Tiller - Delikat 3(4)-roms i 1. etg. Solrik, sørvendt veranda. Fjernvarme / vannbåren varme i gulv. Egen p-plass ved inn

Kvaliteter ved Romemyra 19 A

PrivatMegleren har gleden av å presentere en meget delikat 3(4)-roms på populære Tiller.
Leiligheten er malt opp i moderne farger i 2017, og fremstår som tiltalende. Den har meget god planløsning, med store rom og eget gjestetoalett. Leiligheten var opprinnelig en 4-roms, men det ene soverommet er i dag innlemmet i stuen. Dette kan enkelt tilbakeføres om ønskelig.

Romemyra er et koselig tun på Tiller, skjermet og tilbaketrukket fra hovedveien. Her er det rolig og barnevennlig, samtidig som servicefunksjonene på Tiller ligger i umiddelbar nærhet.

Av boligens kvaliteter ønsker vi å fremheve:
- Delikat 3(4)-roms i et rolig og attraktivt boligområde
- Stort kjøkken med plass til spisebord
- Flislagt bad med badekar
- 2 romslige soverom med skyvedørsgarderober
- Mulighet for et tredje soverom
- God lagringsplass i innvendig og utvendig bod
- Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bod
- Sørvendt veranda med nedgang til hage
- Egen p-plass ved inngangsparti
- Kort vei til skoler og barnehager
- Gangavstand til City Syd og TillerTorget
- Godt kollektivtilbud i området

PrivatMegleren ønsker velkommen til trivelig visning!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et solrikt og barnevennlig boligområde på Tiller ca. 10 km fra Trondheim Sentrum. Området er rolig og fredelig, omkranset med pent opparbeidede grøntområder, lekeplasser og internveier, skjermet for gjennomkjøring og trafikkstøy.

Leiligheten ligger i 1. etasje og har sørvendt veranda med utgang til hage. Her har man altså gode solforhold, med sol stort sett hele dagen.

Fra eiendommen er det kort vei til blant annet barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skoler. Det er trygg og god gangvei til Tonstad barne- og ungdomsskole, som ligger kun ca. 500 meter fra leiligheten. I området har man tre barnehager; det er Tonstad barnehage (Ca. 0,3km), Romemyra barnehage (Ca. 0,3km) og Brinken barnehage (Ca. 0,8km).

Nærområdet bugner av shoppingmuligheter med flere store handlesenter som blant annet City Syd og TillerTorget. Her finner man butikker som dekker de fleste kjøpsbehov, samt Plantasjen og flere bensinstasjoner. Man kan trygt si at Romemyra har gangavstand til de fleste servicefunksjoner, og avslutningsvis er det verdt å nevne at man finner en søndagsåpen dagligvarebutikk på Tonstad.

Det er god offentlig kommunikasjon i området med hyppige avganger til Trondheim sentrum fra busstopp knappe 150 meter unna leiligheten. Det tar ca. 15 minutter inn til sentrum.

Videre er det kort vei til flotte turterreng, sommer som vinter.

Byggemåte

Opplysninger fra takstmann:
Bygningen, som er en 4-mannsbolig, oppført i 1996, er i 2 etasjer og kaldloft. Grunnmur og hovedkonstruksjon er oppført i betong. Yttervegger er i bindingsverk i tre. Utvendige fasader med stående trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak takkonstruksjon som er tekket med betongstein.
Vinduer med 2-lags energiglass.

Takstmannens konklusjon:
Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak. Enkelte elementer på badet begynner å nærme seg forventet levetid. Dette kommer frem i vurderingene gjort av de enkelte bygningsdelene i rapporten.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.

Arealer og fordeling per etasje

1. etasje:
Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 93 kvm

Følgende rom inngår i primærarealet (P-ROM): Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom.

Følgende rom inngår i sekundærarealet (S-ROM): Bod

I tillegg følger en utvendig bod (ikke oppmålt).

Standard

Dette er en pen og meget praktisk 3-roms, med mulighet for å etablere et ekstra soverom. Planløsningen er god, med store rom og høy bruksverdi.

Man kommer inn i leiligheten via en praktisk avdelt entré. Fra entréen er det direkte adgang til toalettrom. Både entréen og toalettrommet har flislagt gulv. Toalettrommet er av praktisk størrelse og innredet med gulvmontert WC og enkel servant.

Videre kommer man inn i en romslig gang, som binder leiligheten sammen på en fin måte. Her er det plass til oppbevaringsløsninger for sko og yttertøy. Gangen har belegg på gulv. Vegger er malt tapet, som er malt opp i den tidsriktige fargen kalkgrå i 2017.

Soverommene ligger på hver sin side av gangen og er begge av god størrelse på hhv ca. 10 og 11 kvm. Begge rommene er malt opp i 2017, i delikate og rolige farger. Det er skyvedørsgarderober med 1 speildør på hvert av rommene, og de har belegg på gulv. Det ene rommet har uttak til TV og internett.

Badet er romslig (nesten 7 kvm) og flislagt. Det er innredet med romslig baderomsinnredning, WC, badekar og opplegg for vaskemaskin. Badekaret er frittstående og kan byttes ut med dusjhjørne/kabinett om ønskelig. Dette er et meget praktisk familiebad.

Stuen er på hele 33 kvm, og har store vindusflater og utgang til sørvendt veranda. Rommet har god plass for både sofagruppe og spisebord, og også her er det malt opp i 2017 i lyse og tidsriktige farger. På gulvet er det belegg. En del av stuen var opprinnelig et soverom, så her kan man enkelt etablere det 3. soverommet om man ønsker det.

Fra stuen er det utgang til sørvendt veranda. Her er det sol hele dagen, frem til ca. 19-20-tiden på sommerstid. Fra verandaen er det utgang til inngjerdet hageflekk, som brukes av denne andelen. Perfekt tumleområde for små barn, kjæledyr eller hagefester.

Kjøkkenet er innholdsrikt, og modernisert i 2017. Selve rommet er romslig, men lunt. Her er det plass for eget spisebord, perfekt for å nyte morgenkaffen ved vinduet. Innredningen er heltre med profilerte fronter, og er malt opp i tidsriktig kalkgrå i 2017. Det er god benkeplass, og opplegg for oppvaskmaskin. På vegg over kjøkkenbenk er det montert våtromsplater med moderne og tøff finish, og godt med belysning under overskap. Dette er et godt brukskjøkken med god stemning og plass til hele familien.

Oppvarming

Alle rommene (unntatt boden) har vannbåren varme via fjernvarme i gulv, noe som gjør at leiligheten føles lun og holder jevn varme.
Det er egne soner for gang, bad, hvert av soverommene, stue, kjøkken og del av stue som opprinnelig var soverom.

I stuen er det pipeløp, og dermed mulighet for å koble til ildsted.
Pipeløpet har ikke vært i bruk.

Parkering / Garasje

Leiligheten har en egen parkeringsplass foran inngangspartiet.

Det er for øvrig godt med biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass. Her er det merkede plasser for leilighetene i 2. etasje, samt gjesteparkeringer.

Adkomst

Kjør E6 ut av Trondheim sentrum i retning Heimdal/Tiller. Ta til høyre fra E6 mot City Syd. Deretter til venstre inn i John Aaes vei og følg veien rett frem ved lyskrysset til City Syd. Romemyra kommer da som første vei på høyre side. Nr. 19 ligger inn første til høyre. Parkering på oppstillingsplass.
Det vil bli skiltet ekstra med visningsskilt fra PrivatMegleren ved annonsert fellesvisning. Velkommen!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Borettslagets fellesområde er pent og parkmessig opparbeidet. Her er det asfalterte internveier, grønne lunger og lekeplass. Arealet vedlikeholdes av sameie/velforening i området.

Leiligheten har en tilliggende hageflekk med utgang fra verandaen. Denne er inngjerdet og opparbeidet med plen og noe prydbusker.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter i grunn:
15.09.2003 19302 Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening mv.
Bestemmelser vedr. fellesarealer og vedlikehold
Bestemmelse om felles vegg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.
Rett for kommunen til stolpefester m.m.
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter i grunn:
06.11.1996 19882 Erklæring/avtale
Overført fra: Knr: 1601 Gnr: 323 Bnr: 2055 F
Rettighetshaver: Knr: 1601 Gnr: 323 Bnr: 2042
Rettighetshaver: Knr: 1601 Gnr: 323 Bnr: 2045
Rettighetshaver: Knr: 1601 Gnr: 323 Bnr: 2046
Rettighetshaver: Knr: 1601 Gnr: 323 Bnr: 2048
Vederlagsfri bruk av alle fellesarealer

Vei / Vann / Avløp

Offentlig via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 17.10.1996.

I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av byggesaken.
Forutsetningen er at byggetiltaket er omsøkt og godkjent av bygningsmyndigheten, samt at det er oppført i samsvar med gitt tillatelse.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 728 405,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 039 535,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål og fellesarealer ihht. reguleringsplan R15l fra Trondheim kommune. Reguleringsplan med bestemmelser ligger som vedlegg til prospektet.

Beskrivelse av borettslaget

Osplund borettslag er et frittstående borettslag som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig på lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Økonomisk status:
Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i borettslaget tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje.

Økonomisk status:
- Regnskapet for 2015 viser et overskudd på kr. 592 068,-. Overskuddet overføres annen egenkapital.
- Egenkapitalen i borettslaget utgjør pr. 31.12.2015 kr. 5 272 969,-
- Endring i disponible midler i 2015 er kr. 85 258,-
- Totale disponible midler pr. 31.12.2015 er kr. 444 725,-

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Husdyr er tillatt så lenge dyret ikke sjenerer andre i henhold til husordensregler.

Borettslaget har pliktig medlemskap i sameiet Romemyra Boligområde som har til formål å erverve ved feste eller kjøp de arealer som er regulert til fellesarealer i boligområdet og som ligger på Gnr. 323, bnr. 2055 og på dette areal etablere, eie og drive de bygg eller andre fellestiltak som eierne ønsker. Kontingent er inkludert i felleskostnadene (kr. 200,- pr. leilighet).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m.

Økonomisk status:
- Regnskapet for 2015 viser et overskudd på kr. 961,-. Overskuddet overføres til annen egenkapital.
- Egenkapitalen i sameiet utgjør pr. 31.12.2015 kr. 69 933,-
- Endring i disponible midler i 2015 er kr. 961,-
- Totale disponible midler pr. 31.12.2015 er kr. 69 933,-

Sikringsfond

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Oppsigelsesvilkår: Selskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Sikringsordningen er en forsikring som er dekket gjennom forretningsførerkontrakten med laget. Ved oppsigelse av denne vil også sikringen avsluttes. Oppsigelsestiden på denne avtalen er 6. mnd. Mer informasjon om sikringsfondet finner du her: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsordning

Faste, løpende kostnader

Felleskostnader kr. 5 332,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felles forsikring, drift av borettslaget, kabel-TV og internett etc.

Felleskostnadene er fordelt på følgende poster:
Felleskostnad avdrag: kr. 2 199,-
Felleskostnader driftsdel: kr. 2 419,-
Felleskostnad renter: kr. 675,-
Tilleggsytelser: Miljøgebyr for papirfaktura: kr. 39,-

Felles byggforsikring i If Skadeforsikring Nuf (polisenummer SP616139)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Forbruk av strøm og fjernvarme er ikke kjent.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 146072541, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.02.2017: 1.521% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 07.02.2017: 5 806 149
Andel av saldo: 305 160
Neste termin/avdrag: 01.10.2012 ( siste termin 01.01.2027 )

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Martin Gjetnes ved Witsø Takst, datert 13.02.2017.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dagens planløsning avviker fra byggegodkjente tegninger.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.
Angi ønsket overtakelse i forbindelse med budgivning.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Egenerklæringen er ikke fullstendig utfylt, da selgerne/arvingene ikke har bebodd eiendommen, og dermed ikke har utfyllende informasjon om tilstanden.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.