangsdør i bygget fra skjermet, indre gårdsrom. Inngangsparti med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Her er det muligheter for å sette opp garderobe mot kjøkkeninnredningen om man ønsker ytterligere oppbevaringsplass. Dørcalling med åpner.

Kjøkken:
Lyst og tiltalende kjøkken med stilren innredning. Kjøkkeninnredningen er fra ombyggingsår og består av heltre benkeplater, glatte fronter med stålhåndtak og én stålkum med blandebatteri. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert komfyr med induksjonstopp, ventilator/avtrekksvifte og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med oppbevarings- og benkeplass. Dette er et stort og sosialt kjøkken med spisestue. Det er inngang til soverom og bad/wc fra kjøkkenet.

Bad/wc:
Pent og romslig flislagt baderom i første etasje. Badet er utstyrt med vegghengt servant, vegghengt wc, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Smart hylleløsning gir ytterligere oppbevaringsplass.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom, et i første etasje og et i andre etasje. Soverommet i første etasje er perfekt som for eksempel gjesterom, barnerom eller kontor. Her får man fint plass til både dobbeltseng og garderobe.

Andre etasje:
Stue:
Luftig stue med god takhøyde. Her kan man enkelt møblere med en tre-seters sofa, bord og stoler. Adkomst til smart hemsløsning fra stuen.

Hems:
Stor hems på ca. 10 kvm gulvareal oppdelt i to soner. Hemsen gir leiligheten ekstra bruksmuligheter som for eksempel gjesterom, kontor eller lekerom for de minste. Nåværende eier har hatt en dobbel gjestemadrass på hemsen.

Soverom:
Soverommet i andre etasje er leilighetens hovedsoverom. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobe. Praktisk tilknytning til nisje/innvendig bod som passer ypperlig som walk-in-closet. Inngang til hovedsoverom fra to sider. Her kan man stenge igjen en dør dersom man ønsker mer veggplass. Fra hovedsoverommet har man også direkte inngang til masterbadet.

Bad/wc:
Pent flislagt baderom i andre etasje. Dette badet er utstyrt med servant med underskap, vegghengt wc og dusjhjørne med buede skyvedører.

Overflater:
Gulv: Eikeparkett i alle rom (slipt i 2017), utenom inngangsparti som har skifer og på bad hvor det er lyse tidsriktige fliser.
Vegger: Malte flater og fliser. Nymalt i 2017. Meget godt lydisolerte vegger mellom denne leiligheten og naboleiligheten.
Himling: Himlinger består av sparklede/malte gipsplater. Nymalte himlinger i 2017. Skråtak i andre etasje. Himlingshøyde målt til 2,44 m i første etasje og maks 3,4 m i andre etasje.

Diverse:
- Callinganlegg med åpner i entré
- Tilkoblet felles kabel-tv anlegg fra Get
- Isolérglassvinduer i treramme datert 2007
- Inngangsdør datert 2006
- Slagdører med profilerte dørblad. Skyvedører til soverom i andre etasje
- Automatsikringer
- El-anlegget i boligen er fra utbyggingsår
- El-skap med måler er plassert i walk-in garderobe/bod
- Varmtvannsbereder er plassert på baderom første etasje

Beliggenhet

Conradis gate 5 har en meget sentral beliggenhet på Grünerløkka i et attraktivt boligområde omringet av miljøgater og parkanlegg. Leiligheten ligger tilbaketrukket i en trafikkstille gate med gangavstand til alt av ønskede servicefasiliteter.

Rett rundt hjørnet finner du Sofienbergparken som er perfekt for grilling og avslapping på late sommerdager. I nærheten ligger også flotte rekreasjonsområder som Akerselva, Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage. Det samme gjør Munchmuseet og Tøyenbadet med utebasseng på sommeren.

Hjertet av Grünerløkka er bare et par minutters gange unna, med sitt yrende kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud. Her finner du blant annet Kolonihagen, Mucho Mas, Tea Lounge, Parkteateret, Delicatessen, Villa Paradiso, SüdØst, Bar Boca og Fru Hagen. Populære Mathallen er heller ikke lange gåturen unna.

Det er et stort utvalg av matbutikker i nærheten, Kiwi, Rema, Bunnpris, Sultan, Meny og Rimi. Når det er Bondens Marked på Birkelunden kan en kjøpe kvalitetsmat direkte fra bonden. Av andre tilsvarende tilbud burde selvfølgelig Tim Wendelboe ved Olaf Ryes plass nevnes: lager Norges beste kaffe!

Det er flotte kulturtilbud i nærområdet; Dansens hus ved Vulkan, Parkteateret på Olaf Ryes plass, Black Box Teater, Månefisken ved Akerselva og Ringen kino. Området har også flere treningssentre: Elixia, Sats, Actic, EVO og Fresh.

Her bor du med kort vei til kollektivtilbud. Det er få minutters gange til trikkestopp i Thorvald Meyers gate (trikk 11, 12 og 13) eller trikk og buss i Trondheimsveien (trikk 17 og buss 30 og 31). Det er enkelt å komme seg til marka: kort kjøretur til mange fine turområder i både Øst- og Nordmarka, trikk til Kjelsås/Maridalsvannet eller buss 31 til Tonsenhagen skole/Lillomarka. Det er to bysykkelparkeringer i Sofienbergparken.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Elektriske gulvvarmekabler på kjøkken og bad i første etasje og på bad i andre etasje.

Bygninger

Tidligere original stallbygning oppført i murverk. Leiligheten er oppført over to etasjer i tillegg til hems (ikke måleverdig pga. lav takhøyde).

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Støpt plate på mark i første etasje. Original grunnmur for øvrig i naturstein/murverk.

Drenering:
Det ble gjort oppgraderinger av dreneringsforhold rundt bygningen ved ombygging.

Etasjeskillere:
Trebjelkelag som etasjeskille.

Yttervegger:
Bærende konstruksjon i murverk/teglstein. Pusset og malte fasader. Originale yttervegger. Innvendig mur- og trevegger. Nye skillevegger inni boligen.

Takkonstruksjoner:
Pulttak konstruksjon ble lagt om ved ombygging. Tekket med korrugerte takplater. Innkasset gesims under takrenner. Snefangere på tak.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt bygningsareale: Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 68 kvm

1. etasje:
Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 29 kvm, Bruttoareal: 34 kvm
Følgende er definert som primærrom: Åpen entré/kjøkken/spisestue med trapp, bad/wc og soverom.

2. etasje:
Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 30 kvm, Bruttoareal: 34 kvm
Følgende er definert som primærrom: Stue, bad/wc og soverom. Sekundærareal: Garderoberom.

Hems:
Hems med gulvareal ca. 10m2. Hems er ikke måleverdig.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Adkomst

Enkel adkomst fra Conradis gate. Adkomst til denne bygningen er via felles portrom mot gate deretter via skjermet indre gårdsrom. Egen inngangsdør i bygget. Det vil bli skiltet fra PrivatMegleren ved annonsert fellesvisning. Se kartskisse for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Opparbeidet gårdsrom med gangveier, sandkasse og beplantning. Gjennomgang til et større gårdsrom for flere bygninger i dette kvartalet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Vei, vann og avløp er offentlig tilknyttet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for ombygging fra stall til bolig, datert 10.03.2008. I tillegg er det utstedt expedisjonsdokument for hovedbygg på eiendommen, attestert 20.10.1899.

Ligningsverdi

Som primærbolig kr 1 016 996,- pr 31.12.15
Som sekundærbolig kr 2 847 590,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger. Gjeldende reguleringsplan S-1949, vedtaksdato: 26.09.1974. Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030. Link til kommuneplanen: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. følgende pågående reguleringsarbeid/endringer av gjeldende planer i direkte nærhet til Conradis gate 5:
- Conradis gate 5 A og B - Oppføring av balkonger - Igangsettingstillatelse gitt
- Conradis gate 8 A-B - Rehabilitering av piper - Tillatelse gitt
- Sofienberggata 19 - 23 - Planforslag til politisk behandling - Omregulering til bolig

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Conradis gate 5 borettslag:
- Det er 30 boliger og ingen næringslokaler i borettslaget
- Borettslaget har avtale med banken og USBL om individuell nedbetaling av fellesgjelden på lånene
- Felles avtale med Get for tv og bredbånd
- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning
- Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere

Fellesarealene i indre gårdsrom står alle andelseierne fritt til å benytte seg av.

Planer i borettslaget:
Det skal bygges balkonger til de 12 leilighetene som har vinduer mot bakgården, fra andre, tredje og fjerde etasje i oppgangene A og B. Estimert totalpris for dette er 1 443 564,-. Det er tatt opp nytt lån i forbindelse med balkongprosjektet. Totalprisen for prosjektet vil bli delt på antall leiligheter som får balkonger. I tillegg må generelt vedlikehold påregnes.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Medlem av Sikringsfondet fra 01.07.12. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 270,- pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-tv (Get), bredbånd, trappevask, betjening andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.

Fordeling av fellesutgifter:
Felleskostnader: 1 838,-
Renter IN: 518,-
Avdrag IN: 736,-
Renter IN 2: 245,-
Avdrag IN 2: 397,-
Renter IN 3: 255,-
Avdrag IN 3: 281,-

Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Årlig strømforbruk er 13 930 kwh ifølge selger.

Felles bygningsforsikring i If Skadeforsikring (polisenummer SP587024) dekkes via fellesutgiftene.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Antatt strømforbruk er ca. 14 000 kWh. Tar man utgangspunkt i 1,- pr. kWh vil det gi årlige strømkostnader på ca. 14 000,- Dette avhenger bruken og hvor mange medlemmer det er i husstanden.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12111657783, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 13.01.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 13.01.2017: 13 452 857,-
Andel av saldo: 280 000,-
Neste avdrag: 30.03.2017 (siste termin 31.12.2040)
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2017 utgjøre ca kr 736,- per måned for denne boligen

Lånenummer: 12126082507, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 13.01.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 87
Saldo per 13.01.2017: 2 719 025,-
Andel av saldo: 131 992,-
Siste termin 30.09.2038

Lånenummer: 12133171493, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.01.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 13.01.2017: 1 782 974,-
Andel av saldo: 137 152,-
Siste termin 31.03.2046

Borettslaget er med i Borettslagenes Sikringsordning.

Selskapet har inngått avtale om IN med banken og Usbl. Såfremt det er flytende rente på lånet er det anledning til å nedbetale på fellesgjelden to ganger i året; 15. mars og 15. september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Minstebeløp for nedbetaling er kr 30.000,- pr. gang.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Fremleie av boliger i borettslaget er i alminnelighet tillatt. Fremleieforhold skal godkjennes av borettslagets styre, men samtykke kan bare nektes dersom det foreligger konkret påviselig grunn i den aktuelle leietakers forhold.

Borettslagets styre skal i alminnelighet godkjenne leieforhold i følgende tilfeller:
a) En andelseier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av boligen til andre.
b) En andelseier kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil tre år dersom andelseieren eller et medlem av brukerhusstanden, som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen selv i minst ett av de to siste årene.
Godkjenning kan nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen i følgende tilfeller:
a) Andelseieren er en juridisk person.
b) Andelseieren skal være midlertidig borte i forbindelse med arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
c) Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp eller nedstigende linje eller fosterbarn til andelseieren eller ektefellen.
d) Bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven § 3, andre ledd.
Godkjennelse kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Bare fysiske personer(enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget (se borettslagslovens § 2-12). Ingen fysiske personer(enkeltpersoner) kan eie mer enn en andel.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.