GRÜNERLØKKA - Attraktivt utleieobjekt i klassisk bygård. Skap din egen drømmeleilighet eller bruk som utleiemaskin. Leie

Innhold

Spennende og innholdsrik selveier med stort potensial. Utleiemaskin eller drømmeleilighet på Grünerløkka? Bygården er fra 1898 og har dermed store klassiske vindusflater og god takhøyde

Leiligheten ligger sentralt på Grünerløkka. Her er det gangavstand til offentlig kommunikasjon som buss og trikk, forretninger, kafeer/restauranter, treningssentre og Vinmonopolet.

Selveierleiligheten er i dag innredet med 5 soverom (hvor det minste soverommet er under 15 kubikkmeter) kjøkken og bad. Det følger med sofagruppe, tv, og hvitevarer på kjøkken. Flislagt bad med varmekabler og vaskemaskin, altså perfekt for et utleiekollektiv.

Leiligheten blir i dag leid ut for kr. 31.550,- pr. mnd - leiekontraktene kan overtas av kjøper. Alle rommene er leid ut pr. i dag. 3 av kontraktene er tidsubestemte og 2 er tidsbestemte. Alle rommene er utleid enkeltvis med egne kontrakter og depositumskontoer (se under standard for mer info).

Boligen har også en svært fleksibel planløsning, slik at man kan med noen grep gjøre om leiligheten til en annen planløsning. Opprinnelig var dette en 3-roms, men det er satt opp lettvegger for å få flere soverom.

Ny kjøper kan ta over leieforholdet og depositumskontoene om ønskelig.

Standard

Innervegger: Malte flater, panel og fliser.
Gulv: Tregulv, laminat og fliser.
Himlinger: Malte flater og panel. Downlights på bad.

Bad: Flislagt bad med veggmontert wc, dusjplass, servant med ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken: Glatte, malte fronter og hyller, heltre benkeplate, kum med ettgreps blandebatteri, vifte over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.

SOVEROMMENE:
Det minste soverommene er under 15 m3 (se plantegning), Takhøyde varierer litt i leiligheten fra 2.70 m til 2.95 m ifølge takstmann. Leiligheten har lettvegger som meg noen grep kan taes bort for å endre planløsning. Opprinnelig var dette en 3-roms.

Rom 1: Leieinntekter kr. 6.800 Tidsubestemt:
Inngått 01.02.2017
Kort info om leietaker: Dame, 39 år. Depositum 2x mnd leie.

Rom 2: Leieinntekter kr. 6.000. Tidsbestemt:
Utgår 03.05.2017
Kort info om leietaker: Dame, 27 år. Depositum 2x mnd leie.

Rom 3: Leieinntekter kr. 6.050 Tidsubestemt:
Inngått 01.02.2017
Kort info om leietaker: Mann, 21 år. Depositum 3x mnd leie.

Rom 4: Leieinntekter kr. 6.300 Tidsubestemt:
Inngått 01.02.2017
Kort info om leietaker: Dame, 23 år. Depositum 3x mnd leie.

Rom 5: Leieintekter kr. 6.400 Tidsbestemt:
Utgår 30.06.2017
Kort info om leietaker: Dame, 22 år. Depositum 2x mnd leie.

OM LEIEFORHOLDET:
Det er 5 ulike leiekontrakter. De tidsubestemte
leiekontraktene løper til det blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsesfristen regnes fra den første dagen i den påfølgende måneden, og skal være på 3 måneder. Det er mulig å ta over alle leiekontraktene eller eksempelvis å beholde kun en leiekontrakt. Strøm, internett, TV og hvitevarer og kjøkken
utstyr er inkludert i leiekontraktene. Selger har følgende utgifter hver måned:
- Eier opplyser at det er ca. 1.000,- kroner i strømutgifter i måneden.
- Kabel tv/internett ca. 400 i mnd.

Beliggenhet

Grünerløkka er og har lenge vært svært populært, og det er ikke uten grunn! Samtidig som du får "alt" av servicefasiliteter i umiddelbar nærhet, har du også grønne, flotte parker innen kort gangavstand. Uansett hvor du beveger deg i denne bydelen finner du et yrende folkeliv uten like, om det så er på en av de mange caféene eller restaurantene, parkområdene, nisje- og kjedebutikkene eller bare langs gata. Dette er bydelen som virkelig lever(er)!

Hva kan jeg gjøre på Grünerløkka?
Et spørsmål med mange svar! På ethvert hjørne og i enhver gate finner du noe spennende, hvor du kan slå ihjel en time eller to med god samvittighet. Et av kjennetegnene ved Grünerløkka er at det alltid er noe å finne på. Det er alltids et sted man kan sette seg ned, en butikk man kan titte i, eller en park hvor man kan tilbringe lunsjen så vel som sene sommerkvelder. Du har ingen tid å miste, på Grünerløkka er det alltid noe som lar seg friste!

Serveringssteder:
Det kryr av velkjente serveringssteder og du finner noe for enhver smak. Fra leiligheten er det kort vei til en rekke kjente serveringssteder. En kort spasertur unna finner du SüdØst, som gjennom kombinasjon av asiatisk og europeiske matkulturer har truffet blink i hjertene på Oslobeboere. Tranchér byr også på fantastiske matopplevelser, med blant annet langtidsstekt biff av ypperste klasse. Dersom tapas og småretter frister ligger Delicatessen rett over gata fra Tranchér. Andre restauranter verdt å nevne er blant annet indiske New Anarkali, Jacob Aall Brasserie & Bar, amerikanskinspirerte Nighthawk Diner, italienske Villa Paradiso og mange fler. Av caféer i nærheten finner du blant annet Norges første kakaobar: Cocoa Bar, Kaffebrenneriet, Espresso House, WB Samson - perfekt hvis du vil ha noe varmt å drikke på farten! Også må man jo nevne de mange populære barene i området. Tealounge, Fru Hagen, Chair og Tijuana er bare noen av dem, hvor du blir møtt av fantastisk atmosfære og god stemning. Hvis du er en ordentlig ølentusiast er mikrobryggeriet Schouskjelleren verdt et besøk, og hvis du vil ha en god innføring i ølbryggeri kan du ta turen til Ølakademiet!

Ellers finner du mange spennende nisje- og kjedebutikker, bokhandel, dagligvarebutikker, postkontor, kulturaktiviteter, frisørsalonger osv. På søndager arrangeres det et bruktmarked på Birkelunden, med mange bortgjemte skatter som skal finne veien til en ny eier.

Treningsmuligheter:
Med SATS Schous Plass beliggende knappe 5 minutter unna dørterskelen blir morgentrimmen en enkel sak. Senteret har en rekke tilbud, deriblant veldig godt utvalg av yoga-timer! Treningssenteret Evo ligger 5 minutter unna her igjen, også finner du Fitness24Seven på Olaf Ryes plass. Nærmeste ELIXIA blir på Ringnes Park, så her er det bare å velge og vrake! Hvis du foretrekker frisk luft er en løpetur langs Akerselva absolutt å anbefale.

Tur- og rekreasjonsområder:
På Grünerløkka finner du flere grønne lunger, blant annet Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden, Cuba parken og Botanisk Hage. Ved å følge Akerselva oppover ender du til slutt opp ved Maridalsvannet, en mer utfordrende tur med flotte naturopplevelser på veien!

Kollektiv transport:
På Schous plass går trikkelinjene 11, 12 og 13 - som gjør at du kommer deg til både Torshov, Sandaker, Storo og Kjelsås. Fra Trondheimsveien finner du trikkelinje 17, samt busslinje 31. Hvis du vil ta beina fatt tar det ca 15 minutter til Oslo sentrum hvor det er T-bane og togforbindelser, og i tillegg finner du stativer med bysykkel på Schous plass, Sofienbergparken og på Olaf Ryes plass.

Diverse

- Leiligheten ligger i bygning i indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.
- Sameiet Kirkegårdsgata 11 består av 18 seksjoner.
- Kabel-tv og bredbåndstjenester leveres av Canal Digital.
- Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller og 1 på loft.
- i felleskostnadene er følgende inkludert: varmtvann, kabel-tv, trappevask, forsikringer, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel og drift av sameiet.

Fyring

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler på bad.

Parkering

I gate etter gjeldene bestemmelser

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjons-dokument på eiendommen.

Utleieadgang til boligformål

Tillatt.

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Andel formue

Kr. 14 731

Andel fellesgjeld

Kr. 57 667 pr

Lånevilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: *1OB980-98207361011
Type: Annuitet
Restsaldo: kr. 930.667,-
Restløpetid: 10 år
Terminer pr år: 12
Rente: Flytende 4,35%

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport/boligsalgsrapport.

Boligkjøperforsikring

Kan tegnes av kjøper. Ta kontakt med megler for informasjon.

Heftelser/tilliggende rettigheter

Følgende forpliktelser er tinglyst på eiendommen: Panterett til sameiet på kr. 25.400,-, samt legalpant tillsvarden 1 G.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Forholdet til endelige og planlagte offentlige planer

Området er regulert til boligblokker, forretningslokaler og rekreasjonsområder.
Reguleringsbestemmelser og reguleringskarter innhentet og oppbevares på eiendomsmeglers kontor. Utleveres på forespørsel.

Sameiet har en vedlikeholdsplan som du skal følge de neste årene. Det vil bli satt opp på generalforsamling i mai når ting skal gjennomføres, men det blir tatt over flere år. De har kalkulert med at det vil koste ca. 8.000.000,- for disse utbedringene. Det som skal gjennomføres først er branntiltak i sameiet. Dette er det planer om å gjøre i år. Det blir ikke noe økning i felleskostnader i år da de vil bruke oppsparte midler. Sameiet ser også på å eventuelt selge ut loftsarealet og bruke midlene dette vil generere til vedlikehold. Dette i følge styreleder pr. telefon 28/2-2017.

Bebyggelse

Området består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse med tilhørende boliger og noe næringslokaler. Flott opparbeidede grøntområder i nærheten.

Adkomst/kommunikasjon

Det vil bli skiltet med iHUS skilt på visnings dagene. Leiligheten ligger i indre gårdsrom.

Forretningsfører

HBRI AS

Forsikring

IF
Polisenummer: 4605376

Faste løpende kostnader

Månedlige felleskostnader er 4.364,- varmtvann, kabel-tv, trappevask, forsikringer, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel og drift av sameiet.

Opplysninger

Opplysninger som fremgår av dette salgsprospekt er hentet fra eier, takst, forretningsfører og meglers befaring, og er godkjent av selger. Du oppfordres til selv å foreta undersøkelser som du mener er av betydning for ditt eventuelle bud/kjøp av leiligheten. Vedtekter, husordensregler, årsberetning med regnskap og budsjett kan innhentes på meglers kontor for gjennomlesing hvis ønskelig. I henhold til lov om hvitvasking fra 1. januar 2004 er megler pålagt å melde fra om mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes Økokrim uten orientering til selger eller kjøper.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis pr. epost til: steffen@ihus.no eller SMS: 92 49 91 43. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud
ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning ,som er inntatt bak budskjema.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett.

Megler

Steffen Hafsund Usterud
Eiendomsmegler MNEF/Parnter
iHUS Grønland

0184
Oslo
Orgnr: 985889317